Table of Contents
- 1 Μάθετε πώς επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου σας.
- 1.1 1. Κατάσταση Ταμειακών Ροών Από Έσοδα από ενοίκια
- 1.2 2. Οι αυξήσεις της αξίας λόγω Βαθμολογία
- 1.3 3. Βελτίωση της επένδυσής σας Ακίνητα – περισσότερη αξία σε Πώληση
- 1.4 4. Ο πληθωρισμός είναι φίλος σου όταν πρόκειται για την ενοικίαση
- 1.5 5. Κάνοντας χρήση των Ιδίων Κεφαλαίων
- 1.6 6. Βρείτε το «Steal ενός Deal»
Μάθετε πώς επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου σας.
Όταν αγοράζετε πιστοποιητικά μετοχών της εταιρείας, που ψάχνετε για την εκτίμηση της αξίας των μετοχών, και ίσως τα έσοδα από μερίσματα, αν η εταιρεία πληρώνει. Με τα ομόλογα, ψάχνετε για απόδοση εισοδήματος για το ποσοστό των τόκων που καταβάλλονται από τα ομόλογα. Με επενδύσεις σε ακίνητα, υπάρχουν ακόμα περισσότερους τρόπους για να πραγματοποιήσει μια ανώτερη απόδοση της επένδυσης. Μάθετε τους τρόπους με τους οποίους επενδύσεις σε ακίνητα σας μπορεί να αυξηθεί σε αξία, καθώς και την παροχή καλή ταμειακή ροή.
1. Κατάσταση Ταμειακών Ροών Από Έσοδα από ενοίκια
Όπως συμβαίνει και με ένα απόθεμα που πληρώνει τα μερίσματα, μια σωστή επιλογή και η διαχείριση ενοικίασης μπορεί να παρέχει μια σταθερή ροή εισοδήματος με τη μορφή μισθωμάτων. Ενοικίαση των αποδόσεων των ακινήτων κατά κανόνα να υπερβαίνει μερισματικές αποδόσεις.
Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών έχουν επίσης περισσότερο έλεγχο πάνω τους κινδύνους για τις ταμειακές ροές τους. Αν και υπάρχουν υφέσεις στις τιμές των ακινήτων και αργή αγορές, οι άνθρωποι που κατέχουν κατοικίες επενδύσεις σε ακίνητα συνήθως μίσθωση για πολλά χρόνια, χωρίς να αντιμετωπίζουν αντίστοιχες μειώσεις στο ενοίκιο ποσά.
2. Οι αυξήσεις της αξίας λόγω Βαθμολογία
Ιστορικά, η ακίνητη περιουσία έχει αποδειχθεί ότι είναι μια εξαιρετική πηγή των κερδών οφείλεται στη συνολική αύξηση της αξίας του ακινήτου επένδυσης σε βάθος χρόνου. Φυσικά, οι αναλυτές δεν μπορεί να προβλέψει πάντα τις τάσεις των ακινήτων, τα οποία διαφέρουν σημαντικά από τον κόσμο.
3. Βελτίωση της επένδυσής σας Ακίνητα – περισσότερη αξία σε Πώληση
Ενώ παρέχει τις ταμειακές ροές, μπορείτε επίσης να βελτιωθούν οι επενδύσεις σε ακίνητα σας για να κερδίσουν περισσότερα κέρδη θα πρέπει να επιλέξετε να το ρευστοποιήσει. Αναβαθμίσεις για την εμφάνιση και τη λειτουργικότητα μιας επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να αυξήσει σημαντικά την αξία του. Καθώς οι τάσεις και στυλ αλλάξει, διατηρώντας την ιδιότητα ενδιαφέρον να ενοικιαστές μπορούν να σας βοηθήσουν να διατηρήσει την αξία του.
Για μέγιστη απόδοση της επένδυσης, σημειώστε βελτιώσεις που πραγματικά να αυξήσει την αξία του ακινήτου. Η εγκατάσταση ενεργειακά αποδοτικών συσκευών και παράθυρα αυξάνει την αξία του ακινήτου, όπως και η προσθήκη ενός μπάνιου και την αναδιαμόρφωση ένα δωμάτιο. Μονωτικό ένα ακίνητο αυξάνει επίσης την αξία του.
4. Ο πληθωρισμός είναι φίλος σου όταν πρόκειται για την ενοικίαση
Αν και πληρωμής σταθερό στεγαστικό σας θα παραμείνουν σταθερές, ο πληθωρισμός αυξάνει το κόστος κατασκευής κατοικιών, καθώς και των ενοικίων. Η αύξηση του πληθυσμού δημιουργεί ζήτηση κατοικιών και ανεβάζει τις τιμές των ενοικίων, όταν η προσφορά δεν μπορεί να συμβαδίσει.
5. Κάνοντας χρήση των Ιδίων Κεφαλαίων
Τα ίδια κεφάλαια των επενδύσεων σε ακίνητα σας θα αυξηθεί, καθώς θα πληρώσει την υποθήκη σας. Αν και ιδίων κεφαλαίων προσδιορίζεται συνήθως όταν πουλήσει ένα ακίνητο, ορισμένοι επενδυτές ακινήτων πάρουν δάνεια ίδια κεφάλαια όταν τα επιτόκια και οι όροι του δανείου είναι ευνοϊκές και να χρησιμοποιήσετε αυτά τα κεφάλαια για άλλα επενδυτικά σχέδια αξιοποίησης ακινήτων.
6. Βρείτε το «Steal ενός Deal»
Η εύρεση ενός ακινήτου σε προσιτή τιμή είναι ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για την αύξηση της καθαρής θέσης σας. Οι εν λόγω συμφωνίες δεν είναι εύκολο να έρθουν κοντά, και καταλαβαίνω επενδυτές κάνουν τη δουλειά τους, περιήγηση ακίνητά συχνά, προκειμένου να ληφθούν γρήγορα επωφεληθούν από τις ευκαιρίες όταν αυτές προκύψουν.
Οι επενδυτές που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία του χαρτοφυλακίου τους με την ακίνητη περιουσία θα πρέπει επίσης να διασφαλίσουν ότι έχουν την οικονομική τους πάπιες στη σειρά. Καλή πιστωτικά αποτελέσματα είναι απαραίτητη, καθώς έχει την εξοικονόμηση μετρητών για την απαιτούμενη προκαταβολή – συνήθως 20 τοις εκατό για επενδυτικά δάνεια.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.