Αν θέλετε να βρείτε ενοικιαστές γρήγορα για την ενοικίαση σας, υποψήφιους ενοικιαστές πρέπει να είναι σε θέση να σας βρουν. Μάθετε πέντε δημοφιλείς μεθόδους για την πλήρωση κενών θέσεων, καθώς και τέσσερις αλήθεια και προσπάθησε μεθόδους.

5 Δημοφιλείς μέθοδοι για την εξεύρεση ενοικιαστών

Τα παρακάτω είναι πέντε από τους πιο δημοφιλείς τρόπους για να βρουν ενοικιαστές για την ενοικίαση του ακινήτου σας. Ο στόχος αυτών των μεθόδων είναι να φτάσει όσο το δυνατόν περισσότερα άτομα να βρουν ενοικιαστή γρήγορα.

1. Βρείτε Ενοικιαστές για ενοικίαση ιστοσελίδες

Το διαδίκτυο είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να φτάσει τις μάζες. Sites όπως το Craigslist και Trulia σας επιτρέψει να δημοσιεύσετε μια δωρεάν καταχώριση για την ενοικίαση σας. Αυτά τα αποτελέσματα είναι στη συνέχεια ορατές σε όσους έχουν πρόσβαση στο internet που ψάχνει για ένα διαμέρισμα στην περιοχή σας. Το υποψήφιο ενοικιαστή είναι σε θέση να περιορίσετε περαιτέρω τα κριτήρια με βάση την τιμή ενοικίασης, ή τον αριθμό των υπνοδωμάτια και τα μπάνια.

Αν σας ενδιαφέρει η αποδοχή της κυβέρνησης εργατικές κατοικίες, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος-8, ιστοσελίδες όπως το Socialserve.com μπορεί να σας βοηθήσει να φτάσετε σε αυτή την αγορά. Αν έχετε δικό σας δικτυακό τόπο, θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι στη λίστα του ακινήτου εκεί και να είστε σίγουροι για την αναφορά διεύθυνση της ιστοσελίδας σας σε άλλες διαφημίσεις σας.

2. Χρησιμοποιήστε τα Social Media για να βρουν ενοικιαστές

Εκατομμύρια άνθρωποι χρησιμοποιούν ιστοσελίδες κοινωνικής δικτύωσης όπως το Facebook, Instagram και το Twitter. Εάν έχετε μια επιχείρηση, θα πρέπει να δημιουργήσετε μια σελίδα στο Facebook, ο λογαριασμός Instagram και ένα λογαριασμό Twitter για αυτό.

Αν όχι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα προσωπικά σας λογαριασμούς για να αφήσουμε τους ανθρώπους να ξέρετε ότι έχετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση. Μπορείτε να καταχωρήσετε το ακίνητο σας στο Facebook.com για αγορά, δημοσιεύσετε μια ενημέρωση κατάστασης στο λογαριασμό σας, να δημοσιεύσετε μια φωτογραφία της ενοικίασης για Instagram ή να στείλει ένα tweet στους οπαδούς σας μέσω του Twitter.

3. Αφήστε ένα Realtor βρουν ενοικιαστές για σας

Για τις υπηρεσίες τους, μεσίτες συνήθως χρεώνουν προμήθεια του ενοικίου περίπου ένα μήνα, μερικές φορές περισσότερο.

Μπορεί να θέλετε να πάρει συνέντευξη από δύο ή περισσότερους μεσίτες για να βρείτε αυτό που είναι πιο άνετα λίστα ενοικιάσεων σας.

Ενώ αυτό μπορεί να είναι το πιο ακριβό τρόπο για να διαφημίσει την ιδιοκτησία σας, μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά από την ταλαιπωρία και τον πονοκέφαλο που ασχολούνται με υποψήφιους ενοικιαστές. Η ιδιοκτησία σας θα πρέπει επίσης να αναγράφονται στην MLS.com (πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών), η οποία θα αυξήσει την έκθεση.

4. Βρείτε μισθωτές με την παροχή κινήτρων

Άνθρωποι σαν την ιδέα του να πάρει μια συμφωνία ή μια έκπτωση. Μπορείτε να προσφέρετε μια ελεύθερη τηλεόραση ή μια έκπτωση μισθώματος, αν ο μισθωτής κινείται σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Μια $ 250 τηλεόραση μπορεί να φαίνεται ακριβό, αλλά αν είστε χρεώνει $ 950 ενοίκιο, και η τηλεόραση παίρνει κάποιος για να προχωρήσουμε σε ένα μήνα νωρίτερα, είστε πραγματικά μόνοι σας την εξοικονόμηση $ 700, και ως ένα πρόσθετο πλεονέκτημα, η τηλεόραση θα είναι ένας φόρος απομείωση της αξίας από την ιδιοκτησία ενοικίου.

5. Απάντηση γρήγορα σε υποψήφιους ενοικιαστές

Θα πρέπει να απαντήσετε σε υποψήφιους ενοικιαστές αμέσως. Εάν δεν μπορείτε να καλέσετε ή να στείλετε email ενοικιαστή πίσω αμέσως, ένας άλλος ιδιοκτήτης ή μεσίτης θα.

Εάν δεν θέλετε να δώσετε τον αριθμό των προσωπικών του τηλεφώνου σας, μπορείτε να δημιουργήσετε έναν δωρεάν λογαριασμό Google Voice που θα ορίσετε ένα νέο αριθμό τηλεφώνου που μπορεί να ρυθμιστεί για να χτυπήσει στις υπάρχουσες τηλεφωνικές γραμμές σας. Για ένα μικρό μηνιαίο τέλος, μπορείτε ακόμη και να δημιουργήσει ένα νούμερο χωρίς χρέωση, συμπεριλαμβανομένων τηλεφωνητή, για την ενοικίαση σας, χρησιμοποιώντας δικτυακούς τόπους όπως το Kall8.com.

Παρόμοιες επιλογές για το ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.

4 δοκιμασμένες και αληθινές μέθοδοι για την εξεύρεση ενοικιαστών

Τα παρακάτω είναι τέσσερις μεθόδους δοκιμασμένη στο χρόνο για να βρουν ενοικιαστές για να γεμίσουν τις κενές θέσεις σας. Οι μέθοδοι αυτές δεν αποσκοπούν στην επίτευξη των μαζών. Αντίθετα, ο στόχος των τεσσάρων αυτών προσεγγίσεων είναι να περιορίσετε το σε υποψήφιους ενοικιαστές που είναι πιο πιθανό να ενδιαφέρονται ζουν στην συγκεκριμένη περιοχή όπου ενοικίασης του ακινήτου σας βρίσκεται.

1. Βρείτε Ενοικιαστές στην εφημερίδα

Μερικά υποψήφιους ενοικιαστές ακόμα ψάξουν για ενοικίαση ακινήτων στην εφημερίδα. Διαφημιστείτε κενή θέση σας για το Σαββατοκύριακο, και συγκεκριμένα, την Κυριακή, γιατί αυτό είναι όταν οι εφημερίδες δείτε τη μεγαλύτερη επισκεψιμότητα.

Ενοικίαση διαφημίσεις σε εφημερίδες είναι μικρό, έτσι θα έχετε μόνο λίγες γραμμές για να κάνουν περιουσία σας να ξεχωρίζει. Χρησιμοποιήστε συντομογραφίες για λέξεις όπως υπνοδωμάτιο (BR) και πλυντήριο / στεγνωτήριο (W / D) προς εξοικονόμηση χώρου.

 Τοποθετώντας μια αγγελία στην εφημερίδα θα κοστίσει χρήματα, αλλά είναι ένας άλλος τρόπος για να αυξήσουν την έκθεση για την ιδιοκτησία σας.

2. Διαφήμιση στο Τοπικό πίνακες ανακοινώσεων

Βάλτε φυλλάδια για την ενοικίαση σας στην κοινότητα όπου το ακίνητό σας βρίσκεται. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πίνακες ανακοινώσεων σε παντοπωλεία, εκκλησίες, ρούχων, και στάσεις λεωφορείων.

Δεδομένου ότι οι άνθρωποι θα πρέπει να περνούν από το φυλλάδιο γρήγορα, χρησιμοποιήστε ένα τολμηρό τίτλο και μεγάλες, έγχρωμες φωτογραφίες για να επιστήσει ενδιαφέρον για το φυλλάδιο. Στο κάτω μέρος του φυλλαδίου, περιλαμβάνουν δάκρυ-offs για τους ανθρώπους να λάβουν. Αυτά τα δάκρυ-offs θα πρέπει να περιλαμβάνει τη διεύθυνση ακινήτου, ο αριθμός των υπνοδωμάτια και τα στοιχεία επικοινωνίας σας.

3. Βρείτε μισθωτές από στόμα σε στόμα

Μην υποτιμάτε τη δύναμη του προφορικού λόγου. Αν έχετε τρέχουσα ενοικιαστές, να τους αφήσουμε να γνωρίζετε ότι έχετε μια κενή θέση. Μπορούν να έχουν μια αδελφή, ξαδέλφη, ή ο αδελφός που ψάχνει για μια νέα θέση για να ζήσει.

Επίσης, πείτε σας αδελφός, αδελφή, κομμωτήριο, το αφεντικό, και μηχανικός που έχετε ένα ακίνητο προς ενοικίαση. Να έχετε πάντα φυλλάδια μαζί σας ώστε να μπορείτε να το χέρι έξω όταν χρειάζεται. Μπορείτε να προσφέρετε ακόμη και ένα τέλος διαιτησίας να δώσει περισσότερα κίνητρα.

4. Τοποθετήστε ένα «Προς ενοικίαση» Είσοδος στο παράθυρο

Ενώ εσείς δεν θα φτάσει τις μάζες με την τοποθέτηση ενός «Προς ενοικίαση» σημάδι στο παράθυρο, δεν υπάρχει καμία ζημιά στο να γίνει αυτό ούτε. Ένας περαστικός μπορεί να σας ενδιαφέρουν ή μπορεί να γνωρίζει κάποιον που ψάχνει προς ενοικίαση στην περιοχή. Βεβαιωθείτε ότι ένας αριθμός τηλεφώνου μπορεί να διαβαστεί με σαφήνεια από το επίπεδο του δρόμου.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Υποθήκη buy-downs μπορεί να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές σας

Για πολλούς δανειολήπτες, μια buydown υποθήκη μπορεί να είναι πιο συμφέρουσα από ό, τι ένα ρυθμιζόμενο δάνειο με μια επιλογή πληρωμής που επιτρέπει την αρνητική απόσβεση όπως μια επιλογή ARM. buydowns Δανείου περιλαμβάνουν πάντα κεφαλαίου και τόκων σε μηνιαίες δόσεις των καταναλωτών. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορά που οι ιδιοκτήτες σπιτιού κάνουν τις πληρωμές υποθηκών, τα υπόλοιπα των δανείων τους θα περιοριστεί, αντί των μεγαλύτερων. Μια μικρότερη ισορροπία υποθηκών σημαίνει ότι τα ίδια κεφάλαια αυξάνεται, ακόμα και όταν εκτίμηση είναι χαμηλή.

Κοινή Δανείου buydown Χαρακτηριστικά

buydowns Δανείου λειτουργήσει όπως αυτό:

• Οι πληρωμές μειώνονται και υπολόγισα σε ένα χαμηλότερο επιτόκιο πάνω από ένα συγκεκριμένο όρο.
• Η διαφορά μεταξύ του «πραγματικού» ποσοστό σημείωμα και το μείωσε το επιτόκιο καταβάλλεται σε μετρητά από τον πωλητή ή τον αγοραστή.
• Σκεφτείτε το σαν επιδότηση. Είναι σαν socking μακριά $ 1200 την τράπεζα και την ανάκληση $ 100 κάθε μήνα για 12 μήνες για να βοηθήσει να γίνει πληρωμή υποθηκών σας.

3-2-1 Δανείου buydown

• Αυτό είναι ένα 30-year πλήρως αποσβεστεί υποθήκες.
• Το επιτόκιο αυξάνεται κατά 1 τοις εκατό ετησίως για τα πρώτα τρία χρόνια.
• Στη συνέχεια, το επιτόκιο είναι σταθερό για το υπόλοιπο της θητείας.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε υπόλοιπο του δανείου σας είναι $ 350.000 το επιτόκιο καθορίζεται σε 6,75 τοις εκατό για 30 χρόνια. Ο πωλητής (ή εσείς) θα μπορούσε να «αγοράσει τα κάτω» το επιτόκιο κατά την καταβολή κατ ‘αποκοπήν ποσό των $ 15.853. Ετσι δουλεύει:

1. το επιτόκιο του πρώτου έτους είναι 3,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 1.621 ανά μήνα.
2. επιτόκιο του δεύτερου έτους είναι 4,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 1.826 ανά μήνα.
3. επιτοκίου του τρίτου έτους είναι 5,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 2.043 ανά μήνα.
4. Χρόνια τέσσερα έως 30 φέρουν επιτόκιο 6,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 2.270 ανά μήνα.

Σαν άποτέλεσμα:

• Το πρώτο έτος εξοικονόμηση (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 649 ανά μήνα ή $ 7.790.
• Το δεύτερο έτος εξοικονόμηση (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 444 ανά μήνα ή $ 6.332.
• Το τρίτο έτος της αποταμίευσης (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 228, ανά μήνα ή $ 2.731.

Προσθέστε τα ετήσια εξοικονόμηση: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Ως εκ τούτου, κοστίζει $ 15.853 για να αγοράσει κάτω από το επιτόκιο και οι πληρωμές για τρία ολόκληρα χρόνια.

3-2-1 Δανείου buydown Οφέλη

• Ο δανειολήπτης πληροί τις προϋποθέσεις για το δάνειο με το επιτόκιο 3,75 τοις εκατό και το ποσό πληρωμής των $ 1.670 σε σχέση με το πραγματικό επιτόκιο 6,75 τοις εκατό και την καταβολή των $ 2.270.
• Αντί της πληρωμής άλμα όλα με τη μία, ανεβαίνει σε μικρότερα διαστήματα, περίπου $ 200 Τα έτους, για τα τρία πρώτα χρόνια.
• Διατηρεί τις πληρωμές χαμηλά για 36 μήνες για τους οφειλέτες των οποίων το εισόδημα αναμένεται αργότερα αύξηση. Ίσως ένας σύζυγος επιστρέφει στην εργασία μετά από μια παύση ή ένα πρόσωπο που αναμένεται να αποφοιτήσουν και να προσγειωθεί μια εργασία υψηλότερο πληρώνουν με αυτό το νέο πτυχίο.

2-1 buydown Δανείου

• Αυτό είναι ένα 30-year αποσβεσθεί πλήρως υποθήκη.
• Το επιτόκιο αυξάνεται 1 τοις εκατό ετησίως για τα δύο πρώτα χρόνια.
• Στη συνέχεια, το επιτόκιο είναι σταθερό για το υπόλοιπο της θητείας.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε υπόλοιπο του δανείου σας είναι $ 350.000 το επιτόκιο καθορίζεται σε 6,75 τοις εκατό για 30 χρόνια. Ο πωλητής (ή εσείς) θα μπορούσε να «αγοράσει τα κάτω» το επιτόκιο κατά την καταβολή κατ ‘αποκοπήν ποσό των $ 8.063.

Ετσι δουλεύει:

1. το επιτόκιο του πρώτου έτους είναι 4,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 1.826 ανά μήνα.
2. επιτόκιο του δεύτερου έτους είναι 5,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 2.043 ανά μήνα.
3. Χρόνια τρία έως 30 φέρουν επιτόκιο 6,75 τοις εκατό καταβάλλεται σε $ 2.270 ανά μήνα.

Σαν άποτέλεσμα:

• Το πρώτο έτος εξοικονόμηση (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 444 ανά μήνα ή $ 6.332.
• Το δεύτερο έτος εξοικονόμηση (σε σύγκριση με $ 2.270 ανά μήνα) είναι $ 228, ανά μήνα ή $ 2.731.

Προσθέστε τα ετήσια εξοικονόμηση: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Ως εκ τούτου, κοστίζει $ 8.063 για να αγοράσει κάτω από το επιτόκιο και οι πληρωμές για δύο ολόκληρα χρόνια.

Μόνιμη Buydowns Δανείου

Μια μόνιμη buydown υποθήκη συμβαίνει όταν αγοράζουν σας κάτω από το επιτόκιο κατά την αρχική αναγνώριση μέσω πληρώνουν τα σημεία του δανείου. Οι περισσότεροι αγοραστές δεν θέλουν να πάρουν τα χρήματα από την τσέπη για να αγοράσει κάτω από ένα ποσοστό, αλλά μερικές φορές είναι λογικό.

Επίσης, ας υποθέσουμε ότι ο πωλητής πληρώνει το κλείσιμο του κόστους των πιστώσεων του 4 τοις εκατό για τον αγοραστή, καθώς και το κλείσιμο του αγοραστή δαπάνες ανέρχονται σε 2 τοις εκατό. Χρησιμοποιήστε το επιπλέον 2 τοις εκατό δάνειο για να αγοράσουν τα κάτω το επιτόκιο!

Σημείωση: Οι δανειστές απαιτούν συνήθως υψηλότερο προκαταβολή για ένα 3-2-1 buydown και λιγότερο για 2-1 buydown. Υπάρχουν και άλλα είδη των ενυπόθηκων στεγαστικών buydowns, αλλά αυτά τα δύο είναι τα πιο δημοφιλή. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Μια δεύτερη υποθήκη είναι ένα δάνειο που σας επιτρέπει να δανειστεί ενάντια στην αξία του σπιτιού σας. Το σπίτι σας είναι ένα περιουσιακό στοιχείο, και την πάροδο του χρόνου, αυτό το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να αποκτήσει αξία. Δεύτερη υποθήκες, γνωστή και ως γραμμές εγχώριας δικαιοσύνης πίστωσης (HELOCs) είναι ένας τρόπος για να χρησιμοποιεί το εν λόγω περιουσιακό στοιχείο για άλλα έργα και στόχους, χωρίς την πώλησή του.

Τι είναι μια δεύτερη υποθήκη;

Μια δεύτερη υποθήκη είναι ένα δάνειο που χρησιμοποιεί το σπίτι σας ως ασφάλεια, παρόμοιο με ένα δάνειο που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για να  αγοράσει  το σπίτι σας.

Το δάνειο είναι γνωστή ως «δεύτερη» υποθήκη, επειδή δάνειο αγορά σας είναι συνήθως το  πρώτο  δάνειο που εξασφαλίζεται με ενέχυρο στο σπίτι σας.

Δεύτερη υποθήκες αξιοποιήσει τη δικαιοσύνη στο σπίτι σας, η οποία είναι η αγοραία αξία του σπιτιού σας σε σχέση με τυχόν υπόλοιπα των δανείων. Ίδια Κεφάλαια μπορεί να αυξήσει ή να μειώσει, αλλά ιδανικά, αναπτύσσεται μόνο την πάροδο του χρόνου. Ίδια Κεφάλαια μπορούν να αλλάξουν με ποικίλους τρόπους:

1. Όταν κάνετε μηνιαίες πληρωμές για το δάνειό σας, μπορείτε να μειώσει το υπόλοιπο του δανείου σας, η οποία αυξάνει την καθαρή θέση σας.
2. Αν το σπίτι σας κέρδη αξίας, λόγω της ισχυρής αγοράς ή ακινήτων βελτιώσεις που κάνουν τα σπιτικά σας μετοχικό κεφάλαιο αυξάνεται.
3. Χάνετε ίδια κεφάλαια όταν το σπίτι σας χάνει την αξία ή να δανειστείτε ενάντια στο σπίτι σας.

Δεύτερη υποθήκες μπορούν να έρθουν σε πολλές διαφορετικές μορφές.

Εφάπαξ:  Ένα πρότυπο δεύτερη υποθήκη είναι ένα one-time δάνειο που παρέχει ένα κατ ‘αποκοπή ποσό των χρημάτων που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για ό, τι θέλετε. Με αυτό το είδος του δανείου, θα αποπληρώσει το δάνειο σταδιακά με την πάροδο του χρόνου, συχνά με σταθερή μηνιαίες πληρωμές.

Με κάθε πληρωμή, θα πληρώσει ένα μέρος των εξόδων τόκων και ένα μέρος του υπολοίπου του δανείου σας (η διαδικασία αυτή ονομάζεται απόσβεση).

Γραμμή πίστωσης:  Είναι επίσης δυνατό να δανειστεί χρησιμοποιώντας μια γραμμή πίστωσης, ή μια πισίνα των χρημάτων που μπορείτε να αντλήσει από. Με αυτό το είδος του δανείου, δεν πρόκειται να υποχρεούνται να λαμβάνουν χρήματα, αλλά έχετε τη δυνατότητα να το πράξει, αν θέλετε να.

δανειστής σας θέτει ένα ανώτατο όριο δανεισμού, και μπορείτε να συνεχίσετε δανεισμού (πολλές φορές) μέχρι να φτάσετε το εν λόγω ανώτατο όριο. Όπως και με πιστωτική κάρτα, μπορείτε να επιστρέψει και να δανειστεί ξανά και ξανά.

Επιλογές Τιμή:  Ανάλογα με το είδος του δανείου που χρησιμοποιείτε και τις προτιμήσεις σας, το δάνειό σας μπορεί να έρθει με σταθερό επιτόκιο που σας βοηθά να σχεδιάσετε τις πληρωμές σας για τα επόμενα χρόνια. Δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου είναι επίσης διαθέσιμες και είναι ο κανόνας για τις γραμμές πίστωσης.

Πλεονεκτήματα της δεύτερης Υποθήκες

Ποσό δανείου:  Δεύτερη υποθήκες επιτρέπουν σε σας για να δανειστεί σημαντικά ποσά. Επειδή το δάνειο είναι εξασφαλισμένο με το σπίτι σας (που είναι συνήθως αξίζει πολλά χρήματα), έχετε πρόσβαση σε περισσότερα από ό, τι θα μπορούσε να πάρει χωρίς τη χρήση του σπιτιού σας ως ασφάλεια. Πόσο μπορείτε να δανειστείτε; Εξαρτάται από το δανειστή σας, αλλά μπορείτε να περιμένετε να δανειστεί έως και 80% της αξίας του σπιτιού σας. Ότι η μέγιστη θα μετρήσει το σύνολο  των στεγαστικών δανείων σας, συμπεριλαμβανομένου του πρώτου και του δεύτερου υποθήκες.

Επιτόκια:  Δεύτερη υποθήκες συχνά έχουν χαμηλότερα επιτόκια από ό, τι τα άλλα είδη του χρέους. Και πάλι, η εξασφάλιση του δανείου με το σπίτι σας βοηθά, επειδή μειώνει τον κίνδυνο για το δανειστή σας. Σε αντίθεση με τα ακάλυπά προσωπικά δάνεια, όπως πιστωτικές κάρτες, δεύτερη επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι συνήθως σε μονοψήφια.

Τα φορολογικά οφέλη (ιδιαίτερα Προ-2018):  Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πάρετε μια έκπτωση για τόκους που καταβάλλονται σε δεύτερη υποθήκη. Υπάρχουν πολλές τεχνικές που πρέπει να γνωρίζει, προκειμένου να ζητήσει τη φορολογική σας παρασκευαστή προτού αρχίσετε να παίρνετε εκπτώσεων. Για περισσότερες πληροφορίες, να μάθουν για την έκπτωση τόκων στεγαστικών δανείων. Για φορολογικές χρόνια μετά το 2017, οι φορολογικές ελαφρύνσεις και Πράξη θέσεις εργασίας καταργεί την έκπτωση, εκτός αν χρησιμοποιήσετε τα χρήματα για «σημαντικές βελτιώσεις» σε ένα σπίτι.

Μειονεκτήματα της δεύτερης Υποθήκες

Τα οφέλη έρχονται πάντα με συμβιβασμούς. Το κόστος και οι κίνδυνοι σημαίνει ότι τα δάνεια αυτά θα πρέπει να χρησιμοποιούνται με σύνεση.

Κίνδυνος αποκλεισμού:  Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα με δεύτερη υποθήκη είναι ότι πρέπει να βάλετε στο σπίτι σας στη γραμμή. Αν σταματήσει να κάνει τις πληρωμές, ο δανειστής σας θα είναι σε θέση να πάρει το σπίτι σας μέσω του αποκλεισμού, η οποία μπορεί να προκαλέσει σοβαρά προβλήματα για εσάς και την οικογένειά σας.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Δεν είμαι εδώ για να φουσκώσουν ακίνητη περιουσία που επενδύει, ούτε να πείσει τους ανθρώπους ότι μπορούν να πλουτίσει γρήγορα στην επιχείρηση. Ωστόσο, υπάρχουν άνθρωποι παίρνουν πολύ όμορφα αντισταθμιστεί σε επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς υπάρχουν πολλοί τρόποι για να προσεγγίσει την επιχείρηση. Ένας τρόπος για να εισέλθει και ακόμα πετύχει μακροπρόθεσμα είναι να γίνει ένας χονδρέμπορος ακινήτων. Υπάρχουν μερικά πολύ σημαντικά πλεονεκτήματα σε χονδρική πώληση ακινήτων πάνω χονδρική πώληση σε μεταπωλητές.

• Δεν χρειάζεται να αγοράσετε απογραφή σε τεράστιες ποσότητες από τους κατασκευαστές.
• Δεν χρειάζεται να αγοράσουν ή να νοικιάσουν χώρο αποθήκευσης για την αποθήκευση όλων των εν λόγω αποθεμάτων μέχρι να το τεμαχίζω στους λιανοπωλητές.
• Δεν χρειάζεται φορτηγά στο καλάθι απογραφή σας γύρω.
• Δεν χρειάζεται οι εργαζόμενοι να μετρήσει, ασφαλή και μεταφορά των αποθεμάτων σας.
• Δεν χρειάζεται ασφάλιση και ο εργοδότης τους φόρους για να καλύψει όλες αυτές τις μεγάλες επενδύσεις.

απογραφή σας είναι μόνιμα σε θέση, δεν χρειάζεται να μεταφερθεί οπουδήποτε, και δεν χρειάζεται οι εργαζόμενοι ή ακόμα και την ασφάλιση για να εξασφαλίσει την επένδυσή σας. Ακίνητη περιουσία χονδρικής πώλησης απαιτεί κυρίως μια ενδελεχή εκπαίδευση στην αποτίμηση του ακινήτου, καθώς και την εμπορία και διαπραγματευτικές ικανότητες. Όλα αυτά είναι πράγματα που μπορείτε να μάθετε.

Έτσι, ακριβώς τι είναι χονδρικής πώλησης ακινήτων; Θα γίνει το μέσο άτομο που ταιριάζει με ένα αναξιοπαθούντα ή υποτιμημένο ακίνητο με μια ευτυχισμένη αγοραστή. Ποιος είναι ο αγοραστής; Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, θα είναι είτε μια λύση και αναστροφή των επενδυτών ή ένα μακροπρόθεσμο επενδυτή ενοικίαση.

 Τι αξία σου προσφέρουν, όπως αυτό απαιτείται αν πρόκειται να επωφεληθούν σε αυτήν την επιχείρηση; Μπορείτε να το χρόνο και τις ικανότητές σας στον εντοπισμό υποτιμημένη ιδιότητες, τον έλεγχο ή την αγορά τους, και να τα πωλούν στους αγοραστές σας που δεν θα έπρεπε να γνωρίζει γι ‘αυτούς διαφορετικά.

Δεδομένου ότι πουλάτε στους επενδυτές, το πρώτο κρίσιμο παράγοντα για μια επιτυχημένη επιχείρηση χονδρικής πώλησης ακινήτων είναι ότι καταλαβαίνετε ότι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία τους.

 Το καταλαβαίνω επενδυτής αντιλαμβάνεται ότι μια επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητη περιουσία αρχίζει με την αγορά κάτω από την πραγματική τρέχουσα αξία. Με άλλα λόγια, κάποιοι κέρδος υπάρχει τη στιγμή που θα φύγετε από το τραπέζι κλείσιμο.

Με αυτό κατά νου, η δουλειά σας είναι να βρείτε και ιδιότητες ελέγχου / αγορά που είναι αρκετά κάτω από την τρέχουσα τιμή της αγοράς, που μπορείτε να καλύψουν τις ανάγκες των αγοραστών σας και εξακολουθούν να έχουν χώρο για το κέρδος στη μέση. Αν πουλάτε σε μια αποτύπωση και αναστροφή των επενδυτών, θα πρέπει να γνωρίζει αρκετά για το κόστος της ανακαίνισης και επισκευής που πρέπει να είναι σε θέση να γνωρίζουν ότι μπορεί να αποκατασταθεί και ότι η ARV, Μετά τιμής επισκευής, θα εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλή για εσάς και τον αγοραστή σας για να βγάλουν λεφτά.

Αν πουλάτε σε μια μακροπρόθεσμη επενδυτής ενοικίαση, θα πρέπει να κατανοήσουν την τοπική αγορά ακίνητη περιουσία σας, τα δημογραφικά στοιχεία του πληθυσμού, και τις προοπτικές ενοικίασης και τα ενοίκια. Θα πρέπει να είναι σε θέση να υπολογίσει τι ο αγοραστής σας μπορεί να πάρει προς ενοικίαση, το κόστος τους για το ακίνητο, αν αγοράζετε μετρητά ή χρησιμοποιώντας μια υποθήκη, και αυτό που θα εξετάσει τις απαιτούμενες ταμειακές ροές.

Θα μπω σε λεπτομέρειες σε άλλα άρθρα, αλλά το πράγμα που κάνει ακίνητη περιουσία χονδρικής πώλησης τόσο δελεαστικός είναι ότι μπορείτε να κάνετε όλα αυτά με πολύ λίγα ή καθόλου χρήματα από την τσέπη. Χρησιμοποιώντας τις συμβάσεις ανάθεσης, μπορείτε να ελέγξετε ένα ακίνητο μέσα από το κλείσιμο με τον αγοραστή σας με μόνο μια μικρή κατάθεση σοβαρά χρήματα.

 Κέρδος μπορεί να αυξηθεί αν πραγματικά σύμβαση για να αγοράσει το ακίνητο και να κάνει μια «διπλή-κοντά.» Αυτό απαιτεί τη χρήση συναλλαγών χρηματοδότησης. Αυτοί οι δανειστές συναλλαγών παρέχουν τα κεφάλαια για να κλείσει την αγορά μαζί σας ως αγοραστή, και να επιστραφεί ώρες ή μια ημέρα ή έτσι αργότερα, όταν πωλούν στον αγοραστή σας.

Αυτά είναι τα βασικά στοιχεία της χονδρικής πώλησης, και θα μπει σε αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες σε άλλα άρθρα.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Πράγματα που πρέπει να αρέσει και το μίσος για αντίστροφες υποθήκες

Κανείς δεν διστάζει να πάρουν ένα ενυπόθηκο δάνειο για να αγοράσει το σπίτι τους. Έτσι ποια είναι η διαμάχη γύρω αντίστροφη υποθήκες όλα αυτά;

Ειλικρινά, δεν ξέρω. Στο δεξιό κατάσταση, τα οφέλη από μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί σίγουρα να αντισταθμίζουν τα μειονεκτήματα.

Μια αντίστροφη υποθήκη είναι απλά ένα εργαλείο που μπορεί να σας επιτρέψει να μείνετε στο σπίτι σας, μπορείτε να νοικιάσετε δωρεάν, ενώ χρησιμοποιώντας κάποια από τα χρήματά σας που αγόρασαν αυτό το σπίτι στην πρώτη θέση.

Τούτου λεχθέντος, όπως κάθε σημαντική οικονομική απόφαση, θέλετε να κάνετε την εργασία σας πριν να προσδιορίσετε αν είναι το κατάλληλο εργαλείο για εσάς.

Παρακάτω θα βρείτε δύο πράγματα που πρέπει να αρέσει, ένα πράγμα να μισούν, και τα πέντε πράγματα που πρέπει να ξέρετε για την αντίστροφη υποθήκες.

Αρέσει:

1. Ευελιξία

Μια αντίστροφη υποθήκη σας δίνει τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσετε εγχώριας δικαιοσύνης για «έξτρα», όπως μια ετήσια διακοπές, νέο αυτοκίνητο ή το σπίτι βελτιώσεις. Η ευελιξία αυτή προέρχεται από την ικανότητα να πάρουν καθαρή θέση ως εφάπαξ ποσό, σταθερές μηνιαίες πληρωμές, μια γραμμή πίστωσης, ή οποιοδήποτε συνδυασμό αυτών.

Εκμεταλλευόμενοι  online αριθμομηχανές θα σας δώσει μια εκτίμηση για το πόσο μπορείτε να πάρετε όταν συμβολή σας ταχυδρομικό κώδικα, την ηλικία, την αξία του σπιτιού και τα υπάρχοντα υπόλοιπα στεγαστικής πίστης (αν έχετε).

2. Μη χρηματοδότησης προσφυγή

Αυτό απλά σημαίνει ότι το συνολικό ποσό που οφείλει δεν μπορεί να υπερβαίνει την τρέχουσα αξία του σπιτιού. Όταν το σπίτι πωλείται, μετά την εξόφληση του αντίστροφη υποθήκη, παραμένοντας εισπράξεις πηγαίνουν σε εσάς και την περιουσία σας.

Μισώ:

1. τακτικές πωλήσεων Sleazy

Αν κάποιος προσπαθεί να σας πείσει να παίρνετε τα χρήματα από το σπίτι σας για να αγοράσετε ένα χρηματοοικονομικό προϊόν που θα τους καταβάλει μια επιτροπή (όπως ένα προσόδου), τρέχουν για τους λόφους.

Οι περισσότεροι άνθρωποι σύσταση τέτοιων στρατηγικών δεν είναι οικονομικού σχεδιασμού. Είναι πωλητές? ένα πόνι τέχνασμα, του οποίου το τέχνασμα τους ωφελεί, όχι εσείς.

Υπάρχουν φορές που μπορεί να έχει νόημα να χρησιμοποιήσει εγχώριας δικαιοσύνης για να ακολουθήσει άλλες επενδύσεις, αλλά οι στρατηγικές αυτές περιέχουν πρόσθετο κίνδυνο, και θα πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο από έμπειρους επενδυτές οι οποίοι κατανοούν πλήρως και μπορούν να αντέξουν τις συνέπειες.

Πρόσεχε:

1. Η μετακίνηση μετά τη λήψη μια αντίστροφη υποθήκη

Όπως κάθε υποθήκη, υπάρχουν αμοιβές προέλευση και τα έξοδα στα οποία υποβλήθηκε κατά τη λήψη μια αντίστροφη υποθήκη. Με μια αντίστροφη υποθήκη, αντί να πληρώνουν για αυτά τα πράγματα από την τσέπη, τα τέλη είναι απλώς προστίθενται στο υπόλοιπο του δανείου. Θέλετε να αποσβέσει τα έξοδα αυτά κατά το μεγαλύτερο δυνατό χρονικό διάστημα.

Αν σχεδιάζετε να κινείται μέσα στα επόμενα 2-4 χρόνια, αναζητούν λιγότερο ακριβά τρόπους για να δανειστώ τα χρήματα πριν από τη χρήση μια αντίστροφη υποθήκη.

2. Κρατώντας το σπίτι της οικογένειας

Μετά το θάνατό σας (ή το δεύτερο πρόσωπο για να πεθάνει εάν είστε παντρεμένοι) η αντίστροφη υποθήκη θα πρέπει να επιστραφούν. Αν δεν υπάρχει αρκετό χρήμα στην περιουσία σας, τότε κληρονόμους σας μπορεί να χρειαστεί να πωλήσει το ακίνητο για να αποπληρώσει το δάνειο.

Εάν η πρόθεσή σας είναι να κρατήσει το ακίνητο στην οικογένεια, θα θελήσετε να σιγουρευτείτε ότι οι κληρονόμοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσει το δάνειο, ή να αναχρηματοδοτήσει το ακίνητο που βασίζεται στην πιστωτική αίτησή τους. Κοιτάξτε έξω για τον εαυτό σας πρώτα όμως. Κρατώντας το σπίτι της οικογένειας μπορεί να είναι ωραίο, αλλά αν μια αντίστροφη υποθήκη θα μπορούσε να σας δώσει το επιπλέον εισόδημα θα πρέπει να είναι άνετα, τότε ίσως αυτό είναι που πρέπει να κάνετε.

3. Κατάσταση της αγοράς ακινήτων

Το ποσό των χρημάτων που θα λάβετε εξαρτάται από την ηλικία σας και την εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας. Κάνοντας μια αντίστροφη υποθήκη, όταν η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ύφεση σημαίνει ότι θα πληρούν τις προϋποθέσεις για λιγότερο.

Από την άλλη πλευρά, αν ρίξετε μια αντίστροφη υποθήκη, όταν η αγορά είναι ιδιαίτερα αυξημένη, τότε αργότερα αποφασίσει να πωλήσει το σπίτι σας σε μια αγορά προς τα κάτω, μπορεί να έχετε λίγο αριστερά της καθαρής θέσης.

4. ευθύνες Ιδιοκτησία

Μπορείτε πάντα να διατηρήσει τον τίτλο (ιδιοκτησία) του σπιτιού. Έτσι, είστε υπεύθυνοι για τους φόρους και τις ασφαλιστικές και πρέπει να κρατήσει το σπίτι διατηρούνται σε καλή κατάσταση. Αυτό λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο όπως και κάθε υποθήκη. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε τους φόρους σας, θα είστε σε μπελάδες.

5. Επιλεξιμότητα για Medicaid

Τυχόν έσοδα που λαμβάνετε από μια αντίστροφη υποθήκη είναι αφορολόγητα – η οποία είναι μεγάλη. Ωστόσο, τα κεφάλαια που λαμβάνονται θα μετρήσει ως στοιχείο του ενεργητικού ή του εισοδήματος και μπορεί να επηρεάσει το δικαίωμά σας για Medicaid.

Τα έσοδα δεν θα επηρεάσει την κοινωνική ασφάλιση ή Medicare οφέλη.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ο οδηγός ενός νέου επενδυτή για τις Τύποι Real Estate Investments

Real estate είναι ένα από τα παλαιότερα και πιο δημοφιλείς κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Οι περισσότεροι νέοι επενδυτές στην αγορά ακινήτων ξέρουν αυτό, αλλά αυτό που δεν ξέρουν είναι πως υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι των επενδύσεων σε ακίνητα. Είναι αυτονόητο ότι κάθε είδος επένδυσης ακίνητων περιουσιών έχει τη δική του πλεονεκτήματα και τις παγίδες της, συμπεριλαμβανομένων των μοναδική ιδιορρυθμίες σε κύκλους των ταμειακών ροών, δανείζουν τις παραδόσεις, και τα πρότυπα του τι θεωρείται κατάλληλο ή φυσιολογικό, έτσι θα θελήσετε να τα μελετήσει καλά πριν ξεκινήσετε την προσθήκη τους στο χαρτοφυλάκιό σας.

Όπως θα αποκαλύψει αυτούς τους διαφορετικούς τύπους των επενδύσεων σε ακίνητα και να μάθετε περισσότερα γι ‘αυτούς, δεν είναι ασυνήθιστο να δει κάποιος χτίσει μια περιουσία με την εκμάθηση να ειδικεύονται σε μια συγκεκριμένη θέση.

Αν αποφασίσετε αυτός είναι ένας τομέας στον οποίο μπορεί να θέλετε να αφιερώσει σημαντικό χρόνο, προσπάθεια και πόρους για το δικό σας αναζήτηση για οικονομική ανεξαρτησία και παθητικό εισόδημα, θα ήθελα να σας καθοδηγήσει μέσα από μερικά από τα διαφορετικά είδη των ακινήτων που επενδύουν ώστε να μπορείτε να πάρετε μια γενική διάταξη της γης.

Πριν μιλήσουμε για Real Estate Investments …

Πριν βουτήξετε στα διάφορα είδη των επενδύσεων σε ακίνητα που μπορεί να είναι στη διάθεσή σας, θα πρέπει να λάβει μια στιγμή για να εξηγήσει ότι θα πρέπει σχεδόν ποτέ δεν αγοράζουν επενδύσεις σε ακίνητα απευθείας στο όνομά σας. Υπάρχουν μυριάδες λόγους, κάποιοι έχουν να κάνουν με την προσωπική προστασία των περιουσιακών στοιχείων. Αν κάτι πάει στραβά και θα βρείτε τον εαυτό σας αντιμετωπίζει κάτι αδιανόητο σαν οικισμός μήνυση που υπερβαίνει ασφαλιστική κάλυψη σας, και τους συμβούλους σας χρειάζεται την ικανότητα να θέσει το πρόσωπο που κατέχει το ακίνητο σε πτώχευση, έτσι ώστε να έχουν την ευκαιρία να φύγει για την καταπολέμηση της μια άλλη ημέρα.

 Ένα σημαντικό εργαλείο για την δόμηση υποθέσεις σας περιλαμβάνει σωστά την επιλογή της νομικής οντότητας. Σχεδόν όλοι οι έμπειροι επενδυτές ακίνητων περιουσιών χρησιμοποιήσετε μια ειδική νομική δομή γνωστή ως Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης, ή LLC για συντομία, ή ετερόρρυθμη εταιρεία, ή LP για συντομία. Θα πρέπει να μιλήσετε σοβαρά με δικηγόρο και λογιστή σας για να κάνει το ίδιο.

 Αυτό μπορεί να σας γλιτώσει ανείπωτη οικονομική επιβάρυνση κάτω από το δρόμο. Ελπίδα για το καλύτερο, το σχέδιο για το χειρότερο.

Αυτές οι ειδικές νομικές δομές μπορεί να ρυθμιστεί μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια, ή αν χρησιμοποιείτε μια αξιόπιστη δικηγόρος σε μια αξιοπρεπή μεγέθους πόλη, μερικές χιλιάδες δολάρια. Οι απαιτήσεις γραφειοκρατία κατάθεση δεν είναι συντριπτική και θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε ένα διαφορετικό LLC για κάθε επένδυση ακίνητων περιουσιών που ανήκουν. Η τεχνική αυτή ονομάζεται «διαχωρισμός περιουσιακών στοιχείων», επειδή, πάλι, βοηθά εσάς και συμμετοχές σας προστατεύσει. Αν ένα από τα ακίνητα που σας παίρνει στο πρόβλημα, ενδέχεται να μπορείτε να το βάλετε σε πτώχευση χωρίς να πληγώνει τους άλλους (εφ ‘όσον δεν έχετε υπογράψει μια συμφωνία για το αντίθετο, όπως ένα γραμμάτιο που cross-ενέχυρο υποχρεώσεις σας).

Με αυτό έξω από το δρόμο, ας μπει στην καρδιά του παρόντος άρθρου και να επικεντρωθεί στα διάφορα είδη των ακινήτων.

Από Πολυκατοικίες σε Μονάδες αποθήκευσης, μπορείτε να βρείτε τον τύπο της Ρεάλ έργου Estate που απευθύνεται σε Προσωπικότητα και τους πόρους σας

Αν είστε πρόθεση για την ανάπτυξη, την απόκτηση ή την ιδιοκτησία, ή το κτύπημα των ακινήτων, μπορείτε να έρθετε καλύτερα στην κατανόηση των ιδιαιτεροτήτων του τι αντιμετωπίζει με τη διαίρεση των ακινήτων σε διάφορες κατηγορίες.

• Κατοικίες επενδύσεις σε ακίνητα είναι ακίνητα όπως σπίτια, πολυκατοικίες, μονοκατοικίες και εξοχικές κατοικίες όπου ένα άτομο ή την οικογένειά σας πληρώνει για να ζήσει στην ιδιοκτησία. Η διάρκεια της παραμονής τους βασίζεται στη συμφωνία ενοικίασης, ή η συμφωνία θα υπογράψει μαζί σας, γνωστή ως συμφωνία μίσθωσης. Οι περισσότερες κατοικίες μισθώσεις είναι σε δωδεκάμηνη βάση στις Ηνωμένες Πολιτείες.
• Εμπορική επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούνται κυρίως από τα πράγματα όπως κτίρια γραφείων και ουρανοξύστες. Εάν επρόκειτο να πάρετε κάποια από τις αποταμιεύσεις σας και να κατασκευάσει ένα μικρό κτίριο με επιμέρους γραφεία, θα μπορούσατε να τα εκμισθώσει σε επιχειρήσεις και ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων, που θα σας πληρώσει ενοίκιο για να χρησιμοποιήσετε την ιδιότητα. Δεν είναι ασυνήθιστο για τα εμπορικά ακίνητα η συμμετοχή πολλών ετών μισθώσεις. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη σταθερότητα των ταμειακών ροών, ακόμη και την προστασία του ιδιοκτήτη, όταν οι τιμές ενοικίασης πτώση, αλλά αν η αγορά θερμαίνεται και τιμές ενοικίασης αυξήσει σημαντικά σε σύντομο χρονικό διάστημα, μπορεί να μην είναι δυνατόν να συμμετέχουν ως το κτίριο γραφείων είναι κλειδωμένα στα παλιά συμφωνίες.
• Βιομηχανικές επενδύσεις σε ακίνητα  μπορεί να αποτελείται από τα πάντα, από βιομηχανικές αποθήκες μισθωμένο σε εταιρείες όπως κέντρα διανομής πάνω από μακροπρόθεσμες συμφωνίες με μονάδες αποθήκευσης, πλυντήρια αυτοκινήτων και άλλων ειδικού σκοπού ακινήτων που παράγει πωλήσεων από πελάτες που χρησιμοποιούν προσωρινά την εγκατάσταση. Βιομηχανικές επενδύσεις σε ακίνητα έχουν συχνά σημαντικές τέλους και των υπηρεσιών πηγές εσόδων, όπως η προσθήκη που λειτουργούν με κέρματα ηλεκτρικές σκούπες σε ένα πλυντήριο αυτοκινήτων, για να αυξηθεί η απόδοση της επένδυσης για τον ιδιοκτήτη.
• Λιανική επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούνται από εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα ταινίες, και άλλα βιτρίνες λιανικής πώλησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει επίσης ένα ποσοστό των πωλήσεων που παράγονται από το κατάστημα μισθωτή, εκτός από ένα βασικό μίσθωμα για να τους δοθούν κίνητρα για να κρατήσει το ακίνητο στην κατάσταση top-notch.
• Μικτής χρήσης επενδύσεις σε ακίνητα είναι εκείνα που συνδυάζουν κάποια από τις παραπάνω κατηγορίες σε ένα ενιαίο έργο. Ξέρω ενός επενδυτή στην Καλιφόρνια ο οποίος πήρε αρκετά εκατομμύρια δολάρια σε καταθέσεις και βρήκε μια πόλη μεσαίου μεγέθους στις μεσοδυτικές πολιτείες. Πλησίασε μια τράπεζα για τη χρηματοδότηση και έχτισε ένα μικτής χρήσης τριώροφο κτίριο γραφείων που περιβάλλεται από καταστήματα λιανικής πώλησης. Η τράπεζα, η οποία τον δάνεισε τα χρήματα, πήρε μια μίσθωση στο ισόγειο, δημιουργώντας σημαντικό εισόδημα από ενοίκια για τον ιδιοκτήτη. Οι οι άλλοι όροφοι ήταν μισθωμένο σε εταιρεία ασφάλισης υγείας και άλλες επιχειρήσεις. Οι γύρω καταστήματα γρήγορα μισθωμένα από Panera Ψωμί, ένα γυμναστήριο μέλους, ένα γρήγορο service εστιατόριο, ένα πολυτελές κατάστημα λιανικής πώλησης, ένα εικονικό γήπεδο γκολφ και ένα κομμωτήριο. Μικτής χρήσης επενδύσεις σε ακίνητα είναι δημοφιλής για τα άτομα με σημαντικά περιουσιακά στοιχεία, επειδή έχουν ένα βαθμό ενσωματωμένη στη διαφοροποίηση, η οποία είναι σημαντική για τον έλεγχο των κινδύνων.
• Πέρα από αυτό, υπάρχουν και άλλοι τρόποι για να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία, αν δεν θέλετε να ασχοληθεί πραγματικά με τον εαυτό τους ιδιότητες.  Real estate εταιρείες επενδύσεων, ή REITs, είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στην επενδυτική κοινότητα. Όταν επενδύετε μέσω ενός REIT, αγοράζετε μετοχές μιας εταιρείας που κατέχει ακίνητα και διανέμει σχεδόν το σύνολο των εισοδημάτων του ως μερίσματα. Φυσικά, θα πρέπει να ασχοληθεί με κάποια φορολογική πολυπλοκότητα – τα μερίσματα σας δεν είναι επιλέξιμες για τα χαμηλά ποσοστά φορολογίας που μπορείτε να πάρετε σε κοινές μετοχές – αλλά, σε γενικές γραμμές, μπορεί να είναι μια καλή προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο του δικαιώματος επενδυτή, αν αγοραστούν σε το δικαίωμα αποτίμηση και με ένα επαρκές περιθώριο ασφαλείας. Μπορείτε να βρείτε ακόμη και ένα REIT να ταιριάζει ιδιαίτερα επιθυμητή βιομηχανία σας? π.χ,. αν θέλετε να δική ξενοδοχεία, μπορείτε να επενδύσετε σε REITs ξενοδοχείο.
• Μπορείτε, επίσης, να μπει σε πιο απόκρυφα περιοχές, μια τέτοια πιστοποιητικά φορολογικής εμπράγματου ασφάλειας . Τεχνικά, δανείζουν χρήματα για την ακίνητη περιουσία θεωρείται επίσης ακίνητη περιουσία που επενδύει, αλλά νομίζω ότι είναι πιο σωστό να εξετάσει το ενδεχόμενο αυτό ως ένα σταθερό επενδυτικό εισόδημα, ακριβώς όπως ένα ομόλογο, επειδή παράγουν επενδυτικό την επιστροφή σας από το δανεισμό χρημάτων σε αντάλλαγμα για τα έσοδα από τόκους. Δεν έχετε υποκείμενων μετοχών της ανατίμησης ή την κερδοφορία του ακινήτου πέραν αυτού έσοδα από τόκους και την επιστροφή του κεφαλαίου σας.
• Ομοίως, αγοράζοντας ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας ή ένα κτίριο και στη συνέχεια επαναμίσθωση σε έναν ενοικιαστή , όπως ένα εστιατόριο, μοιάζει περισσότερο με σταθερό επενδυτικό εισόδημα και όχι μια πραγματική επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Είστε ουσιαστικά τη χρηματοδότηση ενός ακινήτου, αν και αυτό διασχίζεται κάπως το φράχτη από τα δύο, γιατί θα πάρει τελικά το ακίνητο πίσω και προφανώς η εκτίμηση ανήκει σε σας.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

REIT είναι μια σύντμηση για «επενδύσεις σε ακίνητα εμπιστοσύνη.» Ένα REIT είναι σαν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο που διαθέτει ξεχωριστές ιδιότητες και όχι μετοχές ή ομόλογα. Η REIT είναι υπεύθυνος για την απόκτηση και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας που κατέχει.

Όπως ένας επενδυτής, ο στόχος είναι να λάβει εισόδημα από μισθώματα σχετικά με τις ιδιότητες και να συμμετέχουν σε ανατίμηση των τιμών. Το πλεονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία μέσω ενός REIT είναι ότι μπορείτε να πάρετε την έκθεση σε ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο των ακινήτων και δεν χρειάζεται να τα διαχειριστούν οι ίδιοι.

Κανονισμοί

Κανονισμοί διέπουν REITs  και απαιτούν ένα REIT διανέμουν τουλάχιστον το 90 τοις εκατό του φορολογητέου εισοδήματος της στους μετόχους. Αυτές οι κατανομές που καταβάλλεται ως μέρισμα. Επειδή REITs πληρώνουν μερίσματα είναι συχνά στο εμπόριο ως εισόδημα που παράγει τις επενδύσεις συνταξιοδότηση. Πληρωμές μερισμάτων τείνουν να πέφτουν στην κλίμακα 5 έως 8 τοις εκατό, αλλά δεν είναι εγγυημένα. Σε δύσκολες οικονομικές περιόδους, όλες οι ιδιότητες δεν μπορεί να εκμισθωθεί. Αν δεν υπάρχει αρκετό εισόδημα από μισθώματα διαθέσιμο, ένα REIT μπορεί να έχει για τη μείωση ή την εξάλειψη μέρισμα της.

Τύποι των REITs

REITs εμπίπτουν σε μία από τις δύο κατηγορίες? REITs ίδια κεφάλαια ή REITs υποθήκη.

REITs Equity συνήθως κατέχουν μεγάλα εμπορικά κτίρια, το λιανικό εμπόριο βιτρίνες, ή πολυκατοικίες, αν και υπάρχουν και ειδικότητα REITs που κατέχουν τα ξενοδοχεία ή άλλες ιδιότητες στον κλάδο της φιλοξενίας, και υπάρχουν REITs που εστιάζουν στις εγκαταστάσεις μακροχρόνιας φροντίδας ή άλλες ιδιότητες στην ιατρική βιομηχανία.

Ένα παράδειγμα των εμπορικών ακινήτων που ανήκουν σε REITs θα είναι μεγάλα, κτίρια γραφείων πολυ-ορόφου, χρησιμοποιείται συχνά ως έδρα για μεσαίου έως μεγάλου μεγέθους επιχειρήσεις.

Ένα παράδειγμα των ιδιοτήτων λιανικής βιτρίνα που ανήκουν σε REITs θα είναι καταστήματα όπως WalMart, PetSmart, ή Ultimate Electronics. Πολλές από αυτές τις εταιρείες μισθώνουν θέσεις κατάστημά τους και όχι δικό τους.

REITs Δανείου κάτοχος του χρέους για τις ιδιότητες, δεν είναι το ίδιο το ακίνητο. Είναι σαν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο που κατέχει τις υποθήκες και συλλέγει τις πληρωμές.

Δημόσια και Ιδιωτικά

REITs μπορούν να διαπραγματεύονται δημόσια, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν ένα σύμβολο ticker, και μπορείτε εύκολα να αναζητήσετε τιμή της μετοχής τους και μερισματική απόδοση στο διαδίκτυο.

Άλλες REITs είναι ιδιωτικές και δεν διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο. Παρά το γεγονός ότι εξακολουθούν να είναι εγγεγραμμένος ασφαλείας, ιδιωτικό REITs δεν έχουν σύμβολο ticker. Θα πρέπει να αγοράζουν μετοχές απευθείας από την εταιρεία real estate προσφέροντας τους ή μέσω ενός από τους αντιπροσώπους πωλήσεών τους. Ιδιωτική REITs συχνά πληρώνουν υψηλές προμήθειες για την οικονομική πωλητές που τους προσφέρει. Συχνά είναι δύσκολο να βγούμε από το να μην υπάρχει λαϊκή αγορά, όπου μπορείτε εύκολα να πουλήσετε τις μετοχές σας. Οι περισσότερες ιδιωτικές REITs έχουν μια στρατηγική εξόδου, όπου σχεδιάζουν να πάνε δημόσια, αλλά δεν λειτουργεί πάντα έξω. Στο 2008/2009 πολλοί επενδυτές που ανήκουν σε ιδιωτικές REITs είδε σημαντική μείωση του εισοδήματος μερισμάτων τους και δεν μπορούσαν να πουλήσουν τις επενδύσεις τους για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τα χρήματά τους παγιδεύτηκε ουσιαστικά στην επένδυση.

Ως μέρος ενός χαρτοφυλακίου

REITs είναι καλύτερο να χρησιμοποιείται ως μέρος ενός διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου και όχι ως ενιαία επένδυση. Δεν έχουν υψηλό βαθμό συσχέτισης με μετοχές ή ομόλογα, που σημαίνει ό, τι το απόθεμα ή αγορά ομολόγων κάνει θα έχουν μικρή σε τίποτα να κάνει με την αξία ενός REIT.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Αγοράζοντας το «δεύτερο σπίτι» πρώτη θα μπορούσε να είναι ένα προσιτό πορεία προς την ιδιοκτησία κατοικίας

Δεν είναι μια εύκολη στιγμή να είναι για πρώτη φορά homebuyer – ειδικά αν ζείτε σε ένα μέρος όπου η απογραφή της μίζας σπίτια είναι χαμηλή, προκαταβολή απαιτήσεις είναι υψηλές, και οι τιμές των ακινήτων είναι άνω του μέσου όρου. Αυτό περιλαμβάνει ακριβός περιοχές όπως η Νέα Υόρκη, Silicon Valley, και το Μαϊάμι, αλλά ακόμη και μεσαίες και μικρές πόλεις όπως το Stamford, CT, Providence, RI, και Lansing, MI μπορεί να είναι δύσκολο για τους αγοραστές.

Αλλά αυτό δεν ταρακουνήσει την επιθυμία να ριζώσει.

Έτσι, κάποιοι κάτοικοι αυτών ακριβά περιοχές, λαμβάνοντας μια εκπληκτική διαδρομή για homeownership: Αγορά «δεύτερο σπίτι» τους, ενώ συνεχίζουν να νοικιάσετε την κύρια κατοικία τους. Η αγορά μπορεί να είναι ένα μέρος για να ξεφύγουν για τα Σαββατοκύριακα, ένα μέρος που περάσετε τις διακοπές, ή ένα μέρος που θεωρείτε ενοικίαση σε τρίτους ως χρήμα-maker. Αλλά είναι επίσης σύμφωνη με την ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση ότι η ιδιοκτησία ακινήτων είναι μια καλή επένδυση.

«Αν κοιτάξει κανείς, κάθε γενιά έχει προσπαθήσει να συσσωρεύουν πλούτο μέσω της ιδιοκτησίας», λέει ο Μίτσελ Roschelle, PwC Partner και ένας από τους ιδρυτές της ακίνητης περιουσίας συμβουλευτική πρακτική της. «Το πιο σπουδαίο πράγμα για homeownership είναι αν έχετε αρκετό καιρό για να το εξοφλήσει, έχετε συσσωρεύσει πλούτο.» Αυτό το «αναγκαστική αποταμίευση», λέει, είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να αντλήσει από για συνταξιοδότηση, αργότερα στη ζωή τους, ή άλλους στόχους .

Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά ενός σπιτιού διακοπών, ενώ είστε ακόμα ενοικίασης είναι απαραίτητα η σωστή κίνηση για σας.

Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε.

Το Real Estate Σκεπτικό

Υπάρχει ένα επιχείρημα που πρέπει να γίνουν για την επένδυση σε ακίνητα, λέει ο Mark Zandi, επικεφαλής οικονομολόγος της Moody Analytics του. «Μετά την αποτυχία, κανείς δεν θα αγγίξει single-family σπίτια, εκτός από τους γύπες», λέει. «Αλλά κατά το τελευταίο έτος ή δύο, όλο και περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται για την ακίνητη περιουσία ως ένας τρόπος για να κάνει κάποια χρήματα … Ακίνητα αισθάνεται σαν να έρχεται πίσω.» National Association of Realtors οικονομολόγος Lawrence Yun συμφωνεί.

«Το καθεστώς ιδιοκτησίας έχει, για τη μεγάλη απόσταση, εφόσον η συσσώρευση του πλούτου, γιατί οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί την πάροδο του χρόνου», λέει. «Αυτό ανατίμηση των τιμών μπορεί να παρέχουν κεφάλαια για την αγορά εμπορικών-up.»

Τιμή Βαθμολογία Δυναμικό

Όλα τα ακίνητα είναι, φυσικά, σε τοπικό επίπεδο. Υπάρχει επίσης μια μεγάλη διαφορά στην αγορά ενός συναρμολογητής-ανώτερο – και τη θέση σε κάποια δικαιοσύνη ιδρώτα για τα Σαββατοκύριακα – σε σχέση με την αγορά ενός παρθένα τόπο και εφίδρωση πάνω από πού να τοποθετήσει πολυθρόνα σας στο κατάστρωμα.

Αλλά αξίζει να δούμε τι είναι πιθανό να κάνουν στις περιοχές διακοπών προσανατολισμό τιμές. Trulia χρησιμοποιεί τα στοιχεία της απογραφής για να συγκρίνετε ανατίμηση των τιμών στις διακοπές τους ταχυδρομικούς κώδικες εναντίον αυτών που δεν διακοπών. Το 2012 και το 2013, έτος σε έτος αύξηση της τιμής της σε περιοχές που δεν τις διακοπές ήταν περίπου τρεις φορές ότι σε αυτές τις διακοπές (6,6 τοις εκατό για τις μη διακοπές στο τελευταίο τρίμηνο του 2013, σε σύγκριση με το 1,9 τοις εκατό για τις περιοχές διακοπών). Με άλλα λόγια, ένα σπίτι αγοράστηκε σε μια πόλη ή προάστιο ήταν πιθανό να εκτιμήσουν σε αξία πιο γρήγορα από ό, τι ένα μέρος το Σαββατοκύριακο μπορεί να αγοράσει σε μια παραλιακή πόλη ή αγροτική τοπικής ρύθμισης.

Όμως, τα τελευταία χρόνια, το χάσμα έχει μειωθεί σημαντικά, με χώρους διακοπές κατά καιρούς προχωρήσει. Τον περασμένο Δεκέμβριο, οι τιμές στις περιοχές διακοπών αυξήθηκαν 5,2 τοις εκατό από έτος σε έτος, σε σύγκριση με το 5 τοις εκατό σε αυτούς που δεν διακοπών.

Κοιτώντας προς το μέλλον, Trulia προβλέπει ένα πεδίο αρκετά ακόμα παίζοντας.

Το κόστος από την ιδιοκτησία

Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η αγορά δεύτερης κατοικίας είναι πιθανό να σας κοστίσει λίγο περισσότερο από την αγορά ενός πρώτου. Η απαίτηση προκαταβολής κατά πάσα πιθανότητα θα είναι λίγο υψηλότερο, όπως θα το επιτόκιο για μια υποθήκη – της τάξης των 50 έως 100 μονάδες βάσης, σύμφωνα με Γιουν. «Από την πλευρά του δανειστή, είναι θεωρείται πιο επικίνδυνη», εξηγεί. Κι αυτό γιατί, αν ένα σπίτι δεν είναι η κύρια κατοικία σας και σας έρχονται δύσκολοι καιροί, είναι πιο εύκολο να τα πόδια, γιατί θα εξακολουθούν να έχουν κάπου να ζήσουν.

Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά αυτό;

Αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα, και αυτό είναι ένα που είναι εύκολο να γίνει κάποιο λάθος. Το μεγαλύτερο λάθος αγοραστές σπιτιών για πρώτη φορά να κάνει δεν είναι η κατανόηση του κόστους ιδιοκτησίας, λέει ο Roschelle. «Θα δούμε την μηνιαία δόση και να καταλήξει σε κάποιο αριθμό για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που θα είχαν καταβληθεί αν είχαν ενοικίαση.

Ξεχνούν ότι ο λέβητας είναι περίπου 1987, και πρέπει να έχουν το 1 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού socked μακριά επειδή κάτι πρόκειται να σπάσει.»

κατευθυντήρια γραμμή του: Αν η κλιμάκωση ενοίκιο για τον τόπο που ζούμε μέρα με την ημέρα συν τα έξοδα της δεύτερης κατοικίας πιέζουν το 50 τοις εκατό του εισοδήματός σας, δεν έχει νόημα. Ένας τρόπος για να κρατήσει το κόστος του χώρου σας διακοπές στην επιταγή είναι να αγοράσει σε ένα μέρος με μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού που φροντίζει για προβλέψιμη συντήρηση: φροντίδα γκαζόν, εκχιονιστικά, και τα παρόμοια.

Θα είναι μια Moneymaker;

Airbnb και περιοχές όπως HomeAway κάνουν ευκολότερη τη χρήση σπίτι διακοπών σας όταν θέλετε και κέρδος από αυτό όταν δεν το κάνουν. «Είναι σαν το αμερικανικό όνειρο στα στεροειδή», λέει ο Roschelle. «Δεν είμαι απλώς πρόκειται να το κατέχει, θα πάω να το μετατρέψει σε μια επιχείρηση.» Πέλμα προσεκτικά, όμως. Αν νοικιάζετε το σπίτι σας για λιγότερο από 14 ημέρες το χρόνο, δεν χρειάζεται να πληρώνουν φόρους για τα χρήματα. Περισσότερο από αυτό, όμως, και είστε εισέρχεται σε μια περίπλοκο κόσμο της φορολογίας που απαιτεί σαφή και επιμελή τήρηση αρχείων. Έχετε, επίσης, να γίνει ένας ιδιοκτήτης, η οποία είναι (τουλάχιστον) μια ταλαιπωρία και (κατ ‘ανώτατο όριο) μια δεύτερη δουλειά.

Μήπως ένα μέλλον συνταξιούχος Θέλετε να αγοράσετε έξω;

Ψάχνετε να αγοράσετε σε ένα μέρος όπου κάποιοι συνταξιούχος μπορεί τελικά να ριζώσει; «Νομίζω ότι οι προοπτικές για τις τιμές των κατοικιών είναι αρκετά καλή, ιδιαίτερα για τις περιοχές όπου θα πάμε να δούμε πολλά των συνταξιούχων μέσα στις επόμενες δεκαετίες», λέει ο Zandi. Αν αυτό είναι μια εκτίμηση, σκεφτείτε τι ένα άτομο μεγαλύτερης ηλικίας μπορεί να θέλετε σε ένα σπίτι, όπως θα δούμε: Ευρεία αίθουσες και τις πόρτες, μια κύρια κρεβατοκάμαρα στον πρώτο όροφο, μια είσοδο χωρίς σκάλες. Μπορεί να μην είναι σε θέση να συλλάβει όλα αυτά τα πράγματα (ένα πολύ μικρό ποσοστό του αποθέματος κατοικιών στις ΗΠΑ έχει όλα αυτά), αλλά το περισσότερο τόσο το καλύτερο.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Real estate δείχνει σαν Flip Flop ή , Million Dollar Εισαγωγή και Flip Αυτό το Σώμα μπορεί να φαίνεται σαν να μην υπάρχει τρόπος να χάσει το παιχνίδι. Μπορείτε να επενδύσει ένα ορισμένο ποσό των μετρητών σε ένα ακίνητο, την ενημέρωση και την ανακαίνιση με προσοχή, τότε λίστα για μια σχεδόν άμεση πώληση. Τα αστέρια από αυτές τις παραστάσεις μπορεί να περατωθεί κερδίζουν λιγότερα από ό, τι περίμενα, αλλά ποτέ δεν φαίνεται να χάνουν τα πουκάμισα τους.

Όμως, σύμφωνα με Mindy Jensen, Διευθυντής της Κοινότητας για την ακίνητη περιουσία που επενδύει ιστοσελίδα Bigger Τσέπες, υπάρχουν ένα σωρό ζητήματα αυτά δείχνει ποτέ δεν απεικονίζουν. Δεν εμφανίζονται όλα τα προβλήματα που αντιμετωπίζετε όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά έξω, για παράδειγμα. Δεν δείξει πόσο εύκολο είναι να υποτιμήσουμε κέντρο αποτοξίνωσης κόστος, ή να ξεχάσουμε όλα τα μικρότερα έξοδα που θα αντιμετωπίσει κατά μήκος του τρόπου.

Όταν αντικαταστήσει το πλακάκι στην κουζίνα, για παράδειγμα, είναι πάρα πολύ εύκολο να εκτιμηθεί μόνο το κόστος των πλακιδίων, και να ξεχάσουμε τα πράγματα όπως κόλλα πλακιδίων, ενέματα, σφραγιστικό πλακιδίων, σφουγγάρια, και η αξία του δικού σας χρόνου. «Αν και αυτά τα στοιχεία δεν είναι σούπερ ακριβά, θα πρέπει ακόμη να αντιπροσωπεύουν», δήλωσε ο Jensen.

Έπειτα, υπάρχουν οι μεγάλες ζητήματα επενδυτές αντιμετωπίζουν που ρίχνουν τους προϋπολογισμούς τους εκτός τροχιάς – τα πράγματα όπως τα προβλήματα θεμελίωσης, θέματα ζώνες, και μαύρη φόρμα. Κάπως πιο ακινήτων δεν δείχνει σκαλίζω αυτές σκοτεινό περιοχές όπου οι επενδυτές να καταλήξεις να χάσει τα χρήματα σε μια συμφωνία.

Αποφύγετε αυτά τα πέντε Real Estate λάθη Επένδυση

Η πραγματικότητα είναι, επένδυση ακίνητων περιουσιών δεν είναι πάντα τόσο ρόδινα ή προβλέψιμη, όπως η τηλεόραση δείχνει να είναι έξω για να είναι. Αυτό ισχύει είτε έχετε επενδύσει σε σπίτια για να «κτύπημα» τους για τους νέους αγοραστές, ή αν θα επενδύσουν στην ενοικίαση ακινήτων για τη δημιουργία μακροπρόθεσμων, παθητικό εισόδημα.

Εάν σκέφτεστε για την επένδυση σε ακίνητη περιουσία με σκοπό να ρίχνεις το σκοπό το κέρδος ή να γίνει ένας ιδιοκτήτης, εδώ είναι μερικά από τα λάθη πρωτάρη που θα θέλετε να αποφύγετε:

# 1: Ξεχνώντας την Κεντρική Επιθεώρηση

Jensen λέει ορισμένοι αγοραστές μπορεί να είναι πρόθυμοι να παραιτηθούν από μια επαγγελματική επιθεώρηση σπίτι για να πάρετε μια συμφωνία για να περάσει. Αυτό είναι πάντα ένα λάθος, λέει, δεδομένου ότι η εγχώρια επιθεώρηση μπορεί να αποκαλύψει όλες τις επισκευές θα πρέπει να κάνει και το σχέδιο για την. Πώς να τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών λειτουργούν σωστά τους αριθμούς αν δεν είναι σίγουρος για το πόσο θα πρέπει να δαπανήσουν για τις επισκευές; Η απάντηση: Δεν μπορεί.

Όχι μόνο αυτό, αλλά είναι δυνατόν θα μπορούσατε να πάρετε τον πωλητή να καλύψει μέρος του κόστους επισκευής κατά τη διάρκεια της διαπραγματευτικής διαδικασίας. Ωστόσο, αυτό είναι δυνατό μόνο αν γνωρίζετε τι είναι λάθος να αρχίσει με.

Jensen προτείνει περπατώντας μέσα από το σπίτι με τον επιθεωρητή να κάνετε ερωτήσεις καθώς μετακινούνται από δωμάτιο σε δωμάτιο. «Συνέχεια ζητώντας μέχρι να είστε ικανοποιημένοι ότι καταλαβαίνετε τι λένε», είπε. Ενώ ένα σπίτι επιθεωρητής δεν θα είναι σε θέση να σας δώσει εκτιμήσεις για τις επισκευές, μπορούν συχνά να σας ενημερώσουμε περίπου πόσα θα πληρώσετε.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις πληροφορίες για να καθορίσει αν ένα ακίνητο αξίζει να επενδύουν σε, ή αν θα πρέπει να μειώσει τις ζημίες σας και να τρέξει.

# 2: Δεν εκτέλεση των αριθμών

Αυτό μας οδηγεί σε ένα άλλο κοινό λάθος νεοσύλλεκτος επενδυτές ακίνητων περιουσιών κάνουν. Μερικές φορές επίδοξους επενδυτές παίρνουν τόσο ενθουσιασμένος για την αγορά ενός ακινήτου ξεχνούν να επίσημα κτηνίατρο τη συμφωνία.

Δεν είναι κάθε ακίνητο θα κάνει μια καλή επένδυση, λέει ο Jensen, και μερικές ιδιότητες δεν έχουν νόημα σε οποιαδήποτε τιμή. Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να καθίσετε και να τρέξει όλους τους αριθμούς για να αποφασίσει εάν ένα ακίνητο αξίζει να επενδύσουν σε.

Στο ελάχιστο, θα πρέπει να εκτιμηθεί πληρωμές υποθηκών, τους φόρους, την ασφάλιση, εκ των προτέρων το κόστος επισκευής, τρέχοντα έξοδα συντήρησης, καθώς και άλλα έξοδα και η σύγκρισή τους με το εκτιμώμενο μίσθωμα αγορά ή πώληση τιμή που θα λάβει για το ακίνητο.

Και μην ξεχάσετε να συμφωνούν και να εξετάσει κάθε δαπάνη που είναι πιθανό να αντιμετωπίσετε. «Δεν λογιστική αντιμετώπιση όλων των εξόδων είναι το πιο συχνό πρόβλημα», είπε ο Jensen. «Με εξαίρεση τις κενές θέσεις και τις κεφαλαιακές δαπάνες είναι οι χειρότεροι παραβάτες.»

Θα έχετε μια κενή θέση σε κάποιο σημείο, και δεν αντιπροσωπεύουν ένα μήνα έχασε ενοίκιο κάθε χρόνο (ή κάθε λίγα χρόνια) μπορεί να φυσήξει ολόκληρο το κέρδος σας. Το ίδιο ισχύει και για τις μεγάλες δαπάνες, όπως μια νέα στέγη, νέο σύστημα HVAC, ή ένα θερμοσίφωνα.

# 3: Η αποτυχία να Screen σωστά μισθωτές

Αν είστε επένδυση στην ακίνητη περιουσία για να γίνει ιδιοκτήτης, θα θέλετε να έχετε ένα σχέδιο για την κτηνίατρο και οθόνη ενοικιαστές που ισχύουν για την ενοικίαση σας. Jensen λέει ότι μπορεί να είναι δύσκολο να εντοπίσετε πιθανό πρόβλημα ενοικιαστές από το κακό ενοικιαστές δεν θα σας πω τις ελλείψεις τους εκ των προτέρων.

«Κανείς δεν πρόκειται να σας προσέγγιση ως ενοικιαστής και να πει,“εγώ δεν πρόκειται να πληρώσει το ενοίκιο, μετά τον πρώτο μήνα, και θα ρίξει πάνες στην τουαλέτα και γροθιά τρύπες στους τοίχους,”αλλά αυτό συμβαίνει πολύ πιο συχνά από ό, τι θα σκεφτόσαστε όταν δεν οθόνη ενοικιαστές σας.»

Jensen λέει θα πρέπει να εκτελέσετε πιστωτικούς ελέγχους καθώς και τους ελέγχους ποινικό παρελθόν σε υποψήφιους ενοικιαστές. Επιπλέον, θα πρέπει να προσέξετε για «κόκκινες σημαίες» που θα μπορούσε να σηματοδοτήσει μπορεί να έχετε ένα πρόβλημα. Μερικά πράγματα που πρέπει να προσέξετε περιλαμβάνουν:

• Οι ενοικιαστές που θέλουν να μετακινηθούν στην αμέσως: «Αν και δεν είναι πάντα κακό πράγμα, αυτό μπορεί να σημαίνει κάποιος να πάρει έξωση», δήλωσε ο Jensen. «Είναι επίσης ένα σημάδι του πολύ κακού σχεδιασμού από την πλευρά τους, και τους ανθρώπους που σχεδιάζουν ελάχιστα για μεγάλα πράγματα όπως μια κίνηση θα τείνουν επίσης να προγραμματίσουν καλά για τα μικρότερα πράγματα όπως την πληρωμή του ενοικίου στην ώρα τους.»
• Θέλοντας να πληρώσουν προκαταβολικά για ένα χρόνο: Jensen λέει ότι αυτό είναι μια τεράστια κόκκινη σημαία για μερικούς λόγους. Πρώτον, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι θέλουν να κάνουν φαύλους πράγματα στο σπίτι σας και δεν θέλετε γύρω. Δεύτερον, αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσε να είναι κακό με τα χρήματα και μπορεί να θέλουν να σας πληρώσει μπροστά από το χρόνο, ενώ έχουν κάποια, πιθανόν από κληρονομιά ή κάποιο άλλο είδος της απροσδόκητα.

Ενώ η εξέταση των ενοικιαστών είναι ένα κρίσιμο στοιχείο της κάθε επιχείρησης ιδιοκτήτη, επενδυτής ακινήτων Shawn Breyer του πουλήσει το σπίτι μου γρήγορα Ατλάντα λέει ότι είναι επίσης σημαντικό να μην αγνοία διακρίσεις σε βάρος των ενοικιαστών.

« Για την αποφυγή αγωγές από την Federal Housing Administration (ΝΑΣ), θα πρέπει να προχωρήσει προσεκτικά κατά τη διαχείριση ενός ενοικίασης, έτσι ώστε να μην αγνοία διακρίσεις σε βάρος των ενοικιαστών», είπε. «Υπάρχουν οι προφανείς προστατευόμενες κατηγορίες? τη φυλή, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο και την εθνική καταγωγή. Οι δύο που νέα ιδιοκτήτες λάθος διακρίσεις εις βάρος είναι η ηλικία, οικογένεια, και αναπηρίες.»

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το πότε μπορεί να αρνηθεί την αίτηση από μια πιθανή ενοικιαστή, Breyer λέει να αναζητήσουν έναν δικηγόρο στο κράτος σας.

# 4: Δεν Έχοντας αρκετά ταμιακά διαθέσιμα

Είπαμε πως θα πρέπει να εκτελέσετε πάντα τους αριθμούς όταν επενδύουν στην αγορά ακινήτων, αλλά είναι επίσης σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι έχετε τα μετρητά σε ετοιμότητα για να πληρώσει για τις μεγάλες δαπάνες που προβλέπετε (π.χ., μια νέα στέγη ή το σύστημα HVAC) – και τα έξοδα έκπληξη δεν μπορούσε να προβλέψει αν έχετε δοκιμάσει (π.χ., ενοικιαστές καταστρέφει την περιουσία σας).

Σύμφωνα με Breyer, ακόμα κι αν πρόσφατα ανακαινισμένο το ακίνητο και δεν είχατε οποιαδήποτε προβλήματα σε ένα χρόνο, θα πρέπει ακόμα να τη χρήματα στην άκρη. Επίσης λέει ότι αυτό είναι ένα μάθημα που έμαθε με το δύσκολο τρόπο. Ο ίδιος και η σύζυγός του αγόρασε ένα διπλό ως πρώτη ενοικίαση τους και ανακαινίστηκε το από πάνω προς τα κάτω. Δεδομένου ότι όλα ήταν νέα, νόμιζαν ότι θα μπορούσαν να χαλαρώσετε και να αποφύγετε ακριβός επισκευές για μερικά χρόνια. Αγόρι, ήταν αυτοί λάθος.

«Ένα χρόνο στην ιδιοκτησία, μας γνωστοποίησε ότι η πόλη έβγαινε να κάνει μια επιθεώρηση ρουτίνας για να ελέγξετε την κατάσταση ιδιοκτησίας», λέει. «Μετά την επιθεώρηση, μας έστειλε μια λίστα τριών σελίδων των στοιχείων που έπρεπε να αντιμετωπιστούν, που κυμαίνονται από καλωδίωση και αντικατάσταση της στέγης μέχρι την αντικατάσταση καταστήματα και φωτιστικά.»

Σε ένα μήνα, έπρεπε να αντικαταστήσει το ήμισυ της στέγης, αντικατάσταση ενός φούρνου, να εγκαταστήσετε ένα νέο θερμοσίφωνα, εγκατάσταση μιας αντλίας φρεατίων, και επανακαλωδίωναν ολόκληρο το γκαράζ. Το γενικό σύνολο κατέληξε να είναι $ 13.357.

Το σημαντικό μάθημα εδώ είναι ότι πρέπει πάντα να αναιρέσει τα χρήματα για τις κενές θέσεις, επισκευές, αναβαθμίσεις, και τα έξοδα έκπληξη. Αν και δεν υπάρχει αυστηρό και απαράβατο κανόνα που υπαγορεύει το πόσο θα πρέπει να αποθηκεύσετε, ορισμένοι ιδιοκτήτες λένε την ακύρωση του 10% του ετήσιου μισθώματος θα μπορούσε να είναι επαρκής. Προφανώς, μπορεί να χρειαστεί να αποθηκεύσετε περισσότερα, αν έχετε μεγαλύτερα έξοδα και αντικαταστάσεις συστατικό έρχονται στο εγγύς μέλλον.

# 5: Να πάρει συμβουλές από όλα τα λάθος μέρη

Όταν ξεκινάτε για πρώτη φορά έξω στην επένδυση ακίνητων περιουσιών, μπορεί να φαίνεται σαν ο καθένας έχει μια γνώμη. Κορνήλιος Charles των  Dream Home Solutions Ακίνητα  στην Ventura County, Καλιφόρνια., Λέει ένα από τα μεγαλύτερα λάθη πρωτάρη ακινήτων που μπορείτε να κάνετε είναι η λήψη αυτών των τυχαίων απόψεις για την καρδιά.

«Όπως όλοι γνωρίζουμε, οι άνθρωποι είναι περισσότερο από πρόθυμοι να δώσουν τις συμβουλές τους, δεν έχει σημασία πόσο καλό ή κακό θα μπορούσε να είναι», λέει. «Το τελευταίο πράγμα που θέλετε να κάνετε είναι να αγοράσετε ένα ενοικίασης γιατί κτηματομεσίτη σας λέει ότι θα κάνει το τέλειο ενοικίασης χωρίς να διατρέχει τους αριθμούς και να κάνει τη δική σας τη δέουσα επιμέλεια».

Όταν πρόκειται για τη λήψη συμβουλών από τους ανθρώπους που δεν έχουν επενδύσει στην ακίνητη περιουσία πριν, λαμβάνει όλα τα «λόγια σοφίας» με ένα σπυρί αλατιού. Το ίδιο ισχύει και όταν παίρνετε συμβουλές από κάποιον που θα μπορούσαν να επωφεληθούν από την πώληση του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε, όπως κτηματομεσίτη σας.

Πάντα να κάνετε τη δική σας έρευνα και να φτάσει σε έμπειρους επενδυτές ακίνητων περιουσιών, αν υπάρχουν ιδέες χρειάζεστε βοήθεια για την κατανόηση. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε έξω σε απευθείας σύνδεση πλατφόρμες για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών, αν θέλετε να κάνετε ερωτήσεις και να πάρετε συμβουλές από ανθρώπους που έχουν περάσει όλα. Η ακίνητη περιουσία που επενδύουν φόρουμ στο Bigger Τσέπες είναι μια εξαιρετική πηγή όταν είστε πρώτα να ξεκινήσετε.

Η κατώτατη γραμμή

Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι πάντα τόσο συναρπαστική και προσοδοφόρα όπως αγαπημένες σας εκπομπές των ακινήτων μας, το κάνει να είναι έξω. Στον πραγματικό κόσμο, την αγορά ακινήτων να ανακαινίσουν ή να νοικιάσετε έξω είναι σκληρή δουλειά! Υπάρχουν, επίσης, μια ατελείωτη σειρά από κινδύνους για την αποφυγή, πολλά από τα οποία ποτέ δεν θα δείτε παίζουν έξω στην τηλεόραση.

Πριν αγοράσετε ένα σπίτι για να αναστρέψετε ή διευθυντής, βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν εμπειρογνώμονα για να κλίνει επάνω, μια καλή λαβή για τους αριθμούς, και την πειθαρχία για να φύγει αν το ακίνητο που θέλετε καταλήγει να είναι μια ξινή συμφωνία. Αν βιασύνη σε ακίνητη περιουσία χωρίς να χρειάζεται πάπιες σας σε μια σειρά, θα μπορούσε να καταλήξει μαθαίνοντας τα διδάγματα αυτά και πολλά άλλα με το δύσκολο τρόπο.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Φορές ενοικιαστής μπορεί να σπάσει ένα Lease χωρίς ποινή

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η μίσθωση είναι μια νομικά δεσμευτική συμφωνία που δεν μπορεί να σπάσει μέχρι την διάρκεια της μίσθωσης έχει λήξει. Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένες φορές, όταν ο μισθωτής είναι σε θέση να λύσει τη μίσθωση χωρίς το φόβο της ποινής. Οι λόγοι που ο μισθωτής μπορεί να λύσει τη μίσθωση θα ποικίλει ανάλογα με τους νόμους ιδιοκτήτη ενοικιαστή του κράτους σας. Εδώ είναι πέντε λόγοι ένας ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει νόμιμα συμφωνία μίσθωσης τους.

Η αποτυχία να διατηρήσει Fit και Αστικά Ακίνητα

Μία από τις κύριες αρμοδιότητες κάθε ιδιοκτήτης έχει είναι η υποχρέωση να διατηρήσει την ιδιοκτησία.

Μερικές κοινές υποχρεώσεις περιλαμβάνουν:

• Αφού βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο έχει τρεχούμενο νερό ανά πάσα στιγμή.
• Παροχή σωστή δοχεία απορριμμάτων.
• Κρατώντας κοινό χώρο καθαρό και σε καλή κατάσταση.
• Εκτέλεση επισκευές.
• Μετά την Υγεία και την Ασφάλεια κώδικες.

Εάν ένας ενοικιαστής πιστεύει ότι υπάρχει μια σημαντική παραβίαση υγεία ή την ασφάλεια στο ακίνητο, ο ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει καταγγελία στην τοπική υπηρεσία υγείας ή ασφάλειας ή άλλο οργανισμό ελέγχου ακίνητο ή μπορεί να υποβάλει καταγγελία απευθείας με τον ιδιοκτήτη.

• Διαμαρτυρία για την Οργάνωση Υγείας ή την ασφάλεια:

Εάν ο ενοικιαστής αποφασίσει να πάει κατευθείαν στο τμήμα του κτιρίου ή άλλο οργανισμό για την υγεία και την ασφάλεια, ο οργανισμός αυτός συνήθως θα βγει στο ξενοδοχείο για να επιθεωρήσει το ακίνητο για να δούμε αν αυτή η καταγγελία έχει καμία αξία. Αν ο οργανισμός αποφασίσει ο ισχυρισμός είναι έγκυρος, τότε θα παρέχει ο ιδιοκτήτης με την ειδοποίηση παραβίασης ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διορθώσετε το πρόβλημα μέσα σε ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών.

• Διαμαρτυρία σε ιδιοκτήτη:

Εάν ο μισθωτής θεωρεί ότι υπάρχει παραβίαση υγεία ή την ασφάλεια, αυτός ή αυτή μπορεί να παρέχει γραπτή ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη που πρέπει να επισκευαστεί η παραβίαση. Νόμοι του κράτους θα διαφέρει από το πόσο καιρό ο ιδιοκτήτης πρέπει να ανταποκριθεί και να διορθώσετε την παραβίαση.

Στα περισσότερα κράτη, αν ο ιδιοκτήτης παραλείπει να ορίσει μια σημαντική παραβίαση υγεία ή την ασφάλεια, όχι μόνο μια απλή επισκευή, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι νομικά επιτρέπεται να σπάσει τη συμφωνία μίσθωσης.

Ο ενοικιαστής θα πρέπει κατά κανόνα να παρέχει ο ιδιοκτήτης με γραπτή ειδοποίηση ότι ο μισθωτής προτίθεται να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης. Ανάλογα με το νόμο του κράτους, η παρούσα ανακοίνωση θα πρέπει να δοθεί ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών πριν ο ενοικιαστής μπορεί να κινηθεί έξω, εκτός και αν η παραβίαση υγεία ή την ασφάλεια ήταν τόσο σοβαρή ώστε να απαιτείται ο μισθωτής κινηθούν αμέσως.

Παράνομη ιδιοκτήτη Είσοδος

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει συνήθως να παρέχουν μισθωτές με προειδοποίηση τουλάχιστον 24 ώρες πριν ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει ενοικίαση μονάδα του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης, επίσης, να εισαγάγετε μόνο για νομικούς λόγους, όπως για να επιθεωρήσει τη μονάδα, να κάνει επισκευές ή δείχνουν τη μονάδα σε υποψήφιους ενοικιαστές.

Αν ο ιδιοκτήτης κάνει προσπάθειες να εισέλθουν μονάδα ενοικίασης του ενοικιαστή, για λόγους που δεν είναι νομικά επιτρέπεται, κάνει συνεχή προσπάθεια να εισέλθουν μονάδα του ενοικιαστή χωρίς κατάλληλη ειδοποίηση ή παρενοχλεί τον μισθωτή, ο ενοικιαστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να λύσει τη μίσθωση. Ο ενοικιαστής πρέπει συνήθως να λάβουν μια δικαστική απόφαση για να πάρει τον ιδιοκτήτη να σταματήσει τη συμπεριφορά. Αν ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τη δικαστική απόφαση και αρνείται να εγκαταλείψει τη συμπεριφορά, τότε ο μισθωτής μπορεί να παρέχει ειδοποίηση ότι αυτός ή αυτή θα καταγγείλει τη μίσθωση.

Ενεργό στρατιωτικό

Τα μέλη της Υπηρεσίας Νόμου περί Πολιτικής Αρωγής, αλλιώς γνωστή ως SCRA, προσφέρει ορισμένες προστασίες για τα ενεργά μέλη στρατιωτικό καθήκον.

Προστατεύει τα μέλη αυτά όταν λαμβάνουν την αλλαγή των παραγγελιών σταθμού.

Εάν ένα μέλος των υπηρεσιών υπογράφει μίσθωσης και στη συνέχεια να δέχεται εντολές που απαιτούν το μέλος να μετεγκατασταθούν για χρονικό διάστημα τουλάχιστον 90 ημερών, ο ενοικιαστής μπορεί να προσφέρει ο ιδιοκτήτης με γραπτή ειδοποίηση για την ανάγκη τους να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης. Η παρούσα ανακοίνωση θα πρέπει συνήθως να είναι τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την επιθυμητή ημερομηνία λήξης. Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να παρέχουν αποδείξεις, όπως ένα αντίτυπο της αλλαγής των παραγγελιών σταθμό ή ανάπτυξη στρατιωτικών δυνάμεων.

Θύματα Βίας στην Οικογένεια

Οι ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας έχει το δικαίωμα να καταγγείλει σύμβαση μίσθωσης τους χωρίς κυρώσεις, σε πολλά κράτη. Η πράξη βίας πρέπει συνήθως έχουν συμβεί στο πρόσφατο παρελθόν, συνήθως εντός των τελευταίων τριών έως έξι μηνών.

Ο ενοικιαστής πρέπει να παρέχει ο ιδιοκτήτης με γραπτή ειδοποίηση για την επιθυμία τους να σπάσουν τη μίσθωση λόγω ενδοοικογενειακής βίας.

Η παρούσα ανακοίνωση πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την επιθυμητή ημερομηνία λήξης. Ορισμένα κράτη απαιτούν προειδοποίηση άνω των 30 ημερών. Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος μόνο για την πληρωμή του ενοικίου μέχρι την ημερομηνία της καταγγελίας της μίσθωσης.

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει απόδειξη αυτής της πράξης της ενδοοικογενειακής βίας. Ο ενοικιαστής μπορεί συνήθως να συμμορφωθούν με αυτό, παρέχοντας ένα αντίγραφο της εντολής προστασίας ή μια έκθεση της αστυνομίας η οποία τεκμηριώνεται το περιστατικό.

παράνομη Διαμέρισμα

Αν αποδειχθεί ότι το διαμέρισμα ο μισθωτής νοίκιαζε δεν ήταν μια νομική μονάδα ενοικίου, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης χωρίς ποινή. Νόμοι του κράτους θα ποικίλλουν, αλλά ο ενοικιαστής είναι συχνά δικαιούται την επιστροφή τουλάχιστον ενός τμήματος του μισθώματος που έχουν καταβάλει κατά τη διάρκεια ζωής της μίσθωσης τους. Μπορούν ακόμη και να δικαιούνται επιπλέον χρήματα από τον ιδιοκτήτη να τους βοηθήσει να βρουν ένα άλλο διαμέρισμα προς ενοικίαση.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.