Κάνει η ακίνητη περιουσία μια καλή επένδυση συνταξιοδότησης; Σίγουρα μπορεί, και πολλοί άνθρωποι έχουν εξασφαλίσει έναν άνετο τρόπο ζωής, χτίζοντας ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων.
Ωστόσο, τίποτα δεν είναι 100% εγγυημένο και ορισμένοι ατυχείς άνθρωποι χάνουν το πουκάμισό τους, και όλα τα άλλα μαζί του. Χρειάζεται ένα ορισμένο ποσό γνώσεων, δεξιοτήτων, διαίσθησης και εντείνει να επενδύσει σε ακίνητα. Εάν έχετε αυτά τα χαρακτηριστικά και το κάνετε σωστά, η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση.
Table of Contents
Ενισχύστε τη γνώση των ακινήτων σας
Όπως κάθε επάγγελμα, για να είσαι καλός σε αυτό, πρέπει να ξέρεις τι κάνεις. Μπορείτε να μετατρέψετε επενδύσεις σε ακίνητα σε επάγγελμα που σας επιτρέπει πολύ ελεύθερο χρόνο, αλλά να είστε έτοιμοι να επενδύσετε χρόνια και υπομονή.
Υπάρχουν πολλά σεμινάρια που διαφημίζονται για το πώς να επενδύσετε σε ακίνητα, και ενώ μερικά είναι πιθανώς αξιοπρεπή, άλλα θα σας κοστίσουν χιλιάδες δολάρια για τίποτα περισσότερο από πολλά συνδετικά γραφείων. Εάν είστε σοβαροί για να μετατρέψετε τα ακίνητα σε μια καλή επένδυση, ξεκινήστε διαβάζοντας βιβλία για επενδύσεις σε ακίνητα που έχουν γραφτεί από έναν αξιόπιστο εμπειρογνώμονα, όπως ο John T. Reed. Ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε είναι με το Reed’s Πώς να ξεκινήσετε με επενδύσεις σε ακίνητα .
Ο Robert Kiyosaki έχει δημοσιεύσει πολλά γνωστά βιβλία, συμπεριλαμβανομένων των Rich Dad, Poor Dad και Unfair Advantage. Μερικοί θεωρούν ότι τα βιβλία του σας προκαλούν έξαψη και ενθουσιασμό, και αξίζει να διαβάσετε, αλλά μπορεί να μην παρουσιάζουν εντελώς αντικειμενική άποψη για το τι χρειάζεται για να κάνετε καλές επενδύσεις σε ακίνητα, ενώ τα βιβλία του John T. Reed τείνουν να έχουν πολλές χρήσιμες γνώσεις για οποιονδήποτε λαϊκό.
Γυαλίστε τις ικανότητές σας
Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να επενδύσετε σε ακίνητα. Μερικοί επιλέγουν να κερδοσκοπούν, αναζητώντας ένα κομμάτι γης που μπορούν να αναστρέψουν, ή ένα σπίτι που μπορούν να αναδιαμορφώσουν και να πουλήσουν γρήγορα σε μια ανερχόμενη αγορά. Άλλοι αναζητούν με συνέπεια ακίνητα που παράγουν εισόδημα. είτε εμπορικοί χώροι γραφείων, διαμερίσματα ή διώροφα, είτε κατοικίες που μπορούν να νοικιάσουν.
Αξιολογήστε τις δεξιότητές σας και το διαθέσιμο κεφάλαιο για να καθορίσετε τον τρόπο επιλογής των πρώτων επενδύσεων. Όσοι έχουν στενούς δεσμούς με τα αναπτυξιακά σχέδια για την πόλη τους μπορεί να έχουν την ικανότητα να εντοπίσουν ελκυστικά κομμάτια γης. Όσοι έχουν επαφές με εργολάβους ενδέχεται να έχουν τη δυνατότητα να κάνουν ανακαινίσεις με έκπτωση.
Πολλοί οικονομικά ανεξάρτητοι άνθρωποι έχουν δημιουργήσει τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους με ακίνητα που παράγουν εισόδημα. Αυτό απαιτεί μακροπρόθεσμη προβολή και δυνατότητα μείωσης αριθμών. Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε μια ενοικίαση ακινήτου, όπως το πιθανό ποσοστό κενών θέσεων. Το ακίνητό σας είναι απίθανο να ενοικιαστεί 365 ημέρες το χρόνο, χρόνο με το χρόνο. Μερικές φορές οι άνθρωποι ξεχνούν να συμπεριλάβουν στοιχεία όπως αυτό στους υπολογισμούς τους και μπορεί να καταλήξουν να υπερεκτιμούν το αναμενόμενο εισόδημά τους.
Υπάρχουν επίσης απαιτήσεις τήρησης αρχείων και φορολογικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν κατά την επένδυση σε ακίνητα. Η έκπτωση φόρου ενοικίασης ακινήτων λειτουργεί για μερικούς, αλλά δεν είναι δωρεάν χρήματα. Η απόσβεση μπορεί να βοηθήσει στην προστασία κάποιου τρέχοντος εισοδήματος από τη φορολογία, αλλά η απόσβεση ανακτάται αργότερα, οπότε δεν είναι ούτε ένα δωρεάν γεύμα.
Αναπτύξτε τη διαίσθησή σας
Υπάρχουν δύο λέξεις για ακίνητα που πιθανότατα έχετε ακούσει. Το πρώτο είναι «τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία». Είναι αλήθεια. Πρέπει να έχετε μια διαίσθηση για το ποιες περιοχές της πόλης μπορεί να γίνουν δημοφιλείς και από ποιες περιοχές να μείνετε μακριά. Σε μια αργή οικονομία, η ενοικίαση ακινήτων σε σταθερές τοποθεσίες θα παραμείνει σε υψηλή ζήτηση. Ωστόσο, μην μπείτε στην αγορά ενός ακινήτου εκτός εάν είστε εξοικειωμένοι με την περιοχή.
Αποφύγετε το λάθος της σύγχυσης της διαίσθησης με ενθουσιασμό. Όταν η ακίνητη περιουσία άνθιζε το 2004 έως το 2006, πολλοί άνθρωποι πήδηξαν δεξιά. Αρκετά ενδιαφέρον, πολλοί από τους λεγόμενους γκουρού ακινήτων άρχισαν να πωλούν ήσυχα τις εκμεταλλεύσεις τους περίπου την ίδια στιγμή. Η διαίσθησή τους, σε συνδυασμό με την ικανότητα, τους είπε να βγούν έξω και να καθίσουν στο περιθώριο για μερικά χρόνια.
Μερικές φορές, παίρνει τα έντερα
Ένα άλλο κοινό ρητό είναι ότι «η ακίνητη περιουσία παίρνει βαθιές τσέπες», κάτι που γενικά ισχύει. Θα πρέπει να πληρώσετε φόρους ιδιοκτησίας, χρόνους όπου ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο μπορεί να είναι κενό, ενώ έχετε ακόμη υποθήκη για πληρωμή και το κόστος επισκευών και συντήρησης που πρέπει να γίνει.
Η μόχλευση (δανεισμός για αγορά) μπορεί να είναι μια αποτελεσματική στρατηγική για τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων, εάν γίνει με προσοχή. Με την ενοικίαση ακινήτων όπως με οτιδήποτε άλλο, όταν χρησιμοποιείτε μόχλευση αγοράζετε ένα περιουσιακό στοιχείο με χρήματα κάποιου άλλου. Αυτό είναι υπέροχο, αλλά έρχεται με κίνδυνο. η υπερβολική μόχλευση μπορεί να είναι επικίνδυνη.
Κατά την περίοδο από το 2009 έως το 2011, πολλοί άνθρωποι παρακολούθησαν τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους να υποφέρουν επειδή είχαν χρησιμοποιήσει υπερβολική μόχλευση και πολλοί έχασαν όλες τις περιουσίες τους. Ένα τυπικό σενάριο έπαιξε για πολλούς καθώς η οικονομία επιβραδύνθηκε, όπου μερικοί ενοικιαστές μετακόμισαν, άλλες πηγές εισοδήματος μειώθηκαν και οι επενδυτές ακινήτων δεν είχαν τις ταμειακές ροές για να συνεχίσουν να πληρώνουν τα στεγαστικά δάνεια για τις κενές επενδυτικές τους ιδιότητες ενώ περιμένουν οικονομία. Δεν είχαν τις βαθιές τσέπες που χρειάζονταν.
Η αγορά ενός ακινήτου για αναστροφή παίρνει επίσης κότσια. Το ακίνητο μπορεί να μην πουλήσει τόσο γρήγορα όσο νομίζατε, και θα πρέπει να έχετε αρκετά μετρητά για να καλύψετε την υποθήκη έως ότου πουλήσει το ακίνητο. Θα βρεθείτε αντιμέτωποι με την απόφαση είτε να το κρατήσετε και να το περιμένετε ή να το πουλήσετε σε χαμηλότερη τιμή. Τα έντερα πρέπει να συνδυάζονται με γνώσεις, δεξιότητες και διαίσθηση για να είναι αποτελεσματικά.
Η κατώτατη γραμμή
Η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια καλή επένδυση εάν εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας και το κάνετε με τον σωστό τρόπο. Εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε την ακίνητη περιουσία για να δημιουργήσετε μια σταθερή πηγή εισοδήματος από συνταξιοδότηση, ασκήστε υπομονή και εργαστείτε συστηματικά καθώς δημιουργείτε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που παράγουν εισόδημα.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.