Table of Contents
- 1 Πώς να κερδίσετε χρήματα από την επένδυση στην ακίνητη περιουσία
- 1.1 Τα τρία βασικά τρόποι για να κερδίσετε χρήματα από το Real Estate Investments
- 1.2 1. Κερδίστε χρήματα από την αύξηση της αξίας του ακινήτου του Real Estate σας Επενδύσεις
- 1.3 2. Κάνοντας τα χρήματα από την ενοικίαση των εσόδων που προκύπτουν από σας Επενδύσεις Real Estate
- 1.4 3. Κερδίστε χρήματα από το Real Estate επιχειρηματικές δραστηριότητες
Πώς να κερδίσετε χρήματα από την επένδυση στην ακίνητη περιουσία
Όταν πρόκειται για την παραγωγή των χρημάτων στην ακίνητη περιουσία που επενδύει, υπάρχουν πραγματικά μόνο μια χούφτα τρόπους για να το κάνει. Αν και οι έννοιες είναι απλό να καταλάβουμε, δεν πρέπει να νομίσετε ότι μπορούν να εφαρμοστούν εύκολα και να εκτελεστεί. Πιάσε ένα σημειωματάριο και μολύβι, γιατί μέσα στα επόμενα δέκα λεπτά, θα σας καθοδηγήσει μέσα από μια σύντομη επισκόπηση για να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα βασικά της ακίνητης περιουσίας και πόσο επιτυχής επενδυτές ακίνητων περιουσιών εργάζονται με στόχο τη μεγιστοποίηση των κερδών τους.
Τα τρία βασικά τρόποι για να κερδίσετε χρήματα από το Real Estate Investments
Υπάρχουν τρεις βασικοί τρόποι επενδυτές κάνουν τα χρήματα από την ακίνητη περιουσία:
- Η αύξηση της αξίας του ακινήτου,
- Τα έσοδα από μισθώματα που συλλέγονται από τη μίσθωση του ακινήτου στους μισθωτές, και
- Τα κέρδη που προκύπτουν από την επιχειρηματική δραστηριότητα που εξαρτάται από την ακίνητη περιουσία.
Με λίγα λόγια, αυτό είναι. Φυσικά, υπάρχουν πάντα άλλοι τρόποι για άμεσο ή έμμεσο κέρδος από την ακίνητη περιουσία, όπως η εκμάθηση να ειδικευτούν σε πιο απόκρυφα τομείς όπως τα πιστοποιητικά φορολογικής εμπράγματου ασφάλειας, αλλά αυτά τα τρία στοιχεία των λογαριασμών για μια μεγάλη πλειοψηφία του παθητικού εισοδήματος, και την τελική τύχη, ότι έχουν γίνει στο χώρο του real estate. Με την εκμάθηση πώς να επωφεληθείτε από αυτές για το δικό σας χαρτοφυλάκιο, μπορείτε να προσθέσετε μια άλλη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στη συνολική κατανομή περιουσιακών στοιχείων σας, αυξάνοντας τόσο τη διαφοροποίηση και, εάν εφαρμοστούν με σύνεση, τη μείωση του κινδύνου.
1. Κερδίστε χρήματα από την αύξηση της αξίας του ακινήτου του Real Estate σας Επενδύσεις
Κατ ‘αρχάς, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι οι τιμές των ακινήτων δεν είναι πάντα αυξάνεται.
Αυτό μπορεί να γίνει οδυνηρά εμφανές κατά τη διάρκεια περιόδων όπως τα τέλη της δεκαετίας του 1980 και στις αρχές της δεκαετίας του 1990, και την κατάρρευση 2007-2009 ακινήτων. Στην πραγματικότητα, σε πολλές περιπτώσεις, οι αξίες των ακινήτων σπάνια νικήσει τον πληθωρισμό. Για παράδειγμα, αν έχετε στην κατοχή σας ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας και του πληθωρισμού $ 500.000 3%, την περιουσία σας θα μπορούσε να πωλήσει για $ 515.000 ($ 500.000 Χ 1,03%), αλλά δεν είναι καθόλου πιο πλούσια από ό, τι ήταν πέρυσι.
Δηλαδή, μπορείτε να αγοράσετε την ίδια ποσότητα γάλα, ψωμί, τυρί, λάδι, βενζίνη, και άλλα προϊόντα (αλήθεια, το τυρί μπορεί να είναι κάτω από το τρέχον έτος και βενζίνης, αλλά το βιοτικό σας επίπεδο θα παραμείνει περίπου το ίδιο). Ο λόγος? Το κέρδος $ 15.000 δεν ήταν πραγματική. Ήταν ονομαστική.
Αυτό συμβαίνει επειδή η κυβέρνηση πρέπει να δημιουργήσει χρήματα όταν δαπανά περισσότερο από ό, τι παίρνει μέσα από τους φόρους. Όλα τα άλλα ίσα, με την πάροδο του χρόνου, αυτό έχει ως αποτέλεσμα σε κάθε υπάρχουσα δολάριο χάνει την αξία και γίνονται αξίζει λιγότερο από ό, τι ήταν στο παρελθόν.
Ένας από τους τρόπους που οι savviest επενδυτές ακίνητων περιουσιών μπορεί να κάνει τα χρήματα στην ακίνητη περιουσία είναι να επωφεληθούν από μια κατάσταση που φαίνεται να παρουσιαστούν κάθε λίγες δεκαετίες: Όταν ο ρυθμός πληθωρισμού προβλέπεται ότι θα υπερβεί το σημερινό ποσοστό του μακροπρόθεσμου χρέους, μπορείτε να βρείτε ανθρώπους πρόθυμους να παίξει με την απόκτηση ακινήτων, δανείζονται χρήματα για να χρηματοδοτήσει την αγορά, και στη συνέχεια να περιμένει για τον πληθωρισμό να αυξάνεται. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να εξοφλήσει τις υποθήκες με δολάρια που αξίζει πολύ λιγότερο. Αυτό αντιπροσωπεύει μια μεταφορά από τους αποταμιευτές στους οφειλέτες. Είδατε πολλούς επενδυτές ακινήτων να κερδίσετε χρήματα με αυτόν τον τρόπο στη δεκαετία του 1970 και στις αρχές της δεκαετίας του 1980, καθώς ο πληθωρισμός άρχισε να ξεφύγει από κάθε έλεγχο πριν Paul Volker πήρε ένα 2×4 στην πλάτη του και την έφερε υπό έλεγχο με την αύξηση δραστικά τα επιτόκια.
Το κόλπο είναι να αγοράσουν όταν κυκλικά προσαρμοσμένο ποσοστά ΚΑΠ είναι ελκυστικό ή όταν νομίζετε ότι υπάρχει ένας συγκεκριμένος λόγος για τον οποίο ένα συγκεκριμένο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας κάποια μέρα θα αξίζει περισσότερο από την παρούσα ανώτατο επιτόκιο μόνο του δείχνει ότι πρέπει να είναι. Για παράδειγμα, ταλαντούχους την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών μπορεί να κοιτάξει στο σωστό έργο, τη σωστή στιγμή, στη σωστή τιμή, και κυριολεκτικά να δημιουργήσουν το μέλλον εισόδημα από μισθώματα για τη στήριξη μιας αποτίμησης που διαφορετικά μπορεί να εμφανίζονται πλούσια βάση τα σημερινά δεδομένα, γιατί καταλαβαίνουν οικονομικά, παράγοντες της αγοράς και τους καταναλωτές.
Στην παλιά πατρίδα μου, είδα ένα φοβερό παλιό ξενοδοχείο σε ένα μεγάλο κομμάτι της γης να μετατραπεί σε ένα πολυσύχναστο εμπορικό κέντρο με κτίρια γραφείων άντληση σημαντικών ενοικίων για τον ιδιοκτήτη. Απόντες οι ταμιακές ροές αυτές, παρόντες ή καθαρή παρούσα αξία, που κερδοσκοπούν σε κάποιο βαθμό ή τον άλλο, δεν έχει σημασία τι θα πείτε στον εαυτό σας, δεν έχει σημασία που οι τράπεζες εγκρίνουν τα δάνεια σας, και δεν έχει σημασία τι κοινωνία γύρω σας λέει.
Θα χρειαστείτε, είτε σημαντική πληθωρισμού στην ονομαστική νόμισμα (εάν χρησιμοποιείτε το χρέος για τη χρηματοδότηση της αγοράς) για να σας ξεμπλέξουμε ή κάποια ελάχιστα πιθανού συμβάντος για να λειτουργήσει υπέρ σας.
2. Κάνοντας τα χρήματα από την ενοικίαση των εσόδων που προκύπτουν από σας Επενδύσεις Real Estate
Κάνοντας τα χρήματα από την είσπραξη μισθωμάτων είναι τόσο απλή που κάθε εξάχρονο ο οποίος έχει παίξει ποτέ ένα παιχνίδι Monopoly καταλαβαίνει σε σπλαχνικό επίπεδο το πώς η εργασία βασικά. Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, πολυκατοικία, κτίριο γραφείων, ξενοδοχείο, ή οποιαδήποτε άλλη επένδυση σε ακίνητη περιουσία, μπορείτε να χρεώνουν τους ανθρώπους να νοικιάσουν σε αντάλλαγμα για τους επιτρέπει να χρησιμοποιούν την ιδιοκτησία ή εγκατάσταση. Φυσικά, απλό και εύκολο δεν είναι το ίδιο πράγμα. Εάν είστε ιδιοκτήτης πολυκατοικίες ή ενοικίαση σπίτια, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας που ασχολούνται με τα πάντα, από σπασμένα τουαλέτες σε ενοικιαστές που λειτουργούν εργαστήρια meth.
Εάν είστε ιδιοκτήτης εμπορικά κέντρα ταινία ή κτίρια γραφείων, ίσως χρειαστεί να ασχοληθεί με μια επιχείρηση που μισθώνονται από εσάς πτώχευση. Εάν είστε ιδιοκτήτης βιομηχανικές αποθήκες, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας αντιμετωπίζει περιβαλλοντικές έρευνες για τις ενέργειες των ενοικιαστών που χρησιμοποιούνται ιδιοκτησία σας. Εάν είστε ιδιοκτήτης μονάδες αποθήκευσης, η κλοπή θα μπορούσε να είναι μια ανησυχία. Επενδύσεις σε ακίνητα δεν είναι ο τύπος που μπορείτε να τηλεφωνήσετε και να περιμένουμε τα πάντα για να πάει καλά.
Τα καλά νέα είναι ότι υπάρχουν διαθέσιμα εργαλεία που κάνουν συγκρίσεις μεταξύ των δυνητικών επενδύσεων σε ακίνητα ευκολότερη. Μία από αυτές, η οποία θα γίνει πολύτιμη για εσάς στην αναζήτησή σας για να κάνετε τα χρήματα από την ακίνητη περιουσία είναι μια ειδική οικονομική λόγος που ονομάζεται το ποσοστό ΚΑΠ, η οποία είναι μικρή για «επιτόκιο κεφαλαιοποίησης». Εάν ένα ακίνητο κερδίζει $ 100.000 το χρόνο και πωλεί για $ 1.000.000, που θα χωρίζουν τις αποδοχές ($ 100.000) από την τιμή ($ 1.000.000) να πάρει 0,1 ή 10%. Αυτό σημαίνει ότι το ανώτατο επιτόκιο του ακινήτου είναι 10%, ή ότι θα κερδίσει ένα αναμενόμενο 10% της επένδυσής σας, αν έχετε πληρώσει για την ακίνητη περιουσία εξ ολοκλήρου σε μετρητά και όχι το χρέος.
Ακριβώς όπως ένα απόθεμα είναι τελικά μόνο αξίζει η καθαρή παρούσα αξία των προεξοφλημένων ταμειακών ροών της, η ακίνητη περιουσία είναι ο τελικός αξίζει ένας συνδυασμός 1) το βοηθητικό πρόγραμμα που δημιουργεί για τον ιδιοκτήτη και 2. του) η καθαρή παρούσα ταμειακές ροές που παράγει σε σχέση με η τιμή που καταβλήθηκε για την επένδυση. Εισόδημα από ενοίκια μπορεί να είναι ένα περιθώριο ασφαλείας που σας προστατεύει κατά τη διάρκεια της κατάρρευσης. Ορισμένοι τύποι των επενδύσεων σε ακίνητα είναι πιο κατάλληλα για το σκοπό αυτό.
Για να επιστρέψετε στην προηγούμενη συζήτησή μας από τις προκλήσεις για να κερδίσετε χρήματα από την ακίνητη περιουσία, κτίρια γραφείων, για να παρέχει μία εικόνα, συνήθως περιλαμβάνουν καιρό, μισθώσεις πολλών ετών. Αγοράστε ένα στη σωστή τιμή, την κατάλληλη στιγμή και με τον σωστό μισθωτή και μίσθωση του προφίλ ωριμότητας, και θα μπορούσε να πλεύσει μέσα από μια κατάρρευση ακινήτων συλλογή πάνω από το μέσο ενοίκιο των ελέγχων που οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης από εσάς πρέπει να εξακολουθούν να παρέχουν (λόγω της σύμβαση μίσθωσης που υπογράφεται), ακόμη και όταν χαμηλότερες τιμές είναι διαθέσιμες αλλού. Αποκτήστε το λάθος, όμως, και θα μπορούσε να κλειδωθεί σε υπο παρ επιστρέφει καιρό μετά η αγορά έχει ανακάμψει.
3. Κερδίστε χρήματα από το Real Estate επιχειρηματικές δραστηριότητες
Ο τελικός τρόπος για να κερδίσετε χρήματα από επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνει ειδικές υπηρεσίες και επιχειρηματικές δραστηριότητες. Εάν είστε ιδιοκτήτης ενός ξενοδοχείου, μπορείτε να πουλήσετε on-demand ταινίες για τους καλεσμένους σας. Εάν έχετε ένα κτίριο γραφείων, μπορείτε να κάνετε τα χρήματα από μηχανήματα αυτόματης πώλησης και χώρους στάθμευσης. Εάν έχετε στην κατοχή σας ένα πλυντήριο αυτοκινήτων, μπορείτε να κάνετε τα χρήματα από το χρόνο που ελέγχονται από ηλεκτρικές σκούπες.
Αυτοί οι τύποι των επενδύσεων απαιτεί σχεδόν πάντα τη γνώση υπο-ειδικότητα? π.χ., υπάρχουν άνδρες και γυναίκες που περνούν όλη τη σταδιοδρομία τους, που ειδικεύεται στο σχεδιασμό, την κατασκευή, την ιδιοκτησία και λειτουργία πλυντήρια αυτοκινήτων. Για όσους ανέβουν στην κορυφή του τομέα τους και να κατανοήσουν τις περιπλοκές μιας συγκεκριμένης αγοράς, η δυνατότητα να κάνει τα χρήματα μπορεί να είναι ατελείωτες.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.