Η επιλογή της καταχώρισης του σπιτιού σας είναι πάντα μια μεγάλη απόφαση, αλλά κάτι τέτοιο κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας μπορεί να είναι ακόμη πιο δύσκολο. Σε ένα τέτοιο σενάριο, πολλαπλές ανησυχίες για την υγεία και την ασφάλεια – και πιθανή οικονομική δυσχέρεια – μπορεί να επικαλύπτονται πάνω από τις τυπικές συνθήκες της αγοράς που θα λάβετε υπόψη προτού λάβετε την τελική απόφαση για πώληση.
Εάν είστε στο φράχτη για να πουλήσετε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, δείτε τι πρέπει να έχετε υπόψη.
Table of Contents
- 1 Πώληση του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια πανδημίας
- 2 Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πώλησης σε μια πανδημία
- 3 Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πώλησης κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας
- 4 Πρέπει να περιμένετε;
- 5 Άλλοι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από την πώληση
- 6 Ετοιμαστείτε να πουλήσετε το σπίτι σας
- 7 Η κατώτατη γραμμή
Πώληση του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια πανδημίας
Είναι δυνατόν να πουλήσετε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια πανδημίας, και πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού κάνουν ακριβώς αυτό. Αν και το απόθεμα στέγασης μπορεί να είναι χαμηλό σε εθνικό επίπεδο, τα δεδομένα δείχνουν ότι οι Αμερικανοί σίγουρα θα εξακολουθούν να αγοράζουν σπίτια παρά την κρίση της υγείας που μπορεί να συμβαίνει γύρω τους. Τον Μάιο του 2020, κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, οι αιτήσεις για αγορά σπιτιού αυξήθηκαν σχεδόν κατά 11% από τον ίδιο μήνα το 2019. Ήταν επίσης 26% υψηλότερες από τον Απρίλιο του 2020.
Ωστόσο, αυτός ο ρυθμός δραστηριότητας δεν σημαίνει ότι όλα θα λειτουργούν πάντα ως συνήθως. Η διαδικασία αγοράς και πώλησης ενός σπιτιού θα αλλάξει κάπως από τις τρέχουσες συνθήκες. Οι εκτιμήσεις ενδέχεται να αναβληθούν ή να ολοκληρωθούν με τη χρήση οδηγών ή ψηφιακών επιθεωρήσεων, πολλά κλεισίματα ενδέχεται να συμβούν σε χώρους στάθμευσης ή σε κράσπεδα και μπορεί να υπάρχουν αυστηρά πρωτόκολλα καθαρισμού που θα θέλατε να ακολουθήσετε κατά την εμφάνιση του σπιτιού.
Συμβουλή : Θα πρέπει επίσης να περιμένετε να παρέχετε μια εικονική περιήγηση και άλλα ψηφιακά στοιχεία. Τα αιτήματα για αυτές αυξήθηκαν όταν η πανδημία του κορανοϊού άρχισε να εξαπλώνεται στις ΗΠΑ στις αρχές Μαρτίου 2020.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πώλησης σε μια πανδημία
Οι κτηματομεσιτικές συναλλαγές μπορεί να φαίνονται διαφορετικές κατά τη διάρκεια πανδημίας, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η πώληση του σπιτιού σας είναι αδιαμφισβήτητη. Παρά τα πάντα, υπάρχουν συγκεκριμένα πλεονεκτήματα για την πώληση του σπιτιού σας εν μέσω μιας πανδημίας. Πρώτον, οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να αυξάνονται. Για παράδειγμα, ακόμη και όταν η οικονομία βρισκόταν σε ύφεση, οι μέσες τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ακόμη 5,5% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο του 2020.
«Για τους πωλητές, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται και αυξάνονται τα τελευταία χρόνια», δήλωσε ο Kerron Stokes, κτηματομεσίτης με τους RE / MAX Leaders στο Κολοράντο. “Επομένως, είναι καλή στιγμή να πουλήσετε, ακόμα κι αν ίσως χρειαστεί να περιμένετε λίγο περισσότερο για να βρείτε έναν αγοραστή.”
Υπάρχουν επίσης τα ποσοστά υποθηκών της αγοράς που πρέπει να λάβετε υπόψη, κάτι που θα μπορούσε να σημαίνει μια πιο προσιτή πληρωμή στο νέο σας σπίτι ή, αν προτιμάτε, μεγαλύτερο προϋπολογισμό για να εργαστείτε κατά την αγορά. Από τις 2 Ιουλίου 2020, τα επιτόκια ήταν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, με μέσο όρο 3,07% για μια υποθήκη 30 ετών και 2,56% για μια υποθήκη 15 ετών, σύμφωνα με τον Freddie Mac.
Στο μειονέκτημα, εξακολουθούν να υπάρχουν πιθανοί κίνδυνοι για την υγεία που πρέπει να ανησυχείτε. Οι εκπομπές, οι εκτιμήσεις, οι επιθεωρήσεις και τα ραντεβού με εταιρείες τίτλου μπορούν να αυξήσουν την έκθεσή σας στη μόλυνση από τον ιό.
Σημείωση : Τουλάχιστον, η πώληση του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια πανδημίας σημαίνει αυστηρότερα πρωτόκολλα καθαρισμού πριν και μετά την εμφάνιση.
Η διαδικασία μπορεί επίσης να διαρκέσει περισσότερο. Σύμφωνα με το realtor.com, το μέσο σπίτι χρειάστηκε 13 ημέρες περισσότερο για να πουλήσει από την εβδομάδα που έληξε στις 20 Ιουνίου σε σύγκριση με την ίδια ώρα το 2019.
Στις αρχές Ιουλίου, ο μέσος αριθμός ημερών στην αγορά μειώθηκε. Ο Τζεν Χόρνερ, ένας πράκτορας της RE / MAX Masters στη Γιούτα, είπε στο The Balance μέσω email. Υπάρχουν και άλλα μέρη της συναλλαγής που ενδέχεται να καθυστερήσουν επίσης.
«Οι νέες διαδικασίες και τα προσωρινά κλεισίματα έχουν προκαλέσει καθυστερήσεις, μαζί με το άγχος του πωλητή και του αγοραστή», δήλωσε ο Horner. “Υπάρχουν πολλά κινούμενα μέρη σε μια συναλλαγή ακινήτων και τα προσωρινά κλείσματα και οι νέες τραπεζικές διαδικασίες έχουν προκαλέσει καθυστερήσεις και, σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτούνται λύσεις.”
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πώλησης κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας
Πλεονεκτήματα
- Τα ποσοστά υποθηκών θα μπορούσαν να είναι χαμηλά για την επόμενη αγορά κατοικίας σας
- Οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να αυξάνονται
- Ενδεχομένως να συναντήσετε μόνο σοβαρούς αγοραστές
Μειονεκτήματα
- Μπορεί να υπάρχουν δυνητικοί κίνδυνοι για την υγεία που πρέπει να λάβετε υπόψη
- Ίσως χρειαστεί να είστε πιο επιμελής για τον καθαρισμό και την απολύμανση της ιδιοκτησίας σας
- Μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πουλήσει
- Ενδέχεται να μην μπορείτε να φιλοξενήσετε έναν ανοιχτό χώρο ή να χρησιμοποιήσετε άλλες προσωπικές τακτικές μάρκετινγκ
Πρέπει να περιμένετε;
Η αναμονή μπορεί να έχει και τα οφέλη της. Κατά κύριο λόγο, θα μπορούσε να σημαίνει μειωμένους κινδύνους για την υγεία και ένα ασφαλέστερο περιβάλλον για να πουλήσει η οικογένειά σας. Αυτή η επιλογή θα μπορούσε επίσης να σημαίνει ότι το παραδοσιακό μάρκετινγκ, όπως τα ανοιχτά σπίτια, μπορεί να συμβεί και πάλι καθώς διευκολύνονται οι περιορισμοί στο καταφύγιο στο σπίτι και η συγκέντρωση διευκολύνοντας την πώληση του σπιτιού σας.
Η καθυστέρηση της πώλησής σας μπορεί επίσης να σας δώσει περισσότερο χρόνο για να βελτιώσετε την ιδιοκτησία σας, αυξάνοντας ενδεχομένως την αξία της (και τα κέρδη από τις πωλήσεις σας) κατά τη διαδικασία.
Το μεγαλύτερο μειονέκτημα της αναμονής είναι ότι μπορεί να χάσετε τις ισχυρές τιμές της αγοράς στην αγορά. Η Susan Abrams, αντιπρόσωπος της Warburg Realty, είπε στο The Balance μέσω email ότι στην πραγματικότητα μπορεί να είναι καλύτερο να πουλήσει στην αρχή μιας οικονομικής ύφεσης ή άνευ προηγουμένου γεγονότος.
«Ιστορικά κατά τη διάρκεια της ύφεσης, χρειάζονται αρκετά χρόνια για να φτάσουν οι τιμές στα χαμηλότερα επίπεδα», δήλωσε ο Abrams. Ως εκ τούτου, συνιστάται η τιμολόγηση του σπιτιού σας ρεαλιστικά και η πώληση στην αρχή μιας οικονομικής ύφεσης ή ενός άνευ προηγουμένου ιστορικού γεγονότος, όπως μια πανδημία. Ένα δεύτερο κύμα του ιού θα μπορούσε να προκαλέσει περαιτέρω ζημιά στις τιμές των ακινήτων και, ως εκ τούτου, η αναμονή για πώληση θα μπορούσε να οδηγήσει σε έναν πωλητή να επιτύχει χαμηλότερη τιμή πώλησης. “
Σημαντικό : Και να θυμάστε: Τα ποσοστά υποθηκών θα μπορούσαν να αυξηθούν από τα ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Αυτό μπορεί να αποθαρρύνει τους αγοραστές να μπουν στην αγορά αργότερα.
Άλλοι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από την πώληση
Πριν πουλήσετε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια πανδημίας, πρέπει να λάβετε υπόψη μερικούς παράγοντες – κυρίως την υγεία σας και την υγεία των αγαπημένων σας προσώπων. Εάν εσείς ή κάποιος στο νοικοκυριό σας ανήκε σε κατηγορία υψηλού κινδύνου για τη σύναψη του κοροναϊού, ενδέχεται να μην είναι ενδεδειγμένη μια πώληση που περιλαμβάνει επαφή με επισκέπτες ή εξωτερικούς παρόχους υπηρεσιών. Φροντίστε να μιλήσετε με το γιατρό σας, εάν συμβαίνει αυτό.
Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη την τρέχουσα κατάσταση του εισοδήματος και της εργασίας σας, τουλάχιστον εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Εάν η αμοιβή σας έχει μειωθεί ή έχετε χάσει τη δουλειά σας λόγω πανδημίας, θα μπορούσε να καθυστερήσει σημαντικά ή να εμποδίσει την ικανότητά σας να αποκτήσετε υποθήκη, καθώς οι δανειστές προσθέτουν κριτήρια επαλήθευσης εισοδήματος και ενισχύουν τα πιστωτικά πρότυπα σε μια ποικιλία προϊόντων δανείου εν μέσω της οικονομικής αβεβαιότητας .
Ετοιμαστείτε να πουλήσετε το σπίτι σας
Με τις προσωπικές προβολές πιο σπάνιες κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα θέλουν οι φωτογραφίες, τα βίντεο και άλλα διαδικτυακά στοιχεία της καταχώρισής τους να είναι όσο το δυνατόν πιο δυνατά.
«Για να αποκτήσουν την πιο κερδοφόρα πώληση αυτή τη στιγμή, οι πωλητές θα πρέπει να εκσυγχρονίσουν τα σπίτια τους με ακαταστασία, ώστε να μεγιστοποιηθεί η φωτογραφία και οι εικονικές περιηγήσεις», δήλωσε ο Abrams. «Είναι πιο σημαντικό από ποτέ για την παρακμή.»
Συμβουλή : Η διαβούλευση με έναν τοπικό κτηματομεσίτη είναι επίσης μια έξυπνη ιδέα. Η Εθνική Ένωση Realtors διαθέτει οδηγίες για την προστασία τόσο των αντιπροσώπων όσο και των αγοραστών και πωλητών με τους οποίους συνεργάζονται.
Η κατώτατη γραμμή
Δεν υπάρχει σωστή ή λάθος απάντηση όταν πρόκειται για πώληση σπιτιού κατά τη διάρκεια πανδημίας. Σκεφτείτε την υγεία σας, τις προτεραιότητές σας ως πωλητής, τις οικονομικές προοπτικές σας σε αβέβαιες οικονομικές περιόδους και τους γενικούς κινδύνους και τα οφέλη του να προχωρήσετε στην καταχώριση του σπιτιού σας. Εάν εξακολουθείτε να μην είστε σίγουροι για το δρόμο που πρέπει να ακολουθήσετε, συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη και τον γιατρό σας για καθοδήγηση.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.