Πριν γύρω από μια δεκαετία, η σύζυγός μου και αγόρασα το πρώτο ενοικίασης μας. Δεν ήμασταν απόλυτα σίγουροι για το τι κάναμε, αλλά ήμασταν αποφασισμένοι να μάθουν τα σχοινιά κατά μήκος του τρόπου. Και αυτό είναι ακριβώς ό, τι κάναμε? μέσω της εμπειρίας, της δίκης, και του λάθους, καταλήξαμε σε ένα ενοίκιο στρατηγική που έκανε αίσθηση – τουλάχιστον για εμάς.
Ακριβώς αυτό το μήνα, θα καταβληθεί η τελική πληρωμή σε ένα από τα ακίνητά μας -. Τριών υπνοδωματίων τούβλο ράντσο σε Greenfield, Ind Ξαφνικά, τα όνειρα που έχουμε προγραμματιστεί για τα επόμενα χρόνια αρχίζουν να γίνονται πραγματικότητα. Σε περίπτωση ενοικίασης μας ήταν κάποτε μια υποχρέωση, έχουμε τη δική τώρα ένα σπίτι ελεύθερες και απαλλαγμένες από την ηλικία των 37. Και τώρα που η πρώτη μας ενοικίασης πληρώνεται μακριά, μπορούμε να χιονοστιβάδας πληρωμές για την αποπληρωμή άλλων ενοικίαση μας πιο γρήγορα και να συνεχίσει την εξοικονόμηση για να αγοράσει ένα ακόμη ενοικίαση με μετρητά.
Δεν ήταν εύκολο? όπως κάθε ιδιοκτήτης γνωρίζει, κατέχει την ενοικίαση σημαίνει αντιμετωπίζουν πολλά αναταραχή τουλάχιστον ένα μέρος του χρόνου. Για εμάς, αυτές οι ανωμαλίες του δρόμου έχουν συμπεριληφθεί οι ενοικιαστές διαλύσει εντελώς την ιδιοκτησία μας, μια σειρά από ακριβά και απροσδόκητες επισκευές, και άλλα μικρά μαθήματα μπορείτε να μάθετε μόνο από πρώτο χέρι. Όμως, χρόνια αργότερα, νιώθουμε σαν να έχουμε τελικά το έκανε – αλλά μόνο επειδή κάναμε πολλές έξυπνες αποφάσεις κατά μήκος του τρόπου.
Table of Contents
- 1 Επτά τρόποι ιδιοκτήτες μπορούν να κερδίσουν χρήματα
- 1.1 # 1: Κρατήστε τα ενοίκια χαμηλό για τη μείωση του κύκλου εργασιών.
- 1.2 # 2: Επιλέξτε μικρότερα ακίνητα που είναι εύκολο για την αναβάθμιση και επισκευή.
- 1.3 # 3: Αποκτήστε ένα λογαριασμό ανάδοχο και στοίβα εκπτώσεις.
- 1.4 # 4: Αποφύγετε να χρησιμοποιείτε τον ιδιοκτήτη.
- 1.5 # 5: Μην φοβάστε να πείτε «όχι».
- 1.6 # 6: Να σκόπιμη για τα χρώματα βαφής και δάπεδα.
- 1.7 # 7: Εκτελέστε συντήρηση και τη συντήρηση εαυτό σας.
- 2 Τελικές σκέψεις
Επτά τρόποι ιδιοκτήτες μπορούν να κερδίσουν χρήματα
Μέρος της στρατηγικής μας ως ιδιοκτήτες εξοικονομεί χρήματα – όχι μόνο με την αγορά ιδιότητες που θα εύκολα ταμειακών ροών, αλλά αναζητούν τρόπους για να μειώσουν out-of-τσέπη του κόστους των επιχειρήσεων μας. Μερικά από τα πράγματα που κάνουμε για να σώσει πάει εντελώς ενάντια στο σιτάρι, αλλά έχω διαπιστώσει ότι λειτουργούν αρκετά καλά. Θα εξηγήσω περισσότερο σε ένα λεπτό.
Σε αυτό το post, θα ήθελα να μοιραστώ μερικές από χρήματα που εξοικονομούν στρατηγικές μας ως ιδιοκτήτες, αλλά και μοιράζονται κάποιες άλλες στρατηγικές ιδιοκτήτης που μπορεί να λειτουργήσει καλύτερα (ή χειρότερα) ανάλογα με την ενοικίαση του χαρτοφυλακίου σας, όπου ζείτε, και την τοπική αγορά ακινήτων σας . Εάν είστε ιδιοκτήτης που θέλει να αποθηκεύσετε ή να εξετάζουν το ενδεχόμενο να γίνει μία, εδώ είναι μερικά χρήματα που εξοικονομούν στρατηγικές για να εξετάσει:
# 1: Κρατήστε τα ενοίκια χαμηλό για τη μείωση του κύκλου εργασιών.
Όταν Συμμερίζομαι ότι θα κρατήσει τα ενοίκια χαμηλότερα από ό, τι μπορούσαμε, αφήνει τους ανθρώπους ξύσιμο τα κεφάλια τους. Αλλά αν υπάρχει οποιαδήποτε στρατηγική στέκομαι πίσω, είναι αυτό. Διατηρώντας τα ενοίκια ελαφρώς χαμηλότερη από ανταγωνιστικά ακίνητα, θα μείνετε 100% κατεχόμενα, έχουν πολλαπλές εφαρμογές με κάθε κενή θέση, και να εξοικονομήσετε χρήματα κατά μήκος του τρόπου.
Βλέπετε, κάθε φορά που κάποιος κινείται, μας κοστίζει χρήματα. Όχι μόνο δεν έχουμε σαμπουάν τα χαλιά και το χρώμα, αλλά πρέπει να εμπορεύονται ένα κενό ακίνητο μέχρι που κάποιος κινείται Αυτό μπορεί μερικές φορές να σημαίνει ένα μήνα χωρίς ενοίκιο, το οποίο είναι αρκετά κακό -. αλλά σημαίνει επίσης την οδήγηση και πίσω στο ξενοδοχείο και την αντιμετώπιση με τους πιθανούς ενοικιαστές. Από την άποψη τόσο χρόνο και χρήμα, το μάρκετινγκ ένα ακίνητο προς ενοικίαση μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή.
Φυσικά, αυτή η στρατηγική δεν θα μπορούσε να λειτουργήσει ανάλογα με το πού ζείτε. Αν τα ενοίκια ραγδαία παρά πολύ στην αγορά σας, θα μπορούσατε να χάσετε πολύ περισσότερα από ό, τι κερδίζετε από τη διατήρηση των ενοικίων σε χαμηλά επίπεδα. Αλλά σε μια μικρή, κοιμισμένη πόλη, η στρατηγική αυτή λειτουργεί αρκετά καλά. Όχι μόνο δεν παρέχουμε ενοικιαστές μας με μια συμφωνία, αλλά εκτός από τα χρήματα, μαζί με την ταλαιπωρία και το άγχος που έρχεται με σταθερό κύκλο εργασιών και τις κενές θέσεις.
# 2: Επιλέξτε μικρότερα ακίνητα που είναι εύκολο για την αναβάθμιση και επισκευή.
Όταν μετακόμισε στο Noblesville, Ind., Πριν από λίγα χρόνια, έχουμε φλέρταρε λίγο με την ιδέα της μετατροπής παλαιών διαμονής μας σε ένα άλλο ενοικίασης. Όμως αλλάξαμε συντονιστείτε μας όταν συνειδητοποιήσαμε πόσο που μπορεί να κοστίσει. Σίγουρα, το σπίτι μας θα γυρίσει ένα κέρδος, αλλά οποιεσδήποτε επισκευές θα είναι μέσα από την οροφή!
άλλες ιδιότητες μας ενοικίασης είναι περίπου 1.000 τετραγωνικά πόδια το καθένα, πράγμα που σημαίνει ότι είναι στενά εξοικειωμένοι με το πόσο κοστίζει για αυτό το μεγάλο χαλί, ότι το μέγεθος του κλιβάνου, και το μεγάλο της στέγης. Το σπίτι κινούμαστε έξω και πώλησης, από την άλλη πλευρά, ήταν σχεδόν 2.400 τετραγωνικά πόδια – περισσότερο από το διπλάσιο.
Εμείς τελικά αποφάσισε ότι δεν ήθελε να πληρώσει για την τεράστια επισκευές και 2.400 τετραγωνικά πόδια χαλί ή ακόμη και τον καθαρισμό των ενοικιαστών χαλί. Αποφασίσαμε, επίσης, ότι οι μεγαλύτερες επισκευές – μια νέα, τεράστια στέγη πάνω από τα επόμενα λίγα χρόνια, ένα μεγαλύτερο φούρνο, ένα μεγαλύτερο ναυπηγείο για να αναλάβει τη φροντίδα του – θα μπορούσε ενδεχομένως να ροκανίσει αποδόσεις μας.
Σίγουρα, τα μεγαλύτερα σπίτια ενοίκιο για περισσότερα χρήματα, αλλά με τι κόστος; Ακριβώς όπως και κάθε άλλο σπίτι, ένα μεγαλύτερο ενοικίασης σημαίνει ακριβότερο πάντα – από επισκευές και αναβαθμίσεις για τους φόρους περιουσίας και την ασφάλιση κατοικίας. Ως ανεξάρτητοι ιδιοκτήτες, αποφασίσαμε να κολλήσει με μικρότερα ακίνητα με κόστος που θα μπορούσε να διαχειριστεί εύκολα.
# 3: Αποκτήστε ένα λογαριασμό ανάδοχο και στοίβα εκπτώσεις.
Πώς να γίνετε ιδιοκτήτης δεν είναι μια φθηνή υπόθεση, και αυτό είναι αλήθεια, ακόμη και μετά μπορείτε να πάρετε το ακίνητο στο όνομά σας. Στην κορυφή των πληρωμών υποθηκών και ασφάλιση των περιουσιακών στοιχείων, θα πρέπει να πληρώσει για αναβαθμίσεις και επισκευές. Και μερικές φορές, αυτές οι επισκευές μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρή.
Ιδιοκτήτης ακινήτου Αλέξανδρος Aguilar λέει ότι εξοικονομεί χρήματα με τη συγκέντρωση αγοράζει ενοικίασης του σε ένα κατάστημα που προσφέρει μια αρκετά μεγάλη έκπτωση για τους αναδόχους.
«Την λάθη ενοικιαστή και κενές θέσεις, μπορώ να αγοράσω ό, τι χρειάζεστε σε μία σειρά και να τρέξει αν και η Home Depot ανάδοχο γραφείο, το οποίο είναι δωρεάν», λέει ο Aguilar, ο οποίος blogs σε CashFlowDiaries.com. «Ανάλογα με το πόσο είμαι αγοράζουν και ποιος είναι ο αντιπρόσωπος του πελάτη είναι, μπορώ να αποθηκεύσετε οπουδήποτε από 5% έως 12%.»
Εκτός από την αναζήτηση εκπτώσεις ανάδοχο, μπορείτε επίσης να συνεχίσει τις πωλήσεις, στοιβάζονται κουπόνια και εκπτώσεις. Ο blogger πίσω από ESIMoney, έναν ιδιοκτήτη, λέει ότι συνδυάζει τις πωλήσεις άλλες εκπτώσεις για να πάρει το περισσότερο κτύπημα για το buck του.
«Όταν αγόρασα συσκευές για αρκετές μονάδες, που σε συνδυασμό με τιμή πώλησης, ανταγωνιστή καλύτερης τιμής πώλησης, κουπόνι, έκπτωση και επιστροφή μετρητών αντιμετώπιση της πιστωτικής κάρτας για να σώσει πάνω από $ 3.000», λέει. «Καλύτερα ακόμα, έχω κλειδωμένη σε αυτές τις ίδιες τιμές για τις επόμενες αγορές, ακόμη και αν έχω αγοράσει μόνο ένα στοιχείο!»
# 4: Αποφύγετε να χρησιμοποιείτε τον ιδιοκτήτη.
διαχειριστών της περιουσίας υπόσχονται να μειώσουν το άγχος που έρχεται με το να είναι ένας ιδιοκτήτης. Θα διαφημίσει και στην αγορά ενοικίασης για λογαριασμό σας, λαμβάνοντας ειδική μέριμνα για την ορθή κτηνίατρο πιθανούς μισθωτές. Συν τοις άλλοις, θα συναντηθεί με τους ενοικιαστές, τη συλλογή των πληρωμών, και ασχολείται με θέματα ενοικιαστή.
Δυστυχώς, οι υπηρεσίες αυτές έρχονται σε μια απότομη κόστος. Εάν είστε πρόθυμοι και ικανοί να διαχειριστούν μόνοι σας τις ιδιότητές σας, από την άλλη πλευρά, μπορείτε να κόψετε στη μέση τον άνθρωπο και να κρατήσει περισσότερα κέρδη για τον εαυτό σας.
Αυτό είναι το πώς ακριβώς Steven D., ο blogger πίσω από EvenStevenMoney, αυξάνει την κερδοφορία στις ενοικιάσεις του. Όταν διαπίστωσε ότι οι κτηματομεσίτες και οι διαχειριστές περιουσίας χρεώνονται μέχρι και ενοικίαση ενός πλήρους μήνα για ένα έτος υπηρεσίας, αποφάσισε να κάνει τη βαριά ανύψωση τον εαυτό του.
«Αποφασίσαμε να απαριθμήσει την ιδιοκτησία τους εαυτούς μας σε απευθείας σύνδεση χρησιμοποιώντας ένα συνδυασμό των Zillow Ενοικίαση Manager και Craigslist,» λέει ο Steven. «Αυτό μας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα και να είναι πιο χέρια επάνω με το ποιος θα ζήσει στην ιδιοκτησία μας.»
# 5: Μην φοβάστε να πείτε «όχι».
Ενώ κάποιοι ενοικιαστές φαίνεται ευχαριστημένος με το σπίτι σας ο τρόπος που είναι, πάντα υπάρχουν αυτοί που επιθυμούν αλλαγές και αναβαθμίσεις. Και ειλικρινά, δεν βλάπτει ποτέ για τους ενοικιαστές για να ζητήσει ένα νέο νεροχύτη της κουζίνας ή ένα νέο παλτό του χρώματος στο σαλόνι. Θέλω να πω, το χειρότερο που μπορεί να πει είναι «όχι», έτσι δεν είναι;
Το πράγμα είναι, δεν μπορείτε να κάνετε κάθε ενοικιαστή ευτυχισμένη. Και όταν αντικαταστήσετε κάτι που δεν χρειάζεται να αντικατασταθεί με δικά σας έξοδα, εργάζεστε κατά το συμφέρον της επιχείρησής σας και τον προϋπολογισμό σας.
Elizabeth Colegrove από το Απρόθυμος Ο ιδιοκτήτης λέει ότι είναι σε θέση να πει «όχι» έσωσε τους τόνους της χρήματα και στενοχώρια αυτά τα χρόνια. Colegrove λέει ότι είχε ενοικιαστές ζητούν ανεμιστήρες οροφής σε κάθε δωμάτιο, αλλαγές χρώματος ντουλάπι της κουζίνας, αναβαθμισμένη μίνι-τυφλοί, και πολλά άλλα. Το πράγμα είναι, θέλουν να το κάνουν σε αυτήν βάρος – όχι δικοί τους.
«Ενοικιαστής μου μπορεί [να κάνει αναβαθμίσεις] εις βάρος τους, αλλά και τα στοιχεία που πρέπει να μείνει πίσω», λέει. «Όχι μόνο αυτό σώσε με χιλιάδες, αλλά δεν είμαι ο κακός.»
Φυσικά, μπορείτε επίσης να αφήσετε τους ενοικιαστές σας κάνει μερικές από τις εργασίες τους και να προσφέρουν για να πληρώνουν μόνο για τα υλικά. Με αυτόν τον τρόπο, οι δύο από σας να επωφεληθούν από την αναβάθμιση, αλλά δεν είστε πληρώνουν για περιττά εργασίας. Αυτή είναι η ακριβής στρατηγική που χρησιμοποιείται από Pauline Paquin, έναν ιδιοκτήτη που blogs στο Reach οικονομική ανεξαρτησία.
Paquin λέει ενοικιαστές της θα προσφέρει κατά καιρούς να καθορίζουν ή να αναβαθμίσουν τα συστατικά της ενοικίασης της που δεν τους αρέσει. «Είμαι τυχερός που είναι βολικό, έτσι, όταν ρώτησε αν θα μπορούσε να ζωγραφίσει τον τόπο, είπα σίγουρα και απλά να τους επιστρέφεται για το χρώμα και βούρτσες», είπε.
# 6: Να σκόπιμη για τα χρώματα βαφής και δάπεδα.
Τσαντ Carson, ο επενδυτής ακίνητων περιουσιών πίσω CoachCarson.com, χρησιμοποιεί ένα απλό τέχνασμα για να απλοποιηθεί η διαδικασία κενή θέση. Χρησιμοποιεί το ίδιο εσωτερικό χρώμα χρώμα και το στυλ σε όλες τις ιδιότητες ενοικίου του.
«Αυτό μας επιτρέπει να αγοράσουν χρώμα χύμα, και κάνει ρετούς πολύ πιο εύκολο κατά τη διάρκεια λάθη», λέει ο Κάρσον. «Εκτιμώ ότι αυτό μας σώζει $ 250 έως $ 500 κάθε χρόνο σε μειωμένη εργασία ζωγραφικής και σπατάλη υλικών.»
Carson προσπαθεί να αποφύγει ενοίκια με τοίχο σε τοίχο χαλί, λέει. Αυτό βοηθά τον σώσει ανείπωτη χρηματικά ποσά κατά τη διάρκεια κάθε κενή θέση από το συμπαγές δάπεδο συνήθως δεν χρειάζεται να αντικατασταθούν μεταξύ ενοικιαστών. «Προσπαθούμε να αγοράσουν σπίτια με σκληρή επιφάνεια δαπέδου όπως πλακάκια ή ξύλα, ή μπορούμε να το εγκαταστήσετε εκ των προτέρων», λέει ο Κάρσον.
# 7: Εκτελέστε συντήρηση και τη συντήρηση εαυτό σας.
Ο βετεράνος και ο ιδιοκτήτης Doug Nordman κατέχει μία ενοικίασης με τη σύζυγό του. Αν και ο στόχος τους δεν είναι κατ ‘ανάγκη μακροπρόθεσμης εισοδήματος, δεδομένου ότι σχεδιάζουν να κινηθούν προς την ιδιοκτησία τους, θα εξακολουθούν να θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα στην πορεία.
Η στρατηγική τους; Εκτελεί ένα μεγάλο μέρος της συντήρησης, και συγκεκριμένα το έργο αυλή, τον εαυτό τους.
«Είναι εξωραϊσμού χαμηλής συντήρησης μόνο για μια-δυο ώρες κάθε έξι εβδομάδες, αλλά μας δίνει μια μεγάλη ευκαιρία να κοιτάξουν πέρα από το ακίνητο και να συνομιλήσετε με τον ενοικιαστή», λέει ο Nordman, ο οποίος blogs στο στρατιωτικό οδηγός.
Τελικές σκέψεις
Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ενοικίασης, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι οι αριθμοί εργασίας. Φέρνοντας σε ένα εισόδημα από ενοίκια είναι ωραίο σίγουρα, αλλά βοηθά να κρατήσει τα έξοδά σας στο ελάχιστο, έτσι ώστε να μην πληρώνετε περισσότερα από ό, τι φέρνετε μέσα.
Αν και δεν συγκεκριμένη στρατηγική αποταμίευσης είναι δικαίωμα για όλους, είναι σημαντικό για κάθε ιδιοκτήτη να βρείτε τη σωστή στρατηγική για την επιχείρησή τους. Χωρίς το ένα, η αγορά ενοικίασης θα μπορούσε εύκολα να γίνει μια χαμένη πρόταση.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.