Οι επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούν εδώ και καιρό μια αξιόπιστη οδό προς την οικονομική ελευθερία. Κατανοώντας τα βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα , μπορείτε να δημιουργήσετε μια σταθερή ροή παθητικού εισοδήματος, να δημιουργήσετε πλούτο και να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους. Αυτός ο οδηγός θα σας καθοδηγήσει στις βασικές έννοιες, στρατηγικές και σκέψεις για την επένδυση σε ακίνητα με σκοπό τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος .

Κατανόηση των βασικών αρχών των επενδύσεων σε ακίνητα

Στην ουσία, οι επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν την αγορά ακινήτων για τη δημιουργία εισοδήματος ή κέρδους. Παθητικό εισόδημα στα ακίνητα σημαίνει τακτική απόκτηση χρημάτων χωρίς ενεργή συμμετοχή. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσω εισοδήματος από ενοίκια, ανατίμησης ή άλλων επενδυτικών στρατηγικών .

Οφέλη από τις επενδύσεις σε ακίνητα

Η επένδυση σε ακίνητα προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα :

• Σταθερή Ταμειακή Ροή: Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορούν να παρέχουν σταθερό μηνιαίο εισόδημα .
• Εκτίμηση: Με την πάροδο του χρόνου, οι αξίες των ακινήτων τείνουν να αυξάνονται, δημιουργώντας ίδια κεφάλαια .
• Φορολογικά οφέλη: Οι εκπτώσεις για τόκους στεγαστικών δανείων, φόρους ακίνητης περιουσίας και αποσβέσεις μπορούν να μειώσουν το φορολογητέο εισόδημα .
• Μόχλευση: Η χρήση δανεισμένου κεφαλαίου επιτρέπει μεγαλύτερες επενδύσεις και πιθανές αποδόσεις .
• Διαφοροποίηση: Τα ακίνητα προσθέτουν ποικιλία σε ένα επενδυτικό χαρτοφυλάκιο, μειώνοντας τον συνολικό κίνδυνο .

Είδη Επενδύσεων σε Ακίνητα

Κατοικίες

Η επένδυση σε μονοκατοικίες, μεζονέτες ή πολυκατοικίες είναι συνηθισμένη. Αυτά τα ακίνητα μπορούν να δημιουργήσουν εισόδημα από ενοίκια και να αποτιμηθούν με την πάροδο του χρόνου .

Εμπορικά Ακίνητα

Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν κτίρια γραφείων, χώρους λιανικής πώλησης και αποθήκες. Αυτά τα ακίνητα συχνά έχουν μεγαλύτερες περιόδους μίσθωσης και μπορούν να προσφέρουν υψηλότερο εισόδημα.

Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητα (REIT)

Τα REIT επιτρέπουν στους επενδυτές να αγοράζουν μετοχές σε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Προσφέρουν ρευστότητα και απαιτούν λιγότερα κεφάλαια από την άμεση ιδιοκτησία ακινήτου.

Crowdfunding ακινήτων

Οι διαδικτυακές πλατφόρμες επιτρέπουν στους επενδυτές να συγκεντρώνουν κεφάλαια για έργα ακινήτων. Αυτή η προσέγγιση προσφέρει πρόσβαση σε μεγαλύτερες συμφωνίες με μικρότερες επενδύσεις .

Βήματα για να ξεκινήσετε να επενδύετε

1. Θέστε σαφείς στόχους

Πριν επενδύσετε, είναι σημαντικό να κατανοήσετε γιατί το κάνετε. Αναζητάτε σταθερή μηνιαία ταμειακή ροή; Μακροπρόθεσμη αύξηση κεφαλαίου; Φορολογικά οφέλη; Ή έναν συνδυασμό;

Ξεκινήστε καταγράφοντας τους βραχυπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους στόχους σας. Οι βραχυπρόθεσμοι στόχοι μπορεί να περιλαμβάνουν την απόκτηση επαρκούς εισοδήματος από ενοίκια για την κάλυψη των πληρωμών του στεγαστικού σας δανείου. Οι μακροπρόθεσμοι στόχοι θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την πρόωρη συνταξιοδότηση μέσω παθητικών ροών εισοδήματος. Αυτοί οι σαφείς στόχοι θα βοηθήσουν στην καθοδήγηση κάθε μελλοντικής απόφασης και θα μειώσουν τις πιθανότητες επένδυσης σε λάθος ακίνητο.

2. Αξιολογήστε τα οικονομικά σας

Ένα από τα πιο βασικά στοιχεία για επενδύσεις σε ακίνητα είναι να γνωρίζετε την οικονομική σας κατάσταση. Ελέγξτε τις αποταμιεύσεις σας, την πιστοληπτική σας αξιολόγηση και τα υπάρχοντα χρέη σας.

Θα χρειαστείτε ένα υγιές πιστωτικό προφίλ για να εξασφαλίσετε καλούς όρους χρηματοδότησης. Ένα πιστωτικό σκορ πάνω από 700 συνήθως σας δίνει το δικαίωμα για χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Εάν το σκορ σας είναι κάτω από αυτό, σκεφτείτε να αποπληρώσετε το χρέος σας ή να διορθώσετε σφάλματα στην πιστωτική σας αναφορά πριν υποβάλετε αίτηση για δάνειο.

Ελέγξτε πόσα ρευστά μετρητά έχετε για προκαταβολή, έξοδα κλεισίματος και αποθεματικά έκτακτης ανάγκης. Οι παραδοσιακοί δανειστές συχνά απαιτούν προκαταβολή 20% για επενδυτικά ακίνητα. Ορισμένα δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως το FHA ή το VA, είναι πιο επιεικής, αλλά συνήθως προορίζονται για κύριες κατοικίες.

Λάβετε επίσης υπόψη τον δείκτη χρέους προς εισόδημα (DTI). Οι δανειστές θέλουν να διασφαλίσουν ότι δεν έχετε υπερβολικά επιβαρυνθεί οικονομικά. Ένας δείκτης DTI κάτω από 36% θεωρείται συνήθως υγιής.

3. Δημιουργήστε τις γνώσεις και το δίκτυό σας

Η εκμάθηση των βασικών αρχών για τις επενδύσεις σε ακίνητα δεν σταματά μετά την ανάγνωση ενός άρθρου. Η αγορά ακινήτων εξελίσσεται συνεχώς. Αφιερώστε χρόνο στην ανάγνωση βιβλίων, στην παρακολούθηση σεμιναρίων, στην ακρόαση podcast και στην παρακολούθηση αξιόπιστων ιστολογίων.

Περιβάλλετε τον εαυτό σας με ανθρώπους που ξέρουν τι κάνουν. Βρείτε έναν μέντορα, λάβετε μέρος σε τοπικές συναντήσεις επενδυτών ακινήτων ή επικοινωνήστε με μεσίτες και μεσίτες στεγαστικών δανείων που ειδικεύονται σε επενδυτικά ακίνητα.

4. Επιλέξτε μια επενδυτική στρατηγική

Δεν ταιριάζουν όλες οι στρατηγικές ακινήτων σε όλους. Η κατανόηση του χρόνου, των δεξιοτήτων και του κεφαλαίου σας θα σας βοηθήσει να επιλέξετε την καλύτερη.

Αν ψάχνετε για σταθερές αποδόσεις με ελάχιστη εργασία, η αγορά και διατήρηση κατοικιών μπορεί να σας ταιριάξει. Αν είστε διατεθειμένοι να ασχοληθείτε περισσότερο με την αγορά κατοικιών ή τη διαχείριση βραχυπρόθεσμων μισθώσεων θα μπορούσε να αποφέρει υψηλότερες αλλά πιο επικίνδυνες αποδόσεις.

Μια άλλη στρατηγική για τις βασικές αρχές επένδυσης σε ακίνητα περιλαμβάνει την αγορά κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι κατοικείτε σε ένα μέρος του ακινήτου (όπως μια μεζονέτα) ενώ νοικιάζετε το υπόλοιπο. Είναι ένας εξαιρετικός τρόπος για να ξεκινήσετε να επενδύετε με ελάχιστο κίνδυνο και να αποκτήσετε εμπειρία ως ιδιοκτήτης.

Άλλες στρατηγικές περιλαμβάνουν εμπορικά ακίνητα, συνδικαλιστικές οργανώσεις ακινήτων και REIT. Κάθε μία από αυτές συνοδεύεται από διαφορετικά προφίλ κινδύνου, κεφαλαιακές απαιτήσεις και επίπεδα συμμετοχής.

5. Διεξοδική έρευνα αγοράς

Η έρευνα αγοράς είναι ένα από τα πιο υποτιμημένα αλλά και κρίσιμα βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα . Τα ακίνητα είναι σε μεγάλο βαθμό τοπικά, πράγμα που σημαίνει ότι κάτι που λειτουργεί σε μια πόλη μπορεί να μην λειτουργεί σε μια άλλη.

Ξεκινήστε επιλέγοντας τη σωστή τοποθεσία. Αναζητήστε περιοχές με ισχυρή αύξηση θέσεων εργασίας, αύξηση πληθυσμού, καλά σχολεία, χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας και επερχόμενα έργα υποδομής. Αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν τόσο την ανατίμηση ακινήτων όσο και τη ζήτηση για ενοικίαση.

Στη συνέχεια, εμβαθύνετε στις λεπτομέρειες που αφορούν συγκεκριμένα ακίνητα. Ελέγξτε τα ποσοστά κενών θέσεων ενοικίασης, το μέσο εισόδημα από ενοίκια, τα λειτουργικά έξοδα και τις ιστορικές τάσεις των τιμών. Ιστότοποι όπως το Zillow, το Redfin ή το τοπικό σας MLS μπορούν να αποτελέσουν εξαιρετικά σημεία εκκίνησης.

Επισκεφθείτε τις γειτονιές αυτοπροσώπως όποτε είναι δυνατόν. Οδηγήστε σε διαφορετικές ώρες της ημέρας, μιλήστε με γείτονες και αξιολογήστε την κατάσταση των ακινήτων γύρω από την περιοχή που σας ενδιαφέρει.

Κατανοήστε επίσης τους τοπικούς νόμους περί ιδιοκτητών-ενοικιαστών. Ορισμένες περιοχές είναι πιο φιλικές προς τους ιδιοκτήτες, ενώ άλλες ευνοούν σε μεγάλο βαθμό την προστασία των ενοικιαστών, κάτι που μπορεί να επηρεάσει τις αποφάσεις σας στη διαχείριση.

6. Εξασφαλίστε Χρηματοδότηση και Λάβετε Προέγκριση

Η χρηματοδότηση είναι η γέφυρα μεταξύ της εύρεσης του τέλειου ακινήτου και της κατοχής του. Εξερευνήστε διαφορετικές επιλογές και λάβετε προέγκριση πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου.

Τα συμβατικά δάνεια είναι τα πιο συνηθισμένα, αλλά μπορείτε επίσης να λάβετε υπόψη:

• Δάνεια FHA (χαμηλή προκαταβολή για αγοραστές πρώτης κατοικίας)
• Δάνεια VA (για βετεράνους και οικογένειες στρατιωτικών)
• Δάνεια χαρτοφυλακίου (από μικρότερες τράπεζες ή πιστωτικούς οργανισμούς)
• Δάνεια με σκληρό χρήμα (για γρήγορη, βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση, που χρησιμοποιούνται συχνά από όσους αγόρασαν σπίτια)
• Χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη (όπου ο πωλητής ενεργεί ως δανειστής)

Ένα από τα πρακτικά βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα είναι η σύγκριση επιλογών δανείου πέρα ​​από τα επιτόκια. Λάβετε υπόψη τους όρους του δανείου, το κόστος κλεισίματος, τις απαιτήσεις προκαταβολής και το αν το δάνειο επιτρέπει την αγορά πολλαπλών ακινήτων.

Η λήψη προέγκρισης σάς δίνει μια καλύτερη κατανόηση του προϋπολογισμού σας και σας καθιστά ισχυρότερο αγοραστή σε μια ανταγωνιστική αγορά.

7. Ανάλυση και επιλογή της σωστής ιδιότητας

Η εύρεση του κατάλληλου επενδυτικού ακινήτου απαιτεί χρόνο. Μην βιάζεστε. Εστιάστε σε ακίνητα που πληρούν τα κριτήριά σας ως προς τη ταμειακή ροή, τις δυνατότητες ανατίμησης και την τοποθεσία.

Υπολογίστε τους αριθμούς για κάθε ακίνητο. Αυτό περιλαμβάνει τον υπολογισμό του πιθανού εισοδήματος από ενοίκια, των φόρων ακίνητης περιουσίας, της ασφάλισης, του κόστους συντήρησης, των τελών HOA (εάν υπάρχουν) και των ποσοστών κενών κατοικιών.

Χρησιμοποιήστε τύπους όπως:

• Συντελεστής Κεφαλαιοποίησης = Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα / Τιμή Αγοράς
• Απόδοση μετρητών σε μετρητά = Ετήσια ταμειακή ροή / Συνολικά επενδυμένα μετρητά

Στοχεύστε σε μια θετική ταμειακή ροή μετά από όλα τα έξοδα. Ακόμα κι αν ένα ακίνητο φαίνεται τέλειο, μπορεί να μην είναι μια καλή επένδυση αν οι υπολογισμοί δεν λειτουργήσουν.

Πάντα να ζητάτε από έναν επαγγελματία επιθεώρηση πριν κλείσετε το ακίνητο. Κρυφά ζητήματα, όπως προβλήματα στα θεμέλια ή ζημιές στην οροφή, μπορούν να μετατρέψουν μια μεγάλη συμφωνία σε οικονομικό βάρος.

8. Διαχείριση ή εξωτερική ανάθεση των λειτουργιών του ακινήτου σας

Μόλις αποκτήσετε το ακίνητο, αποφασίστε πόσο θέλετε να συμμετέχετε. Εάν ακολουθείτε στρατηγικές παθητικού εισοδήματος, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων. Θα αναλάβει τον έλεγχο των ενοικιαστών, την είσπραξη ενοικίων, τη συντήρηση και τη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις.

Εάν διαχειρίζεστε μόνοι σας το ακίνητο, να είστε προετοιμασμένοι να χειριστείτε επισκευές, έκτακτες ανάγκες αργά το βράδυ και παράπονα ενοικιαστών. Θα πρέπει επίσης να κατανοήσετε τους νόμους περί δίκαιης στέγασης, τις μισθωτικές συμβάσεις και τις διαδικασίες έξωσης.

Μια σημαντική συμβουλή στα Βασικά στοιχεία των Επενδύσεων σε Ακίνητα είναι να αντιμετωπίζετε το ακίνητό σας σαν επιχείρηση. Κρατήστε λεπτομερή αρχεία, παρακολουθήστε τα έξοδα και διατηρήστε καλή επικοινωνία με τους ενοικιαστές. Οι ευχαριστημένοι ενοικιαστές τείνουν να παραμένουν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, μειώνοντας τον κύκλο εργασιών και αυξάνοντας την κερδοφορία.

Χρησιμοποιήστε λογισμικό διαχείρισης ακινήτων για να παραμένετε οργανωμένοι και να αυτοματοποιείτε εργασίες όπως υπενθυμίσεις ενοικίου και αιτήματα συντήρησης.

Στρατηγικές για Παθητικό Εισόδημα

Αγορά και Διακράτηση

Αγοράστε ακίνητα για μακροπρόθεσμη ενοικίαση. Αυτή η στρατηγική ενισχύει την ισότητα των κεφαλαίων και παρέχει συνεχές εισόδημα .

Χάκερς στο Σπίτι

Ζήστε σε μία μονάδα ενός ακινήτου πολλαπλών μονάδων ενώ νοικιάζετε τις υπόλοιπες. Αυτή η προσέγγιση μειώνει τα έξοδα διαβίωσης και δημιουργεί εισόδημα .

Βραχυπρόθεσμες Ενοικιάσεις

Νοικιάστε ακίνητα σε πλατφόρμες όπως η Airbnb για υψηλότερες τιμές ανά διανυκτέρευση. Αυτή η στρατηγική απαιτεί περισσότερη διαχείριση, αλλά μπορεί να αποφέρει υψηλότερες αποδόσεις .

Συνδικαλιστικές Οργανώσεις Ακινήτων

Επενδύστε σε μεγάλες συμφωνίες ακινήτων με άλλους επενδυτές. Οι κοινοπραξίες προσφέρουν παθητικό εισόδημα χωρίς τις ευθύνες της διαχείρισης ακινήτων .

Κίνδυνοι και Σκέψεις

Ενώ οι επενδύσεις σε ακίνητα προσφέρουν πολλά οφέλη, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους πιθανούς κινδύνους :

• Διακυμάνσεις της αγοράς: Οι αξίες των ακινήτων μπορούν να μειωθούν λόγω οικονομικής ύφεσης .
• Κενές θέσεις εργασίας: Οι περίοδοι χωρίς ενοικιαστές μπορούν να μειώσουν το εισόδημα.
• Κόστος Συντήρησης: Οι απρόβλεπτες επισκευές μπορούν να επηρεάσουν την κερδοφορία .
• Προκλήσεις Χρηματοδότησης: Η εξασφάλιση δανείων μπορεί να είναι δύσκολη σε περίπτωση κακής πιστοληπτικής ικανότητας ή υψηλού χρέους .
• Νομικά Θέματα: Οι νόμοι περί ιδιοκτητών-ενοικιαστών ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία και μπορούν να επηρεάσουν τις λειτουργίες .

Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα

Ετυμηγορία

Η κατανόηση των βασικών αρχών των επενδύσεων σε ακίνητα είναι το πρώτο βήμα προς την οικοδόμηση παθητικού εισοδήματος και την επίτευξη οικονομικής ανεξαρτησίας. Θέτοντας σαφείς στόχους, ερευνώντας την αγορά και επιλέγοντας τη σωστή επενδυτική στρατηγική, μπορείτε να δημιουργήσετε μια βιώσιμη ροή εισοδήματος μέσω των ακινήτων. Είτε προτιμάτε την πρακτική διαχείριση είτε τις παθητικές επενδύσεις, τα ακίνητα προσφέρουν ποικίλες ευκαιρίες για να αυξήσετε τον πλούτο σας.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Κάνει η ακίνητη περιουσία μια καλή επένδυση συνταξιοδότησης; Σίγουρα μπορεί, και πολλοί άνθρωποι έχουν εξασφαλίσει έναν άνετο τρόπο ζωής, χτίζοντας ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων.

Ωστόσο, τίποτα δεν είναι 100% εγγυημένο και ορισμένοι ατυχείς άνθρωποι χάνουν το πουκάμισό τους, και όλα τα άλλα μαζί του. Χρειάζεται ένα ορισμένο ποσό γνώσεων, δεξιοτήτων, διαίσθησης και εντείνει να επενδύσει σε ακίνητα. Εάν έχετε αυτά τα χαρακτηριστικά και το κάνετε σωστά, η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση.

Ενισχύστε τη γνώση των ακινήτων σας

Όπως κάθε επάγγελμα, για να είσαι καλός σε αυτό, πρέπει να ξέρεις τι κάνεις. Μπορείτε να μετατρέψετε επενδύσεις σε ακίνητα σε επάγγελμα που σας επιτρέπει πολύ ελεύθερο χρόνο, αλλά να είστε έτοιμοι να επενδύσετε χρόνια και υπομονή.

Υπάρχουν πολλά σεμινάρια που διαφημίζονται για το πώς να επενδύσετε σε ακίνητα, και ενώ μερικά είναι πιθανώς αξιοπρεπή, άλλα θα σας κοστίσουν χιλιάδες δολάρια για τίποτα περισσότερο από πολλά συνδετικά γραφείων. Εάν είστε σοβαροί για να μετατρέψετε τα ακίνητα σε μια καλή επένδυση, ξεκινήστε διαβάζοντας βιβλία για επενδύσεις σε ακίνητα που έχουν γραφτεί από έναν αξιόπιστο εμπειρογνώμονα, όπως ο John T. Reed. Ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε είναι με το Reed’s Πώς να ξεκινήσετε με επενδύσεις σε ακίνητα .

Ο Robert Kiyosaki έχει δημοσιεύσει πολλά γνωστά βιβλία, συμπεριλαμβανομένων των Rich Dad, Poor Dad και Unfair Advantage. Μερικοί θεωρούν ότι τα βιβλία του σας προκαλούν έξαψη και ενθουσιασμό, και αξίζει να διαβάσετε, αλλά μπορεί να μην παρουσιάζουν εντελώς αντικειμενική άποψη για το τι χρειάζεται για να κάνετε καλές επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ τα βιβλία του John T. Reed τείνουν να έχουν πολλές χρήσιμες γνώσεις για οποιονδήποτε λαϊκό.

Γυαλίστε τις ικανότητές σας

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα. Μερικοί επιλέγουν να κερδοσκοπούν, αναζητώντας ένα κομμάτι γης που μπορούν να αναστρέψουν, ή ένα σπίτι που μπορούν να αναδιαμορφώσουν και να πουλήσουν γρήγορα σε μια ανερχόμενη αγορά. Άλλοι αναζητούν με συνέπεια ακίνητα που παράγουν εισόδημα. είτε εμπορικοί χώροι γραφείων, διαμερίσματα ή διώροφα, είτε κατοικίες που μπορούν να νοικιάσουν.

Αξιολογήστε τις δεξιότητές σας και το διαθέσιμο κεφάλαιο για να καθορίσετε τον τρόπο επιλογής των πρώτων επενδύσεων. Όσοι έχουν στενούς δεσμούς με τα αναπτυξιακά σχέδια για την πόλη τους μπορεί να έχουν την ικανότητα να εντοπίσουν ελκυστικά κομμάτια γης. Όσοι έχουν επαφές με εργολάβους ενδέχεται να έχουν τη δυνατότητα να κάνουν ανακαινίσεις με έκπτωση.

Πολλοί οικονομικά ανεξάρτητοι άνθρωποι έχουν δημιουργήσει τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους με ακίνητα που παράγουν εισόδημα. Αυτό απαιτεί μακροπρόθεσμη προβολή και δυνατότητα μείωσης αριθμών. Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε μια ενοικίαση ακινήτου, όπως το πιθανό ποσοστό κενών θέσεων. Το ακίνητό σας είναι απίθανο να ενοικιαστεί 365 ημέρες το χρόνο, χρόνο με το χρόνο. Μερικές φορές οι άνθρωποι ξεχνούν να συμπεριλάβουν στοιχεία όπως αυτό στους υπολογισμούς τους και μπορεί να καταλήξουν να υπερεκτιμούν το αναμενόμενο εισόδημά τους. 

Υπάρχουν επίσης απαιτήσεις τήρησης αρχείων και φορολογικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν κατά την επένδυση σε ακίνητα. Η έκπτωση φόρου ενοικίασης ακινήτων λειτουργεί για μερικούς, αλλά δεν είναι δωρεάν χρήματα. Η απόσβεση μπορεί να βοηθήσει στην προστασία κάποιου τρέχοντος εισοδήματος από τη φορολογία, αλλά η απόσβεση ανακτάται αργότερα, οπότε δεν είναι ούτε ένα δωρεάν γεύμα. 

Αναπτύξτε τη διαίσθησή σας

Υπάρχουν δύο λέξεις για ακίνητα που πιθανότατα έχετε ακούσει. Το πρώτο είναι «τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία». Είναι αλήθεια. Πρέπει να έχετε μια διαίσθηση για το ποιες περιοχές της πόλης μπορεί να γίνουν δημοφιλείς και από ποιες περιοχές να μείνετε μακριά. Σε μια αργή οικονομία, η ενοικίαση ακινήτων σε σταθερές τοποθεσίες θα παραμείνει σε υψηλή ζήτηση. Ωστόσο, μην μπείτε στην αγορά ενός ακινήτου εκτός εάν είστε εξοικειωμένοι με την περιοχή.

Αποφύγετε το λάθος της σύγχυσης της διαίσθησης με ενθουσιασμό. Όταν η ακίνητη περιουσία άνθιζε το 2004 έως το 2006, πολλοί άνθρωποι πήδηξαν δεξιά. Αρκετά ενδιαφέρον, πολλοί από τους λεγόμενους γκουρού ακινήτων άρχισαν να πωλούν ήσυχα τις εκμεταλλεύσεις τους περίπου την ίδια στιγμή. Η διαίσθησή τους, σε συνδυασμό με την ικανότητα, τους είπε να βγούν έξω και να καθίσουν στο περιθώριο για μερικά χρόνια.

Μερικές φορές, παίρνει τα έντερα

Ένα άλλο κοινό ρητό είναι ότι «η ακίνητη περιουσία παίρνει βαθιές τσέπες», κάτι που γενικά ισχύει. Θα πρέπει να πληρώσετε φόρους ιδιοκτησίας, χρόνους όπου ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο μπορεί να είναι κενό, ενώ έχετε ακόμη υποθήκη για πληρωμή και το κόστος επισκευών και συντήρησης που πρέπει να γίνει.

Η μόχλευση (δανεισμός για αγορά) μπορεί να είναι μια αποτελεσματική στρατηγική για τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων, εάν γίνει με προσοχή. Με την ενοικίαση ακινήτων όπως με οτιδήποτε άλλο, όταν χρησιμοποιείτε μόχλευση αγοράζετε ένα περιουσιακό στοιχείο με χρήματα κάποιου άλλου. Αυτό είναι υπέροχο, αλλά έρχεται με κίνδυνο. η υπερβολική μόχλευση μπορεί να είναι επικίνδυνη.

Κατά την περίοδο από το 2009 έως το 2011, πολλοί άνθρωποι παρακολούθησαν τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους να υποφέρουν επειδή είχαν χρησιμοποιήσει υπερβολική μόχλευση και πολλοί έχασαν όλες τις περιουσίες τους. Ένα τυπικό σενάριο έπαιξε για πολλούς καθώς η οικονομία επιβραδύνθηκε, όπου μερικοί ενοικιαστές μετακόμισαν, άλλες πηγές εισοδήματος μειώθηκαν και οι επενδυτές ακινήτων δεν είχαν τις ταμειακές ροές για να συνεχίσουν να πληρώνουν τα στεγαστικά δάνεια για τις κενές επενδυτικές τους ιδιότητες ενώ περιμένουν οικονομία. Δεν είχαν τις βαθιές τσέπες που χρειάζονταν.

Η αγορά ενός ακινήτου για αναστροφή παίρνει επίσης κότσια. Το ακίνητο μπορεί να μην πουλήσει τόσο γρήγορα όσο νομίζατε, και θα πρέπει να έχετε αρκετά μετρητά για να καλύψετε την υποθήκη έως ότου πουλήσει το ακίνητο. Θα βρεθείτε αντιμέτωποι με την απόφαση είτε να το κρατήσετε και να το περιμένετε ή να το πουλήσετε σε χαμηλότερη τιμή. Τα έντερα πρέπει να συνδυάζονται με γνώσεις, δεξιότητες και διαίσθηση για να είναι αποτελεσματικά.

Η κατώτατη γραμμή

Η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια καλή επένδυση εάν εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας και το κάνετε με τον σωστό τρόπο. Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε την ακίνητη περιουσία για να δημιουργήσετε μια σταθερή πηγή εισοδήματος από συνταξιοδότηση, ασκήστε υπομονή και εργαστείτε συστηματικά καθώς δημιουργείτε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγουν εισόδημα.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Όταν πρόκειται να κερδίσετε χρήματα από επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν μόνο μερικοί τρόποι για να το κάνετε. Αν και οι έννοιες είναι απλές στην κατανόηση, μην ξεγελιέστε πιστεύοντας ότι μπορούν να εφαρμοστούν και να εκτελεστούν εύκολα. Η κατανόηση των βασικών στοιχείων του ακινήτου μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να εργαστούν για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους. Η ακίνητη περιουσία δίνει στους επενδυτές μια άλλη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων χαρτοφυλακίου, αυξάνει τη διαφοροποίηση και μπορεί να περιορίσει τους κινδύνους εάν προσεγγιστεί σωστά.

Υπάρχουν τρεις βασικοί τρόποι με τους οποίους οι επενδυτές θα μπορούσαν ενδεχομένως να κερδίσουν χρήματα από ακίνητα:

1. Αύξηση της αξίας των ακινήτων
2. Έσοδα από ενοίκια που εισπράττονται με μίσθωση του ακινήτου σε ενοικιαστές
3. Κέρδη που προκύπτουν από επιχειρηματική δραστηριότητα που εξαρτάται από το ακίνητο

Φυσικά, υπάρχουν πάντα άλλοι τρόποι να επωφεληθούν άμεσα ή έμμεσα από επενδύσεις σε ακίνητα, όπως να μάθουν να εξειδικεύονται σε πιο εσωτερικούς τομείς όπως τα πιστοποιητικά φορολογικής υποχρέωσης. Ωστόσο, τα τρία στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω αντιπροσωπεύουν τη συντριπτική πλειονότητα του παθητικού εισοδήματος – και τις τελικές περιουσίες – που έχουν γίνει στον κλάδο των ακινήτων.

Αύξηση ακινήτων στην αξία ακινήτων

Πρώτον, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι οι τιμές ιδιοτήτων δεν αυξάνονται πάντα. Αυτή η έλλειψη αύξησης περιουσιακών στοιχείων μπορεί να γίνει οδυνηρά εμφανής σε περιόδους όπως στα τέλη της δεκαετίας του 1980 και στις αρχές της δεκαετίας του 1990 και στα έτη 2007-2009 όταν κατέρρευσε η αγορά ακινήτων. Στην πραγματικότητα, σε πολλές περιπτώσεις, οι τιμές των ακινήτων σπάνια ξεπερνούν τον πληθωρισμό – την αύξηση των μέσων τιμών σε μια οικονομία.

Για παράδειγμα, εάν έχετε ιδιοκτησία 500.000 $ και ο πληθωρισμός είναι 3%, η ιδιοκτησία σας μπορεί να πουλήσει 515.000 $ (500.000 x 1,03%), αλλά δεν είστε πλουσιότεροι από ό, τι πέρυσι. Δηλαδή, μπορείτε ακόμα να αγοράσετε την ίδια ποσότητα γάλακτος, ψωμιού, τυριού, λαδιού, βενζίνης και άλλων προϊόντων (αλήθεια, το τυρί μπορεί να μειωθεί φέτος και η βενζίνη να αυξηθεί, αλλά το βιοτικό σας επίπεδο θα παραμείνει περίπου το ίδιο). Ο λόγος είναι ότι το κέρδος των 15.000 $ δεν ήταν πραγματικό. Ήταν ονομαστική και δεν είχε πραγματικό αντίκτυπο επειδή η αύξηση οφειλόταν στον συνολικό πληθωρισμό.

Πληθωρισμός και επενδύσεις σε ακίνητα

Όταν συμβαίνει πληθωρισμός, ένα δολάριο έχει λιγότερη αγοραστική δύναμη. Αυτό συμβαίνει επειδή η κυβέρνηση πρέπει να δημιουργήσει – να εκτυπώσει – χρήματα όταν ξοδεύει περισσότερα από όσα εισπράττει μέσω των φόρων. Όλα τα υπόλοιπα, με την πάροδο του χρόνου, έχουν ως αποτέλεσμα κάθε υπάρχον δολάριο να χάνει αξία και να αξίζει λιγότερο από ό, τι στο παρελθόν.

Ένας από τους τρόπους με τους οποίους οι πιο έξυπνοι επενδυτές ακινήτων μπορούν να κερδίσουν χρήματα σε ακίνητα είναι να επωφεληθούν από μια κατάσταση που φαίνεται να εμφανίζεται κάθε λίγες δεκαετίες. Το κάνουν αυτό όταν ο πληθωρισμός προβλέπεται να υπερβεί το τρέχον επιτόκιο του μακροπρόθεσμου χρέους. Κατά τη διάρκεια αυτών των περιπτώσεων, μπορεί να βρείτε ανθρώπους που είναι πρόθυμοι να στοιχηματίσουν αγοράζοντας ακίνητα, δανείζοντας χρήματα για τη χρηματοδότηση της αγοράς και, στη συνέχεια, περιμένετε να αυξηθεί ο πληθωρισμός.

Καθώς ο πληθωρισμός ανεβαίνει, αυτοί οι επενδυτές μπορούν να εξοφλήσουν τις υποθήκες με δολάρια που αξίζουν πολύ λιγότερο. Αυτή η κατάσταση αποτελεί μεταφορά από αποταμιευτές σε οφειλέτες. Είδατε πολλούς επενδυτές ακινήτων να κερδίζουν χρήματα με αυτόν τον τρόπο στις δεκαετίες του 1970 και στις αρχές της δεκαετίας του 1980. Ο πληθωρισμός έφτασε εκτός ελέγχου έως ότου ο Paul Volcker Jr. – πρόεδρος της Federal Reserve μεταξύ 1979 και 1987 – πήρε 2×4 στην πλάτη του και τον έφερε υπό έλεγχο αυξάνοντας δραστικά τα επιτόκια.

Κυκλικά προσαρμοσμένες αγορές ποσοστού ανώτατου ορίου

Το κόλπο είναι να αγοράσετε όταν τα κυκλικά προσαρμοσμένα ποσοστά ανώτατου ορίου – το ποσοστό απόδοσης μιας επένδυσης σε ακίνητα – είναι ελκυστικά. Αγοράζετε όταν νομίζετε ότι υπάρχει ένας συγκεκριμένος λόγος ότι ένα συγκεκριμένο κομμάτι ακίνητης περιουσίας θα αξίζει κάποια μέρα περισσότερο από το σημερινό ανώτατο όριο που υποδεικνύει ότι πρέπει να είναι.

Για παράδειγμα, οι προγραμματιστές ακινήτων μπορούν να εξετάσουν ένα έργο ή ανάπτυξη, την οικονομική κατάσταση γύρω από αυτό το έργο ή την τιμή του ακινήτου και να καθορίσουν ένα μελλοντικό εισόδημα από ενοίκια για να υποστηρίξουν την τρέχουσα αποτίμηση. Η τρέχουσα τιμή θα μπορούσε διαφορετικά να φαίνεται πολύ ακριβή με βάση τις τρέχουσες συνθήκες που περιβάλλουν την ανάπτυξη. Ωστόσο, επειδή κατανοούν τα οικονομικά, τους παράγοντες της αγοράς και τους καταναλωτές, αυτοί οι επενδυτές μπορούν να δουν τη μελλοντική κερδοφορία.

Ίσως έχετε δει ένα φοβερό παλιό ξενοδοχείο σε ένα μεγάλο κομμάτι γης να μετατρέπεται σε ένα πολυσύχναστο εμπορικό κέντρο με κτίρια γραφείων να αντλούν σημαντικά ενοίκια για τον ιδιοκτήτη. Απουσία αυτών των ταμειακών ροών, της καθαρής παρούσας αξίας, υποθέτετε σε κάποιο βαθμό ή άλλο, ανεξάρτητα από το τι λέτε στον εαυτό σας. Θα χρειαστείτε είτε σημαντικό πληθωρισμό στο ονομαστικό νόμισμα – εάν χρησιμοποιείτε χρέος για τη χρηματοδότηση της αγοράς – για να σας διασωθεί. Θα μπορούσατε επίσης να βασιστείτε σε κάποιο είδος συμβάντων χαμηλής πιθανότητας για να επιλύσετε υπέρ σας. 

Ενοικίαση ως επένδυση σε ακίνητα

Το να κερδίζετε χρήματα από την είσπραξη ενοικίου είναι τόσο απλό που κάθε 6χρονος που έχει παίξει ποτέ ένα παιχνίδι Monopoly καταλαβαίνει σε σπλαχνικό επίπεδο πώς λειτουργούν τα βασικά. Εάν διαθέτετε σπίτι, πολυκατοικία, κτίριο γραφείων, ξενοδοχείο ή οποιαδήποτε άλλη επένδυση σε ακίνητα, μπορείτε να χρεώσετε ενοίκια ατόμων για να τους επιτρέψετε να χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία ή την εγκατάσταση. 

Φυσικά, απλά και απλά δεν είναι το ίδιο πράγμα. Εάν διαθέτετε πολυκατοικίες ή ενοικιαζόμενα σπίτια, μπορεί να αντιμετωπίσετε τα πάντα, από σπασμένες τουαλέτες έως ενοικιαστές που λειτουργούν με εργαστήρια. Εάν διαθέτετε εμπορικά κέντρα ή κτίρια γραφείων, ίσως χρειαστεί να ασχοληθείτε με μια επιχείρηση που εκμισθώθηκε από την πτώχευσή σας. Εάν διαθέτετε βιομηχανικές αποθήκες, ίσως βρεθείτε να αντιμετωπίζετε περιβαλλοντικές έρευνες για τις ενέργειες των ενοικιαστών που χρησιμοποίησαν την ιδιοκτησία σας. Εάν διαθέτετε μονάδες αποθήκευσης, η κλοπή μπορεί να είναι ανησυχητική. Οι επενδύσεις σε ενοικίαση ακινήτων δεν είναι ο τύπος στον οποίο μπορείτε να τηλεφωνήσετε και να περιμένετε τα πάντα να πάνε καλά.

Χρήση ποσοστού ανώτατου ορίου για σύγκριση των επενδύσεων

Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχουν διαθέσιμα εργαλεία που διευκολύνουν τις συγκρίσεις μεταξύ πιθανών επενδύσεων σε ακίνητα. Ένα από αυτά, το οποίο θα γίνει πολύτιμο για εσάς στην προσπάθειά σας να κερδίσετε χρήματα από την ακίνητη περιουσία είναι μια ειδική οικονομική αναλογία που ονομάζεται επιτόκιο κεφαλαιοποίησης (ανώτατο όριο). Τα ποσοστά κεφαλαίου δείχνουν το ποσοστό απόδοσης μιας εμπορικής επένδυσης σε ακίνητα. Παίρνει τη βάση του από το καθαρό εισόδημα που θα παράγει η ιδιοκτησία.

Εάν μια ιδιοκτησία κερδίζει 100.000 $ ετησίως και πουλάει για 1.000.000 $, θα διαιρέσατε τα κέρδη (100.000 $) με την τιμή (1.000.000 $) και θα λάβετε 0,1 ή 10%. Αυτό σημαίνει ότι το ανώτατο όριο του ακινήτου είναι 10% ή ότι θα κερδίσετε ένα αναμενόμενο 10% στην επένδυσή σας εάν πληρώνατε για το ακίνητο εξ ολοκλήρου σε μετρητά και χωρίς χρέος.

Ακριβώς όπως ένα απόθεμα αξίζει τελικά μόνο την καθαρή παρούσα αξία των προεξοφλημένων ταμειακών ροών του, ένα ακίνητο αξίζει τελικά έναν συνδυασμό:

• Το βοηθητικό πρόγραμμα που δημιουργεί η ιδιοκτησία για τον ιδιοκτήτη του
• Οι καθαρές τρέχουσες ταμειακές ροές που παράγει – σε σχέση με την τιμή που πληρώθηκε

Έσοδα από ενοίκια ως περιθώριο ασφάλειας

Το εισόδημα από ενοίκια μπορεί να είναι ένα περιθώριο ασφάλειας που σας προστατεύει κατά την οικονομική ύφεση ή κατάρρευση. Ορισμένοι τύποι επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να ταιριάζουν καλύτερα για το σκοπό αυτό. Οι μισθώσεις και τα ενοίκια μπορούν να είναι σχετικά ασφαλές εισόδημα.

Για να επιστρέψουμε στην προηγούμενη συζήτησή μας – σχετικά με τις προκλήσεις της δημιουργίας χρημάτων από ακίνητα – κτίρια γραφείων μπορούν να δώσουν μια εικόνα. Συνήθως αυτές οι ιδιότητες περιλαμβάνουν μακροχρόνιες πολυετείς μισθώσεις. Αγοράστε ένα στη σωστή τιμή, τη σωστή στιγμή, και με το σωστό μισθωτή και τη διάρκεια μίσθωσης, και θα μπορούσατε να ταξιδέψετε μέσω μιας κατάρρευσης ακινήτων. Θα συλλέγατε επιταγές ενοικίασης άνω του μέσου όρου που οι εταιρείες που μισθώνουν από εσάς πρέπει να παρέχουν ακόμη – λόγω της συμφωνίας μίσθωσης που υπέγραψαν – ακόμη και όταν οι χαμηλότερες τιμές είναι διαθέσιμες αλλού. Λάβετε το λάθος, ωστόσο, και θα μπορούσατε να κλειδωθείτε στις επιστροφές sub-par πολύ μετά την ανάκαμψη της αγοράς.

Χρήματα από επιχειρηματικές δραστηριότητες Real Estate

Ο τελικός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα από επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνει ειδικές υπηρεσίες και επιχειρηματικές δραστηριότητες. Εάν διαθέτετε ξενοδοχείο, ενδέχεται να πουλάτε ταινίες κατά παραγγελία στους καλεσμένους σας. Εάν έχετε ένα κτίριο γραφείων, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα από μηχανήματα αυτόματης πώλησης και γκαράζ. Εάν διαθέτετε πλυντήριο αυτοκινήτων, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα από ηλεκτρικές σκούπες που ελέγχονται από το χρόνο. 

Αυτές οι επενδύσεις απαιτούν σχεδόν πάντα γνώσεις υπο-ειδικότητας. Για παράδειγμα, μερικοί άνθρωποι ξοδεύουν ολόκληρη την καριέρα τους με εξειδίκευση στο σχεδιασμό, την κατασκευή, την ιδιοκτησία και τη λειτουργία πλυσίματος αυτοκινήτων. Για εκείνους που ανεβαίνουν στην κορυφή του τομέα τους και κατανοούν τις περιπλοκές μιας συγκεκριμένης αγοράς, η ευκαιρία να κερδίσετε χρήματα μπορεί να είναι ατελείωτη.

Άλλες ιδέες επένδυσης σε ακίνητα

Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα. Μπορείτε να επενδύσετε σε επενδυτικά καταπιστεύματα ακινήτων (REITs) .11 Οι δημόσιες συναλλαγές REIT εκδίδουν μετοχές και διαπραγματεύονται σε χρηματιστήριο, ενώ οι ιδιωτικές REIT ή οι μη διαπραγματεύσιμες REIT δεν είναι διαθέσιμες σε κανένα χρηματιστήριο. Όλοι οι τύποι REIT θα επικεντρωθούν σε συγκεκριμένους τομείς της αγοράς ακινήτων, όπως γηροκομεία ή εμπορικά κέντρα. Υπάρχουν επίσης αρκετά αμοιβαία κεφάλαια (ETF) και αμοιβαία κεφάλαια που στοχεύουν στον επενδυτή ακινήτων επενδύοντας σε REIT και άλλες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Μόλις αγοράσατε ένα νέο σπίτι. Εγκαθιστάτε, διακοσμείτε και απολαμβάνετε τα προνόμια της ιδιοκτησίας σπιτιού. Τότε το εισόδημά σας αλλάζει απροσδόκητα. Ξαφνικά, βρίσκεστε χωρίς επιπλέον χρήματα για να πληρώσετε για καταστάσεις έκτακτης ανάγκης ή ακόμη και αρκετά χρήματα για να καλύψετε τα έξοδά σας και να εξοικονομήσετε χρήματα για το μέλλον, επειδή η πληρωμή υποθηκών σας είναι πολύ μεγάλη. Ξαφνικά, είσαι φτωχός στο σπίτι. 

Αλλά τι σημαίνει να είσαι φτωχός στο σπίτι; Οι ειδικοί λένε ότι η πληρωμή σπιτιού σας θα πρέπει να είναι περίπου το 25% της αμοιβής σας από το σπίτι, ενώ άλλοι λένε ότι μπορείτε να φτάσετε έως και το 30% εάν δεν έχετε άλλο οφειλόμενο χρέος και δεν σκοπεύετε να χρεωθείτε. 

Μπορεί να καταλήξετε στο σπίτι φτωχό εάν οι περιστάσεις σας αλλάξουν απροσδόκητα και η πληρωμή σας γίνεται πολύ μεγαλύτερο ποσοστό της αμοιβής σας στο σπίτι, όπως 50 ή 60%. Μπορεί ακόμη και να δυσκολευτείτε να πραγματοποιήσετε τις πληρωμές σας.

Θα μπορούσε να συμβεί για πολλούς λόγους. Για παράδειγμα, εσείς και ο σύζυγός σας μπορεί να αποφασίσετε ότι κάποιος από εσάς θα παραιτηθεί από τη δουλειά του για να γίνετε γονέας διαμονής στο σπίτι. Ή ίσως χάσετε τη δουλειά σας ή πρέπει να αντιμετωπίσετε μια απροσδόκητη ασθένεια.

Σε κάθε περίπτωση, το να είσαι φτωχός στο σπίτι δεν είναι διασκεδαστικό. Εδώ είναι τι πρέπει να κάνετε αν ρωτήσετε τον εαυτό σας για υποθήκες και ξαφνικά βρεθείτε στο σπίτι σας φτωχό. 

Προσδιορίστε την αιτία

Πρώτον, πρέπει να εξετάσετε τι σας έκανε να φτωχείτε στο σπίτι. Μπορεί να έχετε μεγάλο μισθό όταν αγοράσατε το σπίτι σας, αλλά αυτό έχει αλλάξει έκτοτε. Ή μπορεί να έχετε πάει από μια οικογένεια δύο εισοδημάτων σε μία οικογένεια εισοδήματος. Ή ίσως η πληρωμή του σπιτιού σας ήταν πολύ μεγάλη από την αρχή και δεν σκεφτήκατε πλήρως πόσο θα ήταν τα άλλα μηνιαία έξοδά σας, αφήνοντάς σας τεντωμένο πολύ λεπτό οικονομικά. 

Εάν έχετε μια αλλαγή στη χρηματοοικονομική εικόνα σας ή εάν προσθέσετε έξοδα όπως τα έξοδα παιδικής μέριμνας, ιατρικούς λογαριασμούς ή άλλα μηνιαία έξοδα, μπορείτε ακόμη και να αρχίσετε να εκνευρίζετε την πληρωμή του σπιτιού σας και να επιθυμείτε να μην έχετε καν σπίτι. 

Είναι προσωρινή αυτή η κατάσταση;

Κοιτάξτε την κατάσταση και προσδιορίστε εάν είναι προσωρινή ή μόνιμη. Εάν γνωρίζετε ότι αυτή η κατάσταση πρόκειται να διαρκέσει μόνο δύο ή τρία χρόνια, μπορεί να είστε σε θέση να ολοκληρώσετε, αλλά πρέπει να δεσμευτείτε να μην ξοδέψετε άσκοπα. Αυτό το όριο δαπανών δεν σημαίνει διακοπές ή άλλες πολυτέλειες.

Εάν διαπιστώσετε ότι η κατάστασή σας θα διαρκέσει περισσότερο από τρία χρόνια, θα πρέπει να εξετάσετε τις επιλογές. Μια πληρωμή στεγαστικών δανείων που είναι πολύ μεγάλη μπορεί να σας εμποδίσει να επιτύχετε άλλους οικονομικούς στόχους, όπως εξοικονόμηση για συνταξιοδότηση ή δημιουργία επενδυτικού χαρτοφυλακίου. 

Κάντε βραχυπρόθεσμες θυσίες

Εάν αγαπάτε το σπίτι σας, μπορείτε να αποφασίσετε ότι είστε διατεθειμένοι να κάνετε θυσίες για να μείνετε σε αυτό και να μην πουλήσετε. Αυτές οι θυσίες μπορεί να σημαίνει ότι παίρνετε μια επιπλέον δουλειά, παίρνετε κάποια ελεύθερη δουλειά, αλλάζετε δουλειές ή σταδιοδρομία, ακόμη και νοικιάζετε ένα επιπλέον δωμάτιο μέσω μιας υπηρεσίας ενοικίασης όπως η Airbnb. 

Αυτές οι βραχυπρόθεσμες θυσίες μπορεί να σας επιτρέψουν να εξοφλήσετε το άλλο χρέος σας και να δημιουργήσετε το ταμείο έκτακτης ανάγκης σας, έτσι ώστε η πληρωμή του σπιτιού σας να είναι πιο διαχειρίσιμη. 

Σκεφτείτε να πουλήσετε

Μπορεί να είναι δύσκολο να αποφασίσετε να πουλήσετε ένα σπίτι που έχετε εργαστεί σκληρά για να μειώσετε το μέγεθος ή να μετακινηθείτε σε μια πιο προσιτή γειτονιά. Ωστόσο, αυτό μπορεί να σας διευκολύνει να κάνετε τα πράγματα που είναι πιο σημαντικά για εσάς. Μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να οικοδομήσετε ένα καλύτερο οικονομικό μέλλον.  

Εάν αποφασίσετε ότι πρέπει να πουλήσετε το σπίτι και να μετακινηθείτε σε κάτι πιο προσιτό ή ακόμη και να ενοικιάσετε προσωρινά, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν καλό μεσίτη και να διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά το συντομότερο δυνατό. Δεν θέλετε να περιμένετε έως ότου απελπιστείτε να πουλήσετε επειδή ενδέχεται να μην μπορείτε να πουλήσετε για μερικούς μήνες ή ακόμη και ένα χρόνο, ανάλογα με την αγορά. Μπορεί να μην μπορείτε να πάρετε τόσα χρήματα από την πώληση του σπιτιού εάν είστε απελπισμένοι να πουλήσετε γρήγορα. 

Αποφύγετε τον αποκλεισμό

Όταν ασχολείστε με το να είστε φτωχοί στο σπίτι, δεν θέλετε να φτάσετε στο σημείο να καθυστερήσετε τις πληρωμές ή χειρότερα, να αντιμετωπίζετε αποκλεισμό, οπότε φροντίστε να αναλάβετε δράση πριν συμβεί αυτό. 

Επιπλέον, εάν είστε υποβρύχιος στην υποθήκη, μπορεί να είναι ακόμη πιο δύσκολο να λάβετε αυτήν την απόφαση. Εάν δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας για αυτό που οφείλετε στην υποθήκη, σκεφτείτε να μιλήσετε στην τράπεζά σας για μια σύντομη πώληση. Μια σύντομη πώληση σημαίνει ότι η τράπεζα συμφωνεί να δεχτεί ένα ποσό για το σπίτι που είναι μικρότερο από αυτό που οφείλετε σε μια υποθήκη. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι μια σύντομη πώληση δεν παρέχεται σε κάθε σπίτι, οπότε φροντίστε να εξερευνήσετε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις πριν ακολουθήσετε αυτήν την επιλογή. 

Εξετάστε το ενδεχόμενο μετάβασης σε μια φθηνότερη περιοχή

Σε πολλές περιοχές της χώρας, οι τιμές στέγασης μπορεί να είναι αστρονομικές και μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι. Άλλα μέρη μπορεί να έχουν πολύ προσιτές κατοικίες. 

Μπορεί να είστε καλύτερα να πάρετε μια ελαφρώς χαμηλότερη αμοιβή σε διαφορετική περιοχή για να είστε σε θέση να πληρώσετε τα πράγματα που θέλετε περισσότερο. Σκεφτείτε τον τρόπο ζωής που θέλετε να ζήσετε, είτε πρόκειται για ιδιοκτησία σπιτιού, για ταξίδια συχνά ή με μεγάλο προϋπολογισμό για διακριτικές δαπάνες και, στη συνέχεια, προσαρμόστε τις επιλογές σας για να το κάνετε αυτό δυνατό. 

Για παράδειγμα, ένα ακριβό σπίτι μπορεί να δυσκολευτεί να ταξιδέψει, ενώ ένα μικρότερο θα το κάνει πιο εύκολο. Εάν θέλετε να αφιερώσετε περισσότερο χρόνο με την οικογένειά σας και λιγότερο χρόνο στην εργασία, η επιλογή να ζήσετε σε μια λιγότερο ακριβή περιοχή μπορεί να διευκολύνει την επίτευξη αυτών των στόχων. 

Αποτρέψτε το να συμβεί ξανά

Πριν αγοράσετε ένα άλλο σπίτι, θα πρέπει να ορίσετε έναν προϋπολογισμό πριν ψάξετε για ένα σπίτι και να αντισταθείτε στην επιθυμία να προχωρήσετε πέρα ​​από αυτό, ανεξάρτητα από το πόσο μπορεί να αγαπάτε ένα σπίτι.

Άλλες συμβουλές

• Διατηρήστε τις πληρωμές σας στο 25% της αμοιβής σας στο σπίτι και ορίστε τον μέγιστο προϋπολογισμό σας στο 2,5 φορές τον τρέχοντα μισθό σας. 
• Μην βασίζεστε σε αυτό που η τράπεζα είναι πρόθυμη να σας δανείσει.
• Μην προγραμματίσετε ούτε αύξηση μισθών. Αγοράστε το σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά αυτήν τη στιγμή, ή μπορεί να βρείτε τον εαυτό σας σπίτι φτωχό στο δρόμο. 
• Πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει τη σωστή υποθήκη με σταθερό επιτόκιο για να αποτρέψετε την αύξηση της πληρωμής σας. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Πώς να κερδίσετε χρήματα από την επένδυση στην ακίνητη περιουσία

Όταν πρόκειται για την παραγωγή των χρημάτων στην ακίνητη περιουσία που επενδύει, υπάρχουν πραγματικά μόνο μια χούφτα τρόπους για να το κάνει. Αν και οι έννοιες είναι απλό να καταλάβουμε, δεν πρέπει να νομίσετε ότι μπορούν να εφαρμοστούν εύκολα και να εκτελεστεί. Πιάσε ένα σημειωματάριο και μολύβι, γιατί μέσα στα επόμενα δέκα λεπτά, θα σας καθοδηγήσει μέσα από μια σύντομη επισκόπηση για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα βασικά της ακίνητης περιουσίας και πόσο επιτυχής επενδυτές ακίνητων περιουσιών εργάζονται με στόχο τη μεγιστοποίηση των κερδών τους.

Τα τρία βασικά τρόποι για να κερδίσετε χρήματα από το Real Estate Investments

Υπάρχουν τρεις βασικοί τρόποι επενδυτές κάνουν τα χρήματα από την ακίνητη περιουσία:

• Η αύξηση της αξίας του ακινήτου,
• Τα έσοδα από μισθώματα που συλλέγονται από τη μίσθωση του ακινήτου στους μισθωτές, και
• Τα κέρδη που προκύπτουν από την επιχειρηματική δραστηριότητα που εξαρτάται από την ακίνητη περιουσία.

Με λίγα λόγια, αυτό είναι. Φυσικά, υπάρχουν πάντα άλλοι τρόποι για άμεσο ή έμμεσο κέρδος από την ακίνητη περιουσία, όπως η εκμάθηση να ειδικευτούν σε πιο απόκρυφα τομείς όπως τα πιστοποιητικά φορολογικής εμπράγματου ασφάλειας, αλλά αυτά τα τρία στοιχεία των λογαριασμών για μια μεγάλη πλειοψηφία του παθητικού εισοδήματος, και την τελική τύχη, ότι έχουν γίνει στο χώρο του real estate. Με την εκμάθηση πώς να επωφεληθείτε από αυτές για το δικό σας χαρτοφυλάκιο, μπορείτε να προσθέσετε μια άλλη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στη συνολική κατανομή περιουσιακών στοιχείων σας, αυξάνοντας τόσο τη διαφοροποίηση και, εάν εφαρμοστούν με σύνεση, τη μείωση του κινδύνου.

1. Κερδίστε χρήματα από την αύξηση της αξίας του ακινήτου του Real Estate σας Επενδύσεις

Κατ ‘αρχάς, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι οι τιμές των ακινήτων δεν είναι πάντα αυξάνεται.

 Αυτό μπορεί να γίνει οδυνηρά εμφανές κατά τη διάρκεια περιόδων όπως τα τέλη της δεκαετίας του 1980 και στις αρχές της δεκαετίας του 1990, και την κατάρρευση 2007-2009 ακινήτων. Στην πραγματικότητα, σε πολλές περιπτώσεις, οι αξίες των ακινήτων σπάνια νικήσει τον πληθωρισμό. Για παράδειγμα, αν έχετε στην κατοχή σας ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας και του πληθωρισμού $ 500.000 3%, την περιουσία σας θα μπορούσε να πωλήσει για $ 515.000 ($ 500.000 Χ 1,03%), αλλά δεν είναι καθόλου πιο πλούσια από ό, τι ήταν πέρυσι.

Δηλαδή, μπορείτε να αγοράσετε την ίδια ποσότητα γάλα, ψωμί, τυρί, λάδι, βενζίνη, και άλλα προϊόντα (αλήθεια, το τυρί μπορεί να είναι κάτω από το τρέχον έτος και βενζίνης, αλλά το βιοτικό σας επίπεδο θα παραμείνει περίπου το ίδιο). Ο λόγος? Το κέρδος $ 15.000 δεν ήταν πραγματική. Ήταν ονομαστική.

Αυτό συμβαίνει επειδή η κυβέρνηση πρέπει να δημιουργήσει χρήματα όταν δαπανά περισσότερο από ό, τι παίρνει μέσα από τους φόρους. Όλα τα άλλα ίσα, με την πάροδο του χρόνου, αυτό έχει ως αποτέλεσμα σε κάθε υπάρχουσα δολάριο χάνει την αξία και γίνονται αξίζει λιγότερο από ό, τι ήταν στο παρελθόν.

Ένας από τους τρόπους που οι savviest επενδυτές ακίνητων περιουσιών μπορεί να κάνει τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία είναι να επωφεληθούν από μια κατάσταση που φαίνεται να παρουσιαστούν κάθε λίγες δεκαετίες: Όταν ο ρυθμός πληθωρισμού προβλέπεται ότι θα υπερβεί το σημερινό ποσοστό του μακροπρόθεσμου χρέους, μπορείτε να βρείτε ανθρώπους πρόθυμους να παίξει με την απόκτηση ακινήτων, δανείζονται χρήματα για να χρηματοδοτήσει την αγορά, και στη συνέχεια να περιμένει για τον πληθωρισμό να αυξάνεται. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να εξοφλήσει τις υποθήκες με δολάρια που αξίζει πολύ λιγότερο. Αυτό αντιπροσωπεύει μια μεταφορά από τους αποταμιευτές στους οφειλέτες. Είδατε πολλούς επενδυτές ακινήτων να κερδίσετε χρήματα με αυτόν τον τρόπο στη δεκαετία του 1970 και στις αρχές της δεκαετίας του 1980, καθώς ο πληθωρισμός άρχισε να ξεφύγει από κάθε έλεγχο πριν Paul Volker πήρε ένα 2×4 στην πλάτη του και την έφερε υπό έλεγχο με την αύξηση δραστικά τα επιτόκια.

Το κόλπο είναι να αγοράσουν όταν κυκλικά προσαρμοσμένο ποσοστά ΚΑΠ είναι ελκυστικό ή όταν νομίζετε ότι υπάρχει ένας συγκεκριμένος λόγος για τον οποίο ένα συγκεκριμένο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας κάποια μέρα θα αξίζει περισσότερο από την παρούσα ανώτατο επιτόκιο μόνο του δείχνει ότι πρέπει να είναι. Για παράδειγμα, ταλαντούχους την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών μπορεί να κοιτάξει στο σωστό έργο, τη σωστή στιγμή, στη σωστή τιμή, και κυριολεκτικά να δημιουργήσουν το μέλλον εισόδημα από μισθώματα για τη στήριξη μιας αποτίμησης που διαφορετικά μπορεί να εμφανίζονται πλούσια βάση τα σημερινά δεδομένα, γιατί καταλαβαίνουν οικονομικά, παράγοντες της αγοράς και τους καταναλωτές.

Στην παλιά πατρίδα μου, είδα ένα φοβερό παλιό ξενοδοχείο σε ένα μεγάλο κομμάτι της γης να μετατραπεί σε ένα πολυσύχναστο εμπορικό κέντρο με κτίρια γραφείων άντληση σημαντικών ενοικίων για τον ιδιοκτήτη. Απόντες οι ταμιακές ροές αυτές, παρόντες ή καθαρή παρούσα αξία, που κερδοσκοπούν σε κάποιο βαθμό ή τον άλλο, δεν έχει σημασία τι θα πείτε στον εαυτό σας, δεν έχει σημασία που οι τράπεζες εγκρίνουν τα δάνεια σας, και δεν έχει σημασία τι κοινωνία γύρω σας λέει.

 Θα χρειαστείτε, είτε σημαντική πληθωρισμού στην ονομαστική νόμισμα (εάν χρησιμοποιείτε το χρέος για τη χρηματοδότηση της αγοράς) για να σας ξεμπλέξουμε ή κάποια ελάχιστα πιθανού συμβάντος για να λειτουργήσει υπέρ σας.

2. Κάνοντας τα χρήματα από την ενοικίαση των εσόδων που προκύπτουν από σας Επενδύσεις Real Estate

Κάνοντας τα χρήματα από την είσπραξη μισθωμάτων είναι τόσο απλή που κάθε εξάχρονο ο οποίος έχει παίξει ποτέ ένα παιχνίδι Monopoly καταλαβαίνει σε σπλαχνικό επίπεδο το πώς η εργασία βασικά. Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, πολυκατοικία, κτίριο γραφείων, ξενοδοχείο, ή οποιαδήποτε άλλη επένδυση σε ακίνητη περιουσία, μπορείτε να χρεώνουν τους ανθρώπους να νοικιάσουν σε αντάλλαγμα για τους επιτρέπει να χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία ή εγκατάσταση. Φυσικά, απλό και εύκολο δεν είναι το ίδιο πράγμα. Εάν είστε ιδιοκτήτης πολυκατοικίες ή ενοικίαση σπίτια, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας που ασχολούνται με τα πάντα, από σπασμένα τουαλέτες σε ενοικιαστές που λειτουργούν εργαστήρια meth.

Εάν είστε ιδιοκτήτης εμπορικά κέντρα ταινία ή κτίρια γραφείων, ίσως χρειαστεί να ασχοληθεί με μια επιχείρηση που μισθώνονται από εσάς πτώχευση. Εάν είστε ιδιοκτήτης βιομηχανικές αποθήκες, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας αντιμετωπίζει περιβαλλοντικές έρευνες για τις ενέργειες των ενοικιαστών που χρησιμοποιούνται ιδιοκτησία σας. Εάν είστε ιδιοκτήτης μονάδες αποθήκευσης, η κλοπή θα μπορούσε να είναι μια ανησυχία. Επενδύσεις σε ακίνητα δεν είναι ο τύπος που μπορείτε να τηλεφωνήσετε και να περιμένουμε τα πάντα για να πάει καλά.

Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχουν διαθέσιμα εργαλεία που κάνουν συγκρίσεις μεταξύ των δυνητικών επενδύσεων σε ακίνητα ευκολότερη. Μία από αυτές, η οποία θα γίνει πολύτιμη για εσάς στην αναζήτησή σας για να κάνετε τα χρήματα από την ακίνητη περιουσία είναι μια ειδική οικονομική λόγος που ονομάζεται το ποσοστό ΚΑΠ, η οποία είναι μικρή για «επιτόκιο κεφαλαιοποίησης». Εάν ένα ακίνητο κερδίζει $ 100.000 το χρόνο και πωλεί για $ 1.000.000, που θα χωρίζουν τις αποδοχές ($ 100.000) από την τιμή ($ 1.000.000) να πάρει 0,1 ή 10%. Αυτό σημαίνει ότι το ανώτατο επιτόκιο του ακινήτου είναι 10%, ή ότι θα κερδίσει ένα αναμενόμενο 10% της επένδυσής σας, αν έχετε πληρώσει για την ακίνητη περιουσία εξ ολοκλήρου σε μετρητά και όχι το χρέος.

Ακριβώς όπως ένα απόθεμα είναι τελικά μόνο αξίζει η καθαρή παρούσα αξία των προεξοφλημένων ταμειακών ροών της, η ακίνητη περιουσία είναι ο τελικός αξίζει ένας συνδυασμός 1) το βοηθητικό πρόγραμμα που δημιουργεί για τον ιδιοκτήτη και 2. του) η καθαρή παρούσα ταμειακές ροές που παράγει σε σχέση με η τιμή που καταβλήθηκε για την επένδυση. Εισόδημα από ενοίκια μπορεί να είναι ένα περιθώριο ασφαλείας που σας προστατεύει κατά τη διάρκεια της κατάρρευσης. Ορισμένοι τύποι των επενδύσεων σε ακίνητα είναι πιο κατάλληλα για το σκοπό αυτό.

Για να επιστρέψετε στην προηγούμενη συζήτησή μας από τις προκλήσεις για να κερδίσετε χρήματα από την ακίνητη περιουσία, κτίρια γραφείων, για να παρέχει μία εικόνα, συνήθως περιλαμβάνουν καιρό, μισθώσεις πολλών ετών. Αγοράστε ένα στη σωστή τιμή, την κατάλληλη στιγμή και με τον σωστό μισθωτή και μίσθωση του προφίλ ωριμότητας, και θα μπορούσε να πλεύσει μέσα από μια κατάρρευση ακινήτων συλλογή πάνω από το μέσο ενοίκιο των ελέγχων που οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης από εσάς πρέπει να εξακολουθούν να παρέχουν (λόγω της σύμβαση μίσθωσης που υπογράφεται), ακόμη και όταν χαμηλότερες τιμές είναι διαθέσιμες αλλού. Αποκτήστε το λάθος, όμως, και θα μπορούσε να κλειδωθεί σε υπο παρ επιστρέφει καιρό μετά η αγορά έχει ανακάμψει.

3. Κερδίστε χρήματα από το Real Estate επιχειρηματικές δραστηριότητες

Ο τελικός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα από επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνει ειδικές υπηρεσίες και επιχειρηματικές δραστηριότητες. Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός ξενοδοχείου, μπορείτε να πουλήσετε on-demand ταινίες για τους καλεσμένους σας. Εάν έχετε ένα κτίριο γραφείων, μπορείτε να κάνετε τα χρήματα από μηχανήματα αυτόματης πώλησης και χώρους στάθμευσης. Εάν έχετε στην κατοχή σας ένα πλυντήριο αυτοκινήτων, μπορείτε να κάνετε τα χρήματα από το χρόνο που ελέγχονται από ηλεκτρικές σκούπες.

Αυτοί οι τύποι των επενδύσεων απαιτεί σχεδόν πάντα τη γνώση υπο-ειδικότητα? π.χ., υπάρχουν άνδρες και γυναίκες που περνούν όλη τη σταδιοδρομία τους, που ειδικεύεται στο σχεδιασμό, την κατασκευή, την ιδιοκτησία και λειτουργία πλυντήρια αυτοκινήτων. Για όσους ανέβουν στην κορυφή του τομέα τους και να κατανοήσουν τις περιπλοκές μιας συγκεκριμένης αγοράς, η δυνατότητα να κάνει τα χρήματα μπορεί να είναι ατελείωτες.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Σύμφωνα με την έρευνα, τα αποθέματα Δημιουργήστε υψηλότερη πραγματικές αποδόσεις των ακινήτων

Η αγορά πρώτης κατοικίας είναι ίσως το καλύτερο απόφασης κάποιος μπορεί να κάνει για το οικονομικό μέλλον τους. Ωστόσο, όταν μπει σε δεύτερες κατοικίες, σπίτια διακοπών, ενοικιάσεις ακινήτων, εμπορικά κτίρια και τις πρώτες γη που κατέχεται για ενδεχόμενη ανατίμηση, παίζετε ένα εντελώς νέο παιχνίδι μπάλα. Κι αυτό γιατί, για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι πραγματικές αποδόσεις (καθαρές από τον πληθωρισμό) που προσφέρονται από κοινές μετοχές έχει συνθλιβεί εκείνα που είναι διαθέσιμα από την κυριότητα των ακινήτων.

Ναι. Μπορείτε να διαβάσετε αυτό το δικαίωμα. Οι Αμερικανοί έχουν γίνει τόσο ενθουσιασμένη με την κυριότητα των ακινήτων που συχνά δεν συνειδητοποιούν ενός ακινήτου αυξάνεται σε τιμή από $ 500.000 έως $ 580.000 μέσα σε πέντε χρόνια, μετά την υποστήριξη από την έξοδο τόκου μετά από φόρους για την υποθήκη, πρόσθετη ασφάλιση, έξοδα τίτλος, κ.λπ. ., δεν τηρεί καν ρυθμό με τον πληθωρισμό! Αυτό $ 80.000 κέρδος δεν πρόκειται να αγοράσετε κάποια περισσότερα αγαθά και υπηρεσίες? το ίδιο ποσό των χάμπουργκερ, πισίνες, σετ επίπλων, πιάνα με ουρά, αυτοκίνητα, πένες, πουλόβερ κασμίρ, ή οτιδήποτε άλλο είναι ότι μπορεί να θέλετε να αποκτήσετε. Υποθέτοντας ένα πλήρες στεγαστικών δανείων στο 6,25%, στη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών, θα έχουν πληρώσει $ 151.401 στο ακαθάριστο ενδιαφέροντος, ή περίπου $ 93.870 μετά από τις κατάλληλες φορολογικές εκπτώσεις (και ότι αναλαμβάνει είστε στην κορυφή παρένθεση, η πιο ευνοϊκή περίπτωση.) Υπόλοιπο στεγαστικών δανείων σας θα είχε μειωθεί σε περίπου $ 466.700, δίνοντάς σας καθαρή θέση των $ 113.300 ($ 580.000 αγοραία αξία -. $ 466.700 υποθήκη = $ 113.300 μετοχές) κατά την περίοδο αυτή, θα είχατε κέλυφος από $ 184.715 στις πληρωμές.

Factoring στη φροντίδα περιουσίας, ασφάλιση, και άλλα έξοδα, το ακαθάριστο δαπάνες σας out-of-τσέπη θα ήταν τουλάχιστον $ 200.000.

Αυτό θα πρέπει να απεικονίζουν μια θεμελιώδη αρχή όλοι οι επενδυτές θα πρέπει να θυμάστε: Η ακίνητη περιουσία είναι συχνά ένας τρόπος για να κρατήσει τα χρήματα που θα είχαν διαφορετικά καταβάλλεται ενοίκιο βάρος, αλλά δεν πρόκειται να δημιουργήσει πιθανόν αρκετά υψηλά ποσοστά της επιστροφής προς την ένωση ουσιαστικά τον πλούτο σας.

Υπάρχουν, βέβαια, ειδικές λειτουργίες που μπορούν και δημιουργούν υψηλές αποδόσεις με μόχλευση βάση, όπως εργολάβοι με χαμηλό κόστος βάση την αγορά, rehabbing και πώληση κατοικιών, οι σχεδιαστές του ξενοδοχείου δημιουργώντας ένα συναρπαστικό προορισμό σε ένα ζεστό τμήμα της πόλης (πρέπει να σημειωθεί ότι σε αυτή την περίπτωση, η δημιουργία πλούτου δεν προέρχεται από την ακίνητη περιουσία, αλλά από την επιχείρηση – ή κοινών μετοχών – που δημιουργείται μέσα από δραστηριότητες του ξενοδοχείου), ή μονάδες αποθήκευσης σε μια πόλη χωρίς άλλες συγκρίσιμες ιδιότητες (αν και, και πάλι, ο πραγματικός πλούτος δεν προέρχεται από την ακίνητη περιουσία, αλλά από την επιχείρηση που δημιουργείται!)

Τι προκάλεσε αυτή η μεγάλη μύθος ακινήτων για την ανάπτυξη; Γιατί εξαπατήθηκαν από αυτό; Συνεχίστε την ανάγνωση για ιδέες, απαντήσεις και πρακτικές πληροφορίες μπορείτε να είστε σε θέση να χρησιμοποιήσετε.

1. Για πολλούς επενδυτές, Real Estate είναι πιο απτή από ό, τι αποθέματα

Ο μέσος επενδυτής ίσως δεν δούμε απόθεμα του ως ένα κλάσμα του πραγματικού, καλή τη πίστει επιχείρηση που έχει τις εγκαταστάσεις, τους εργαζόμενους, και ελπίζει κανείς, τα κέρδη. Αντ ‘αυτού, το βλέπουν σαν ένα κομμάτι χαρτί που wiggles γύρω σε ένα γράφημα. Χωρίς έννοια των υποκείμενων κέρδη ιδιοκτήτη και την απόδοση κερδών, είναι κατανοητό γιατί μπορεί πανικός όταν οι μετοχές της Home Depot ή Wal-Mart πέφτει από $ 70 έως $. 33

Μακαρίως αγνοεί ότι η τιμή είναι υψίστης σημασίας – δηλαδή, αυτό που πληρώνετε είναι ο τελικός καθοριστικός παράγοντας της απόδοσης της επένδυσής σας – σκέφτονται μετοχές ως περισσότερο από ένα λαχείο από την ιδιοκτησία, το άνοιγμα της Wall Street Journal και ελπίζοντας να δούμε κάποια ανοδική κίνηση.

Μπορείτε να περπατήσετε σε ένα ενοικίαση? εκτελέσετε τα χέρια σας κατά μήκος των τοίχων, ενεργοποιήσετε και να απενεργοποιήσετε τα φώτα, κόψει το χορτοτάπητα, και χαιρετώ νέους ενοικιαστές σας. Με μετοχών κρεβάτι, Μπανιέρα, και πέρα ​​κάθεται στο λογαριασμό χρηματιστηριακές σας, μπορεί να μην φαίνεται τόσο πραγματικό. Ακόμη και οι επιταγές του μερίσματος που κανονικά θα αποσταλεί στο σπίτι σας, των επιχειρήσεων, ή τράπεζα, συχνά πλέον ηλεκτρονικά κατατεθεί στο λογαριασμό σας ή αυτόματα επανεπενδύονται. Αν και στατιστικά μακροπρόθεσμα θα είναι πιο πιθανό να χτίσει καθαρή αξία σας μέσα από αυτό το είδος της ιδιοκτησίας, δεν αισθάνονται τόσο πραγματικό όσο περιουσίας.

2. Real Estate δεν διαθέτει Ημερήσια Εισηγμένες Αγοραία Αξία

Ακίνητης περιουσίας, από την άλλη πλευρά, μπορεί να προσφέρει πολύ χαμηλότερα μετά φόρων, επιστρέφει μετά τον πληθωρισμό, αλλά απαλλάσσει όσους δεν έχουν ιδέα τι κάνουν από το να δει χρηματιστηριακή αξία της αγοράς κάθε μέρα. Μπορούν να συνεχίσω, κρατώντας την περιουσία τους και την είσπραξη των εσόδων από μισθώματα, εντελώς ανίδεοι για το γεγονός ότι κάθε φορά που τα επιτόκια κινούνται, η πραγματική αξία των συμμετοχών τους επηρεάζεται, όπως μετοχές και ομόλογα. Αυτό το λάθος απευθυνόταν όταν Benjamin Graham δίδαξε τους επενδυτές ότι η αγορά είναι εκεί για να τους υπηρετούν, δεν τους διδάσκουν. Είπε ότι να πάρει συναισθηματική για τις κινήσεις των τιμών ισοδυναμεί με επιτρέποντας στον εαυτό σας την ψυχική και συναισθηματική αγωνία πάνω από τα λάθη των άλλων ανθρώπων στην κρίση. Η Coca-Cola μπορεί να διαπραγματεύεται στα $ 50 ανά μετοχή, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η τιμή είναι λογική ή λογική, ούτε σημαίνει αν πλήρωσε $ 60 και έχει μια απώλεια χαρτί $ 10 ανά μετοχή, που έκανε μια κακή επένδυση. Αντ ‘αυτού, ο επενδυτής θα πρέπει να συγκρίνει την απόδοση κερδών, το αναμενόμενο ρυθμό ανάπτυξης, και την τρέχουσα φορολογική νομοθεσία, σε όλες τις άλλες ευκαιρίες που τους παρέχονται, την κατανομή των πόρων τους με εκείνη που προσφέρει τα καλύτερα, επιστρέφει τον κίνδυνο αυτό. Real estate δεν αποτελεί εξαίρεση. Η τιμή είναι αυτό που πληρώνετε? αξία είναι αυτό που παίρνετε.

3. Μπερδεμένη Αυτό που είναι κοντά με αυτό που είναι πολύτιμη

Ψυχολόγοι καιρό μας είπαν ότι υπερεκτιμούν τη σημασία του τι είναι κοντά και εύκολα στο χέρι, σε σύγκριση με αυτό που είναι πολύ μακριά. Αυτό μπορεί, εν μέρει, να εξηγήσει γιατί τόσοι πολλοί άνθρωποι φαίνεται να εξαπατήσει σχετικά σύζυγό τους, καταχρώνται από ένα εταιρικό όμιλο ετερογενών δραστηριοτήτων, ή, ως ένας ηγέτης της επιχείρησης φαίνεται, έναν πλούσιο άνδρα με $ 100 εκατομμύρια σε επενδυτικούς λογαριασμούς του, μπορεί να αισθανθεί διαιτητή θυμό για την απώλεια $ 250, γιατί άφησε τα χρήματα πάνω στο κομοδίνο σε ένα ξενοδοχείο.

Η αρχή αυτή μπορεί να εξηγήσει γιατί μερικοί άνθρωποι αισθάνονται πιο πλούσια από την κατοχή $ 100 εισόδημα από ενοίκια που εμφανίζεται στο γραμματοκιβώτιό τους κάθε μέρα έναντι $ 250 από τα κέρδη «look-through» που δημιουργείται από κοινά αποθέματα τους. Μπορεί επίσης να εξηγήσει γιατί πολλοί επενδυτές προτιμούν τα μερίσματα σε μετρητά για να μοιραστείτε εξαγορές, ακόμη και αν οι τελευταίοι είναι περισσότερο φόρο αποδοτικών και όλοι οι άλλοι παράγοντες παραμένουν σταθεροί, να οδηγήσει σε περισσότερο πλούτο που δημιουργήθηκε για λογαριασμό τους.

Αυτό είναι συχνά ενισχύονται από την ίδια την ανθρώπινη ανάγκη για έλεγχο. Σε αντίθεση με Worldcom ή Enron, μια λογιστική απάτη από τους ανθρώπους τους οποίους δεν έχετε συναντήσει ποτέ δεν μπορεί να κάνει το εμπορικό κτίριο θα μισθώσει για τους ενοικιαστές εξαφανιστεί εν μία νυκτί. Εκτός από μια πυρκαγιά ή άλλες φυσικές καταστροφές, που συχνά καλύπτεται από ασφαλιστικό, εσείς δεν πρόκειται ξαφνικά να ξυπνήσει και να βρει ότι η ακίνητη περιουσία σας έχουν εξαφανιστεί ή ότι έχει κλείσει επειδή συμεριφορά η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς . Για πολλούς, αυτό παρέχει ένα επίπεδο συναισθηματικής άνεσης.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Θα πάρουν το ενδιαφέρον μόνο υποθήκη; Αυτά είναι τα στεγαστικά δάνεια που δεν μειώνουν την κύρια ισορροπία και, ενώ πληρούν ένα συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς, δεν είναι για κάθε αγοραστή. Αυτό σημαίνει ότι θα οφείλετε πάντα το ίδιο χρηματικό ποσό, ανεξάρτητα από τον αριθμό των πληρωμών που κάνετε, γιατί πληρώνουν μόνο τους τόκους.

Τόκοι μόνο τα στεγαστικά δάνεια είναι τα δάνεια που εξασφαλίζονται με ακίνητα και συχνά περιέχει μια επιλογή για να κάνετε την πληρωμή τόκων.

Μπορείτε να πληρώσουν περισσότερα, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι δεν το κάνουν. Άνθρωποι σαν υποθήκες ενδιαφέροντος μόνο επειδή είναι ένας τρόπος για να μειωθεί δραστικά πληρωμή υποθηκών σας. Νέα πρωτοσέλιδα συχνά στρεβλώνουν την αλήθεια για τις υποθήκες ενδιαφέροντος μόνο, καθιστώντας τα έξω για να είναι κακό ή δανείων υψηλού κινδύνου, η οποία απέχει πολύ από την αλήθεια. Όπως και με οποιοδήποτε τύπο χρηματοδοτικού μέσου, υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Τόκοι μόνο τα στεγαστικά δάνεια δεν είναι εγγενώς κακό στον εαυτό τους.

Τι είναι μια ενδιαφέρον-μόνη υποθήκη;

Οι τόκοι μόνο για πληρωμές δεν περιέχουν κύρια. Πολλές από τις υποθήκες ενδιαφέροντος μόνο είναι διαθέσιμες σήμερα διαθέτουν μια επιλογή για τις πληρωμές τόκων μόνο. Εδώ είναι ένα παράδειγμα:

• $ 200.000 δανείου, με επιτόκιο 6,5%. Αναπόσβεστο πληρωμές για ένα δάνειο 30 ετών θα είναι $ 1.254 ανά μήνα, που περιέχει κεφάλαιο και τους τόκους.
• Ένα ενδιαφέρον μόνο την πληρωμή είναι $ 1.083.
• Η διαφορά μεταξύ ενός πληρωμή P & I και καταβολής τόκων είναι μια εξοικονόμηση των $ 170 ανά μήνα.

Κοινού ενδιαφέροντος μόνο για Υποθήκες

Τα πιο δημοφιλή υποθήκες ενδιαφέροντος μόνο δεν επιτρέπουν οφειλέτες να κάνει μια πληρωμή τόκων μόνο για πάντα.

Σε γενικές γραμμές, η χρονική περίοδος περιορίζεται στους πρώτους πέντε ή δέκα χρόνια του δανείου. Μετά την περίοδο αυτή, το δάνειο αποσβένεται για το υπόλοιπο της θητείας του. Αυτό σημαίνει ότι οι πληρωμές κινηθεί προς τα επάνω σε αναπόσβεστο ποσό, αλλά το υπόλοιπο του δανείου δεν αυξάνεται. Δύο δημοφιλή υποθήκες είναι:

• Ένα 30-year δανείου. Η δυνατότητα να κάνει τις πληρωμές τόκων μόνο για τους πρώτους 60 μήνες. Σε ένα δάνειο $ 200,000 με 6,5%, ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να πληρώσει $ 1.083 ανά μήνα, ανά πάσα στιγμή μέσα στα πρώτα πέντε χρόνια. Για χρόνια, 6 έως 30, η πληρωμή θα είναι $ 1.264.
• Ένα 40-year δανείου. Η δυνατότητα να κάνει τις πληρωμές τόκων μόνο για τους πρώτους 120 μήνες. Σε ένα δάνειο $ 200,000 με 6,5%, ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα για τα πρώτα δέκα χρόνια για να καταβάλει την πληρωμή τόκων μόνο μέσα σε ένα μήνα. Για τα έτη 11 έως 40, η πληρωμή θα είναι $ 1.264.

Πώς να Υπολογίστε ένα ενδιαφέρον-μόνο Πληρωμής

Είναι εύκολο να καταλάβουμε για τόκους στεγαστικών δανείων. Πάρτε ένα ανεξόφλητο υπόλοιπο του δανείου των $ 200.000 και πολλαπλασιάστε το με το επιτόκιο. Στην περίπτωση αυτή, το ποσοστό είναι 6,5%. Ο αριθμός αυτός είναι $ 13.000 ενδιαφέροντος, η οποία είναι το ετήσιο ποσό των τόκων. Χωρίστε $ 13.000 μονάδες έως 12 μηνών, το οποίο θα ισούται με μηνιαία καταβολή τόκων ή $ 1.083.

Ποιος θα Πάρτε έξω ένα ενδιαφέρον-μόνο υποθήκη;

Τόκοι μόνο τα στεγαστικά δάνεια είναι επωφελείς για τους εγχώριους αγοραστές για πρώτη φορά. Πολλοί νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού αγωνίζονται κατά τη διάρκεια του πρώτου έτους της ιδιοκτησίας, επειδή δεν έχουν συνηθίσει να πληρώνουν τις πληρωμές υποθηκών, η οποία είναι γενικά υψηλότερες από τις πληρωμές ενοικίου.

Ένα ενδιαφέρον μόνο υποθήκη δεν απαιτεί ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού καταβάλει την πληρωμή τόκων μόνο. Αυτό που κάνουμε είναι να δώσουμε στον δανειολήπτη τη δυνατότητα να πληρώνουν χαμηλότερη αμοιβή κατά τα πρώτα χρόνια του δανείου. Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού αντιμετωπίζει μια απρόσμενη νομοσχέδιο – ας πούμε, ο θερμοσίφωνας πρέπει να αντικατασταθεί – ότι θα μπορούσε να κοστίσει στον ιδιοκτήτη $ 500 ή περισσότερο.

Με την άσκηση της δυνατότητας που μήνα για να πληρώσει ένα χαμηλότερο πληρωμής, αυτή η επιλογή μπορεί να βοηθήσει στην εξισορρόπηση του προϋπολογισμού του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Οι αγοραστές των οποίων το εισόδημα διακυμάνσεις εξαιτίας κερδίζουν τις προμήθειες, για παράδειγμα, αντί ενός ενιαίου μισθού, επωφελούνται επίσης από μια επιλογή υποθηκών ενδιαφέροντος μόνο. Αυτές οι δανειολήπτες πληρώνουν συχνά τόκων μόνο κατά τη διάρκεια λεπτό μήνες και να πληρώσει επιπλέον προς την κύρια κατά τη λήψη μπόνους ή προμήθειες.

Πόσο ενδιαφέρον-μόνο υποθήκες Κόστος;

Επειδή οι δανειστές σπάνια κάνει τίποτα για δωρεάν, το κόστος για ένα ενδιαφέρον μόνο υποθήκη μπορεί να είναι λίγο υψηλότερη από ό, τι ένα συμβατικό δάνειο. Για παράδειγμα, αν ένα 30-year σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι διαθέσιμη στο πηγαίνοντας ποσοστό του 6% επιτόκιο, το ενδιαφέρον μόνο υποθήκη μπορεί να κοστίσει ένα επιπλέον 1/2 τοις εκατό ή να καθορίζεται σε 6,5%.

Ένας δανειστής μπορεί επίσης να χρεώνουν ένα ποσοστό της ένα σημείο για να κάνουν το δάνειο.

Όλα τα τέλη δανειστή να διαφέρουν, έτσι πληρώνει για να ψωνίσει γύρω.

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι και μύθους που σχετίζονται με ένα ενδιαφέροντος μόνο υποθήκη;

Η σημαντική πτυχή της ενδιαφέρον μόνο υποθήκη είναι να θυμόμαστε ότι το υπόλοιπο του δανείου δεν θα αυξηθεί. Η επιλογή ARM δάνεια περιλαμβάνουν πρόβλεψη για αρνητική απόσβεση. Τόκοι μόνο τα στεγαστικά δάνεια δεν το κάνουν.

Ο κίνδυνος που σχετίζεται με ένα ενδιαφέρον-μόνο ψέματα υποθήκη σε αναγκάζονται να πουλήσουν την περιουσία, αν το ακίνητο δεν έχει εκτιμηθεί. Αν ο δανειολήπτης πληρώνει μόνο τους τόκους κάθε μήνα, στο τέλος του, ας πούμε, πέντε χρόνια, ο οφειλέτης θα χρωστάμε το αρχικό υπόλοιπο του δανείου, διότι δεν έχει μειωθεί. Το υπόλοιπο του δανείου θα είναι το ίδιο ποσό όπως όταν προέρχεται από το δάνειο.

Ωστόσο, ακόμη και μια αναπόσβεστο χρονοδιάγραμμα των πληρωμών κατά κανόνα δεν θα πληρώσει αρκετά από ένα χρηματοδοτούμενο δάνειο 100% για την κάλυψη των εξόδων για την πώληση, αν το ακίνητο δεν έχει εκτιμηθεί. Μια μεγαλύτερη προκαταβολή κατά τη στιγμή της αγοράς μειώνει τον κίνδυνο που συνδέεται με το ενδιαφέρον μόνο υποθήκη.

Αν πέσει αξίες των ακινήτων, ωστόσο, τα ίδια κεφάλαια που έλαβε το ακίνητο κατά το χρόνο της αγοράς θα μπορούσαν να εξαφανιστούν. Αλλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού, ανεξάρτητα από το αν ένα δάνειο αποσβένεται, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο αυτό σε μια πτώση της αγοράς.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Μια ιδιωτική υποθήκη είναι ένα δάνειο γίνεται από ένα άτομο ή μια επιχείρηση που δεν είναι ένα παραδοσιακό δανειστή υποθηκών. Είτε σκέφτεστε δανεισμού για ένα σπίτι ή το δανεισμό χρημάτων, τα ιδιωτικά δάνεια μπορεί να είναι επωφελής για όλους αν είναι γίνει σωστά. Ωστόσο, τα πράγματα μπορούν να πάνε άσχημα – για τη σχέση σας και τα οικονομικά σας.

Όπως θα αξιολογήσει την απόφαση να χρησιμοποιήσει (ή να προσφέρει) ιδιωτικό υποθήκη, να κρατήσει τη μεγάλη εικόνα στο μυαλό.

Συνήθως, ο στόχος είναι να δημιουργηθεί μια win-win λύση όπου ο καθένας κερδίζει οικονομικά, χωρίς να αναλάβουν υπερβολικούς κινδύνους.

Ιδιωτική υποθήκη ή σκληρό χρήματα; Αυτή η σελίδα εστιάζει σε στεγαστικά δάνεια με κάποιον που γνωρίζετε . Αν ψάχνετε για να δανειστεί από ιδιώτες δανειστές (που δεν γνωρίζετε προσωπικά), διαβάστε για τα δάνεια σκληρά χρήματα. Σκληρό δανειστές χρημάτων είναι χρήσιμα για τους επενδυτές και άλλους που έχουν έναν σκληρό χρόνο να πάρει έγκριση από τους παραδοσιακούς δανειστές. Συχνά είναι πιο ακριβά από ό, τι άλλες υποθήκες και απαιτούν χαμηλές αναλογίες LTV.

Γιατί Go ιδιωτικούς;

Ο κόσμος είναι γεμάτος από τους δανειστές, συμπεριλαμβανομένων των μεγάλων τραπεζών, οι τοπικές πιστωτικές ενώσεις, και σε απευθείας σύνδεση δανειστές. Γιατί, λοιπόν, όχι μόνο να συμπληρώσουν μια αίτηση και να δανείζονται από έναν από αυτούς;

Προκριματικά: Για αρχή, οι οφειλέτες δεν θα μπορούσε να είναι σε θέση να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο από μια παραδοσιακή δανειστή. Οι τράπεζες απαιτούν πολλή τεκμηρίωση, και μερικές φορές τα οικονομικά σας δεν θα δούμε τον τρόπο που η τράπεζα θέλει. Ακόμα και αν είστε περισσότερο από ό, τι είναι σε θέση να αποπληρώσει το δάνειο, τα κύρια δανειστές που απαιτείται για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τη δυνατότητα να επιστρέψει, και έχουν συγκεκριμένα κριτήρια για να ολοκληρωθεί αυτό το επαλήθευσης.

Για παράδειγμα, οι αυτοαπασχολούμενοι άτομα δεν έχουν πάντα τις μορφές W2 και σταθερή ιστορία εργασία που τους δανειστές, όπως και οι νεαροί ενήλικες μπορεί να μην έχουν καλή πιστωτικά αποτελέσματα (ακόμα).

Φροντίστε να είναι στην οικογένεια: Ένα δάνειο μεταξύ των μελών της οικογένειας μπορεί να κάνει καλή οικονομική λογική.

• Οι οφειλέτες μπορούν να εξοικονομήσουν χρήματα πληρώνοντας ένα σχετικά χαμηλό επιτόκιο για τα μέλη της οικογένειας (αντί της πληρωμής των τραπεζικών επιτοκίων). Απλά φροντίστε να ακολουθήσετε τους κανόνες IRS, αν σκοπεύετε να κρατήσει τα επιτόκια χαμηλά.
• Οι δανειστές με έξτρα μετρητά στο χέρι μπορεί να κερδίσει περισσότερα από δανεισμό από ό, τι θα πάρετε από τραπεζικές καταθέσεις, όπως τα CD και τους λογαριασμούς ταμιευτηρίου.

Κατανοήσουν τους κινδύνους

Η ζωή είναι γεμάτη εκπλήξεις, και κάθε δάνειο μπορεί να πάει άσχημα. Φυσικά, ο καθένας έχει καλές προθέσεις, και αυτές οι συμφωνίες συχνά φαίνεται σαν μια μεγάλη ιδέα, όταν πρώτα έρχονται στο μυαλό. Αλλά παύση αρκετό καιρό για να εξετάσει τα ακόλουθα ζητήματα προτού να πάρετε πάρα πολύ βαθιά σε κάτι που θα είναι δύσκολο να χαλαρώσετε.

Σχέσεις: Οι υφιστάμενες σχέσεις μεταξύ του οφειλέτη και του πωλητή μπορεί να αλλάξει. Ειδικά αν τα πράγματα γίνονται δύσκολα για τον οφειλέτη, τους δανειολήπτες μπορεί να αισθάνονται επιπλέον άγχος και ενοχή. Οι δανειστές αντιμετωπίζουν επιπλοκές – που μπορεί να χρειαστεί να αποφασίσει εάν θα εφαρμόσει αυστηρά τις συμφωνίες ή να λάβει μια απώλεια.

Ανοχή κινδύνου Δανειστής: Η ιδέα μπορεί να είναι να κάνουν ένα δάνειο (με την προσδοκία του να πάρει επιστραφεί), αλλά εκπλήξεις συμβεί. Αξιολογούν την ικανότητα του δανειστή να λάβει κινδύνου (αδυνατεί να αποσυρθεί, τον κίνδυνο της χρεοκοπίας, κλπ) πριν προχωρήσουμε προς τα εμπρός. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν οι άλλοι εξαρτώνται από τον δανειστή (εξαρτώμενα παιδιά ή συζύγους, για παράδειγμα).

Αξίας ακινήτου: Real estate είναι ακριβά. Οι διακυμάνσεις στην τιμή μπορεί να ανέλθει σε δεκάδες (ή εκατοντάδες) χιλιάδες δολάρια. Οι δανειστές πρέπει να αισθάνονται άνετα με την κατάσταση ιδιοκτησίας και τοποθεσία – ειδικά με όλα αυτά τα αυγά σε ένα καλάθι.

Συντήρηση: Χρειάζεται χρόνος, χρήμα, και η προσοχή στη διατήρηση της ιδιοκτησίας. Ακόμη και με μια καλή επιθεωρητή, τα θέματα έρχονται. Οι δανειστές πρέπει να είμαστε σίγουροι ότι ο κάτοικος ή ιδιοκτήτης θα αντιμετωπίσει τα προβλήματα προτού να πάρουν από το χέρι και να είναι σε θέση να πληρώσει για τη συντήρηση.

Θέματα Τίτλος και τη σειρά των πληρωμών: Ο δανειστής θα πρέπει να επιμείνει στην εξασφάλιση του δανείου με ενέχυρο (βλέπε παρακάτω). Σε περίπτωση που ο οφειλέτης προσθέτει επιπλέον υποθήκες (ή κάποιος βάζει ενέχυρο για το σπίτι), θα θελήσετε να είστε βέβαιοι ότι ο δανειστής πληρώνεται πρώτα. Ωστόσο, θα ήθελα επίσης να ελέγξετε για τυχόν προβλήματα πριν από την αγορά του ακινήτου. Παραδοσιακά οι ενυπόθηκοι δανειστές επιμένουν σε μια αναζήτηση τίτλου, και ο οφειλέτης ή πιστωτής πρέπει να διασφαλίσει ότι το ακίνητο έχει μια σαφή τίτλο. Τίτλος ασφάλιση παρέχει επιπλέον προστασία, και θα ήταν μια σοφή αγορά.

Φορολογικές επιπλοκές: Οι φορολογικές νομοθεσίες είναι δύσκολο, και κινείται μεγάλα χρηματικά ποσά γύρω μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα.

Πριν κάνετε οτιδήποτε, μιλήστε με έναν τοπικό φορολογικό σύμβουλο, έτσι ώστε δεν είστε αλιεύονται από έκπληξη.

Ιδιωτική Συμφωνίες Δανείου

Κάθε δάνειο θα πρέπει να είναι καλά τεκμηριωμένες. Μια καλή συμφωνία δανείου βάζει όλα εγγράφως, έτσι ώστε οι προσδοκίες του καθενός είναι σαφείς και υπάρχουν λιγότερες πιθανές εκπλήξεις. Μετά από αρκετά χρόνια, εσείς (ή το άλλο πρόσωπο) μπορεί να ξεχάσει αυτό που συζητήθηκε και τι είχε στο μυαλό του, αλλά ένα έγγραφο έχει μια πολύ καλύτερη μνήμη.

Τεκμηρίωση κάνει κάτι περισσότερο από απλά να κρατήσει τη σχέση σας άθικτη – προστατεύει τα δύο μέρη σε μια ιδιωτική υποθήκη. Και πάλι, δεν ξέρετε τι δεν ξέρετε για το μέλλον, και είναι καλύτερο να αποφευχθούν τυχόν νομικές εκκρεμότητες από το get-go. Επιπλέον, μια γραπτή συμφωνία μπορεί να κάνει το έργο συμφωνία καλύτερα από φορολογική σκοπιά.

Όπως θα επανεξετάσει τη συμφωνία σας, βεβαιωθείτε ότι κάθε πιθανή λεπτομέρεια σε γενικές γραμμές, ξεκινώντας με:

• Όταν οι οφειλόμενες πληρωμές; Μηνιαία, τριμηνιαία, την πρώτη του μήνα, κ.α.
• Τι θα συμβεί αν οι πληρωμές δεν έχουν λάβει; Μπορεί ο δανειστής χρεώνει ένα τέλος, και είναι μια περίοδος χάριτος εκεί;
• Πώς / πού θα πρέπει να γίνουν οι πληρωμές; Οι ηλεκτρονικές πληρωμές είναι καλύτερο.
• Μπορεί η προπληρωμή δανειολήπτη, και οποιαδήποτε ποινή για κάτι τέτοιο υπάρχει;
• Είναι το δάνειο που εξασφαλίζεται με κάθε ασφάλεια; Είναι καλύτερα να είναι.
• Τι μπορεί ο δανειστής να κάνω εάν ο οφειλέτης χάνει τις πληρωμές; Μπορούν οι αμοιβές χρέωση δανειστή, έκθεση πιστωτικών οργανισμών αναφοράς, ή να αποκλείσει για το σπίτι;

Ασφαλίστε το δάνειο

Είναι σοφό να εξασφαλίσει το συμφέρον του δανειστή – ακόμη και αν ο δανειστής και οφειλέτης είναι στενούς φίλους ή μέλη της οικογένειας. Ένα εξασφαλισμένο δάνειο επιτρέπει στο δανειστή να λάβει την ιδιοκτησία (μέσω αποκλεισμού) και να πάρει τα χρήματά τους πίσω στη χειρότερη περίπτωση σενάριο.

Είναι πραγματικά απαραίτητο; Και πάλι, δεν ξέρετε τι δεν ξέρετε για το μέλλον.

Ένας οφειλέτης (ο οποίος έχει τη δυνατότητα και την πρόθεση να επιστρέψει) μπορεί να πεθάνουν ή να εναχθεί απροσδόκητα. Αν το ακίνητο κατέχεται μόνο το όνομα του δανειολήπτη – χωρίς σωστά καταθέσει ενέχυρο – πιστωτές μπορούν να πάνε μετά στο σπίτι ή την πίεση τους, ο δανειολήπτης να χρησιμοποιήσει την αξία του σπιτιού για να ικανοποιήσει ένα χρέος. Ένα  ασφαλές  υποθήκη βοηθά στην προστασία των συμφερόντων του δανειστή, υποθέτοντας ότι τα πάντα είναι δομημένη σωστά. Στην πραγματικότητα, ο όρος «υποθήκη» τεχνικά μέσα «ασφάλεια» – όχι «δάνειο».

Η εξασφάλιση ενός δανείου με ακίνητο μπορεί επίσης να βοηθήσει με τους φόρους. Για παράδειγμα, ο δανειολήπτης μπορεί να είναι σε θέση να αφαιρέσουν τις δαπάνες τους τόκους του δανείου, αλλά μόνο αν το δάνειο είναι σωστά ασφαλισμένο. Μιλήστε με έναν τοπικό φόρο παρασκευαστή ή CPA για περισσότερες πληροφορίες και ιδέες.

Πώς να κάνει ένα Ιδιωτική Δανείου σωστά

Αν σκέφτεστε να κάνετε ένα ιδιωτικό υποθήκη, σκεφτείτε σαν ένα «παραδοσιακό» δανειστή (αν και μπορεί να προσφέρει ακόμα καλύτερες τιμές και μια πιο φιλική προς τον καταναλωτή των προϊόντων). Φανταστείτε τι θα μπορούσε να πάει στραβά, και να δομήσει τη συμφωνία, έτσι ώστε να μην εξαρτώνται από την καλή τύχη, καλές αναμνήσεις, ή τις καλές προθέσεις.

Για την τεκμηρίωση (δανειακές συμβάσεις και προσημειώσεις κατάθεση, για παράδειγμα), λειτουργούν με εξωτερικούς εμπειρογνώμονες. Μιλήστε με τους τοπικούς δικηγόρους, φορολογική σας παρασκευαστή, και άλλοι που μπορεί να σας βοηθήσει να καθοδηγήσει στη διαδικασία. Αν εργάζεστε με μεγάλα χρηματικά ποσά, αυτό δεν είναι ένα έργο DIY. Πολλές online υπηρεσίες μπορεί να χειριστεί τα πάντα για εσάς, και τοπικούς παρόχους υπηρεσιών μπορεί επίσης να κάνει τη δουλειά. Ρωτήστε ακριβώς που παρέχονται οι υπηρεσίες, μεταξύ των οποίων:

• Θα έχετε γραπτές συμφωνίες υποθήκη;
• Μπορεί οι πληρωμές πρέπει να γίνεται από κάποιον άλλο (και αυτοματοποιημένα);
• Θα κατατεθεί τα έγγραφα με τις τοπικές κυβερνήσεις (για να εξασφαλίσει το δάνειο, για παράδειγμα);
• Θα πρέπει να αναφερθεί πληρωμές προς πιστωτικά γραφεία (η οποία βοηθά τους δανειολήπτες χτίσει πίστωσης);

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ενοικίαση για να αγοράσω προσφορές φαίνονται και να αισθάνονται πολύ σαν πρότυπο πωλήσεων στο σπίτι, και είναι μια εναλλακτική λύση στις παραδοσιακές στεγαστικά δάνεια. Και οι δύο αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να επωφεληθούν από αυτές τις ρυθμίσεις, αλλά είναι σημαντικό ότι ο καθένας ξέρει τι οι κίνδυνοι είναι πριν ξεκινήσετε.

Αυτή η σελίδα ασχολείται με ενοίκιο για να αγοράσω συναλλαγές που αφορούν ένα σπίτι, αλλά υπάρχουν και άλλα είδη προγραμμάτων εκεί έξω.

Τι είναι η ενοικίαση για Απόκτηση;

Ενοικίαση για να αγοράσω είναι ένας τρόπος για να αγοράσει ή να πουλήσει κάτι πάροδο του χρόνου, δίνοντας στον αγοραστή μια «επιλογή» να αγοράσουν κάποια στιγμή στο μέλλον.

Με μια παραδοσιακή αγορά και πώληση, ο αγοραστής και ο πωλητής να ολοκληρώσει την αγορά περισσότερο ή λιγότερο αμέσως μετά τη συμφωνία με τους όρους (σε κλείσιμο), αλλά να νοικιάσετε για να αγοράσω είναι διαφορετική.

Σύμφωνα με ένα ενοίκιο για το δικό σύμβαση, ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν με το  ενδεχόμενο  της πώλησης σε κάποιο σημείο στο μέλλον. Τελικά, ο ενοικιαστής / αγοραστής αποφασίσει εάν η συναλλαγή θα λάβει πράγματι χώρα. Εν τω μεταξύ, ο αγοραστής κάνει πληρωμές προς τον πωλητή, και ένα μέρος αυτών των πληρωμών (συνήθως) να μειώσει τα χρήματα που απαιτούνται για να αγοράσει το σπίτι σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Γιατί να αγοράσετε με Ενοικίαση για Απόκτηση;

Ενοικίαση για τα δικά του προγράμματα μπορεί να είναι ελκυστική για τους αγοραστές, ειδικά εκείνοι που αναμένουν να είναι σε ισχυρότερη οικονομική θέση μέσα σε λίγα χρόνια.

Αγορά με την κακή πίστωση: Οι αγοραστές που δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να αρχίσουν να αγοράζουν ένα σπίτι με ενοίκιο για το δικό συμφωνίας. Την πάροδο του χρόνου, μπορούν να εργαστούν για την ανοικοδόμηση της πιστωτικής βαθμολογίες τους, και μπορεί να είναι σε θέση να πάρει ένα δάνειο μια φορά ότι είναι επιτέλους καιρός να αγοράσει το σπίτι.

Κλειδώστε σε τιμή αγοράς: Στις αγορές με αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, οι αγοραστές μπορούν να πάρουν μια συμφωνία για να αγοράσει στη σημερινή τιμή (αλλά η αγορά θα λάβει χώρα πολλά χρόνια στο μέλλον). Οι αγοραστές έχουν τη δυνατότητα να κάνει πίσω, αν οι τιμές των κατοικιών πέφτουν, αν και κατά πόσο ή όχι είναι λογικό οικονομικά θα εξαρτηθεί από το πόσο έχουν καταβληθεί στο πλαίσιο της συμφωνίας.

Αυτοκίνητο δοκιμής: Οι αγοραστές μπορούν να ζήσουν σε ένα σπίτι πριν από τη δέσμευση να αγοράσει το ακίνητο. Ως εκ τούτου, μπορούν να μάθουν για τα ζητήματα με το σπίτι, γείτονες εφιάλτη, και τα άλλα προβλήματα πριν να είναι πολύ αργά.

Μετακίνηση κάτω: Οι αγοραστές που έχουν δεσμευτεί σε ένα σπίτι και τη γειτονιά (αλλά δεν μπορούν να αγοράσουν) μπορεί να μπει σε ένα σπίτι που τελικά θα αγοράσουν. Αυτό μειώνει το κόστος και την ταλαιπωρία της μετακίνησης, μετά από μερικά χρόνια.

Κατασκευάστηκε ιδίων κεφαλαίων: Τεχνικά, ενοικιαστές δεν την προώθηση της ισότητας με τον ίδιο τρόπο που κάνει τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Ωστόσο, οι πληρωμές μπορούν να συσσωρεύονται και να παρέχει ένα σημαντικό ποσό που θα τεθεί προς την αγορά του σπιτιού. Οι αγοραστές μπορούν επίσης μόλις εξοικονομήσουν χρήματα σε ένα λογαριασμό ταμιευτηρίου και να χρησιμοποιήσουν τα κεφάλαια αυτά αντί (αποφεύγοντας τις παγίδες του ενοικίου με τις δικές, και παρέχοντας τη δυνατότητα να αγοράσουν οποιοδήποτε σπίτι).

Γιατί Πουλήστε Με Ενοικίαση για Απόκτηση;

Οι πωλητές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από το ενοίκιο με τις δικές ρυθμίσεις.

Περισσότερα αγοραστές: Αν έχετε πρόβλημα να προσελκύσει αγοραστές, μπορείτε επίσης να εμπορεύονται σε ενοικιαστές που ελπίζουν να αγοράσουν στο μέλλον. Όχι ο καθένας έχει την καλή πίστωση και να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο, αλλά ο καθένας χρειάζεται ένα μέρος για να ζει.

Κερδίστε εισόδημα: Αν δεν χρειάζεται να πουλήσει το δικαίωμα μακριά και να χρησιμοποιήσει τα χρήματα για ένα άλλο προκαταβολή, μπορείτε να κερδίσετε εισόδημα από μισθώματα, ενώ κινείται προς πώληση ενός ακινήτου.

Ανώτατη τιμή: Μπορείτε να ζητήσετε μια υψηλότερη τιμή πώλησης, όταν προσφέρουν νοικιάσετε για να αγοράσω. Είσαι παρέχοντας μια ευκαιρία που οι άνθρωποι μπορούν να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για. Οι ενοικιαστές έχουν επίσης μια «επιλογή» να αγοράσει το σπίτι – το οποίο θα μπορούσε να μην χρησιμοποιείτε ποτέ – και την ευελιξία κοστίζει πάντα επιπλέον.

Επένδυσε ενοικιαστή: Ένας πιθανός αγοραστής είναι πιο πιθανό να αναλάβει τη φροντίδα του ακινήτου (και να πάρει μαζί με τους γείτονες) από ένα ενοικιαστή, χωρίς το δέρμα στο παιχνίδι. Ο αγοραστής έχει ήδη επενδύσει στην ιδιοκτησία και έχει συμφέρον να διατηρηθεί αυτό.

Πως δουλεύει

Τα πάντα είναι διαπραγματεύσιμα: Μια ενοικίαση στο δικό της συναλλαγής, γνωστό και ως επιλογή μίσθωση, ξεκινά με τη σύμβαση. Τόσο ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν σε ορισμένους όρους, και όλους τους όρους μπορεί να αλλάξει για να ταιριάζει στις ανάγκες του καθενός. Ανάλογα με το τι είναι σημαντικό για εσάς (είτε είστε αγοραστής ή πωλητής), μπορείτε να ζητήσετε ορισμένα χαρακτηριστικά πριν από την υπογραφή μιας συμφωνίας.

Για παράδειγμα, μπορείτε να ζητήσετε ένα μεγαλύτερο ή μικρότερο εκ των προτέρων πληρωμή εάν αυτό θα είναι χρήσιμο για σας.

Συμβουλές είναι απαραίτητο: Να είστε βέβαιος να εξετάσει κάθε σύμβαση με ένα δικηγόρο ακινήτων, επειδή οι συναλλαγές αυτές μπορεί να είναι περίπλοκη, και υπάρχει μια πολλά χρήματα που εμπλέκονται. Ενοικίαση για δική διαπραγματεύσεις είναι ιδιαίτερα επικίνδυνη για τους αγοραστές. Πολλές απάτες εκμεταλλεύονται ανθρώπους με την κακή πίστωση και μεγάλες ελπίδες για την αγορά ενός σπιτιού. Ακόμη και με τίμιο πωλητή, είναι δυνατόν να χάσει πολλά χρήματα, αν τα πράγματα δεν πάνε όπως είχε προγραμματιστεί.

Μια επιλογή για να αγοράσει: Στην αρχή κάθε ενοικίου με τις δικές της συναλλαγής, ο αγοραστής καταβάλλει στον πωλητή ένα  τίμημα του δικαιώματος , το οποίο είναι συνήθως περίπου πέντε τοις εκατό της τελικής τιμής αγοράς (αν και μπορεί σίγουρα να είναι υψηλότερες ή χαμηλότερες). Η πληρωμή αυτή δίνει στον αγοραστή το δικαίωμα ή την «επιλογή» – αλλά όχι την υποχρέωση – να αγοράσει το σπίτι κάποια στιγμή στο μέλλον.

Καμία επιστροφή: Η αρχική πληρωμή ασφαλίστρων δεν επιστρέφεται, αλλά μπορεί να εφαρμοστεί στην τιμή αγοράς (εάν ο αγοραστής αγοράζει ποτέ από το σπίτι, δεν θα πρέπει να καταλήξει σε τόσο πολύ χρήμα). Οι μεγαλύτερες πληρωμές επιλογή είναι επικίνδυνη για τους αγοραστές: αν η συμφωνία δεν περάσουν για οποιονδήποτε λόγο, δεν υπάρχει κανένας τρόπος για να πάρετε πίσω αυτά τα χρήματα. Ο πωλητής συνήθως παίρνει για να κρατήσει όλες τις πληρωμές ασφαλίστρων μετά από ένα ενοίκιο για το δικό συναλλαγή ολοκληρώνεται.

Τιμή αγοράς: Ο αγοραστής και ο πωλητής να ορίσετε μια τιμή αγοράς για το σπίτι στη σύμβασή τους. Σε κάποια στιγμή στο μέλλον (συνήθως μεταξύ ενός και πέντε χρόνια, ανάλογα με τις διαπραγματεύσεις), ο αγοραστής μπορεί να αγοράσει το σπίτι για την τιμή – ανεξάρτητα από το ποιο είναι το σπίτι είναι πραγματικά αξίζει. Κατά τον καθορισμό των τιμών, μια τιμή που είναι υψηλότερη από την τρέχουσα τιμή δεν είναι ασυνήθιστο (αλλιώς, ο πωλητής είναι σε καλύτερη θέση μόνο πωλούν σήμερα). Αν το σπίτι έχει αυξηθεί σε αξία πιο γρήγορα από το αναμενόμενο, τα πράγματα λειτουργούν υπέρ του αγοραστή. Αν το σπίτι χάνει την αξία, ο ενοικιαστής κατά πάσα πιθανότητα δεν θα αγοράσει το σπίτι (εν μέρει επειδή δεν μπορούσε να έχει νόημα, και εν μέρει επειδή ο ενοικιαστής μπορεί να μην είναι σε θέση να πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα μεγάλο δάνειο με υψηλό δείκτη δανείου προς αξία). Οι αγοραστές συνήθως ισχύουν για μια υποθήκη, όταν έρθει η ώρα να αγοράσει το σπίτι.

Οι μηνιαίες πληρωμές: Ο αγοραστής / ενοικιαστής κάνει επίσης μηνιαίες πληρωμές στον πωλητή. Οι πληρωμές αυτές χρησιμεύουν ως πληρωμές ενοικίου (επειδή ο πωλητής συνεχίζει να κατέχει το ακίνητο), αλλά ο ενοικιαστής πληρώνει συνήθως λίγο επιπλέον κάθε μήνα. Το επιπλέον ποσό που συνήθως πιστώνεται στην τελική τιμή αγοράς, έτσι ώστε να μειώνει την ποσότητα του χρήματος ο αγοραστής θα πρέπει να καταλήξει σε κατά την αγορά του σπιτιού. Και πάλι, το επιπλέον μίσθωμα «premium» δεν επιστρέφεται – αντισταθμίζει τον πωλητή για να περιμένει γύρω για να δει τι ο αγοραστής θα κάνει (ο πωλητής δεν μπορεί να πωλήσει το ακίνητο σε κανέναν άλλον μέχρι τη συμφωνία με τον ενοικιαστή άκρα).

Συντήρηση: Όλοι συμμετέχουν οφέλη από ένα καλά συντηρημένο σπίτι, αλλά ποιος θα πληρώσει; Η συμφωνία σας θα πρέπει να καθορίζει ποιος είναι υπεύθυνος για τη συνήθη συντήρηση και εκτεταμένες επισκευές. Ορισμένες συμφωνίες λένε ότι τίποτα κάτω από $ 500 είναι η ευθύνη του αγοραστή, αλλά οι τοπικοί νόμοι μπορεί να περιπλέξει τα πράγματα (οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να υποχρεούνται να παρέχουν ορισμένες παροχές, ακόμη και αν η συμφωνία σας λέει αλλιώς).

Ενοικίαση για Απόκτηση Παγίδες

Τίποτα δεν είναι τέλειο, και αυτό περιλαμβάνει νοικιάσετε για να αγοράσω προγράμματα. Οι συναλλαγές αυτές είναι πολύπλοκες, και οι δύο αγοραστές και πωλητές μπορεί να πάρει μερικές δυσάρεστες εκπλήξεις. Μερικά παραδείγματα που αναφέρονται παρακάτω, αλλά ο κατάλογος των πραγμάτων που μπορεί ενδεχομένως να πάει στραβά είναι πολύ μεγαλύτερη. Μόνο ένας τοπικός δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας δώσει μια καλή ιδέα για το τι διακυβεύεται στην κατάστασή σας, ώστε να είναι σίγουρος για να επισκεφθείτε με ένα προτού να υπογράψετε τίποτα.

Κίνδυνοι για Αγοραστές

Χάνοντας χρήματα: Αν δεν αγοράσει το σπίτι – για οποιονδήποτε λόγο – θα χάσετε όλα τα επιπλέον χρήματα που πληρώσατε. Πωλητές οι οποίοι είναι εύκολα στον πειρασμό μπορεί να είναι δύσκολη ή ασύμφορη για σας να αγοράσετε.

Αργή η πρόοδος: Μπορείτε να σχεδιάσετε τη βελτίωση της πιστωτικής σας ή να αυξήσετε το εισόδημά σας, έτσι ώστε θα πληρούν τις προϋποθέσεις για ένα δάνειο, όταν τελειώνει η επιλογή, αλλά τα πράγματα μπορεί να μην λειτουργήσει όπως έχει προγραμματιστεί.

Λιγότερο ελέγχου: Δεν σας ανήκει ακόμα το ακίνητο, ώστε να μην έχετε τον απόλυτο έλεγχο πάνω του. Ο ιδιοκτήτης σας θα μπορούσε να σταματήσει τις πληρωμές υποθηκών και να χάσουν την περιουσία μέσω της διαδικασίας πλειστηριασμού, ή μπορεί να μην είναι υπεύθυνος για τις αποφάσεις για σημαντικά θέματα συντήρησης. Ομοίως, ο ιδιοκτήτης σας θα μπορούσε να χάσει μια απόφαση ή να εγκαταλείψετε την καταβολή φόρων ακίνητης περιουσίας και καταλήγουν με βάρη επί του ακινήτου. Η συμφωνία θα πρέπει να αντιμετωπίσει όλα αυτά τα σενάρια (και ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να πουλήσει, ενώ έχετε μια επιλογή για το ακίνητο), αλλά νομικές μάχες είναι πάντα ένα μεγάλο πόνο.

Η πτώση των τιμών: Αρχική τιμές μπορεί να πέσουν , και ίσως να μην είναι σε θέση να επαναδιαπραγματευθεί μια χαμηλότερη τιμή αγοράς. Τότε είστε αριστερά με την επιλογή να απολέσουν το σύνολο της επιλογής των χρημάτων σας ή την αγορά του σπιτιού. Αν ο δανειστής σας δεν θα εγκρίνει ένα τεράστιο δάνειο, θα πρέπει να φέρουν επιπλέον χρήματα για να κλείσει μια προκαταβολή.

Οι καθυστερήσεις πληρωμών κακό: Ανάλογα με τη συμφωνία σας, αν δεν πληρώνουν ενοίκιο στην ώρα τους, μπορεί να χάσετε το δικαίωμα αγοράς (μαζί με όλα τα έξτρα πληρωμές σας). Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να κρατήσει την επιλογή σας, αλλά επιπλέον πληρωμή σας για το μήνα δεν είναι «υπολογίζονται» και δεν θα προσθέσει στο ποσό που έχετε συσσωρεύσει για την τελική αγορά.

Αρχική θέματα: Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα με την ιδιότητα που δεν ξέρετε για το μέχρι να προσπαθήσετε να το αγοράσει (όπως τα προβλήματα τίτλος). Χαρίστε ένα ενοίκιο για το δικό αγορά σαν μια «πραγματική» αγορά – να πάρετε μια αναζήτηση επιθεώρηση και τον τίτλο πριν από την κατάδυση in.

Απάτες: Ενοικίαση για δική απάτες είναι ένα ελκυστικό τρόπο για να λάβει μεγάλα χρηματικά ποσά από τους ανθρώπους που δεν είναι σε θέση οικονομικά ασφαλείς.

Κίνδυνοι για Πωλητές

Δεν βεβαιότητα: ενοικιαστή σας δεν θα μπορούσε να αγοράσει, έτσι θα πρέπει να ξεκινήσει ξανά από την αρχή και να βρει έναν άλλο αγοραστή ή ενοικιαστή (αλλά τουλάχιστον θα έχετε να κρατήσει τα επιπλέον χρήματα).

Αργή χρήματα: Δεν έχετε ένα μεγάλο εφάπαξ, το οποίο μπορεί να χρειαστεί να αγοράσετε το επόμενο σπίτι σας.

Λείπει εκτίμηση: Συνήθως κλειδώσει σε μια τιμή πώλησης, όταν υπογράφουν μια ενοίκιο για το δικό συμφωνία, αλλά οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσε να αυξηθεί ταχύτερα από ό, τι αναμενόταν. Μπορείτε να κάνετε καλύτερα την ενοικίαση του τόπου και να πάρει μια συμφωνία πώλησης στο μέλλον (ή ίσως δεν).

Η πτώση των τιμών στο σπίτι: Αρχική τιμές μπορεί να πέσουν, και αν ενοικιαστή σας δεν αγοράζουν, θα ήταν καλύτερα απλά την πώληση του ακινήτου.

Ανακαλύπτοντας ελαττώματα: Οι αγοραστές μπορούν να ανακαλύψουν τα ελαττώματα που δεν ξέρατε για τη χρήση του στο σπίτι με διαφορετικό τρόπο, και μπορεί να αποφασίσει να μην αγοράσει. Ίσως τα υδραυλικά μπορεί να χειριστεί ένα ζευγάρι, αλλά όχι μια οικογένεια πέντε, και κανείς δεν μπορούσε να γνωρίζει για το θέμα. Δεν είστε προσπαθεί να εξαπατήσει κανέναν – είναι ένα ελάττωμα που ποτέ δεν ήρθε κάτω από το προηγούμενο καθεστώς διαβίωσης – αλλά τώρα είναι ένα θέμα και θα πρέπει να το αποκαλύψει σε μελλοντικούς αγοραστές (ή το διορθώσουμε).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Οι κτηματομεσίτες είτε περιφρονούνται είτε αγαπούνται, ανάλογα με το πόσο επιτυχής είναι στην εξυπηρέτηση των πελατών τους. Μερικοί άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν τι κάνουν οι πράκτορες – και αναρωτιούνται αν δεν μπορούν να κάνουν μόνοι τους, εξοικονομώντας χρήματα.

Η αλήθεια είναι ότι ορισμένοι αγοραστές και πωλητές θα μπορούσαν να διαχειριστούν πολύ καλά μόνοι τους. Ένας πράκτορας με βαθμολογία Α μπορεί να προσφέρει προστιθέμενη αξία σε μια συναλλαγή, αλλά για ορισμένους καταναλωτές, δεν είναι απαραίτητο. Όσοι δίνουν προτεραιότητα σε μια γρήγορη συναλλαγή και την ευκολία εκπροσώπησης μπορεί να προτιμούν να πάνε χωρίς πράκτορα, αλλά πολλοί θα βρουν ότι είναι περισσότερο δουλειά από ό, τι θέλουν να χειριστούν. Αυτή η απόφαση εξαρτάται από τις περιστάσεις σας, καθώς και από τον χρόνο και τα χρήματα που πρέπει να ξοδέψετε για την αγορά ή την πώληση του σπιτιού σας.

Μπορείτε να κερδίσετε περισσότερα χρήματα χωρίς πράκτορα;

Ως πωλητής, μπορείτε να βρείτε τον δικό σας αγοραστή. Αλλά ένας πράκτορας μπορεί να σας βοηθήσει να κερδίσετε περισσότερα στην κατώτατη γραμμή σας. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors (NAR), η διαφορά μπορεί να είναι 40% ή περισσότερο. Πολλά εξαρτώνται από την αγορά ακινήτων, την τοποθεσία σας και άλλους παράγοντες

Στην αγορά ενός πωλητή, σχεδόν οποιοσδήποτε μπορεί να βάλει μια πινακίδα προς πώληση και να προσελκύσει προσφορές. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ανυπόμονοι αγοραστές κυματίζουν έντονα καταθέσεις χρημάτων στον αέρα. Σε αυτήν την περίπτωση, ετοιμαστείτε να χειριστείτε πολλές προσφορές. Θα πρέπει επίσης να είστε έτοιμοι να χειριστείτε μια πιθανή αγωγή, να εξαγάγετε χρήματα από έναν αγοραστή, να κάνετε μια επιθεώρηση στο σπίτι και να κλείσετε μια συμφωνία. Στις αγορές των αγοραστών, υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές, γεγονός που καθιστά τις υπηρεσίες ενός πράκτορα ακόμη πιο πολύτιμες.

Σημείωση : Σύμφωνα με το NAR, σχεδόν το 90% των αγοραστών αγοράζουν ένα σπίτι μέσω ενός κτηματομεσίτη. Μπορεί να χάσετε την πρόσβαση σε πολλούς από αυτούς τους αγοραστές εάν αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι σας μόνοι σας.

Τα οφέλη ενός πωλητή

Αν δεν παρευρίσκεστε τακτικά σε κάθε ανοιχτό σπίτι στη γειτονιά σας, ενδέχεται να μην έχετε οικείες πληροφορίες σχετικά με το εσωτερικό των σπιτιών των γειτόνων σας ούτε να γνωρίζετε γιατί ορισμένοι πωλούνται σε υψηλότερες τιμές από άλλες. Οι έμπειροι πράκτορες έχουν αυτήν τη γνώση και το χρησιμοποιούν για να τοποθετήσουν το σπίτι σας για να πουλήσουν στην υψηλότερη δυνατή τιμή.

Οι κορυφαίοι πράκτορες πωλούν σπίτια καθημερινά. Οι υπηρεσίες που προσφέρουν οι περισσότεροι πράκτορες καταχώρισης στους πωλητές περιλαμβάνουν:

• Υλικά μάρκετινγκ και αποδεδειγμένα συστήματα πώλησης
• Επαγγελματικές εικονικές περιηγήσεις και φωτογραφία
• Ευρεία έκθεση στο Διαδίκτυο
• Προώθηση σε συναντήσεις εταιρειών και συναντήσεων πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS)
• Δικτύωση με άλλους κτηματομεσίτες
• Καθοδήγηση τιμών σύμφωνα με τα δεδομένα της αγοράς και τις πρόσφατες πωλήσεις
• Παραπομπές εργολάβων στο σπίτι, επιθεωρητής και επισκευής
• Σχόλια αγοραστή και ιδιωτικές εκπομπές
• Επιβεβαίωση πιθανών προσόντων αγοραστή
• Εμπειρογνωμοσύνη σε μετρητές και διαπραγματεύσεις, ειδικά με πολλές προσφορές
• Οδηγίες για να περάσετε τον έλεγχο του σπιτιού χωρίς να κάνετε επισκευές
• Προτάσεις για την αντιμετώπιση χαμηλών αξιολογήσεων

Οφέλη από έναν πράκτορα αγοραστή

Έγινε σωστά, η δουλειά του αντιπροσώπου ενός αγοραστή είναι να θέσει τα συμφέροντα του αγοραστή μπροστά από τα συμφέροντα του αντιπροσώπου. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αποκαλύψουν όλα τα ουσιώδη γεγονότα, να κρατήσουν εμπιστευτικά τις πληροφορίες του αγοραστή, να τους παράσχουν επαρκείς πληροφορίες για να αγοράσουν ένα σπίτι και να διαπραγματευτούν εξειδικευμένα για λογαριασμό τους.

Υπάρχουν πολλές υπηρεσίες που μπορείτε να περιμένετε να λάβετε από έναν πράκτορα αγοραστή που ενδέχεται να μην μπορείτε να αποκτήσετε μόνοι σας. Εκτός από την ακρόαση για λίστες προτού τα σπίτια είναι διαθέσιμα στο κοινό, οι πράκτορες μπορούν:

• Παρέχετε συγκρίσιμες πωλήσεις από τους φόρους
• Παρέχετε δεδομένα πωλήσεων από MLS με βάση τις αναζητήσεις χαρτών
• Τραβήξτε προφίλ ιδιοκτησίας που αντικατοπτρίζουν το ιστορικό πωλήσεων, τα δεδομένα ακινήτων, τα δημογραφικά στοιχεία και τις υπηρεσίες γειτονιάς
• Λάβετε ένα αντίγραφο των ιστορικών εγγράφων του σπιτιού
• Εκτελέστε αναφορές σχετικά με τις αναλογίες τιμής λίστας προς τιμή πωλήσεων του πράκτορα καταχώρισης
• Υπολογίστε τα ετήσια γεγονότα και τις τάσεις για μια περιοχή
• Προτείνετε στρατηγική τιμολόγησης
• Προετοιμάστε μια ισχυρή προσφορά που παρουσιάζει τον αγοραστή στο καλύτερο φως με βάση τις απαιτήσεις της αγοράς και την αλληλεπίδραση / δικτύωση αντιπροσώπων
• Ελέγξτε τα έγγραφα για τα παραθυράκια και λάβετε γνωστοποιήσεις
• Παρέχετε ένα buffer μεταξύ εσάς και του αντιπροσώπου του πωλητή

Μάθετε τι μπαίνετε

Εάν αισθάνεστε ικανοί ότι μπορείτε να χειριστείτε μια πώληση ή αγορά μόνοι σας, τότε μπορείτε να επιλέξετε να εργαστείτε χωρίς αντιπρόσωπο. Αλλά μπορεί πάντα να αναρωτιέστε αν πληρώσατε πάρα πολύ ή αποδεχτήκατε πολύ χαμηλή τιμή.

Η συνεργασία με έναν κτηματομεσίτη μπορεί να προσφέρει μεγάλη σιγουριά κατά τη διάρκεια μιας σημαντικής συναλλαγής, είτε αγοράζετε είτε πουλάτε. Και τελικά μπορεί να σας αφήσει περισσότερα μετρητά στην τράπεζα. Εάν σκέφτεστε να πάτε μόνοι σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως τη δουλειά που κάνει ένας πράκτορας – και τι πρέπει να καλύψετε εάν εκπροσωπείτε τον εαυτό σας.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.