Μια αντίστροφη υποθήκη είναι ένα εργαλείο – ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Δεν υπάρχει κανένας λόγος για να βγάλουμε συμπεράσματα που μια αντίστροφη υποθήκη είναι κακό. Ως Μάλιστα, νομίζω ότι για πολλούς συνταξιούχους αντίστροφη υπέρ των ενυπόθηκων δανείων υπερβαίνουν κατά πολύ τα μειονεκτήματα.
Μια κοινή αντίστροφη μύθος υποθήκη? πολλά παιδιά από τους γονείς οι οποίοι εξετάζουν την αντίστροφη υποθήκη φοβούνται την κληρονομιά τους, μπορεί να λιγοστεύουν μακριά και αν η μαμά ή ο μπαμπάς παίρνει μια τέτοια υποθήκη.
Στην πραγματικότητα, χρησιμοποιώντας το σπίτι της καθαρής θέσης αντί να ξοδεύουν περισσότερα περιουσιακά στοιχεία IRA μπορεί να διατηρηθεί στην πραγματικότητα περισσότερο πλούτο για τους κληρονόμους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να παρέχει πρόσθετα φορολογικά οφέλη για τους κληρονόμους. Για παράδειγμα, αν οι γονείς υπαγορεύουν νόμιμα θέλουν το σπίτι για να πάει με τα παιδιά για μια μελλοντική πώληση, οι κληρονόμοι θα κληρονομήσει την έκπτωση φόρου για τις συσσωρευμένες μη καταβληθέντες τόκους. Αυτό είναι ένα από τα πολλά άγνωστα «υπέρ» ενός αντίστροφη υποθήκη. Περισσότερα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα είναι κάτω.
Table of Contents
- 1 Αντίστροφη υπέρ των ενυπόθηκων δανείων
- 2 Χρησιμοποιεί μια αντίστροφη υποθήκη
- 3 Αντίστροφη μειονεκτήματα των ενυπόθηκων δανείων
- 4 Όταν μια αντίστροφη υποθήκη δεν είναι μια καλή ιδέα
- 5 Πότε αντίστροφο ενυπόθηκο δάνειο σας λήγουν;
- 6 3 παράγοντες που καθορίζουν το πόσο μπορείτε να πάρετε
- 7 Πώς είναι τα μετρητά από την αντίστροφη υποθήκη σας λάβει;
- 8 Μερικοί άνθρωποι λένε μια αντίστροφη υποθήκη con είναι ότι είναι ακριβά
- 9 Εκτιμώμενο κόστος της πώλησης ενός σπιτιού $ από 400.000:
- 10 Συγκρίνετε αυτό με εκτιμώμενο κόστος για μια αντίστροφη υποθήκη για ένα σπίτι $ από 400.000:
- 11 Πού μπορώ να βρω ένα καταρτισμένο αντίστροφη αξιωματικός στεγαστικό δάνειο;
Αντίστροφη υπέρ των ενυπόθηκων δανείων
- Δεν απαιτούνται μηνιαίες πληρωμές
- Δεν εισόδημα ή περιουσιακό στοιχείο απαιτήσεις
- Δεν ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα
- Δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με τη χρήση των εσόδων
- Παρέχει αφορολόγητο εισόδημα
- Δάνειο είναι μη προσφυγής: δεν μπορείτε ποτέ να χρωστούν περισσότερα από την αξία του ακινήτου
- Καμία προσωπική εγγύηση απαιτείται
- Μπορεί να τον τίτλο της εμπιστοσύνης σας ή ακινήτων της ζωής (όπως μια ανακλητή εμπιστοσύνη διαβίωσης ή επικουρικό ταμείο)
- Παρέχει εγγυημένο εισόδημα για τη ζωή.
- Αντίστροφη προγράμματα στεγαστικών δανείων είναι ομοσπονδιακά εντολή, έτσι ώστε τα έξοδα και οι όροι είναι συνεπείς σε όλη τους δανειστές
- Η κυβέρνηση ασφαλίζει αντίστροφη υποθήκη σας, έτσι ώστε αν η αξία των ενυπόθηκων δανείων σας ανεβαίνει πέρα από την αξία του σπιτιού σας ο δανειστής δεν μπορεί να πάρει το σπίτι σας και δεν χρωστάμε τη διαφορά, ούτε την οικογένειά σας
- Όταν πουλάτε το σπίτι σας, ακριβώς όπως συμβαίνει με κάθε υποθήκης, η υποθήκη πληρώνεται μακριά και τυχόν πρόσθετα ίδια κεφάλαια ανήκει σε σας
- Μπορείτε να δανειστείτε κάπου μεταξύ 55% και 70% της αξίας του σπιτιού σας
- Αντίστροφη υποθήκες δεν επηρεάζουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας
- Σας ανήκει το ακίνητο, ανά πάσα στιγμή
Χρησιμοποιεί μια αντίστροφη υποθήκη
- Ως μια γραμμή πίστωσης για την παροχή ρευστότητας
- Για να μειώσετε τον κίνδυνο επιβιώνουν περιουσιακών στοιχείων
- Για την παροχή μετρητών ώστε να μπορείτε να αναβάλει την ημερομηνία έναρξης Κοινωνικής Ασφάλισης
- Για τη χρηματοδότηση μακροπρόθεσμων ασφάλισης υγειονομικής περίθαλψης
- Για την αποπληρωμή υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σας και να εξαλείψει την πληρωμή υποθηκών σας
- Για να πληρώσει για κατ ‘οίκον φροντίδα αργότερα στη ζωή
Αντίστροφη μειονεκτήματα των ενυπόθηκων δανείων
- Αν κινείστε μέσα σε λίγα χρόνια από τη λήψη από την αντίστροφη υποθήκη σας τα τέλη που πληρώνετε δεν μπορεί να αξίζει το όφελος που λαμβάνετε
- Θα πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας σας και να διατηρήσει το σπίτι ή το δάνειο μπορεί να τεθεί υπό
- Θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 62 για να πάρουν μια αντίστροφη υποθήκη (για ζευγάρια, ηλικίας καθορίζεται από τη νεότερη από τις δύο)
Όταν μια αντίστροφη υποθήκη δεν είναι μια καλή ιδέα
- Θα πεθάνω αύριο
- Μπορείτε να μετακινήσετε την επόμενη εβδομάδα
- Έχετε την τάση να ξοδεύουν πάρα πολύ, ίσως μέσω της δίνοντας στα παιδιά σας, και ως εκ τούτου μπορεί να καταλήξει να μην είναι σε θέση να συνεχίσουν να πληρώνουν τους φόρους περιουσίας μία ημέρα
- Εάν είστε επιλέξιμοι για Medicaid, σε ορισμένες περιπτώσεις έσοδα από μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί να επηρεάσει το δικαίωμά σας, έτσι ώστε να κάνει τη δουλειά στο σπίτι σας πρώτα.
Πότε αντίστροφο ενυπόθηκο δάνειο σας λήγουν;
- Ακριβώς όπως και κάθε υποθήκη, όταν το ακίνητο πωλείται
- Όταν ο οφειλέτης πεθαίνει (τελευταία εναπομείναντα δανειολήπτη), τότε η περιουσία έχει μέχρι ενός έτους για την αποπληρωμή του δανείου
- Όταν ο οφειλέτης δεν είναι πλέον καταλαμβάνει το σπίτι για πάνω από 12 μήνες, τότε θα πρέπει μέχρι ένα έτος για την αποπληρωμή του δανείου από την πώληση του σπιτιού, αναχρηματοδότηση, ή απλά να πληρώνουν το δάνειο μακριά.
3 παράγοντες που καθορίζουν το πόσο μπορείτε να πάρετε
- Η ηλικία του δανειολήπτη – ο νεότερος που το λιγότερο που μπορείτε να λάβετε
- Αξία του ακινήτου – μέγιστη $ 625.500 τιμή που χρησιμοποιείται
- Ο τύπος της αντίστροφης πρόγραμμα στεγαστικών δανείων που επιλέγετε
Υπολογίστε πόσα μπορείτε να πάρετε μια αντίστροφη υποθήκη αριθμομηχανή .
Πώς είναι τα μετρητά από την αντίστροφη υποθήκη σας λάβει;
- Εφάπαξ
- Όρου των μηνιαίων πληρωμών
- Γραμμή πίστωσης
- Ή οποιοδήποτε συνδυασμό των παραπάνω
Μερικοί άνθρωποι λένε μια αντίστροφη υποθήκη con είναι ότι είναι ακριβά
Αν έχετε ακούσει ότι η αντίστροφη υποθήκη είναι ακριβό, θα πρέπει να ρωτήσετε «ακριβό σε σύγκριση με ό, τι»;
Είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιεί το σπίτι της καθαρής θέσης που έχετε. Η πώληση του σπιτιού είναι ένα άλλο εργαλείο που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να ελευθερώσετε εγχώριας δικαιοσύνης. Η πώληση είναι πάρα πολύ ακριβά. Παρακάτω είναι τα εκτιμώμενα κόστη για την πώληση ενός σπιτιού $ από 400.000:
Εκτιμώμενο κόστος της πώλησης ενός σπιτιού $ από 400.000:
- Realtor @ 5% εξής: 20.000 $
- Αρχική επισκευές: $ 10,000
- Μετακίνηση δαπάνη 5.000 $
- Σύνολο: $ 35.000
Συγκρίνετε αυτό με εκτιμώμενο κόστος για μια αντίστροφη υποθήκη για ένα σπίτι $ από 400.000:
- HUD «ΕΤΕ» @ 2%: $ 8.000 (αυτό είναι εκ των προτέρων ασφάλιστρα των ενυπόθηκων δανείων HUD της)
- Σημεία (αναλογική κλίμακα): $ 6.000
- το κόστος κλεισίματος: $ 3.500
- Σύνολο: $ 17.500
Όταν παράγοντας σε φόρους, μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί επίσης να κοστίσει λιγότερο από ρευστοποίηση επενδύσεων ή την απόσυρση πλεόνασμα κεφαλαίων από την IRA.
Πού μπορώ να βρω ένα καταρτισμένο αντίστροφη αξιωματικός στεγαστικό δάνειο;
Ελέγξτε iReverse στεγαστικά δάνεια σε απευθείας σύνδεση. Παρέχουν μια λειτουργία αναζήτησης για να σας βοηθήσει να εντοπίσετε μια αντίστροφη ειδικός υποθηκών.
Να θυμάστε, πριν κάνετε μια αντίστροφη υποθήκη, κάνει την έρευνά σας και βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πώς λειτουργεί. Εφ ‘όσον το καταλαβαίνω, δεν υπάρχει κανένας λόγος θα πρέπει να θεωρείται κακό ή επικίνδυνο.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.