Table of Contents
5 Συμβουλές για να ρυθμίσετε τη σωστή τιμή
Τιμή ενοικίασης σας σωστά θα σας βοηθήσει να προσελκύσουν τους ενοικιαστές όταν έχετε μια κενή θέση στην ιδιοκτησία σας. Μπορεί να είναι δύσκολο να αποφασίσει πόσο να χρεώνουν επειδή θέλετε να καταστεί δυνατή η περισσότερα χρήματα, αλλά μπορείτε επίσης δεν θέλουν η τιμή είναι τόσο υψηλή ώστε να κρατά υποψήφιους ενοικιαστές από την κλήση. Μάθετε πέντε συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε πόσο να χρεώσει.
1. Παροχές βοηθήσει να προσδιορίσετε Δεξιά ενοικίαση
Μην ορίσετε μια κατ ‘αποκοπή τιμή για όλους ένα υπνοδωμάτια, ή να ορίσετε ένα πρότυπο διαφορά στην τιμή μεταξύ ενός υπνοδωμάτια και δύο υπνοδωμάτια.
Εκτός αν οι μονάδες είναι ακριβώς η ίδια, η στρατηγική αυτή θα σας βλάψει στο τέλος. Θα πρέπει να χρεώνουν ελαφρώς διαφορετικές ενοίκια με βάση το πόσο επιθυμητή η μονάδα είναι.
Ρυθμίστε την ενοικίαση με βάση:
- Προβολή – Διαμερίσματα με θέα στον κήπο είναι πιο επιθυμητή από εκείνους με θέα το πάρκινγκ.
- Ενημερώσεις -μονάδες με ενημέρωση συσκευές, ξύλινα πατώματα και άλλες ευκολίες είναι πιο επιθυμητή από εκείνους που δεν έχουν.
- Πλατεία μικρού μήκους – Μια 1.000 τετραγωνικών ποδιών ένα υπνοδωμάτιο είναι πιο επιθυμητή από 700 τετραγωνικά πόδια ένα υπνοδωμάτιο.
- Διάταξη – στυλ πιέζει τα διαμερίσματα είναι λιγότερο επιθυμητή από άλλες διατάξεις.
- Όροφος επίπεδο – Υψηλότερες πατώματα είναι πιο επιθυμητή. Η εξαίρεση απέχει πάνω, όπου μετά τον τρίτο όροφο, θα πρέπει να ξεκινήσει τη μείωση των τιμών, διότι οι άνθρωποι δεν θα θέλουν να πάνε πάνω και κάτω όλα τα σκαλιά.
- Ένα επιπλέον ντουλάπα, μπαλκόνι ή το παράθυρο κάνει μια μονάδα περισσότερο επιθυμητή.
Για παράδειγμα:
Έχετε ένα σπίτι με δύο μονάδες ενός υπνοδωματίου προς ενοικίαση.
Μια μονάδα είναι στο ισόγειο και η άλλη μονάδα είναι στο δεύτερο όροφο. Οι μονάδες είναι πανομοιότυπες, με εξαίρεση το γεγονός ότι βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους και η μονάδα στο δεύτερο όροφο έχει ένα επιπλέον ντουλάπι αποθήκευσης.
Μπορείτε να σκεφτείτε ότι ο καθορισμός την ίδια τιμή ενοικίασης και για τις δύο μονάδες θα είχε νόημα, αλλά αυτό δεν είναι η περίπτωση.
Οι υποψήφιοι ενοικιαστές που βλέπουν και οι δύο μονάδες θα μεταβεί στη δεύτερη μονάδα πάτωμα με το επιπλέον ντουλάπα, επειδή νομίζουν ότι είναι όλο και πιο για τα χρήματά τους. Φόρτιση ένα επιπλέον δέκα παρα πέντε δολάρια το μήνα για τη δεύτερη μονάδα όροφο θα ήταν λογικό.
2. Ο ανταγωνισμός βοηθά στο να καθοριστεί πόσο ενοίκιο για να Φορτίστε
Ελέγξτε τις τοπικές εφημερίδες και διαδικτυακές διαφημίσεις για τα διαμερίσματα στην περιοχή σας που είναι παρόμοια με τα δικά σας. Αυτό θα σας δώσει μια ιδέα του πηγαίνει ενοικίαση στην περιοχή σας. Κάνετε αυτό για μια-δυο εβδομάδες. Παρακολουθήστε τις οποίες διαμερίσματα πάρει ενοικιαζόμενα γρήγορα, που τα διαμερίσματα έχουν μειωθεί ενοίκιο τους και ποιες είναι εισηγμένη για πολλές εβδομάδες.
Αν δείτε πολλές ιδιοκτήτες στην αγορά σας προσφέρουν κίνητρα για ενοικίαση για να προσελκύσουν τους ενοικιαστές, όπως δωρεάν τηλεόραση, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι η περιοχή σας είναι υπερ-κορεσμένη με ενοικιάσεις και μπορεί να μην είστε σε θέση να πάρει το ενοίκιο που ήλπιζε.
Μπορείτε ακόμη και να θελήσετε να πάτε δείτε μερικά από τα διαμερίσματα στο πρόσωπο και τη σύγκρισή τους με τη συσκευή σας. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη αν υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για το ακίνητο. Θα πρέπει επίσης να μιλήσετε με Realtors ή άλλους ιδιοκτήτες στην περιοχή σας για να δείτε τι σκέφτονται μια δίκαιη τιμή για τη μονάδα σας. Μόλις έχετε κοίταξε αυτούς τους παράγοντες, μπορείτε να προσαρμόσετε ανάλογα το ενοίκιό σας.
3. Το Δικαίωμα Ενοικίαση Προσελκύει μισθωτές
Έχει κανείς να έρθει να δούμε το ακίνητό σας; Αν όχι, η τιμή της ενοικίασης σας μπορεί να φταίει. Αν το ενοίκιό σας είναι πολύ υψηλή ή πολύ χαμηλή, υποψήφιους ενοικιαστές θα μείνουν μακριά.
Παρά το γεγονός ότι οι άνθρωποι συχνά ισοδυναμεί υψηλότερη τιμή με την κατάσταση, εάν το διαμέρισμά σας δεν έχει τη θέση ή τις ανέσεις ώστε να στηρίξει την υψηλότερη τιμή, υποψήφιους ενοικιαστές δεν θα έχει καμία επιθυμία να δει την ιδιοκτησία σας. Αν το ενοίκιό σας είναι τιμή είναι πολύ χαμηλή για την περιοχή, είτε το πιστεύετε είτε όχι, οι άνθρωποι δεν θα έρθει επειδή μπορούν να σκεφτούν κάτι δεν πάει καλά με την ιδιοκτησία σας. Για να επιτύχουμε ως ιδιοκτήτης, θα πρέπει να βρείτε το τέλειο σημείο τιμών.
4. Η ζήτηση της αγοράς Καθορίζει Δεξιά ενοικίαση
Δεν θα βρίσκεται σε τιμή εφάπαξ για την ενοικίαση σας και στη συνέχεια να ξεχάσουμε αυτό. Θα πρέπει συνεχώς να εξετάσουμε την αγορά και να προσαρμόσει το μίσθωμα με βάση τη ζήτηση.
Για παράδειγμα, όταν η οικονομία είναι κακή, η ζήτηση για ενοικίαση μπορεί να πάει μέχρι και επειδή οι άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά τα σπίτια τους και αναγκάζονται να νοικιάσουν αντ ‘αυτού. Μια κακή οικονομία μπορεί επίσης να προκαλέσει μεγαλύτερη ζήτηση για μικρότερα, φθηνότερα διαμερίσματα γιατί οι άνθρωποι πρέπει να συρρικνωθεί. Ένα άλλο παράδειγμα είναι, το καλοκαίρι, η ζήτηση για μεγαλύτερα διαμερίσματα μπορεί να είναι μεγαλύτερη, επειδή οι οικογένειες προσπαθούν να κινηθεί πριν από την έναρξη του σχολικού έτους.
Ο βασικός κανόνας είναι, όταν υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για συγκεκριμένη μονάδα σας, μπορείτε να χρεώνουν υψηλότερο ενοίκιο. Όταν υπάρχει λιγότερη ζήτηση, μπορεί να χρειαστεί να μειώσει το ενοίκιο για να προσελκύσουν τους ενοικιαστές.
5. Το Δικαίωμα Ενοικίαση οδηγεί σε κέρδη
Ο καθένας έχει διαφορετικό στόχο, όταν ιδιοκτησία ακινήτων. Ανεξάρτητα από την επιθυμία σας, το δικαίωμα ενοικίου θα πρέπει, τουλάχιστον, να είναι αρκετή για να καλύψει όλες τις δαπάνες σας για το ακίνητο. Το ενοίκιο θα πρέπει να καλύπτει:
- Η πληρωμή σας PITI στεγαστικών δανείων (αν έχετε),
- Συντήρηση και επισκευές στο ακίνητο και
- το κόστος κενών θέσεων.
- Εκτός από αυτό, οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι σε θέση να θέσει, κατά μέσο όρο, μηδέν έως έξι τοις εκατό του μισθώματος στην τσέπη τους κάθε μήνα ως κέρδος.
Λάβετε υπόψη ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδίως εκείνων με μεγάλες υποθήκες ή δάνεια κατασκευής, δεν βλέπουν ένα πραγματικό κέρδος μέχρι να πουλήσουν την περιουσία ή μέχρι να ανήκει το ακίνητο μακροπρόθεσμα τους. Ανεξάρτητα, αν η μονάδα δεν θα επωφελούνται με κάποιο τρόπο κάθε μήνα (πληρωμή κάτω από την υποθήκη σας, αποκομίζοντας τα φορολογικά πλεονεκτήματα, βάζοντας τα χρήματα άμεσα στην τσέπη σας), δεν έχετε ρυθμίσει το δικαίωμα ενοικίου, ή ακόμα χειρότερα, έχετε πάνω-επενδύονται σε η ιδιοκτησία.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.