Η επιλογή της καταχώρισης του σπιτιού σας είναι πάντα μια μεγάλη απόφαση, αλλά κάτι τέτοιο κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας μπορεί να είναι ακόμη πιο δύσκολο. Σε ένα τέτοιο σενάριο, πολλαπλές ανησυχίες για την υγεία και την ασφάλεια – και πιθανή οικονομική δυσχέρεια – μπορεί να επικαλύπτονται πάνω από τις τυπικές συνθήκες της αγοράς που θα λάβετε υπόψη προτού λάβετε την τελική απόφαση για πώληση.

Εάν είστε στο φράχτη για να πουλήσετε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, δείτε τι πρέπει να έχετε υπόψη.

Πώληση του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια πανδημίας

Είναι δυνατόν να πουλήσετε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια πανδημίας, και πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού κάνουν ακριβώς αυτό. Αν και το απόθεμα στέγασης μπορεί να είναι χαμηλό σε εθνικό επίπεδο, τα δεδομένα δείχνουν ότι οι Αμερικανοί σίγουρα θα εξακολουθούν να αγοράζουν σπίτια παρά την κρίση της υγείας που μπορεί να συμβαίνει γύρω τους. Τον Μάιο του 2020, κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, οι αιτήσεις για αγορά σπιτιού αυξήθηκαν σχεδόν κατά 11% από τον ίδιο μήνα το 2019. Ήταν επίσης 26% υψηλότερες από τον Απρίλιο του 2020.

Ωστόσο, αυτός ο ρυθμός δραστηριότητας δεν σημαίνει ότι όλα θα λειτουργούν πάντα ως συνήθως. Η διαδικασία αγοράς και πώλησης ενός σπιτιού θα αλλάξει κάπως από τις τρέχουσες συνθήκες. Οι εκτιμήσεις ενδέχεται να αναβληθούν ή να ολοκληρωθούν με τη χρήση οδηγών ή ψηφιακών επιθεωρήσεων, πολλά κλεισίματα ενδέχεται να συμβούν σε χώρους στάθμευσης ή σε κράσπεδα και μπορεί να υπάρχουν αυστηρά πρωτόκολλα καθαρισμού που θα θέλατε να ακολουθήσετε κατά την εμφάνιση του σπιτιού.

Συμβουλή : Θα πρέπει επίσης να περιμένετε να παρέχετε μια εικονική περιήγηση και άλλα ψηφιακά στοιχεία. Τα αιτήματα για αυτές αυξήθηκαν όταν η πανδημία του κορανοϊού άρχισε να εξαπλώνεται στις ΗΠΑ στις αρχές Μαρτίου 2020.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πώλησης σε μια πανδημία

Οι κτηματομεσιτικές συναλλαγές μπορεί να φαίνονται διαφορετικές κατά τη διάρκεια πανδημίας, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η πώληση του σπιτιού σας είναι αδιαμφισβήτητη. Παρά τα πάντα, υπάρχουν συγκεκριμένα πλεονεκτήματα για την πώληση του σπιτιού σας εν μέσω μιας πανδημίας. Πρώτον, οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να αυξάνονται. Για παράδειγμα, ακόμη και όταν η οικονομία βρισκόταν σε ύφεση, οι μέσες τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ακόμη 5,5% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο του 2020.

«Για τους πωλητές, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται και αυξάνονται τα τελευταία χρόνια», δήλωσε ο Kerron Stokes, κτηματομεσίτης με τους RE / MAX Leaders στο Κολοράντο. “Επομένως, είναι καλή στιγμή να πουλήσετε, ακόμα κι αν ίσως χρειαστεί να περιμένετε λίγο περισσότερο για να βρείτε έναν αγοραστή.”

Υπάρχουν επίσης τα ποσοστά υποθηκών της αγοράς που πρέπει να λάβετε υπόψη, κάτι που θα μπορούσε να σημαίνει μια πιο προσιτή πληρωμή στο νέο σας σπίτι ή, αν προτιμάτε, μεγαλύτερο προϋπολογισμό για να εργαστείτε κατά την αγορά. Από τις 2 Ιουλίου 2020, τα επιτόκια ήταν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, με μέσο όρο 3,07% για μια υποθήκη 30 ετών και 2,56% για μια υποθήκη 15 ετών, σύμφωνα με τον Freddie Mac.

Στο μειονέκτημα, εξακολουθούν να υπάρχουν πιθανοί κίνδυνοι για την υγεία που πρέπει να ανησυχείτε. Οι εκπομπές, οι εκτιμήσεις, οι επιθεωρήσεις και τα ραντεβού με εταιρείες τίτλου μπορούν να αυξήσουν την έκθεσή σας στη μόλυνση από τον ιό.

Σημείωση : Τουλάχιστον, η πώληση του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια πανδημίας σημαίνει αυστηρότερα πρωτόκολλα καθαρισμού πριν και μετά την εμφάνιση.

Η διαδικασία μπορεί επίσης να διαρκέσει περισσότερο. Σύμφωνα με το realtor.com, το μέσο σπίτι χρειάστηκε 13 ημέρες περισσότερο για να πουλήσει από την εβδομάδα που έληξε στις 20 Ιουνίου σε σύγκριση με την ίδια ώρα το 2019.

Στις αρχές Ιουλίου, ο μέσος αριθμός ημερών στην αγορά μειώθηκε. Ο Τζεν Χόρνερ, ένας πράκτορας της RE / MAX Masters στη Γιούτα, είπε στο The Balance μέσω email. Υπάρχουν και άλλα μέρη της συναλλαγής που ενδέχεται να καθυστερήσουν επίσης.

«Οι νέες διαδικασίες και τα προσωρινά κλεισίματα έχουν προκαλέσει καθυστερήσεις, μαζί με το άγχος του πωλητή και του αγοραστή», δήλωσε ο Horner. “Υπάρχουν πολλά κινούμενα μέρη σε μια συναλλαγή ακινήτων και τα προσωρινά κλείσματα και οι νέες τραπεζικές διαδικασίες έχουν προκαλέσει καθυστερήσεις και, σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτούνται λύσεις.”

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της πώλησης κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας

Πλεονεκτήματα

• Τα ποσοστά υποθηκών θα μπορούσαν να είναι χαμηλά για την επόμενη αγορά κατοικίας σας
• Οι τιμές των κατοικιών ενδέχεται να αυξάνονται
• Ενδεχομένως να συναντήσετε μόνο σοβαρούς αγοραστές

Μειονεκτήματα

• Μπορεί να υπάρχουν δυνητικοί κίνδυνοι για την υγεία που πρέπει να λάβετε υπόψη
• Ίσως χρειαστεί να είστε πιο επιμελής για τον καθαρισμό και την απολύμανση της ιδιοκτησίας σας
• Μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πουλήσει
• Ενδέχεται να μην μπορείτε να φιλοξενήσετε έναν ανοιχτό χώρο ή να χρησιμοποιήσετε άλλες προσωπικές τακτικές μάρκετινγκ

Πρέπει να περιμένετε;

Η αναμονή μπορεί να έχει και τα οφέλη της. Κατά κύριο λόγο, θα μπορούσε να σημαίνει μειωμένους κινδύνους για την υγεία και ένα ασφαλέστερο περιβάλλον για να πουλήσει η οικογένειά σας. Αυτή η επιλογή θα μπορούσε επίσης να σημαίνει ότι το παραδοσιακό μάρκετινγκ, όπως τα ανοιχτά σπίτια, μπορεί να συμβεί και πάλι καθώς διευκολύνονται οι περιορισμοί στο καταφύγιο στο σπίτι και η συγκέντρωση διευκολύνοντας την πώληση του σπιτιού σας.

Η καθυστέρηση της πώλησής σας μπορεί επίσης να σας δώσει περισσότερο χρόνο για να βελτιώσετε την ιδιοκτησία σας, αυξάνοντας ενδεχομένως την αξία της (και τα κέρδη από τις πωλήσεις σας) κατά τη διαδικασία.

Το μεγαλύτερο μειονέκτημα της αναμονής είναι ότι μπορεί να χάσετε τις ισχυρές τιμές της αγοράς στην αγορά. Η Susan Abrams, αντιπρόσωπος της Warburg Realty, είπε στο The Balance μέσω email ότι στην πραγματικότητα μπορεί να είναι καλύτερο να πουλήσει στην αρχή μιας οικονομικής ύφεσης ή άνευ προηγουμένου γεγονότος.

«Ιστορικά κατά τη διάρκεια της ύφεσης, χρειάζονται αρκετά χρόνια για να φτάσουν οι τιμές στα χαμηλότερα επίπεδα», δήλωσε ο Abrams. Ως εκ τούτου, συνιστάται η τιμολόγηση του σπιτιού σας ρεαλιστικά και η πώληση στην αρχή μιας οικονομικής ύφεσης ή ενός άνευ προηγουμένου ιστορικού γεγονότος, όπως μια πανδημία. Ένα δεύτερο κύμα του ιού θα μπορούσε να προκαλέσει περαιτέρω ζημιά στις τιμές των ακινήτων και, ως εκ τούτου, η αναμονή για πώληση θα μπορούσε να οδηγήσει σε έναν πωλητή να επιτύχει χαμηλότερη τιμή πώλησης. “

Σημαντικό : Και να θυμάστε: Τα ποσοστά υποθηκών θα μπορούσαν να αυξηθούν από τα ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Αυτό μπορεί να αποθαρρύνει τους αγοραστές να μπουν στην αγορά αργότερα.

Άλλοι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από την πώληση

Πριν πουλήσετε το σπίτι σας κατά τη διάρκεια πανδημίας, πρέπει να λάβετε υπόψη μερικούς παράγοντες – κυρίως την υγεία σας και την υγεία των αγαπημένων σας προσώπων. Εάν εσείς ή κάποιος στο νοικοκυριό σας ανήκε σε κατηγορία υψηλού κινδύνου για τη σύναψη του κοροναϊού, ενδέχεται να μην είναι ενδεδειγμένη μια πώληση που περιλαμβάνει επαφή με επισκέπτες ή εξωτερικούς παρόχους υπηρεσιών. Φροντίστε να μιλήσετε με το γιατρό σας, εάν συμβαίνει αυτό.

Θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη την τρέχουσα κατάσταση του εισοδήματος και της εργασίας σας, τουλάχιστον εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι. Εάν η αμοιβή σας έχει μειωθεί ή έχετε χάσει τη δουλειά σας λόγω πανδημίας, θα μπορούσε να καθυστερήσει σημαντικά ή να εμποδίσει την ικανότητά σας να αποκτήσετε υποθήκη, καθώς οι δανειστές προσθέτουν κριτήρια επαλήθευσης εισοδήματος και ενισχύουν τα πιστωτικά πρότυπα σε μια ποικιλία προϊόντων δανείου εν μέσω της οικονομικής αβεβαιότητας . 

Ετοιμαστείτε να πουλήσετε το σπίτι σας

Με τις προσωπικές προβολές πιο σπάνιες κατά τη διάρκεια μιας πανδημίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα θέλουν οι φωτογραφίες, τα βίντεο και άλλα διαδικτυακά στοιχεία της καταχώρισής τους να είναι όσο το δυνατόν πιο δυνατά.

«Για να αποκτήσουν την πιο κερδοφόρα πώληση αυτή τη στιγμή, οι πωλητές θα πρέπει να εκσυγχρονίσουν τα σπίτια τους με ακαταστασία, ώστε να μεγιστοποιηθεί η φωτογραφία και οι εικονικές περιηγήσεις», δήλωσε ο Abrams. «Είναι πιο σημαντικό από ποτέ για την παρακμή.»

Συμβουλή : Η διαβούλευση με έναν τοπικό κτηματομεσίτη είναι επίσης μια έξυπνη ιδέα. Η Εθνική Ένωση Realtors διαθέτει οδηγίες για την προστασία τόσο των αντιπροσώπων όσο και των αγοραστών και πωλητών με τους οποίους συνεργάζονται.

Η κατώτατη γραμμή

Δεν υπάρχει σωστή ή λάθος απάντηση όταν πρόκειται για πώληση σπιτιού κατά τη διάρκεια πανδημίας. Σκεφτείτε την υγεία σας, τις προτεραιότητές σας ως πωλητής, τις οικονομικές προοπτικές σας σε αβέβαιες οικονομικές περιόδους και τους γενικούς κινδύνους και τα οφέλη του να προχωρήσετε στην καταχώριση του σπιτιού σας. Εάν εξακολουθείτε να μην είστε σίγουροι για το δρόμο που πρέπει να ακολουθήσετε, συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη και τον γιατρό σας για καθοδήγηση. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Άρρωστος να κάνει τις πληρωμές υποθηκών; Μπορεί να είναι μια τεράστια διαρροή από τον προϋπολογισμό σας, ειδικά αν υποθήκη σας τρώει ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός σας. Για να μην αναφέρουμε όλα το ενδιαφέρον που πληρώνετε για το δάνειο πάνω από 30 χρόνια.

Αν είστε αποφασισμένοι να πω αντίο σε υποθήκη σας πριν άκρα του δανείου σας, εδώ είναι πέντε τρόποι άνθρωποι πληρώνουν μακριά την υποθήκη τους νωρίς και να ξυρίσει χιλιάδες εφάπαξ πληρωμές τόκων τους.

Κάντε δεκαπενθήμερη Πληρωμές

Οι περισσότεροι άνθρωποι προεπιλογή σε κάνει μια πληρωμή υποθηκών ανά μήνα. Αλλά αν έχετε πληρώσει το μισό της υποθήκης σας κάθε δύο εβδομάδες, είστε ουσιαστικά την πληρωμή ενός επιπλέον μήνα ανά έτος – χωρίς πραγματικά να «αισθάνεται» το.

Βλέπετε, μία πληρωμή ανά μήνα ισούται με 12 πληρωμές ανά έτος. Αν καταβληθεί το μισό υποθήκη σας δύο φορές πιο συχνά, τότε, θεωρητικά, θα κάνετε 24 πληρωμές.

Αλλά υπάρχουν 52 εβδομάδες σε ένα χρόνο. Κάνοντας μία πληρωμή κάθε δύο εβδομάδες σημαίνει ότι πληρώνετε 52 διαιρείται με 2 ή 26 πληρωμές ετησίως. Με άλλα λόγια, κάνετε την πληρωμή ενός επιπλέον μήνα κάθε χρόνο.

Ελέγξτε με το δανειστή σας για να δείτε εάν αυτές προσφέρουν μια δεκαπενθήμερη πρόγραμμα πληρωμών. Μερικοί χρεώνουν μια αμοιβή που συνδέονται με το πρόγραμμα, ενώ άλλες όχι.

Κάντε μία επιπλέον πληρωμή κάθε χρόνο

Αν ο δανειστής σας χρεώνει μια αμοιβή για την κατασκευή δύο φορές την εβδομάδα πληρωμές (ή δεν προσφέρει μια δεκαπενθήμερη σχέδιο πληρωμής σε όλα), θα μπορούσατε απλά να επιλέξετε να κάνετε την πληρωμή ενός επιπλέον μήνα κάθε χρόνο.

Θα δημιουργήσει ένα παρόμοιο «φαινόμενο», όπως κάνει δύο φορές την εβδομάδα οι πληρωμές.

Θα πρέπει, ωστόσο, να απαιτούν επιπλέον πειθαρχία στο τέλος σας – θα πρέπει να αποθηκεύσετε αυτή την πληρωμή. (Το πρόσθετο μήνα που συμπεριλαμβάνεται με δύο φορές την εβδομάδα το σχέδιο πληρωμής, αντιθέτως, είναι μια πληρωμή που δεν «αισθάνονται» τον εαυτό σας κάνοντας.)

Πώς μπορεί να σας σώσει υποθήκη ενός επιπλέον μήνα;

Δοκιμάστε αυτόματα μεταφέρει ένα μικρό ποσό κάθε μήνα σε εξοικονόμηση υπο-λογαριασμό που προορίζονται ως «έξτρα πληρωμή υποθηκών.»

Γύρος Υπόλοιπο σας επάνω

πληρωμές υποθηκών είναι εκκεντρικός αριθμούς, όπως $ 1,476.82. Γιατί δεν στρογγυλεύουν μέχρι και $ 1.480 (λιγότερο από $ 4 πρόσθετα ανά μήνα) ή καθ ‘όλη τη διαδρομή μέχρι $ 1.500; Πιθανώς δεν θα αισθανθεί το τσίμπημα, αλλά θα ξυρίσετε χρόνια από την ισορροπία σας οφείλονται.

Λέξη της προσοχής: ελέγξτε με το δανειστή σας για να βεβαιωθείτε ότι η έκτακτη εισφορά ισχύει για τους κυριότερους σας, για να μην ενδιαφέροντος ή για την πληρωμή του επόμενου μήνα.

Πάρτε μια 15-Year Δανείου

Πρότυπο υποθήκες διαρκέσει για 30 χρόνια, αλλά μπορείτε να επιλέξετε για ένα 15-έτος ή 20-χρόνια υποθήκη. μηνιαίες πληρωμές σας θα (προφανώς) να είναι υψηλότερο, αλλά το επιτόκιό σας θα είναι λίγο χαμηλότερη. Θα εξοικονομήσετε χρήματα με δύο τρόπους: θα πληρώσετε ένα χαμηλότερο επιτόκιο και για μικρότερο χρονικό διάστημα.

Εάν δεν θέλετε να κλειδώσετε στη δέσμευση μιας τέτοιας υψηλής μηνιαία πληρωμή, θα μπορούσατε να πάρετε μια υποθήκη 30 χρόνια και απλά κάνουν βαριά πρόσθετες πληρωμές σε αυτό, ενεργεί σαν να είχε μια υποθήκη 15 ετών. επιτόκιό σας θα είναι ελαφρώς υψηλότερο, αλλά σε αντάλλαγμα, θα έχετε μεγαλύτερη ευελιξία όσον αφορά τις υποχρεώσεις πληρωμής σας.

Πέτα «Απροσδόκητη» χρήματα στο Δανείου σας

Έχετε ποτέ λάβει «έκπληξη» τα χρήματα όπως ένα μπόνους, προμήθειες, επιστροφή φόρου ή κληρονομιά;

Δεν περίμενα αυτό το εισόδημα, ώστε να εγγραφεί στον προϋπολογισμό για να ζήσουν χωρίς αυτό. Με άλλα λόγια, δεν «πρέπει» αυτά τα χρήματα.

Τώρα έχετε ξαφνικά μια επιταγή για μερικές χιλιάδες δολάρια. Τι πρέπει να κάνετε με αυτό;

Πολλοί άνθρωποι τεμαχίζω μακριά αυτό το απροσδόκητο χρήματα για λίγο «έξτρα» – περισσότερα δείπνα έξω, μια νέα σχάρα, ορισμένα καλύτερο κουρτίνες. Τότε λένε, «δεν ξέρω πού όλα αυτά τα χρήματα πήγαν!»

Αντ ‘αυτού, γιατί να μην εφαρμόζουν το σύνολο του εφάπαξ σε υποθήκη σας; Θα μπορούσε ενδεχομένως να ξυρίσετε χρόνια από το δάνειό σας. Και πάλι, ελέγξτε με το δανειστή σας για να βεβαιωθείτε ότι η επιπλέον συνεισφορά σας θα ισχύουν για την κύρια σας.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Δεν θα ξεχάσω ποτέ ένα ανοικτό σπίτι που επισκέφτηκα το 2008.

Ζήτησα μεσίτης μας να κοιτάξουμε γύρω μας για μερικά μεγαλύτερα σπίτια – ενδεχομένως μια συμφωνία διώροφο ή ένα ευρύχωρο ράντσο με υπόγειο. Ήμουν ενθουσιασμένος όταν ήρθε με μια λίστα των έξι σπίτια για να δούμε σε μια μέρα – «Coke House» ένα από τα οποία θα καλέσω την

Δεν είναι ό, τι μπορείτε να σκεφτείτε. Το αγρόκτημα τούβλο δεν ήταν το σπίτι των χρηστών ναρκωτικών ή άνεργοι wannabes περίδεσης κοκαΐνης. Όχι, αυτό ήταν ένα σπίτι του οποίου η κάτω επίπεδο ήταν να συμπληρωθεί το χείλος με Coke αναμνηστικά. Από το δάπεδο μέχρι την οροφή, το σύνολο κάτω είχαν Coca-Cola ταπετσαρίες, αναψυκτικό-εμπνευσμένη τραπέζι και καρέκλα σύνολα, και tchotchkes κοκ.

Το σπίτι ήταν μεγάλη με άλλο τρόπο, αλλά ποτέ δεν πήρε μετά από το φανταχτερό διακόσμηση. Και πραγματικά, ο οποίος θα μπορούσε;

Πώληση του σπιτιού σας; Μην κάνετε αυτά τα λάθη

Αφήνοντας συγκεκριμένη διακόσμηση άθικτο, όταν πωλούν το σπίτι σας είναι ένα τεράστιο λάθος, αλλά είναι αυτό που παίζει έξω συχνά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι πάντα συνειδητοποιούν συγκεκριμένο στυλ τους δεν απευθύνεται στις μάζες – ή ίσως απλά δεν με νοιάζει.

Φυσικά, εκκεντρικό διακόσμηση δεν είναι το μόνο λάθος πωλητές κάνουν όταν προσπαθούν να ξεφορτώσουν ένα σπίτι. Έφτασα έξω για διάφορους επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών για να μάθετε τα μεγαλύτερα λάθη που βλέπουν οι πωλητές κάνουν. Εδώ είναι τι είπε:

Λάθος # 1: skimping για τη φωτογραφία.

Στην εποχή των online καταχωρήσεις, μερικές εικόνες που λαμβάνονται στο iPhone σας δεν θα είναι πραγματικά το κόψει, και αυτό είναι αλήθεια δεν έχει σημασία πόσο μεγάλο είναι. Παρόλα αυτά, όλοι έχουμε δει τα σπίτια στο εμπόριο με την αντιεπαγγελματική φωτογραφίες που δεν δείχνουν το ακίνητο στο καλύτερο φως του.

«Οι άνθρωποι κάνουν την απόφασή τους να πέσει στην αγάπη με το σπίτι σας με τις φωτογραφίες μέσω του διαδικτύου,» λέει ο επενδυτής ακίνητων περιουσιών Τσαντ Carson. Θα ήταν κρίμα να χάσετε μια πώληση με πλήρη τιμή, γιατί ήταν πάρα πολύ φθηνή για να πάρετε τις μεγάλες εικόνες.

Carson προτείνει την πρόσληψη ενός pro, κάνοντας μια καλή προσπάθεια να οργανώσει το σπίτι σας, και να βεβαιωθείτε ότι έχετε το ιδανικό φωτισμό για να πάρει το τέλειο σουτ. Αν δεν το κάνετε, λέει, το τέλειο αγοραστής δεν μπορεί καν στον κόπο να επισκεφθείτε το σπίτι σας.

Λάθος # 2: Οι δαπάνες πάρα πολύ για αναβαθμίσεις.

Η κοινή λογική λέει ότι είναι έξυπνος για να φτιάξω το σπίτι σας να πωλήσει, ή τουλάχιστον να βεβαιωθείτε ότι όλα τα μεγάλα ζητήματα επισκευαστεί πριν από λίστα. Αλλά μπορείτε να το πάρετε πάρα πολύ μακριά; Σύμφωνα με τον Lee Huffman, μια Καλιφόρνια επενδυτής ακίνητων περιουσιών που εργάζεται για DLH Partners, υπάρχει σίγουρα ένα σημείο της φθίνουσας απόδοσης.

«Μπορείτε πάντα χρυσό έλασμα και να βελτιώσεις που θα ανήκουν σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων, αλλά αν το σπίτι σας δεν θα εκτιμήσουν για την συμφωνημένη τιμή πώλησης, θα πρέπει να κατέβει στην τιμή, αν θέλετε να κλείσετε μεσεγγύησης,»λέει ο Huffman.

Αντί για υπερβολικές δαπάνες για πολυτελή αναβαθμίσεις, το καλύτερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι καθαρό και φροντίδα. Μεγάλο μέρος του χρόνου, οι αγοραστές θα θέλουν να ενημερώσει το σπίτι σύμφωνα με τις δικές τους προτιμήσεις ούτως ή άλλως.

Λάθος # 3: Αφήνοντας πολλές οικογενειακές φωτογραφίες γύρω.

Έχοντας οικογενειακές φωτογραφίες σας σκορπισμένα σε όλο το σπίτι σας είναι μια χαρά, αν μένετε στη θέση τους. Αλλά αν θέλετε να μετακινήσετε, που μπορεί να προκαλέσει σύγχυση για τους αγοραστές σας.

«Αποφύγετε την προβολή προσωπικών φωτογραφιών σε περιοδεία το σπίτι σας, λέει ο Loria Hamilton-Field, Σικάγο διαχείριση μεσίτης Owners.com.

«Αν οι οικογενειακές φωτογραφίες συνωστισμό στο σπίτι σας, οι πιθανοί αγοραστές σπίτι μπορεί να αποσπώνται εύκολα και θα είναι πιο δύσκολο για αυτούς να θυμόμαστε το σπίτι», λέει. «Θέλετε να είστε σίγουροι ότι οι αγοραστές μπορούν να βλέπουν τους εαυτούς τους που ζουν εκεί -. Και τα περισσότερα προσωπικά αντικείμενα που έχετε, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η»

Λάθος # 4: υπερτιμολόγηση σπίτι σας.

Ένας έμπειρος Realtor θα προτείνει μια τιμή εισαγωγής με βάση την τρέχουσα αξία του σπιτιού σας, συγκρίσιμες πωλήσεις γύρω από το ξενοδοχείο, και ιστορικά στοιχεία. Αν αρνούνται να ακούσουν και να ζητήσουμε περισσότερα από ό, τι το σπίτι σας αξίζει, θα μπορούσε να διακινδυνεύσει μετατρέποντας ένα ακόμη μικρότερο κέρδος, όταν όλα έχουν ειπωθεί και γίνει.

«Οι πωλητές έχουν την τάση να κοιτάξουμε στο σπίτι τους ως το πιο όμορφο, πιο έξυπνο και πιο όμορφο σπίτι για το μπλοκ», λέει στην Καλιφόρνια Realtor Wendy Gladson. Δυστυχώς, η αγάπη του πωλητή για το σπίτι τους μπορεί να επηρεάσει την αντίληψη της πραγματικότητας.

«Το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε ως πωλητής είναι να κάνει μια συναισθηματική απόφαση σχετικά με την τιμή», λέει ο Gladson. «Υπερτιμολόγησης ιδιοκτησία σας και θα κυνηγήσει την αγορά προς τα κάτω και καταλήγουν να πωλούν για λιγότερο από ό, τι θα έπρεπε να το τιμή στην αγοραία αξία.»

Λάθος # 5: Το να είσαι μια ενόχληση κατά τη διάρκεια προβολών.

Είτε είστε ανήσυχοι ή απλά περίεργος, δεν θέλετε να αφήσετε κατά τη διάρκεια των προβολών – θα το πάρει. Δυστυχώς, οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θέλουν να σας δούμε να πλανάται στο μέλλον τους στο σπίτι.

«Όταν ένας αγοραστής ή προγράμματα μεσίτης μια παρουσίαση, βεβαιωθείτε ότι έχετε αφήσει πέντε λεπτά πριν την άφιξή τους,» λέει ο μεσίτης Τέξας Ντιέγκο Corzo. «Μένοντας μέσα στο σπίτι κάνει δυσάρεστη για τους αγοραστές να μιλήσει το μυαλό τους και να μοιραστούν αυτό που πραγματικά σκέφτονται για το σπίτι. Πλέον, δεν μπορούν να μείνουν για όσο διάστημα επειδή δεν θέλουν να το σφάλμα του πωλητή. Ο αγοραστής θα πρέπει να αισθάνεται όσο πιο άνετη γίνεται.»

Λάθος # 6: Ο εξαναγκασμός την αγαπημένη σας ομάδα ή το εμπορικό σήμα για τους αγοραστές.

Μοιάζει πολύ με τους ιδιοκτήτες του σπιτιού «Coke» που ανέφερα πιο πάνω, μερικοί άνθρωποι δεν ξέρουν πού να τραβήξουμε τη γραμμή με θέμα διακόσμηση. Kevin Lawton, μεσίτης και υποδοχής του Real Estate Deal για 107,7 FM στο New Jersey, έχει δει την αφθονία των πωλήσεων πέσει μέσα όταν σπορ φανατικούς αρνούνται να φωτίσει διακόσμηση τους.

«Είχα έναν πωλητή ο οποίος είχε εμμονή με ένα συγκεκριμένο ομάδα μπέιζμπολ, και η αναμνηστικά της ομάδας και το λογότυπο ήταν σε όλο το σπίτι – από ένα χρωματισμένο λογότυπο της ομάδας γυαλί πάνω από την μπροστινή πόρτα σε ολόκληρο το χαλί στο οικογενειακό δωμάτιο είναι πράσινο με μπάλες σε αυτό ,»λέει ο Lawton.

«Με κάλεσε πάνω τους ό, τι πει να κάνουμε για να prep για την πώληση? Είπα θα πρέπει να μειώσει το ποσό της ουσίας του μπέιζμπολ παντού – είχαν ακόμα και οι αριθμοί παίκτη ζωγραφισμένα στους τοίχους του υπογείου – και αρνήθηκαν,»Lawton συνεχίζεται. «Σίγουρα αρκετά, ήταν μια τεράστια στροφή-off για τους αγοραστές οι οποίοι αποσπούν την προσοχή από όλα. Μερικοί εντυπωσίασε και έχασε το υπόλοιπο σπίτι, και μερικοί ήταν οπαδοί της αντιπάλου ομάδας που άφησε μια πικρή γεύση στο στόμα τους!»

Λάθος # 7: Δεν ζωγραφική σε ουδέτερα χρώματα που μπορούν να απευθύνω έκκληση προς όλους.

Είναι εντάξει για να ζωγραφίσει το σπίτι πράσινο νέον σας ενώ ζουν εκεί, αλλά είναι μια φοβερή ιδέα, όταν είστε έτοιμοι να πουλήσουν. Γιατί; Σύμφωνα με την Trina Larson, ένα Realtor με Berkshire Hathaway, τρελό χρώμα ή ταπετσαρία απλά σημαίνει δουλειά για τους υποψήφιους αγοραστές.

«Δεν έχω φανταχτερό out-of-ημερομηνία χρώματα ή ταπετσαρία στους τοίχους σας,» λέει ο Larson. «Διακόσμηση είναι ένα πολύ προσωπικό πράγμα και αυτό μπορεί να κοστίσει χιλιάδες δολάρια για να ζωγραφίσει ένα σπίτι.» Η σκέψη της απογύμνωσης πολλά ταπετσαρία ή βαψίματα ένα ολόκληρο σπίτι μπορεί να είναι μια πραγματική διαπραγμάτευση-διακόπτης για τους αγοραστές.

«Οι αγοραστές με τα πόδια μέσα και να αρχίσει αναφέρονται για το τι θα πρέπει να περάσουν για να φτιάξω το σπίτι», λέει ο Larson. Αν πρόκειται να πάρει πολλή δουλειά, χρήματα, ή και τα δύο για να πάρετε το σωστό συνδυασμό χρωμάτων, θα μπορούσαν να προχωρήσουμε σε ένα άλλο σπίτι ή να σας ρωτήσω για μια σημαντική μείωση των τιμών για να αντισταθμίσει την πρόσθετη εργασία.

Λάθος # 8: Ξεχνώντας να συσκευάσει μακριά σωρό σας.

Δεν υπάρχει τίποτα χειρότερο από ένα σπίτι για την πώληση που είναι γεμάτη από πράγματα κάποιου άλλου. Δεν είναι μόνο πιο δύσκολο για τους αγοραστές να οραματίζονται το σπίτι σας με τη δική τους όταν χάλια σας είναι σε όλη τη χώρα, αλλά κάνει το σπίτι σας να φαίνεται βρώμικο και μικρότερα από ό, τι είναι στην πραγματικότητα.

«Μην αφήνετε ακαταστασία γύρω, ποτέ», λέει ο Κονέκτικατ Realtor Emily Restifo. «Οι πράκτορες μπορούν να σας πουν στους πελάτες τους να δείτε σωστά παρελθόν, αλλά δεν μπορούν … τουλάχιστον όχι χωρίς να επηρεάζει την αντίληψή τους για την αξία. Ένα ακατάστατο σπίτι μπορεί να αποτελεί ένδειξη δεν υπάρχει αρκετός χώρος, είτε όχι αρκετή προσοχή, αλλά στέλνει το μήνυμα ότι δεν είναι το τέλειο ακίνητο.»

Λάθος # 9: Δεν στάσης σπίτι σας.

Μπορεί να είναι ερωτευμένος με ginormous καναπέ σας pleather, κουρτίνες συσκότισης, και ο σταθμός του παιχνιδιού, αλλά αν μεσίτης σας προτείνει να το αλλάξετε, θα έπρεπε.

Ενώ ένα μοναδικά έπιπλα set-up μπορεί να λειτουργήσει τέλεια για την οικογένειά σας, θέλετε κάτι που να απευθύνεται σε όλους τους αγοραστές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να πάρετε μακριά με απλά μετακινώντας τα έπιπλα γύρω για να δημιουργήσουμε μια καλύτερη ροή. Αλλά μερικές φορές, μπορεί να χρειαστεί να οργανώσει το σπίτι σας με δανεικά έπιπλα αντ ‘αυτού.

«Να μην απορρίψει έπιπλα στάσης ή να γίνουν προσβεβλημένος όταν σας πράκτορα συνιστά στάσης», λέει στην Καλιφόρνια Realtor Wendy Hooper. «Η σταδιοποίηση δεν διακόσμησης – είναι η πράξη της στρατηγική τοποθέτηση ουδέτερη ακόμη κομψή επίπλωση για να επιστήσει την προσοχή στα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας.»

Λάθος # 10: Ξεχνώντας να καταγράψει τις λεπτομέρειες της πώλησης σας.

Δεν έχει σημασία τι, δεν διαγράφει τα μηνύματα από κάθε επαγγελματία που ασχολείται με την πώληση του σπιτιού σας. Αυτό περιλαμβάνει μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από μεσίτη σας, μεσίτης του αγοραστή σας, και ο καθένας ασχολείται με το δάνειο.

«Σε περίπτωση διαφωνίας, αυτά τα μηνύματα θα αποδειχθεί πολύ πολύτιμη», λέει ο Lauren Μπόουλινγκ, συγγραφέας του βιβλίου «The Χιλιετίας ιδιοκτητών σπιτιού.»

«Κατά την πώληση το σπίτι μου, ο αγοραστής θέλησε να κάνει πίσω μετά το οφειλόμενο περίοδο επιμέλεια είχε κλείσει, αναφέροντας ότι είχαν πρόβλημα να πάρει τη χρηματοδότηση. Ήθελαν να κρατήσει το σοβαρά χρήματα, ακόμα κι αν είχα υποστηρίζεται από ένα μήνα πριν από το κλείσιμο,»λέει ο Μπόουλινγκ.

Επειδή έσωσε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου της, ήταν σε θέση να αποδείξουν ότι ποτέ δεν είπε λέξη για τη χρηματοδότηση και ήταν σε επικοινωνία μαζί της όλο το χρόνο. Ως εκ τούτου, ήταν σε θέση να κρατήσει σοβαρά τα χρήματά τους για να αναπληρώσετε το χαμένο χρόνο της.

Η κατώτατη γραμμή

Εάν ο στόχος σας είναι να πουλήσει το σπίτι σας, το καλύτερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να νοικιάσετε ένα εξειδικευμένο Realtor για να βοηθήσει με την πώληση –  και στη συνέχεια να ακούσετε τις συμβουλές τους. Οι περισσότεροι Realtors γνωρίζουν τις διάφορες κινήσεις που να απενεργοποιήσετε αγοραστές και μπορεί να σας βοηθήσει να τα αποφύγετε.

Εναλλακτικά, μπορείτε να αντιστρέψουμε το σύστημα και να κάνουμε τα πράγματα το δρόμο σας. Αλλά εάν ροζ τοίχους και χαλιά λεοπάρ μετατρέψει τους αγοραστές μακριά, μην πείτε ότι δεν σας προειδοποιήσαμε.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Πριν γύρω από μια δεκαετία, η σύζυγός μου και αγόρασα το πρώτο ενοικίασης μας. Δεν ήμασταν απόλυτα σίγουροι για το τι κάναμε, αλλά ήμασταν αποφασισμένοι να μάθουν τα σχοινιά κατά μήκος του τρόπου. Και αυτό είναι ακριβώς ό, τι κάναμε? μέσω της εμπειρίας, της δίκης, και του λάθους, καταλήξαμε σε ένα ενοίκιο στρατηγική που έκανε αίσθηση – τουλάχιστον για εμάς.

Ακριβώς αυτό το μήνα, θα καταβληθεί η τελική πληρωμή σε ένα από τα ακίνητά μας -. Τριών υπνοδωματίων τούβλο ράντσο σε Greenfield, Ind Ξαφνικά, τα όνειρα που έχουμε προγραμματιστεί για τα επόμενα χρόνια αρχίζουν να γίνονται πραγματικότητα. Σε περίπτωση ενοικίασης μας ήταν κάποτε μια υποχρέωση, έχουμε τη δική τώρα ένα σπίτι ελεύθερες και απαλλαγμένες από την ηλικία των 37. Και τώρα που η πρώτη μας ενοικίασης πληρώνεται μακριά, μπορούμε να χιονοστιβάδας πληρωμές για την αποπληρωμή άλλων ενοικίαση μας πιο γρήγορα και να συνεχίσει την εξοικονόμηση για να αγοράσει ένα ακόμη ενοικίαση με μετρητά.

Δεν ήταν εύκολο? όπως κάθε ιδιοκτήτης γνωρίζει, κατέχει την ενοικίαση σημαίνει αντιμετωπίζουν πολλά αναταραχή τουλάχιστον ένα μέρος του χρόνου. Για εμάς, αυτές οι ανωμαλίες του δρόμου έχουν συμπεριληφθεί οι ενοικιαστές διαλύσει εντελώς την ιδιοκτησία μας, μια σειρά από ακριβά και απροσδόκητες επισκευές, και άλλα μικρά μαθήματα μπορείτε να μάθετε μόνο από πρώτο χέρι. Όμως, χρόνια αργότερα, νιώθουμε σαν να έχουμε τελικά το έκανε – αλλά μόνο επειδή κάναμε πολλές έξυπνες αποφάσεις κατά μήκος του τρόπου.

Επτά τρόποι ιδιοκτήτες μπορούν να κερδίσουν χρήματα

Μέρος της στρατηγικής μας ως ιδιοκτήτες εξοικονομεί χρήματα – όχι μόνο με την αγορά ιδιότητες που θα εύκολα ταμειακών ροών, αλλά αναζητούν τρόπους για να μειώσουν out-of-τσέπη του κόστους των επιχειρήσεων μας. Μερικά από τα πράγματα που κάνουμε για να σώσει πάει εντελώς ενάντια στο σιτάρι, αλλά έχω διαπιστώσει ότι λειτουργούν αρκετά καλά. Θα εξηγήσω περισσότερο σε ένα λεπτό.

Σε αυτό το post, θα ήθελα να μοιραστώ μερικές από χρήματα που εξοικονομούν στρατηγικές μας ως ιδιοκτήτες, αλλά και μοιράζονται κάποιες άλλες στρατηγικές ιδιοκτήτης που μπορεί να λειτουργήσει καλύτερα (ή χειρότερα) ανάλογα με την ενοικίαση του χαρτοφυλακίου σας, όπου ζείτε, και την τοπική αγορά ακινήτων σας . Εάν είστε ιδιοκτήτης που θέλει να αποθηκεύσετε ή να εξετάζουν το ενδεχόμενο να γίνει μία, εδώ είναι μερικά χρήματα που εξοικονομούν στρατηγικές για να εξετάσει:

# 1: Κρατήστε τα ενοίκια χαμηλό για τη μείωση του κύκλου εργασιών.

Όταν Συμμερίζομαι ότι θα κρατήσει τα ενοίκια χαμηλότερα από ό, τι μπορούσαμε, αφήνει τους ανθρώπους ξύσιμο τα κεφάλια τους. Αλλά αν υπάρχει οποιαδήποτε στρατηγική στέκομαι πίσω, είναι αυτό. Διατηρώντας τα ενοίκια ελαφρώς χαμηλότερη από ανταγωνιστικά ακίνητα, θα μείνετε 100% κατεχόμενα, έχουν πολλαπλές εφαρμογές με κάθε κενή θέση, και να εξοικονομήσετε χρήματα κατά μήκος του τρόπου.

Βλέπετε, κάθε φορά που κάποιος κινείται, μας κοστίζει χρήματα. Όχι μόνο δεν έχουμε σαμπουάν τα χαλιά και το χρώμα, αλλά πρέπει να εμπορεύονται ένα κενό ακίνητο μέχρι που κάποιος κινείται Αυτό μπορεί μερικές φορές να σημαίνει ένα μήνα χωρίς ενοίκιο, το οποίο είναι αρκετά κακό -. αλλά σημαίνει επίσης την οδήγηση και πίσω στο ξενοδοχείο και την αντιμετώπιση με τους πιθανούς ενοικιαστές. Από την άποψη τόσο χρόνο και χρήμα, το μάρκετινγκ ένα ακίνητο προς ενοικίαση μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή.

Φυσικά, αυτή η στρατηγική δεν θα μπορούσε να λειτουργήσει ανάλογα με το πού ζείτε. Αν τα ενοίκια ραγδαία παρά πολύ στην αγορά σας, θα μπορούσατε να χάσετε πολύ περισσότερα από ό, τι κερδίζετε από τη διατήρηση των ενοικίων σε χαμηλά επίπεδα. Αλλά σε μια μικρή, κοιμισμένη πόλη, η στρατηγική αυτή λειτουργεί αρκετά καλά. Όχι μόνο δεν παρέχουμε ενοικιαστές μας με μια συμφωνία, αλλά εκτός από τα χρήματα, μαζί με την ταλαιπωρία και το άγχος που έρχεται με σταθερό κύκλο εργασιών και τις κενές θέσεις.

# 2: Επιλέξτε μικρότερα ακίνητα που είναι εύκολο για την αναβάθμιση και επισκευή.

Όταν μετακόμισε στο Noblesville, Ind., Πριν από λίγα χρόνια, έχουμε φλέρταρε λίγο με την ιδέα της μετατροπής παλαιών διαμονής μας σε ένα άλλο ενοικίασης. Όμως αλλάξαμε συντονιστείτε μας όταν συνειδητοποιήσαμε πόσο που μπορεί να κοστίσει. Σίγουρα, το σπίτι μας θα γυρίσει ένα κέρδος, αλλά οποιεσδήποτε επισκευές θα είναι μέσα από την οροφή!

άλλες ιδιότητες μας ενοικίασης είναι περίπου 1.000 τετραγωνικά πόδια το καθένα, πράγμα που σημαίνει ότι είναι στενά εξοικειωμένοι με το πόσο κοστίζει για αυτό το μεγάλο χαλί, ότι το μέγεθος του κλιβάνου, και το μεγάλο της στέγης. Το σπίτι κινούμαστε έξω και πώλησης, από την άλλη πλευρά, ήταν σχεδόν 2.400 τετραγωνικά πόδια – περισσότερο από το διπλάσιο.

Εμείς τελικά αποφάσισε ότι δεν ήθελε να πληρώσει για την τεράστια επισκευές και 2.400 τετραγωνικά πόδια χαλί ή ακόμη και τον καθαρισμό των ενοικιαστών χαλί. Αποφασίσαμε, επίσης, ότι οι μεγαλύτερες επισκευές – μια νέα, τεράστια στέγη πάνω από τα επόμενα λίγα χρόνια, ένα μεγαλύτερο φούρνο, ένα μεγαλύτερο ναυπηγείο για να αναλάβει τη φροντίδα του – θα μπορούσε ενδεχομένως να ροκανίσει αποδόσεις μας.

Σίγουρα, τα μεγαλύτερα σπίτια ενοίκιο για περισσότερα χρήματα, αλλά με τι κόστος; Ακριβώς όπως και κάθε άλλο σπίτι, ένα μεγαλύτερο ενοικίασης σημαίνει ακριβότερο πάντα – από επισκευές και αναβαθμίσεις για τους φόρους περιουσίας και την ασφάλιση κατοικίας. Ως ανεξάρτητοι ιδιοκτήτες, αποφασίσαμε να κολλήσει με μικρότερα ακίνητα με κόστος που θα μπορούσε να διαχειριστεί εύκολα.

# 3: Αποκτήστε ένα λογαριασμό ανάδοχο και στοίβα εκπτώσεις.

Πώς να γίνετε ιδιοκτήτης δεν είναι μια φθηνή υπόθεση, και αυτό είναι αλήθεια, ακόμη και μετά μπορείτε να πάρετε το ακίνητο στο όνομά σας. Στην κορυφή των πληρωμών υποθηκών και ασφάλιση των περιουσιακών στοιχείων, θα πρέπει να πληρώσει για αναβαθμίσεις και επισκευές. Και μερικές φορές, αυτές οι επισκευές μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή.

Ιδιοκτήτης ακινήτου Αλέξανδρος Aguilar λέει ότι εξοικονομεί χρήματα με τη συγκέντρωση αγοράζει ενοικίασης του σε ένα κατάστημα που προσφέρει μια αρκετά μεγάλη έκπτωση για τους αναδόχους.

«Την λάθη ενοικιαστή και κενές θέσεις, μπορώ να αγοράσω ό, τι χρειάζεστε σε μία σειρά και να τρέξει αν και η Home Depot ανάδοχο γραφείο, το οποίο είναι δωρεάν», λέει ο Aguilar, ο οποίος blogs σε CashFlowDiaries.com. «Ανάλογα με το πόσο είμαι αγοράζουν και ποιος είναι ο αντιπρόσωπος του πελάτη είναι, μπορώ να αποθηκεύσετε οπουδήποτε από 5% έως 12%.»

Εκτός από την αναζήτηση εκπτώσεις ανάδοχο, μπορείτε επίσης να συνεχίσει τις πωλήσεις, στοιβάζονται κουπόνια και εκπτώσεις. Ο blogger πίσω από ESIMoney, έναν ιδιοκτήτη, λέει ότι συνδυάζει τις πωλήσεις άλλες εκπτώσεις για να πάρει το περισσότερο κτύπημα για το buck του.

«Όταν αγόρασα συσκευές για αρκετές μονάδες, που σε συνδυασμό με τιμή πώλησης, ανταγωνιστή καλύτερης τιμής πώλησης, κουπόνι, έκπτωση και επιστροφή μετρητών αντιμετώπιση της πιστωτικής κάρτας για να σώσει πάνω από $ 3.000», λέει. «Καλύτερα ακόμα, έχω κλειδωμένη σε αυτές τις ίδιες τιμές για τις επόμενες αγορές, ακόμη και αν έχω αγοράσει μόνο ένα στοιχείο!»

# 4: Αποφύγετε να χρησιμοποιείτε τον ιδιοκτήτη.

διαχειριστών της περιουσίας υπόσχονται να μειώσουν το άγχος που έρχεται με το να είναι ένας ιδιοκτήτης. Θα διαφημίσει και στην αγορά ενοικίασης για λογαριασμό σας, λαμβάνοντας ειδική μέριμνα για την ορθή κτηνίατρο πιθανούς μισθωτές. Συν τοις άλλοις, θα συναντηθεί με τους ενοικιαστές, τη συλλογή των πληρωμών, και ασχολείται με θέματα ενοικιαστή.

Δυστυχώς, οι υπηρεσίες αυτές έρχονται σε μια απότομη κόστος. Εάν είστε πρόθυμοι και ικανοί να διαχειριστούν μόνοι σας τις ιδιότητές σας, από την άλλη πλευρά, μπορείτε να κόψετε στη μέση τον άνθρωπο και να κρατήσει περισσότερα κέρδη για τον εαυτό σας.

Αυτό είναι το πώς ακριβώς Steven D., ο blogger πίσω από EvenStevenMoney, αυξάνει την κερδοφορία στις ενοικιάσεις του. Όταν διαπίστωσε ότι οι κτηματομεσίτες και οι διαχειριστές περιουσίας χρεώνονται μέχρι και ενοικίαση ενός πλήρους μήνα για ένα έτος υπηρεσίας, αποφάσισε να κάνει τη βαριά ανύψωση τον εαυτό του.

«Αποφασίσαμε να απαριθμήσει την ιδιοκτησία τους εαυτούς μας σε απευθείας σύνδεση χρησιμοποιώντας ένα συνδυασμό των Zillow Ενοικίαση Manager και Craigslist,» λέει ο Steven. «Αυτό μας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα και να είναι πιο χέρια επάνω με το ποιος θα ζήσει στην ιδιοκτησία μας.»

# 5: Μην φοβάστε να πείτε «όχι».

Ενώ κάποιοι ενοικιαστές φαίνεται ευχαριστημένος με το σπίτι σας ο τρόπος που είναι, πάντα υπάρχουν αυτοί που επιθυμούν αλλαγές και αναβαθμίσεις. Και ειλικρινά, δεν βλάπτει ποτέ για τους ενοικιαστές για να ζητήσει ένα νέο νεροχύτη της κουζίνας ή ένα νέο παλτό του χρώματος στο σαλόνι. Θέλω να πω, το χειρότερο που μπορεί να πει είναι «όχι», έτσι δεν είναι;

Το πράγμα είναι, δεν μπορείτε να κάνετε κάθε ενοικιαστή ευτυχισμένη. Και όταν αντικαταστήσετε κάτι που δεν χρειάζεται να αντικατασταθεί με δικά σας έξοδα, εργάζεστε κατά το συμφέρον της επιχείρησής σας και τον προϋπολογισμό σας.

Elizabeth Colegrove από το Απρόθυμος Ο ιδιοκτήτης λέει ότι είναι σε θέση να πει «όχι» έσωσε τους τόνους της χρήματα και στενοχώρια αυτά τα χρόνια. Colegrove λέει ότι είχε ενοικιαστές ζητούν ανεμιστήρες οροφής σε κάθε δωμάτιο, αλλαγές χρώματος ντουλάπι της κουζίνας, αναβαθμισμένη μίνι-τυφλοί, και πολλά άλλα. Το πράγμα είναι, θέλουν να το κάνουν σε αυτήν βάρος – όχι δικοί τους.

«Ενοικιαστής μου μπορεί [να κάνει αναβαθμίσεις] εις βάρος τους, αλλά και τα στοιχεία που πρέπει να μείνει πίσω», λέει. «Όχι μόνο αυτό σώσε με χιλιάδες, αλλά δεν είμαι ο κακός.»

Φυσικά, μπορείτε επίσης να αφήσετε τους ενοικιαστές σας κάνει μερικές από τις εργασίες τους και να προσφέρουν για να πληρώνουν μόνο για τα υλικά. Με αυτόν τον τρόπο, οι δύο από σας να επωφεληθούν από την αναβάθμιση, αλλά δεν είστε πληρώνουν για περιττά εργασίας. Αυτή είναι η ακριβής στρατηγική που χρησιμοποιείται από Pauline Paquin, έναν ιδιοκτήτη που blogs στο Reach οικονομική ανεξαρτησία.

Paquin λέει ενοικιαστές της θα προσφέρει κατά καιρούς να καθορίζουν ή να αναβαθμίσουν τα συστατικά της ενοικίασης της που δεν τους αρέσει. «Είμαι τυχερός που είναι βολικό, έτσι, όταν ρώτησε αν θα μπορούσε να ζωγραφίσει τον τόπο, είπα σίγουρα και απλά να τους επιστρέφεται για το χρώμα και βούρτσες», είπε.

# 6: Να σκόπιμη για τα χρώματα βαφής και δάπεδα.

Τσαντ Carson, ο επενδυτής ακίνητων περιουσιών πίσω CoachCarson.com, χρησιμοποιεί ένα απλό τέχνασμα για να απλοποιηθεί η διαδικασία κενή θέση. Χρησιμοποιεί το ίδιο εσωτερικό χρώμα χρώμα και το στυλ σε όλες τις ιδιότητες ενοικίου του.

«Αυτό μας επιτρέπει να αγοράσουν χρώμα χύμα, και κάνει ρετούς πολύ πιο εύκολο κατά τη διάρκεια λάθη», λέει ο Κάρσον. «Εκτιμώ ότι αυτό μας σώζει $ 250 έως $ 500 κάθε χρόνο σε μειωμένη εργασία ζωγραφικής και σπατάλη υλικών.»

Carson προσπαθεί να αποφύγει ενοίκια με τοίχο σε τοίχο χαλί, λέει. Αυτό βοηθά τον σώσει ανείπωτη χρηματικά ποσά κατά τη διάρκεια κάθε κενή θέση από το συμπαγές δάπεδο συνήθως δεν χρειάζεται να αντικατασταθούν μεταξύ ενοικιαστών. «Προσπαθούμε να αγοράσουν σπίτια με σκληρή επιφάνεια δαπέδου όπως πλακάκια ή ξύλα, ή μπορούμε να το εγκαταστήσετε εκ των προτέρων», λέει ο Κάρσον.

# 7: Εκτελέστε συντήρηση και τη συντήρηση εαυτό σας.

Ο βετεράνος και ο ιδιοκτήτης Doug Nordman κατέχει μία ενοικίασης με τη σύζυγό του. Αν και ο στόχος τους δεν είναι κατ ‘ανάγκη μακροπρόθεσμης εισοδήματος, δεδομένου ότι σχεδιάζουν να κινηθούν προς την ιδιοκτησία τους, θα εξακολουθούν να θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα στην πορεία.

Η στρατηγική τους; Εκτελεί ένα μεγάλο μέρος της συντήρησης, και συγκεκριμένα το έργο αυλή, τον εαυτό τους.

«Είναι εξωραϊσμού χαμηλής συντήρησης μόνο για μια-δυο ώρες κάθε έξι εβδομάδες, αλλά μας δίνει μια μεγάλη ευκαιρία να κοιτάξουν πέρα ​​από το ακίνητο και να συνομιλήσετε με τον ενοικιαστή», λέει ο Nordman, ο οποίος blogs στο στρατιωτικό οδηγός.

Τελικές σκέψεις

Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ενοικίασης, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί εργασίας. Φέρνοντας σε ένα εισόδημα από ενοίκια είναι ωραίο σίγουρα, αλλά βοηθά να κρατήσει τα έξοδά σας στο ελάχιστο, έτσι ώστε να μην πληρώνετε περισσότερα από ό, τι φέρνετε μέσα.

Αν και δεν συγκεκριμένη στρατηγική αποταμίευσης είναι δικαίωμα για όλους, είναι σημαντικό για κάθε ιδιοκτήτη να βρείτε τη σωστή στρατηγική για την επιχείρησή τους. Χωρίς το ένα, η αγορά ενοικίασης θα μπορούσε εύκολα να γίνει μια χαμένη πρόταση.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Αναχρηματοδότηση υποθηκών δεν είναι σωστό για κάθε εγχώριο ιδιοκτήτη

Αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων είναι όλη η οργή, όταν πέφτουν τα επιτόκια. Οι τιμές δεν έχουν να πέσει πολύ μακριά, είτε, πριν τα αποτελέσματα των ιδιοκτητών σπιτιού αποφασίσει ότι η αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων τους νόημα. Αλλά δεν είναι πάντα κάνει οικονομικό νόημα για την αναχρηματοδότηση. Μερικές φορές, αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων είναι το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε.

Τι είναι Αναχρηματοδότηση υποθηκών;

Αναχρηματοδότηση υποθήκη σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες εξόφληση υφιστάμενων στεγαστικών δανείων τους και την αντικατάσταση αυτή υποθήκη με ένα νέο δάνειο.

Σε γενικές γραμμές, οι δαπάνες που συνδέονται με αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων έλασης στο δάνειο, που σημαίνει ότι προστίθενται στην υπάρχουσα ισορροπία, την αύξηση του ποσού του δανείου.

Όταν αυξάνεται το ποσό του δανείου, των ιδίων κεφαλαίων μειώνεται.

Είναι δυνατόν να αυξηθεί η κύρια ισορροπία μιας υποθήκης και να μειώσει το υπάρχον πληρωμή υποθηκών. Αυτός είναι ο λόγος που πολλοί δανειολήπτες κλίνουν προς αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων. Για να μειώσετε την υπάρχουσα πληρωμή υποθηκών, η διάρκεια του δανείου παρατείνεται. Αλλά μια χαμηλότερη πληρωμή δεν μπορεί να αποδώσει σε βάθος χρόνου. Είναι συχνά μια βραχυπρόθεσμη ανάλυση.

Γιατί Δανείου Αναχρηματοδότηση Επεκτείνει τη διάρκεια του Δανείου σας

Όταν η διάρκεια του δανείου παρατείνεται, θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πληρώσει αυτό το υποθήκης στο ακέραιο. Αν έχετε πάρει ένα δάνειο, όταν αγόρασε το σπίτι σας, ήταν πιθανώς ένα δάνειο 30 ετών. Ας υποθέσουμε ότι έχετε αποφασίσει να αναχρηματοδοτήσει την υποθήκη σας στο τέλος των 5 ετών. Αντί να ανυπομονούμε για την εξόφληση του δανείου σας σε 25 χρόνια σε αυτό το σημείο, θα πρέπει τώρα να πληρώνουν για αυτή την υποθήκη για μια συνολική περίοδο 35 ετών.

Αν αρχικού δανείου σας αποσβενόταν για 30 χρόνια σε $ 100,000 στεγαστικών δανείων με επιτόκιο 6%, η μηνιαία πληρωμή σας είναι $ 599,55. Αν αναχρηματοδοτήσει ότι η υποθήκη σε $ 103.000, στο 5,5%, νέα πληρωμή σας είναι $ 584,82. Το δάνειό σας θα επανέλθει σε ποινή 30 ετών. Οι περισσότεροι οφειλέτες επιλέξετε μια περίοδος απόσβεσης 30 ετών.

Θα κάνετε ένα επιπλέον 60 μήνες τις πληρωμές και να πληρώσει $ 35.065 περισσότερο κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου, θα πρέπει να ζείτε στην ιδιοκτησία αρκετό καιρό για να εξοφλήσει το δάνειό σας.

Αν αποφασίσετε να πουλήσετε μετά αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων, θα χάσετε $ 3.000 ιδίων κεφαλαίων, καθώς και ό, τι κύρια ισορροπία που είχε καταβάλει προς τα κάτω το αρχικό δάνειο $ 100.000.

Δαπάνες που συνδέονται με Αναχρηματοδότηση υποθηκών

Θα πληρώσετε ούτε για το κόστος της αναχρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων μέσω υψηλότερο επιτόκιο ή τα τέλη αυτά θα πρέπει να προστεθεί στο ανεξόφλητο υπόλοιπο στεγαστικών δανείων σας, γιατί μερικές ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν το κόστος σε μετρητά. Δεν υπάρχει δωρεάν βόλτα. Μετά τα τυπικά τέλη που καταβάλλονται για την απόκτηση ενός αναχρηματοδότηση:

• Εκτίμηση
• Πολιτική Τίτλος
• Χρηματική εγγύηση
• Σημεία Δανείου
• Προέλευση
• Επεξεργασία
• Αναδοχή
• Σύρμα
• δικαιούχος ζήτηση
• Εφαρμογή
• Διαχείριση
• επαναμεταφορά
• Credit Έκθεση
• Συμβολαιογράφος
• doc E-mail
• Φορολογική υπηρεσία
• Εγγραφή

Είναι μετά βίας αξίζει τον κόπο να αναχρηματοδοτήσει την υποθήκη σας για να εξοικονομήσει $ 15 το μήνα κάτω από αυτές τις συνθήκες. Οι περισσότεροι ειδικοί υποθήκη λένε ότι θα πρέπει να είναι σε θέση να καλύπτει το κόστος για σας από την αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων για μια περίοδο 3 ετών. Εάν έχετε αποθηκεύσει μόνο $ 15 το μήνα και θα σας κοστίσει $ 3.000 το αμοιβές, θα χρειαστούν 200 μήνες για να σπάσει ακόμη.

Ωστόσο, αν το συνολικό κόστος σας για να αναχρηματοδοτήσει το κόστος υποθήκη σας $ 3.000 για παράδειγμα, και έχετε αποθηκεύσει $ 50 το μήνα στην πληρωμή υποθηκών σας μειώνοντας την κατά το ποσό αυτό, θα σπάσει ακόμα και στο τέλος των 5 ετών. Μερικές φορές, οι άνθρωποι μετατρέπονται σε σειριακή refinancers, και κάθε στιγμή τα επιτόκια πέφτουν μισό ένα σημείο ή ένα σημείο, που σπεύδουν να αναχρηματοδοτήσουν, νομίζοντας ότι κάνουν το έξυπνο πράγμα όταν συχνά συμβαίνει το αντίθετο.

Περαιτέρω, η προσωπική σας κατάσταση θα μπορούσε να είναι μοναδικό, και αναχρηματοδότηση μπορεί να έχει νόημα για σας, όταν δεν θα σε άλλους εκ πρώτης όψεως. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ανήκουν σε ένα δεύτερο σπίτι με μια υποθήκη ισορροπία των $ 200.000. Αυτή η υποθήκη θα μπορούσε να καταβληθεί σε ελαφρώς υψηλότερο ρυθμό από ό, τι τα σημερινά ποσοστά. Αν υποθήκη την κύρια αρχική σας ήταν, ας πούμε, αποσβένεται πάνω από 15 χρόνια, θα μπορούσατε πιθανώς να αναχρηματοδοτήσει το πρωτεύον το σπίτι σας πάνω από 30 χρόνια, να κρατήσει την πληρωμή το ίδιο, και να πληρώσει μακριά την υποθήκη για το δεύτερο σπίτι σας.

Εάν έχετε αμφιβολίες, ρωτήστε έναν επαγγελματικών ακινήτων οι οποίοι δεν έχουν ένα σκυλί στην κούρσα, όπως έναν εκτιμητή, ή έναν αξιωματικό μεσεγγύησης, ή ακόμα και ένα κτηματομεσίτη για να υπολογίσει τα μαθηματικά για σας. Γιατί αν ρωτήσεις έναν δανειστή υποθηκών αν θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσει, τις περισσότερες φορές η απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι ναι.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Μάθετε πώς επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου σας.

Όταν αγοράζετε πιστοποιητικά μετοχών της εταιρείας, που ψάχνετε για την εκτίμηση της αξίας των μετοχών, και ίσως τα έσοδα από μερίσματα, αν η εταιρεία πληρώνει. Με τα ομόλογα, ψάχνετε για απόδοση εισοδήματος για το ποσοστό των τόκων που καταβάλλονται από τα ομόλογα. Με επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν ακόμα περισσότερους τρόπους για να πραγματοποιήσει μια ανώτερη απόδοση της επένδυσης. Μάθετε τους τρόπους με τους οποίους επενδύσεις σε ακίνητα σας μπορεί να αυξηθεί σε αξία, καθώς και την παροχή καλή ταμειακή ροή.

1. Κατάσταση Ταμειακών Ροών Από Έσοδα από ενοίκια

Όπως συμβαίνει και με ένα απόθεμα που πληρώνει τα μερίσματα, μια σωστή επιλογή και η διαχείριση ενοικίασης μπορεί να παρέχει μια σταθερή ροή εισοδήματος με τη μορφή μισθωμάτων. Ενοικίαση των αποδόσεων των ακινήτων κατά κανόνα να υπερβαίνει μερισματικές αποδόσεις.

Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών έχουν επίσης περισσότερο έλεγχο πάνω τους κινδύνους για τις ταμειακές ροές τους. Αν και υπάρχουν υφέσεις στις τιμές των ακινήτων και αργή αγορές, οι άνθρωποι που κατέχουν κατοικίες επενδύσεις σε ακίνητα συνήθως μίσθωση για πολλά χρόνια, χωρίς να αντιμετωπίζουν αντίστοιχες μειώσεις στο ενοίκιο ποσά.

2. Οι αυξήσεις της αξίας λόγω Βαθμολογία

Ιστορικά, η ακίνητη περιουσία έχει αποδειχθεί ότι είναι μια εξαιρετική πηγή των κερδών οφείλεται στη συνολική αύξηση της αξίας του ακινήτου επένδυσης σε βάθος χρόνου. Φυσικά, οι αναλυτές δεν μπορεί να προβλέψει πάντα τις τάσεις των ακινήτων, τα οποία διαφέρουν σημαντικά από τον κόσμο.

3. Βελτίωση της επένδυσής σας Ακίνητα – περισσότερη αξία σε Πώληση

Ενώ παρέχει τις ταμειακές ροές, μπορείτε επίσης να βελτιωθούν οι επενδύσεις σε ακίνητα σας για να κερδίσουν περισσότερα κέρδη θα πρέπει να επιλέξετε να το ρευστοποιήσει. Αναβαθμίσεις για την εμφάνιση και τη λειτουργικότητα μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία του. Καθώς οι τάσεις και στυλ αλλάξει, διατηρώντας την ιδιότητα ενδιαφέρον να ενοικιαστές μπορούν να σας βοηθήσουν να διατηρήσει την αξία του.

Για μέγιστη απόδοση της επένδυσης, σημειώστε βελτιώσεις που πραγματικά να αυξήσει την αξία του ακινήτου. Η εγκατάσταση ενεργειακά αποδοτικών συσκευών και παράθυρα αυξάνει την αξία του ακινήτου, όπως και η προσθήκη ενός μπάνιου και την αναδιαμόρφωση ένα δωμάτιο. Μονωτικό ένα ακίνητο αυξάνει επίσης την αξία του.

4. Ο πληθωρισμός είναι φίλος σου όταν πρόκειται για την ενοικίαση

Αν και πληρωμής σταθερό στεγαστικό σας θα παραμείνουν σταθερές, ο πληθωρισμός αυξάνει το κόστος κατασκευής κατοικιών, καθώς και των ενοικίων. Η αύξηση του πληθυσμού δημιουργεί ζήτηση κατοικιών και ανεβάζει τις τιμές των ενοικίων, όταν η προσφορά δεν μπορεί να συμβαδίσει.

5. Κάνοντας χρήση των Ιδίων Κεφαλαίων

Τα ίδια κεφάλαια των επενδύσεων σε ακίνητα σας θα αυξηθεί, καθώς θα πληρώσει την υποθήκη σας. Αν και ιδίων κεφαλαίων προσδιορίζεται συνήθως όταν πουλήσει ένα ακίνητο, ορισμένοι επενδυτές ακινήτων πάρουν δάνεια ίδια κεφάλαια όταν τα επιτόκια και οι όροι του δανείου είναι ευνοϊκές και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα κεφάλαια για άλλα επενδυτικά σχέδια αξιοποίησης ακινήτων.

6. Βρείτε το «Steal ενός Deal»

Η εύρεση ενός ακινήτου σε προσιτή τιμή είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για την αύξηση της καθαρής θέσης σας. Οι εν λόγω συμφωνίες δεν είναι εύκολο να έρθουν κοντά, και καταλαβαίνω επενδυτές κάνουν τη δουλειά τους, περιήγηση ακίνητά συχνά, προκειμένου να ληφθούν γρήγορα επωφεληθούν από τις ευκαιρίες όταν αυτές προκύψουν.

Οι επενδυτές που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία του χαρτοφυλακίου τους με την ακίνητη περιουσία θα πρέπει επίσης να διασφαλίσουν ότι έχουν την οικονομική τους πάπιες στη σειρά. Καλή πιστωτικά αποτελέσματα είναι απαραίτητη, καθώς έχει την εξοικονόμηση μετρητών για την απαιτούμενη προκαταβολή – συνήθως 20 τοις εκατό για επενδυτικά δάνεια.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

5 Συμβουλές για να ρυθμίσετε τη σωστή τιμή

Τιμή ενοικίασης σας σωστά θα σας βοηθήσει να προσελκύσουν τους ενοικιαστές όταν έχετε μια κενή θέση στην ιδιοκτησία σας. Μπορεί να είναι δύσκολο να αποφασίσει πόσο να χρεώνουν επειδή θέλετε να καταστεί δυνατή η περισσότερα χρήματα, αλλά μπορείτε επίσης δεν θέλουν η τιμή είναι τόσο υψηλή ώστε να κρατά υποψήφιους ενοικιαστές από την κλήση. Μάθετε πέντε συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε πόσο να χρεώσει.

1. Παροχές βοηθήσει να προσδιορίσετε Δεξιά ενοικίαση

Μην ορίσετε μια κατ ‘αποκοπή τιμή για όλους ένα υπνοδωμάτια, ή να ορίσετε ένα πρότυπο διαφορά στην τιμή μεταξύ ενός υπνοδωμάτια και δύο υπνοδωμάτια.

Εκτός αν οι μονάδες είναι ακριβώς η ίδια, η στρατηγική αυτή θα σας βλάψει στο τέλος. Θα πρέπει να χρεώνουν ελαφρώς διαφορετικές ενοίκια με βάση το πόσο επιθυμητή η μονάδα είναι.

Ρυθμίστε την ενοικίαση με βάση:

• Προβολή – Διαμερίσματα με θέα στον κήπο είναι πιο επιθυμητή από εκείνους με θέα το πάρκινγκ.
• Ενημερώσεις -μονάδες με ενημέρωση συσκευές, ξύλινα πατώματα και άλλες ευκολίες είναι πιο επιθυμητή από εκείνους που δεν έχουν.
• Πλατεία μικρού μήκους – Μια 1.000 τετραγωνικών ποδιών ένα υπνοδωμάτιο είναι πιο επιθυμητή από 700 τετραγωνικά πόδια ένα υπνοδωμάτιο.
• Διάταξη – στυλ πιέζει τα διαμερίσματα είναι λιγότερο επιθυμητή από άλλες διατάξεις.
• Όροφος επίπεδο – Υψηλότερες πατώματα είναι πιο επιθυμητή. Η εξαίρεση απέχει πάνω, όπου μετά τον τρίτο όροφο, θα πρέπει να ξεκινήσει τη μείωση των τιμών, διότι οι άνθρωποι δεν θα θέλουν να πάνε πάνω και κάτω όλα τα σκαλιά.
• Ένα επιπλέον ντουλάπα, μπαλκόνι ή το παράθυρο κάνει μια μονάδα περισσότερο επιθυμητή.

Για παράδειγμα:

Έχετε ένα σπίτι με δύο μονάδες ενός υπνοδωματίου προς ενοικίαση.

Μια μονάδα είναι στο ισόγειο και η άλλη μονάδα είναι στο δεύτερο όροφο. Οι μονάδες είναι πανομοιότυπες, με εξαίρεση το γεγονός ότι βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους και η μονάδα στο δεύτερο όροφο έχει ένα επιπλέον ντουλάπι αποθήκευσης.

Μπορείτε να σκεφτείτε ότι ο καθορισμός την ίδια τιμή ενοικίασης και για τις δύο μονάδες θα είχε νόημα, αλλά αυτό δεν είναι η περίπτωση.

Οι υποψήφιοι ενοικιαστές που βλέπουν και οι δύο μονάδες θα μεταβεί στη δεύτερη μονάδα πάτωμα με το επιπλέον ντουλάπα, επειδή νομίζουν ότι είναι όλο και πιο για τα χρήματά τους. Φόρτιση ένα επιπλέον δέκα παρα πέντε δολάρια το μήνα για τη δεύτερη μονάδα όροφο θα ήταν λογικό.

2. Ο ανταγωνισμός βοηθά στο να καθοριστεί πόσο ενοίκιο για να Φορτίστε

Ελέγξτε τις τοπικές εφημερίδες και διαδικτυακές διαφημίσεις για τα διαμερίσματα στην περιοχή σας που είναι παρόμοια με τα δικά σας. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα του πηγαίνει ενοικίαση στην περιοχή σας. Κάνετε αυτό για μια-δυο εβδομάδες. Παρακολουθήστε τις οποίες διαμερίσματα πάρει ενοικιαζόμενα γρήγορα, που τα διαμερίσματα έχουν μειωθεί ενοίκιο τους και ποιες είναι εισηγμένη για πολλές εβδομάδες.

Αν δείτε πολλές ιδιοκτήτες στην αγορά σας προσφέρουν κίνητρα για ενοικίαση για να προσελκύσουν τους ενοικιαστές, όπως δωρεάν τηλεόραση, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η περιοχή σας είναι υπερ-κορεσμένη με ενοικιάσεις και μπορεί να μην είστε σε θέση να πάρει το ενοίκιο που ήλπιζε.

Μπορείτε ακόμη και να θελήσετε να πάτε δείτε μερικά από τα διαμερίσματα στο πρόσωπο και τη σύγκρισή τους με τη συσκευή σας. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη αν υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για το ακίνητο. Θα πρέπει επίσης να μιλήσετε με Realtors ή άλλους ιδιοκτήτες στην περιοχή σας για να δείτε τι σκέφτονται μια δίκαιη τιμή για τη μονάδα σας. Μόλις έχετε κοίταξε αυτούς τους παράγοντες, μπορείτε να προσαρμόσετε ανάλογα το ενοίκιό σας.

3. Το Δικαίωμα Ενοικίαση Προσελκύει μισθωτές

Έχει κανείς να έρθει να δούμε το ακίνητό σας; Αν όχι, η τιμή της ενοικίασης σας μπορεί να φταίει. Αν το ενοίκιό σας είναι πολύ υψηλή ή πολύ χαμηλή, υποψήφιους ενοικιαστές θα μείνουν μακριά.

Παρά το γεγονός ότι οι άνθρωποι συχνά ισοδυναμεί υψηλότερη τιμή με την κατάσταση, εάν το διαμέρισμά σας δεν έχει τη θέση ή τις ανέσεις ώστε να στηρίξει την υψηλότερη τιμή, υποψήφιους ενοικιαστές δεν θα έχει καμία επιθυμία να δει την ιδιοκτησία σας. Αν το ενοίκιό σας είναι τιμή είναι πολύ χαμηλή για την περιοχή, είτε το πιστεύετε είτε όχι, οι άνθρωποι δεν θα έρθει επειδή μπορούν να σκεφτούν κάτι δεν πάει καλά με την ιδιοκτησία σας. Για να επιτύχουμε ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να βρείτε το τέλειο σημείο τιμών.

4. Η ζήτηση της αγοράς Καθορίζει Δεξιά ενοικίαση

Δεν θα βρίσκεται σε τιμή εφάπαξ για την ενοικίαση σας και στη συνέχεια να ξεχάσουμε αυτό. Θα πρέπει συνεχώς να εξετάσουμε την αγορά και να προσαρμόσει το μίσθωμα με βάση τη ζήτηση.

Για παράδειγμα, όταν η οικονομία είναι κακή, η ζήτηση για ενοικίαση μπορεί να πάει μέχρι και επειδή οι άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά τα σπίτια τους και αναγκάζονται να νοικιάσουν αντ ‘αυτού. Μια κακή οικονομία μπορεί επίσης να προκαλέσει μεγαλύτερη ζήτηση για μικρότερα, φθηνότερα διαμερίσματα γιατί οι άνθρωποι πρέπει να συρρικνωθεί. Ένα άλλο παράδειγμα είναι, το καλοκαίρι, η ζήτηση για μεγαλύτερα διαμερίσματα μπορεί να είναι μεγαλύτερη, επειδή οι οικογένειες προσπαθούν να κινηθεί πριν από την έναρξη του σχολικού έτους.

Ο βασικός κανόνας είναι, όταν υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για συγκεκριμένη μονάδα σας, μπορείτε να χρεώνουν υψηλότερο ενοίκιο. Όταν υπάρχει λιγότερη ζήτηση, μπορεί να χρειαστεί να μειώσει το ενοίκιο για να προσελκύσουν τους ενοικιαστές.

5. Το Δικαίωμα Ενοικίαση οδηγεί σε κέρδη

Ο καθένας έχει διαφορετικό στόχο, όταν ιδιοκτησία ακινήτων. Ανεξάρτητα από την επιθυμία σας, το δικαίωμα ενοικίου θα πρέπει, τουλάχιστον, να είναι αρκετή για να καλύψει όλες τις δαπάνες σας για το ακίνητο. Το ενοίκιο θα πρέπει να καλύπτει:

• Η πληρωμή σας PITI στεγαστικών δανείων (αν έχετε),
• Συντήρηση και επισκευές στο ακίνητο και
• το κόστος κενών θέσεων.
• Εκτός από αυτό, οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι σε θέση να θέσει, κατά μέσο όρο, μηδέν έως έξι τοις εκατό του μισθώματος στην τσέπη τους κάθε μήνα ως κέρδος.

Λάβετε υπόψη ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδίως εκείνων με μεγάλες υποθήκες ή δάνεια κατασκευής, δεν βλέπουν ένα πραγματικό κέρδος μέχρι να πουλήσουν την περιουσία ή μέχρι να ανήκει το ακίνητο μακροπρόθεσμα τους. Ανεξάρτητα, αν η μονάδα δεν θα επωφελούνται με κάποιο τρόπο κάθε μήνα (πληρωμή κάτω από την υποθήκη σας, αποκομίζοντας τα φορολογικά πλεονεκτήματα, βάζοντας τα χρήματα άμεσα στην τσέπη σας), δεν έχετε ρυθμίσει το δικαίωμα ενοικίου, ή ακόμα χειρότερα, έχετε πάνω-επενδύονται σε η ιδιοκτησία.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Κατάλληλες διαδικασίες για την αύξηση ενοικίαση

Η αύξηση ενοικίου ενοικιαστή σας είναι δικαίωμά σας ως ιδιοκτήτης. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι νόμοι που πρέπει να ακολουθήσετε όταν κάνει. Θα πρέπει συνήθως να στείλετε στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση έναν ορισμένο αριθμό ημερών πριν από τη λήξη της μίσθωσης τους. Εδώ είναι μερικά από πέντε στοιχεία για την αύξηση ενοικίαση ενός ετήσιου ενοικιαστή και μια επιστολή δείγμα για έλεγχο.

5 Ενοικίαση Βασικά Αύξηση

• Οφέλη από την αύξηση ενοικίαση ενός ενοικιαστή
  • Να συμβαδίσει με ενοικιάσεις- Fair Market  Μπορεί να θέλετε να αυξήσουν ενοικίαση ενός ενοικιαστή να συμβαδίσει με άλλες τιμές ενοικίασης στην περιοχή.
  • Είχατε Αύξηση Expenses- Μπορεί να θέλετε να αυξήσουν ενοικίαση ενός ενοικιαστή να συμβαδίσει με αυξημένα έξοδα, όπως η αύξηση των λογαριασμών κοινής ωφελείας ή των φόρων ακίνητης περιουσίας.
  • Έχετε το νόμιμο δικαίωμα στην- Μπορεί να αποφασίσετε να αυξήσουν ενοικίαση ενός ενοικιαστή, επειδή έχετε το νόμιμο δικαίωμα να το κάνουν κάθε χρόνο.

• Κίνδυνοι από αύξηση ενοικίαση ενός ενοικιαστή
  • Ο καταστηματάρχης κινήσεις έξω-  Το μεγαλύτερο πρόβλημα που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά την προσπάθεια να αυξηθεί η ενοικίαση ενός ενοικιαστή είναι ότι ο ενοικιαστής αποφασίσει να μην ανανεώσει την εκμίσθωσή τους και να μετακινηθεί. Θα πρέπει στη συνέχεια να ασχοληθεί με το κόστος κενών θέσεων και την εύρεση ενός νέου ενοικιαστή.
• Όταν μπορείς να αυξήσει το ενοίκιο;

Σε γενικές γραμμές, αν έχετε έναν ενοικιαστή ο οποίος έχει υπογράψει σύμβαση ορισμένου χρόνου της μίσθωσης, όπως ένα χρόνο, θα επιτρέπονται μόνο για να αυξήσουν το ενοίκιο όταν η διάρκεια της μίσθωσης είναι πάνω. Έτσι, εάν έχετε έναν ενοικιαστή ο οποίος έχει υπογράψει μια ετήσια μίσθωση, μπορείτε να νόμιμα αυξήσει το ενοίκιο μια φορά ότι το έτος έχει τελειώσει.

• Έγγραφη προειδοποίηση

Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει να παρέχει ένα μισθωτή με προηγούμενη ειδοποίηση για να μπορέσετε να αυξήσει το ενοίκιό τους. Θα πρέπει να αποστείλει γραπτή ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή, ενημερώνοντας τους για την επιθυμία σας να αυξήσει το ενοίκιό τους.

Η επιστολή πρέπει να αποσταλεί πριν από τη λήξη της περιόδου μίσθωσης. Πόσο πιο πριν θα πρέπει να στείλετε αυτή η ειδοποίηση θα ποικίλλουν από το κράτος, αλλά περιμένουν να κληθούν να το στείλετε μεταξύ 15 και 60 ημερών πριν από την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης.

Ορισμένοι νόμοι θα επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη να αυξήσει το ενοίκιο κατά τη διάρκεια μιας σύμβασης ορισμένου χρόνου μίσθωσης. Για να γίνει αυτό, η μίσθωση πρέπει να πω ξεκάθαρα ότι το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

• Πόσο μπορείς να αυξήσει το ενοίκιο Με;

Πολλά κράτη θα θέσει όρια για το ποσό που μπορείτε να αυξήσετε την ενοικίαση ενός ενοικιαστή από κάθε έτους.

Θα σας επιτρέψει να αυξήσει το ενοίκιο από ένα ορισμένο ποσοστό κάθε χρόνο, για παράδειγμα, ένα πέντε τοις εκατό μίσθωμα αυξάνεται κάθε χρόνο. Για το λόγο αυτό θα πρέπει να γνωρίζουν τους νόμους του κράτους σας? ώστε να γνωρίζετε αν υπάρχει ένα όριο στο πόσο μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο ή αν είστε ελεύθεροι να το αυξήσει από οποιοδήποτε ποσό που θα επιλέξετε.

Δειγμάτων μήκους ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΑΥΞΗΣΗ ΓΙΑ ΕΤΗΣΙΑ TENANTS-

ΠΡΟΣ: Εισάγετε Όνομα του ενοικιαστή

      Εισάγετε τη διεύθυνση του ενοικιαστή

      Τοποθετήστε Αριθμός μονάδων

1. Σκοπός της ανακοίνωσης : Η παρούσα ανακοίνωση είναι να ενημερώσει τον ενοικιαστή που ο ιδιοκτήτης θα αυξάνεται ενοικίαση του ενοικιαστή. Αρχής γενομένης από την, Εισαγωγή Ημερομηνία Ενοικίαση Αύξηση , το μηνιαίο μίσθωμα για τη μονάδα που σήμερα καταλαμβάνουν, Μονάδα συμπληρωθεί ο αριθμός μονάδων , η οποία βρίσκεται σε, εισάγετε τη διεύθυνση ακινήτου , θα αυξηθεί σε Εισάγετε Νέα Μηνιαία ενοικίαση  ανά μήνα. Τρέχουσα μίσθωσης ο μισθωτής θα λήξει στις Εισάγετε Ημερομηνία Λήξης , σύμφωνα με τον όρο της αρχικής συμφωνίας μίσθωσης.

Ο ενοικιαστής προσφέρεται μια νέα μίσθωση στο νέο μηνιαίο μίσθωμα Εισαγωγή Νέα Μηνιαία ενοικίαση . Αυτή η αλλαγή και οποιεσδήποτε άλλες πιθανές αλλαγές μπορεί να βρεθεί σε νέα σύμβαση μίσθωσης του μισθωτή.

2. Η λύση της ενοικίασης : μίσθωσης ο μισθωτής θα λήξει στις Εισάγετε Ημερομηνία Τρέχουσα μίσθωση λήγει . Αν ο ενοικιαστής δεν συμφωνεί να νοικιάσει τη μονάδα στην αύξηση της τιμής μηνιαίας μίσθωσης, ο μισθωτής και όλοι οι επιβάτες της μονάδας θα πρέπει να εγκαταλείψει τη μονάδα από την Εισαγωγή Ημερομηνία Τρέχουσα μίσθωση λήγει .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι μια από τις παλαιότερες μορφές της επένδυσης, που ήταν γύρω από τις πρώτες ημέρες του ανθρώπινου πολιτισμού. Προγενέστερη σύγχρονα χρηματιστήρια, τα ακίνητα είναι μια από τις πέντε βασικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων που κάθε επενδυτής θα πρέπει να εξετάσει σοβαρά την προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό του για τις μοναδικές ταμειακών ροών, ρευστότητας, κερδοφορίας, φορολογικά, και τα οφέλη της διαφοροποίησης που προσφέρει. Σε αυτό το εισαγωγικό οδηγό, θα σας καθοδηγήσει τα βασικά της επένδυσης ακίνητων περιουσιών, και να συζητήσουν τους διαφορετικούς τρόπους που μπορεί να αποκτήσει ή να αναλάβετε την κατοχή σε επενδύσεις σε ακίνητα.

Κατ ‘αρχάς, ας ξεκινήσουμε με τα βασικά: Τι είναι επένδυση ακίνητων περιουσιών;

Τι είναι το Real Estate Επένδυση;

Η επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι μια ευρεία κατηγορία επιχειρηματικές, επενδυτικές και χρηματοοικονομικές δραστηριότητες επικεντρώνεται γύρω από τα χρήματα από ενσώματα αγαθά ή τις ταμιακές ροές κατά κάποιο τρόπο συνδέεται με ένα ενσώματο αγαθό.

Υπάρχουν τέσσερις βασικοί τρόποι για να βγάλουν λεφτά στην αγορά ακινήτων:

1. Βαθμολογία Real Estate : Αυτό είναι όταν οι αυξήσεις ακίνητο σε αξία. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε μια αλλαγή στην αγορά ακινήτων που αυξάνει τη ζήτηση για ακίνητα στην περιοχή σας. Θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει να οφείλεται σε αναβαθμίσεις που έχουν τεθεί σε επενδύσεις σε ακίνητα σας για να γίνει πιο ελκυστικό για τους υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές. Εκτίμηση ακινήτων είναι ένα δύσκολο παιχνίδι, όμως.
2. Έσοδα Ταμειακών Ροών (ενοικίαση) : Αυτό το είδος των επενδύσεων σε ακίνητα επικεντρώνεται στην αγορά ενός ακινήτου, όπως μια πολυκατοικία, και το εκμεταλλεύεται, ώστε να συλλέξει μια ροή μετρητών από ενοίκια. Εισόδημα Οι ταμειακές ροές μπορούν να δημιουργηθούν από πολυκατοικίες, κτίρια γραφείων, ενοικίαση σπίτια, και πολλά άλλα.
3. Real Estate Σχετικές Έσοδα : Αυτό είναι το εισόδημα που δημιουργείται από τους μεσίτες και άλλους ειδικούς της βιομηχανίας που κάνουν τα χρήματα μέσω προμηθειών από την αγορά και πώληση ακινήτων. Περιλαμβάνει επίσης τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που παίρνουν για να κρατήσει ένα ποσοστό των ενοικίων σε αντάλλαγμα για την εκτέλεση των εργασιών μέρα με την ημέρα ενός ακινήτου.
4. Βοηθητικές Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία εισόδημα : Για ορισμένες επενδύσεις σε ακίνητα, αυτό μπορεί να είναι μια τεράστια πηγή κέρδους. Βοηθητικές εισόδημα από επενδύσεις ακινήτων περιλαμβάνει τα πράγματα όπως τα μηχανήματα αυτόματης πώλησης σε κτίρια γραφείων ή εγκαταστάσεις πλυντηρίων σε χαμηλού ενοικίου διαμερίσματα. Στην πραγματικότητα, θα χρησιμεύσει ως μίνι-επιχειρήσεις μέσα σε μια μεγαλύτερη επένδυση σε ακίνητη περιουσία, επιτρέποντάς σας να κάνετε τα χρήματα από ένα ημι-αιχμαλωσία συλλογή των πελατών.

Η πιο αγνή, πιο απλή μορφή της επένδυσης ακίνητων περιουσιών είναι όλα σχετικά με τις ταμειακές ροές από ενοίκια και όχι εκτίμηση . Η επένδυση ακίνητων περιουσιών συμβαίνει όταν ο επενδυτής, επίσης γνωστή ως ιδιοκτήτης, αποκτά ένα κομμάτι της ενσώματα αγαθά, αν αυτό είναι πρώτες γεωργικές εκτάσεις, εκτάσεις με ένα σπίτι σε αυτό, οικόπεδο με κτίριο γραφείων σε αυτό, η γη με μια βιομηχανική αποθήκη σε αυτό, ή ένα διαμέρισμα.

Αυτός ή αυτή στη συνέχεια βρίσκει κάποιον που θέλει να χρησιμοποιήσει αυτή την ιδιότητα, γνωστή ως  μισθωτή , και να συνάψει συμφωνία. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα πρόσβασης στην ακίνητη περιουσία, να το χρησιμοποιήσει σύμφωνα με ορισμένους όρους, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, και με ορισμένους περιορισμούς – μερικά από τα οποία καθορίζονται στην Ομοσπονδιακή, πολιτειακούς και τοπικούς νόμους, και άλλα τα οποία είναι συμφωνηθεί στη σύμβαση μίσθωσης ή ενοικίασης συμφωνίας . Σε αντάλλαγμα, ο ενοικιαστής πληρώνει για τη δυνατότητα χρήσης του real estate. Η καταβολή αυτός ή αυτή στέλνει στον ιδιοκτήτη που είναι γνωστό ως «ενοίκιο».

Για πολλούς επενδυτές, εισόδημα από ενοίκια από επενδύσεις σε ακίνητα έχει ένα τεράστιο ψυχολογικό πλεονέκτημα έναντι των μερισμάτων και των τόκων από το να επενδύουν σε μετοχές και ομόλογα. Μπορούν να οδηγήσουν από το ξενοδοχείο, δείτε, και να αγγίξει με τα χέρια τους. Μπορούν να το ζωγραφίσει το αγαπημένο τους χρώμα ή τη μίσθωση ενός αρχιτέκτονα και κατασκευαστική εταιρεία για να την τροποποιήσετε. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις διαπραγματευτικές ικανότητες τους για τον προσδιορισμό της τιμής ενοικίασης, δίνοντας ένα καλό χειριστή να παράγει υψηλότερα ποσοστά κεφαλαιοποίηση , ή «τα ποσοστά ΚΑΠ.»

Από καιρό σε καιρό, οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών γίνει τόσο λανθασμένη, καθώς οι επενδυτές μετοχών κατά τη διάρκεια φούσκες του χρηματιστηρίου, επιμένοντας ότι τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης δεν έχουν σημασία. Μην πέσετε για αυτό. Αν είστε σε θέση να τιμολογήσει τιμές ενοικίασης σας σωστά, θα πρέπει να απολαμβάνουν ένα ικανοποιητικό ποσοστό απόδοσης του κεφαλαίου σας, αφού ληφθούν υπόψη και το κόστος του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των εύλογων αποθεματικών των αποσβέσεων, η περιουσία και τα έσοδα από φόρους, συντήρηση, ασφάλιση και άλλες σχετικές δαπάνες. Επιπλέον, θα πρέπει να μετρηθεί η ποσότητα του χρόνου που απαιτείται για την αντιμετώπιση της επένδυσης, καθώς ο χρόνος σας είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο που έχετε – είναι ο λόγος για τον παθητικό εισόδημα είναι τόσο πολύτιμη από τους επενδυτές. (Μόλις συμμετοχές σας είναι αρκετά μεγάλο, μπορείτε να δημιουργήσετε ή να νοικιάσετε ένα κτηματομεσιτική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειριστεί τις εργασίες μέρα με την ημέρα του χαρτοφυλακίου των ακινήτων σας σε αντάλλαγμα για ένα ποσοστό των εσόδων από ενοίκια, μετατρέποντας επενδύσεις σε ακίνητα που είχαν διαχειρίζεται ενεργά στην παθητική επενδύσεις.)

Ποια είναι μερικά από τα πιο δημοφιλή τρόποι για ένα άτομο για να ξεκινήσετε την επένδυση στην ακίνητη περιουσία;

Υπάρχει μια μυριάδα των διαφορετικών τύπων των πραγματικών επενδύσεων ακινήτων κάποιος θα μπορούσε να εξετάσει για το χαρτοφυλάκιό του.

 Είναι πιο εύκολο να σκεφτούμε από την άποψη των μεγάλων κατηγορίες στις οποίες πέφτουν οι επενδύσεις σε ακίνητα με βάση τα μοναδικά πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, οικονομικά χαρακτηριστικά και κύκλους ενοικίαση, συνήθεις όρους της μίσθωσης, και χρηματιστηριακές πρακτικές του τύπου ακινήτου. ακίνητα είναι συνήθως κατηγοριοποιούνται σε μία από τις ακόλουθες ομάδες:

• Κατοικίες επένδυση ακίνητων περιουσιών – Αυτά είναι ιδιότητες που περιλαμβάνουν την επένδυση σε ακίνητα που συνδέονται με τα σπίτια ή διαμερίσματα στα οποία ζουν τα άτομα ή οικογένειες. Μερικές φορές, οι επενδύσεις σε ακίνητα αυτού του τύπου έχουν μια συνιστώσα επιχείρηση παροχής υπηρεσιών, όπως υποβοηθούμενης διαβίωσης για τους ηλικιωμένους ή τα κτίρια με πλήρεις υπηρεσίες για τους ενοικιαστές που θέλουν μια εμπειρία πολυτέλειας. Μισθώσεις συνήθως λειτουργούν για 12 μήνες, ή να δώσει έξι μήνες στις δύο πλευρές, που οδηγεί σε μια πολύ πιο γρήγορη προσαρμογή στις συνθήκες της αγοράς από ορισμένους άλλους τύπους επενδύσεων σε ακίνητα.
• Εμπορική ακίνητη περιουσία που επενδύει – Εμπορική επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούνται κυρίως από κτίρια γραφείων. Αυτές οι μισθώσεις μπορούν να κλειδωθούν για πολλά χρόνια, με αποτέλεσμα ένα δίκοπο μαχαίρι. Όταν μια εμπορική επένδυση ακίνητων περιουσιών είναι πλήρως μισθωμένο με μακροπρόθεσμη ενοικιαστές που συμφώνησε να πλουσιοπάροχα τιμές τιμές μίσθωσης, η ταμειακή ροή συνεχίζεται ακόμη και αν οι τιμές μίσθωσης σε συγκρίσιμες ιδιότητες πτώση (εφόσον ο μισθωτής δεν πάει σε πτώχευση). Από την άλλη πλευρά, το αντίθετο ισχύει – θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας να κερδίζουν σημαντικά χαμηλότερο της αγοράς, τα ποσοστά μίσθωσης για ένα κτίριο γραφείων, επειδή υπέγραψε μακροχρόνια μίσθωση πριν ποσοστά μίσθωσης αυξάνεται.
• Βιομηχανική επένδυση ακίνητων περιουσιών – Ιδιότητες που εμπίπτουν στον βιομηχανικό ομπρέλα ακινήτων μπορεί να περιλαμβάνουν αποθήκες και κέντρα διανομής, μονάδες αποθήκευσης, εγκαταστάσεις παραγωγής και εργοστάσια συναρμολόγησης.
• Λιανική επένδυση ακίνητων περιουσιών  – Ορισμένοι επενδυτές θέλουν να έχουν ιδιότητες όπως εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα ταινία, ή τα παραδοσιακά εμπορικά κέντρα. Οι ενοικιαστές μπορούν να περιλαμβάνουν καταστήματα λιανικής πώλησης, κομμωτήρια, εστιατόρια, και άλλες παρόμοιες επιχειρήσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές ενοικίασης περιλαμβάνουν ένα ποσοστό των λιανικών πωλήσεων ενός καταστήματος για να δημιουργήσει ένα κίνητρο για τον ιδιοκτήτη να κάνει όσο αυτός, αυτή, ή μπορεί να κάνει το ακίνητο λιανικής ελκυστική για τους αγοραστές.
• Μικτής χρήσης επένδυση ακίνητων περιουσιών  – Αυτό είναι ένα catch-all κατηγορία για όταν ένας επενδυτής αναπτύσσει ή αποκτά ένα ακίνητο το οποίο περιλαμβάνει πολλούς τύπους των προαναφερόμενων επενδύσεων σε ακίνητα. Για παράδειγμα, μπορεί να χτίσει ένα κτίριο πολλαπλών ιστορία που έχει λιανικής πώλησης και τα εστιατόρια στο ισόγειο, χώρος γραφείου για τις επόμενες ορόφους, και κατοικημένα διαμερίσματα για τους υπόλοιπους ορόφους.

Μπορείτε επίσης να εμπλακούν στα επιτόκια χορηγήσεων των ακινήτων που επενδύουν από:

• Η ιδιοκτησία ενός τράπεζα που ασφαλίζει υποθήκες και εμπορικά δάνεια ακινήτων. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη δημόσια κυριότητα των αποθεμάτων. Όταν ένα θεσμικό ή ιδιώτη επενδυτή αναλύει μια τράπεζα αποθέματα, πληρώνει για να δώσουν προσοχή στην έκθεση των ακινήτων των τραπεζικών δανείων.
• Αναδοχή ιδιωτικά στεγαστικά δάνεια για τα άτομα, συχνά σε υψηλότερα επιτόκια για να σας αποζημιώσει για τον πρόσθετο κίνδυνο, ίσως συμπεριλαμβανομένης μιας πιστωτικής διάταξη μίσθωσης με τις δικές.
• Η επένδυση σε κινητές αξίες πατάρι, το οποίο σας επιτρέπει να δανείσει χρήματα σε ένα πρόγραμμα ακίνητων περιουσιών που μπορείτε στη συνέχεια να μετατραπούν σε μετοχές κυριότητας, αν δεν εξοφληθεί. Αυτές είναι μερικές φορές χρησιμοποιείται για την ανάπτυξη των franchises ξενοδοχείου.

Υπάρχουν υπο-ειδικότητες των ακινήτων που επενδύουν, συμπεριλαμβανομένων:

• Η μίσθωση ενός χώρου έτσι ώστε να έχετε λίγα κεφάλαια δεμένα σε αυτό, βελτίωση, τότε υπομίσθωση που ίδιο χώρο με άλλους για πολύ υψηλότερα ποσοστά, δημιουργώντας απίστευτη απόδοση του κεφαλαίου. Ένα παράδειγμα είναι ένα καλά διοικούμενο ευέλικτο επιχειρηματικό γραφείο σε μια μεγάλη πόλη, όπου τα μικρότερα ή μετακινούμενοι εργαζόμενοι μπορούν να αγοράσουν χρόνο το γραφείο ή να νοικιάσουν συγκεκριμένες υπηρεσίες.
• Η απόκτηση πιστοποιητικών φορολογικής εμπράγματου ασφάλειας. Πρόκειται για μια εσωτερική περιοχή των ακινήτων που επενδύουν και δεν είναι κατάλληλες για hands-off ή άπειροι επενδυτές, αλλά τα οποία – υπό τις σωστές συνθήκες, την κατάλληλη στιγμή και με το σωστό είδος του ατόμου – παράγουν υψηλές αποδόσεις για την αντιστάθμιση των πονοκεφάλων και τους κινδύνους που εμπλέκονται.

Real Estate Investment Trusts (REITs)

Πάνω από όλα αυτά, μπορείτε πραγματικά να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία μέσα από κάτι γνωστό ως επενδυτική εμπιστοσύνη ακινήτων, ή REIT. Ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει REITs μέσα από ένα λογαριασμό μεσιτείας, Roth IRA, ή άλλο λογαριασμό επιμέλεια κάποιου είδους. REITs είναι μοναδικές, επειδή η δομή του φόρου υπό τις οποίες λειτουργούν δημιουργήθηκε πίσω κατά τη διάρκεια της διοίκησης Eisenhower να ενθαρρύνει τους μικρότερους επενδυτές να επενδύσουν σε έργα real estate που διαφορετικά δεν θα ήταν σε θέση να αντέξουν οικονομικά, όπως η κατασκευή εμπορικά κέντρα ή ξενοδοχεία. Οι εταιρείες που έχουν επιλέξει για την επεξεργασία των REIT δεν πληρώνουν ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος επί των εταιρικών κερδών τους, εφ ‘όσον ακολουθήσετε μερικούς κανόνες, συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης για τη διανομή 90% ή περισσότερο των κερδών στους μετόχους ως μέρισμα.

Ένα μειονέκτημα της επένδυσης σε REITs είναι ότι, σε αντίθεση με κοινές μετοχές, τα μερίσματα που καταβάλλονται σε αυτούς δεν είναι «ειδική μερίσματα», που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορούν να επωφεληθούν από τα χαμηλά των φορολογικών συντελεστών για τα περισσότερα μερίσματα. Αντ ‘αυτού, τα μερίσματα από εταιρείες επενδύσεων ακινήτων φορολογούνται με συντελεστή προσωπική του επενδυτή. Από την άλλη πλευρά, η IRS έχει συνέχεια έκρινε ότι τα μερίσματα REIT που παράγεται μέσα σε ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς όπως ένα Rollover IRA δεν είναι σε μεγάλο βαθμό εξαρτάται από την άσχετη φόρου εισοδήματος των επιχειρήσεων, ώστε να είστε σε θέση να τους κρατήσει σε ένα λογαριασμό συνταξιοδότησης χωρίς πολλή ανησυχία της φορολογικής πολυπλοκότητας , σε αντίθεση με έναν κύριο ετερόρρυθμης εταιρείας.

(Αν σας ενδιαφέρει να μάθετε περισσότερα για αυτές τις μοναδικές τίτλους, ξεκινήστε από τον έλεγχο  Real Estate Επένδυση Μέσα από REITs, η οποία καλύπτει REIT ρευστότητας, κεφαλαίων, πώς να χρησιμοποιούν REITs με την ακίνητη περιουσία που επενδύει όφελός σας, και πολλά άλλα.)

Η επένδυση στην ακίνητη περιουσία μέσω ιδιόκτητης στέγης

Για όλες τις επιλογές ακίνητη περιουσία που επενδύει στη διάθεση των επενδυτών, ο μέσος άνθρωπος θα πάρει την πρώτη εμπειρία κυριότητας ακινήτων του ή της με τον παραδοσιακό τρόπο: Με την αγορά ενός σπιτιού.

Ποτέ δεν έχω δει την απόκτηση ενός σπιτιού αρκετά με τον ίδιο τρόπο το μεγαλύτερο μέρος της κοινωνίας κάνει. Αντ ‘αυτού, προτιμώ να σκεφτώ πρώτης κατοικίας ενός ατόμου ως ένα μείγμα προσωπικών χρησιμότητα και την οικονομική αποτίμηση, και όχι κατ’ ανάγκη μια επένδυση. Για να είναι πιο άμεση, ένα σπίτι δεν είναι μια επένδυση με τον ίδιο τρόπο μια πολυκατοικία είναι. Σε πολύ καλύτερη της, και κάτω από τις πιο ιδανικές συνθήκες, η ασφαλέστερη στρατηγική είναι να σκεφτείτε ένα σπίτι ως ένα είδος αναγκαστικής λογαριασμό ταμιευτηρίου που σας δίνει πολλή προσωπική χρήση και χαρά, ενώ διαμένετε σε αυτό.

Από την άλλη πλευρά, καθώς πλησιάζετε τη συνταξιοδότηση, αν πάρετε μια ολιστική άποψη της προσωπικής σας περιουσίας, την πλήρη κυριότητα ενός σπιτιού (χωρίς χρέους εναντίον της) είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις που ένα άτομο μπορεί να κάνει. Όχι μόνο μπορεί η δικαιοσύνη να αξιοποιηθεί μέσω της χρήσης ορισμένων πράξεων, συμπεριλαμβανομένης της αντίστροφης υποθήκες, αλλά η ταμειακή ροή έσωσε από το να μην χρειάζεται να νοικιάσετε γενικά οδηγεί σε καθαρή εξοικονόμηση – το στοιχείο κέρδους που θα έχουν πάει στον ιδιοκτήτη αποτελεσματικά παραμένει στο ιδιοκτήτη σπιτιού τσέπη. Αυτή η επίδραση είναι τόσο ισχυρή που ακόμα και πίσω στη δεκαετία του 1920 οι οικονομολόγοι προσπαθούσαν να βρουν έναν τρόπο για την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να φορολογήσει τις αποταμιεύσεις σε μετρητά πάνω ενοικίασης για το χρέος χωρίς ιδιοκτήτες ακινήτων, θεωρώντας την ως πηγή εισοδήματος.

Αυτό είναι ένα διαφορετικό είδος της επένδυσης, αν και – κάτι που είναι γνωστό ως «στρατηγική επένδυση». Ήταν η οικονομία να καταρρέει, εφ ‘όσον θα μπορούσε να πληρώσει τους φόρους ακινήτων και βασική συντήρηση, κανείς δεν θα μπορούσε να σας διώξουν από το σπίτι σας. Ακόμα κι αν έπρεπε να αυξηθεί το δικό σας φαγητό σε έναν κήπο, υπάρχει ένα επίπεδο προσωπικής ασφάλειας εκεί που μετράει. Υπάρχουν φορές όταν οι οικονομικές αποδόσεις είναι δευτερεύουσες σε άλλα, πιο πρακτικά ζητήματα. Ό, τι κι αν κάνετε, όμως, δεν θυσιάζουν τη ρευστότητα για να προσπαθήσουμε και να οικοδομήσουμε μετοχικού κεφαλαίου σε επενδύσεις ακινήτων σας πάρα πολύ γρήγορα, όπως ότι μπορεί να οδηγήσει σε καταστροφή (συμπεριλαμβανομένης της πτώχευσης).

Εάν αποθηκεύετε για να αποκτήσουν ένα σπίτι, ένα από τα μεγάλα λάθη που βλέπω είναι νέοι επενδυτές βάζουν τα χρήματά τους στο χρηματιστήριο, είτε με μεμονωμένες μετοχές ή αμοιβαία κεφάλαια δείκτη. Αν έχετε οποιαδήποτε πιθανότητα να χρειάζεται να αξιοποιήσει τα χρήματά σας μέσα σε πέντε χρόνια ή και λιγότερο, έχετε καμία επιχείρηση δεν είναι πουθενά κοντά στη χρηματιστηριακή αγορά. Αντ ‘αυτού, θα πρέπει να είναι μετά από μια επενδυτική εντολή γνωστή ως διατήρηση του κεφαλαίου. Εδώ είναι τα καλύτερα μέρη για να επενδύσουν τα χρήματα που εξοικονομείτε για μια κάτω πληρωμή.

Ποια είναι η καλύτερη – Ρεάλ Estate Επένδυση ή επένδυση σε μετοχές;

Μία από τις πιο συχνές ερωτήσεις που αντιμετωπίζουν περιλαμβάνει την σχετική ελκυστικότητα των επενδύσεων σε μετοχές σε σχέση με την επένδυση σε ακίνητα. Η σύντομη εκδοχή είναι ότι είναι κάπως παρόμοια με τη σύγκριση βανίλια και σοκολάτα παγωτό. Είναι διαφορετικά, και η καθαρή θέση σας μεγαλώνει, μπορείτε να βρείτε ακόμη και ότι και οι δύο έχουν ένα ρόλο να παίξουν στη συνολική χαρτοφυλάκιό σας. Η προσωπικότητά σας θα ενημερώσει επίσης την απόφασή σας, όπως μερικοί άνθρωποι είναι πιο ιδιοσυγκρασιακά προσανατολισμένη προς την κατοχή μετοχών ή την κυριότητα των ακινήτων, αντίστοιχα.

Οι κίνδυνοι του Real Estate Επένδυση

Ένα σημαντικό ποσοστό των αποδόσεων των ακινήτων δημιουργούνται λόγω της χρήσης της μόχλευσης. Μια ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε με ποσοστό μετοχικού κεφαλαίου, ενώ το υπόλοιπο χρηματοδοτείται με το χρέος. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερες αποδόσεις των ιδίων κεφαλαίων για τον επενδυτή ακινήτων? αλλά αν τα πράγματα πάνε καλά, μπορεί να οδηγήσει σε καταστροφή πολύ πιο γρήγορα από ό, τι ένα χαρτοφυλάκιο πλήρως καταβληθεί κοινές μετοχές. (Αυτό είναι αλήθεια, ακόμη και αν ο τελευταίος μειώθηκε κατά 90% σε ένα σενάριο Μεγάλης Ύφεσης, καθώς κανείς δεν θα μπορούσε να σας αναγκάσει να ρευστοποιήσει).

Γι ‘αυτό και οι πιο συντηρητικοί επενδυτές ακινήτων επιμένουν σε μια αναλογία 50% του χρέους προς ίδια κεφάλαια ή, σε ακραίες περιπτώσεις, το 100% των δομών μετοχικού κεφαλαίου, η οποία μπορεί να παράγει ακόμα καλή απόδοση, αν τα περιουσιακά στοιχεία των ακινήτων έχουν επιλεγεί με σύνεση. Ο δισεκατομμυριούχος Charlie Munger μιλάει για ένα φίλο του, πριν του στην κατάρρευση 2007-2009 ακινήτων. Αυτός ο φίλος, ένας πολύ πλούσιος ιδιοκτήτης στην Καλιφόρνια, κοίταξε γύρω στις υψηλές αποτιμήσεις σχετικά με τις ιδιότητες του και είπε στον εαυτό του:. «Είμαι πιο πλούσια από ό, τι θα χρειαζόταν ποτέ να υπάρχει κανένας λόγος για μένα να αναλάβουν κινδύνους για χάρη της πιο .» Αυτός ο φίλος πούλησε πολλές από τις ιδιότητές του και χρησιμοποίησε τα έσοδα για την αποπληρωμή του χρέους για τις υπόλοιπες που σκέφτηκε το πιο ελκυστικό. Ως αποτέλεσμα, όταν η οικονομία κατέρρευσε, οι αγορές ακινήτων ήταν σε αναταραχή, οι άνθρωποι έχαναν τις περιουσίες τους στον αποκλεισμό, και οι τραπεζικές μετοχές έχουν καταρρεύσει – ότι δεν έχετε να ανησυχείτε για τίποτα. Ακόμη και τα ενοίκια μειώθηκαν λόγω της μισθωτής οικονομικές δυσκολίες, ήταν όλα ακόμα πλεονάζουσα ρευστότητα και ήταν οπλισμένοι με τα κεφάλαια που διατηρούνται αναπλήρωση τον εαυτό τους, να τον αφήσει να επωφεληθείτε από την αγορά τα περιουσιακά στοιχεία όλων των άλλων αναγκάστηκε να πουλήσει.

Σταματήστε να προσπαθείτε να πλουτίσει τόσο γρήγορα, και να είναι το περιεχόμενο να το κάνουμε με τον σωστό τρόπο. Θα έχετε πολύ λιγότερο άγχος στη ζωή σας, και μπορεί να είναι πολύ διασκεδαστικό.

Μερικές Τελικές Σκέψεις για επένδυση ακίνητων περιουσιών

Φυσικά, αυτό είναι μόνο η αρχή του ταξιδιού σας στην κατανόηση του θέματος, όπως έχουμε μόλις γδαρμένο από την επιφάνεια. Ακίνητη περιουσία που επενδύει παίρνει χρόνια πρακτική, εμπειρία, και την έκθεση σε πραγματικά εκτιμώ, να κατανοήσουν, και master.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Μια αντίστροφη υποθήκη είναι ένα εργαλείο – ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Δεν υπάρχει κανένας λόγος για να βγάλουμε συμπεράσματα που μια αντίστροφη υποθήκη είναι κακό. Ως Μάλιστα, νομίζω ότι για πολλούς συνταξιούχους αντίστροφη υπέρ των ενυπόθηκων δανείων υπερβαίνουν κατά πολύ τα μειονεκτήματα.

Μια κοινή αντίστροφη μύθος υποθήκη? πολλά παιδιά από τους γονείς οι οποίοι εξετάζουν την αντίστροφη υποθήκη φοβούνται την κληρονομιά τους, μπορεί να λιγοστεύουν μακριά και αν η μαμά ή ο μπαμπάς παίρνει μια τέτοια υποθήκη.

Στην πραγματικότητα, χρησιμοποιώντας το σπίτι της καθαρής θέσης αντί να ξοδεύουν περισσότερα περιουσιακά στοιχεία IRA μπορεί να διατηρηθεί στην πραγματικότητα περισσότερο πλούτο για τους κληρονόμους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να παρέχει πρόσθετα φορολογικά οφέλη για τους κληρονόμους. Για παράδειγμα, αν οι γονείς υπαγορεύουν νόμιμα θέλουν το σπίτι για να πάει με τα παιδιά για μια μελλοντική πώληση, οι κληρονόμοι θα κληρονομήσει την έκπτωση φόρου για τις συσσωρευμένες μη καταβληθέντες τόκους. Αυτό είναι ένα από τα πολλά άγνωστα «υπέρ» ενός αντίστροφη υποθήκη. Περισσότερα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα είναι κάτω.

Αντίστροφη υπέρ των ενυπόθηκων δανείων

• Δεν απαιτούνται μηνιαίες πληρωμές
• Δεν εισόδημα ή περιουσιακό στοιχείο απαιτήσεις
• Δεν ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα
• Δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με τη χρήση των εσόδων
• Παρέχει αφορολόγητο εισόδημα
• Δάνειο είναι μη προσφυγής: δεν μπορείτε ποτέ να χρωστούν περισσότερα από την αξία του ακινήτου
• Καμία προσωπική εγγύηση απαιτείται
• Μπορεί να τον τίτλο της εμπιστοσύνης σας ή ακινήτων της ζωής (όπως μια ανακλητή εμπιστοσύνη διαβίωσης ή επικουρικό ταμείο)
• Παρέχει εγγυημένο εισόδημα για τη ζωή.
• Αντίστροφη προγράμματα στεγαστικών δανείων είναι ομοσπονδιακά εντολή, έτσι ώστε τα έξοδα και οι όροι είναι συνεπείς σε όλη τους δανειστές
• Η κυβέρνηση ασφαλίζει αντίστροφη υποθήκη σας, έτσι ώστε αν η αξία των ενυπόθηκων δανείων σας ανεβαίνει πέρα ​​από την αξία του σπιτιού σας ο δανειστής δεν μπορεί να πάρει το σπίτι σας και δεν χρωστάμε τη διαφορά, ούτε την οικογένειά σας
• Όταν πουλάτε το σπίτι σας, ακριβώς όπως συμβαίνει με κάθε υποθήκης, η υποθήκη πληρώνεται μακριά και τυχόν πρόσθετα ίδια κεφάλαια ανήκει σε σας
• Μπορείτε να δανειστείτε κάπου μεταξύ 55% και 70% της αξίας του σπιτιού σας
• Αντίστροφη υποθήκες δεν επηρεάζουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
• Σας ανήκει το ακίνητο, ανά πάσα στιγμή

Χρησιμοποιεί μια αντίστροφη υποθήκη

• Ως μια γραμμή πίστωσης για την παροχή ρευστότητας
• Για να μειώσετε τον κίνδυνο επιβιώνουν περιουσιακών στοιχείων
• Για την παροχή μετρητών ώστε να μπορείτε να αναβάλει την ημερομηνία έναρξης Κοινωνικής Ασφάλισης
• Για τη χρηματοδότηση μακροπρόθεσμων ασφάλισης υγειονομικής περίθαλψης
• Για την αποπληρωμή υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σας και να εξαλείψει την πληρωμή υποθηκών σας
• Για να πληρώσει για κατ ‘οίκον φροντίδα αργότερα στη ζωή

Αντίστροφη μειονεκτήματα των ενυπόθηκων δανείων

• Αν κινείστε μέσα σε λίγα χρόνια από τη λήψη από την αντίστροφη υποθήκη σας τα τέλη που πληρώνετε δεν μπορεί να αξίζει το όφελος που λαμβάνετε
• Θα πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας και να διατηρήσει το σπίτι ή το δάνειο μπορεί να τεθεί υπό
• Θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 62 για να πάρουν μια αντίστροφη υποθήκη (για ζευγάρια, ηλικίας καθορίζεται από τη νεότερη από τις δύο)

Όταν μια αντίστροφη υποθήκη δεν είναι μια καλή ιδέα

• Θα πεθάνω αύριο
• Μπορείτε να μετακινήσετε την επόμενη εβδομάδα
• Έχετε την τάση να ξοδεύουν πάρα πολύ, ίσως μέσω της δίνοντας στα παιδιά σας, και ως εκ τούτου μπορεί να καταλήξει να μην είναι σε θέση να συνεχίσουν να πληρώνουν τους φόρους περιουσίας μία ημέρα
• Εάν είστε επιλέξιμοι για Medicaid, σε ορισμένες περιπτώσεις έσοδα από μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί να επηρεάσει το δικαίωμά σας, έτσι ώστε να κάνει τη δουλειά στο σπίτι σας πρώτα.

Πότε αντίστροφο ενυπόθηκο δάνειο σας λήγουν;

• Ακριβώς όπως και κάθε υποθήκη, όταν το ακίνητο πωλείται
• Όταν ο οφειλέτης πεθαίνει (τελευταία εναπομείναντα δανειολήπτη), τότε η περιουσία έχει μέχρι ενός έτους για την αποπληρωμή του δανείου
• Όταν ο οφειλέτης δεν είναι πλέον καταλαμβάνει το σπίτι για πάνω από 12 μήνες, τότε θα πρέπει μέχρι ένα έτος για την αποπληρωμή του δανείου από την πώληση του σπιτιού, αναχρηματοδότηση, ή απλά να πληρώνουν το δάνειο μακριά.

3 παράγοντες που καθορίζουν το πόσο μπορείτε να πάρετε

• Η ηλικία του δανειολήπτη – ο νεότερος που το λιγότερο που μπορείτε να λάβετε
• Αξία του ακινήτου – μέγιστη $ 625.500 τιμή που χρησιμοποιείται
• Ο τύπος της αντίστροφης πρόγραμμα στεγαστικών δανείων που επιλέγετε

Υπολογίστε πόσα μπορείτε να πάρετε μια αντίστροφη υποθήκη αριθμομηχανή .

Πώς είναι τα μετρητά από την αντίστροφη υποθήκη σας λάβει;

• Εφάπαξ
• Όρου των μηνιαίων πληρωμών
• Γραμμή πίστωσης
• Ή οποιοδήποτε συνδυασμό των παραπάνω

Μερικοί άνθρωποι λένε μια αντίστροφη υποθήκη con είναι ότι είναι ακριβά

Αν έχετε ακούσει ότι η αντίστροφη υποθήκη είναι ακριβό, θα πρέπει να ρωτήσετε «ακριβό σε σύγκριση με ό, τι»;

Είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιεί το σπίτι της καθαρής θέσης που έχετε. Η πώληση του σπιτιού είναι ένα άλλο εργαλείο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να ελευθερώσετε εγχώριας δικαιοσύνης. Η πώληση είναι πάρα πολύ ακριβά. Παρακάτω είναι τα εκτιμώμενα κόστη για την πώληση ενός σπιτιού $ από 400.000:

Εκτιμώμενο κόστος της πώλησης ενός σπιτιού $ από 400.000:

• Realtor @ 5% εξής: 20.000 $
• Αρχική επισκευές: $ 10,000
• Μετακίνηση δαπάνη 5.000 $
• Σύνολο: $ 35.000

Συγκρίνετε αυτό με εκτιμώμενο κόστος για μια αντίστροφη υποθήκη για ένα σπίτι $ από 400.000:

• HUD «ΕΤΕ» @ 2%: $ 8.000 (αυτό είναι εκ των προτέρων ασφάλιστρα των ενυπόθηκων δανείων HUD της)
• Σημεία (αναλογική κλίμακα): $ 6.000
• το κόστος κλεισίματος: $ 3.500
• Σύνολο: $ 17.500

Όταν παράγοντας σε φόρους, μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί επίσης να κοστίσει λιγότερο από ρευστοποίηση επενδύσεων ή την απόσυρση πλεόνασμα κεφαλαίων από την IRA.

Πού μπορώ να βρω ένα καταρτισμένο αντίστροφη αξιωματικός στεγαστικό δάνειο;

Ελέγξτε iReverse στεγαστικά δάνεια  σε απευθείας σύνδεση. Παρέχουν μια λειτουργία αναζήτησης για να σας βοηθήσει να εντοπίσετε μια αντίστροφη ειδικός υποθηκών.

Να θυμάστε, πριν κάνετε μια αντίστροφη υποθήκη, κάνει την έρευνά σας και βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πώς λειτουργεί. Εφ ‘όσον το καταλαβαίνω, δεν υπάρχει κανένας λόγος θα πρέπει να θεωρείται κακό ή επικίνδυνο.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.