Ο οδηγός ενός νέου επενδυτή για τις Τύποι Real Estate Investments
Real estate είναι ένα από τα παλαιότερα και πιο δημοφιλείς κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Οι περισσότεροι νέοι επενδυτές στην αγορά ακινήτων ξέρουν αυτό, αλλά αυτό που δεν ξέρουν είναι πως υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι των επενδύσεων σε ακίνητα. Είναι αυτονόητο ότι κάθε είδος επένδυσης ακίνητων περιουσιών έχει τη δική του πλεονεκτήματα και τις παγίδες της, συμπεριλαμβανομένων των μοναδική ιδιορρυθμίες σε κύκλους των ταμειακών ροών, δανείζουν τις παραδόσεις, και τα πρότυπα του τι θεωρείται κατάλληλο ή φυσιολογικό, έτσι θα θελήσετε να τα μελετήσει καλά πριν ξεκινήσετε την προσθήκη τους στο χαρτοφυλάκιό σας.
Όπως θα αποκαλύψει αυτούς τους διαφορετικούς τύπους των επενδύσεων σε ακίνητα και να μάθετε περισσότερα γι ‘αυτούς, δεν είναι ασυνήθιστο να δει κάποιος χτίσει μια περιουσία με την εκμάθηση να ειδικεύονται σε μια συγκεκριμένη θέση.
Αν αποφασίσετε αυτός είναι ένας τομέας στον οποίο μπορεί να θέλετε να αφιερώσει σημαντικό χρόνο, προσπάθεια και πόρους για το δικό σας αναζήτηση για οικονομική ανεξαρτησία και παθητικό εισόδημα, θα ήθελα να σας καθοδηγήσει μέσα από μερικά από τα διαφορετικά είδη των ακινήτων που επενδύουν ώστε να μπορείτε να πάρετε μια γενική διάταξη της γης.
Πριν μιλήσουμε για Real Estate Investments …
Πριν βουτήξετε στα διάφορα είδη των επενδύσεων σε ακίνητα που μπορεί να είναι στη διάθεσή σας, θα πρέπει να λάβει μια στιγμή για να εξηγήσει ότι θα πρέπει σχεδόν ποτέ δεν αγοράζουν επενδύσεις σε ακίνητα απευθείας στο όνομά σας. Υπάρχουν μυριάδες λόγους, κάποιοι έχουν να κάνουν με την προσωπική προστασία των περιουσιακών στοιχείων. Αν κάτι πάει στραβά και θα βρείτε τον εαυτό σας αντιμετωπίζει κάτι αδιανόητο σαν οικισμός μήνυση που υπερβαίνει ασφαλιστική κάλυψη σας, και τους συμβούλους σας χρειάζεται την ικανότητα να θέσει το πρόσωπο που κατέχει το ακίνητο σε πτώχευση, έτσι ώστε να έχουν την ευκαιρία να φύγει για την καταπολέμηση της μια άλλη ημέρα.
Ένα σημαντικό εργαλείο για την δόμηση υποθέσεις σας περιλαμβάνει σωστά την επιλογή της νομικής οντότητας. Σχεδόν όλοι οι έμπειροι επενδυτές ακίνητων περιουσιών χρησιμοποιήσετε μια ειδική νομική δομή γνωστή ως Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης, ή LLC για συντομία, ή ετερόρρυθμη εταιρεία, ή LP για συντομία. Θα πρέπει να μιλήσετε σοβαρά με δικηγόρο και λογιστή σας για να κάνει το ίδιο.
Αυτό μπορεί να σας γλιτώσει ανείπωτη οικονομική επιβάρυνση κάτω από το δρόμο. Ελπίδα για το καλύτερο, το σχέδιο για το χειρότερο.
Αυτές οι ειδικές νομικές δομές μπορεί να ρυθμιστεί μόνο μερικές εκατοντάδες δολάρια, ή αν χρησιμοποιείτε μια αξιόπιστη δικηγόρος σε μια αξιοπρεπή μεγέθους πόλη, μερικές χιλιάδες δολάρια. Οι απαιτήσεις γραφειοκρατία κατάθεση δεν είναι συντριπτική και θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε ένα διαφορετικό LLC για κάθε επένδυση ακίνητων περιουσιών που ανήκουν. Η τεχνική αυτή ονομάζεται «διαχωρισμός περιουσιακών στοιχείων», επειδή, πάλι, βοηθά εσάς και συμμετοχές σας προστατεύσει. Αν ένα από τα ακίνητα που σας παίρνει στο πρόβλημα, ενδέχεται να μπορείτε να το βάλετε σε πτώχευση χωρίς να πληγώνει τους άλλους (εφ ‘όσον δεν έχετε υπογράψει μια συμφωνία για το αντίθετο, όπως ένα γραμμάτιο που cross-ενέχυρο υποχρεώσεις σας).
Με αυτό έξω από το δρόμο, ας μπει στην καρδιά του παρόντος άρθρου και να επικεντρωθεί στα διάφορα είδη των ακινήτων.
Από Πολυκατοικίες σε Μονάδες αποθήκευσης, μπορείτε να βρείτε τον τύπο της Ρεάλ έργου Estate που απευθύνεται σε Προσωπικότητα και τους πόρους σας
Αν είστε πρόθεση για την ανάπτυξη, την απόκτηση ή την ιδιοκτησία, ή το κτύπημα των ακινήτων, μπορείτε να έρθετε καλύτερα στην κατανόηση των ιδιαιτεροτήτων του τι αντιμετωπίζει με τη διαίρεση των ακινήτων σε διάφορες κατηγορίες.
- Κατοικίες επενδύσεις σε ακίνητα είναι ακίνητα όπως σπίτια, πολυκατοικίες, μονοκατοικίες και εξοχικές κατοικίες όπου ένα άτομο ή την οικογένειά σας πληρώνει για να ζήσει στην ιδιοκτησία. Η διάρκεια της παραμονής τους βασίζεται στη συμφωνία ενοικίασης, ή η συμφωνία θα υπογράψει μαζί σας, γνωστή ως συμφωνία μίσθωσης. Οι περισσότερες κατοικίες μισθώσεις είναι σε δωδεκάμηνη βάση στις Ηνωμένες Πολιτείες.
- Εμπορική επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούνται κυρίως από τα πράγματα όπως κτίρια γραφείων και ουρανοξύστες. Εάν επρόκειτο να πάρετε κάποια από τις αποταμιεύσεις σας και να κατασκευάσει ένα μικρό κτίριο με επιμέρους γραφεία, θα μπορούσατε να τα εκμισθώσει σε επιχειρήσεις και ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων, που θα σας πληρώσει ενοίκιο για να χρησιμοποιήσετε την ιδιότητα. Δεν είναι ασυνήθιστο για τα εμπορικά ακίνητα η συμμετοχή πολλών ετών μισθώσεις. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη σταθερότητα των ταμειακών ροών, ακόμη και την προστασία του ιδιοκτήτη, όταν οι τιμές ενοικίασης πτώση, αλλά αν η αγορά θερμαίνεται και τιμές ενοικίασης αυξήσει σημαντικά σε σύντομο χρονικό διάστημα, μπορεί να μην είναι δυνατόν να συμμετέχουν ως το κτίριο γραφείων είναι κλειδωμένα στα παλιά συμφωνίες.
- Βιομηχανικές επενδύσεις σε ακίνητα μπορεί να αποτελείται από τα πάντα, από βιομηχανικές αποθήκες μισθωμένο σε εταιρείες όπως κέντρα διανομής πάνω από μακροπρόθεσμες συμφωνίες με μονάδες αποθήκευσης, πλυντήρια αυτοκινήτων και άλλων ειδικού σκοπού ακινήτων που παράγει πωλήσεων από πελάτες που χρησιμοποιούν προσωρινά την εγκατάσταση. Βιομηχανικές επενδύσεις σε ακίνητα έχουν συχνά σημαντικές τέλους και των υπηρεσιών πηγές εσόδων, όπως η προσθήκη που λειτουργούν με κέρματα ηλεκτρικές σκούπες σε ένα πλυντήριο αυτοκινήτων, για να αυξηθεί η απόδοση της επένδυσης για τον ιδιοκτήτη.
- Λιανική επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούνται από εμπορικά κέντρα, εμπορικά κέντρα ταινίες, και άλλα βιτρίνες λιανικής πώλησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει επίσης ένα ποσοστό των πωλήσεων που παράγονται από το κατάστημα μισθωτή, εκτός από ένα βασικό μίσθωμα για να τους δοθούν κίνητρα για να κρατήσει το ακίνητο στην κατάσταση top-notch.
- Μικτής χρήσης επενδύσεις σε ακίνητα είναι εκείνα που συνδυάζουν κάποια από τις παραπάνω κατηγορίες σε ένα ενιαίο έργο. Ξέρω ενός επενδυτή στην Καλιφόρνια ο οποίος πήρε αρκετά εκατομμύρια δολάρια σε καταθέσεις και βρήκε μια πόλη μεσαίου μεγέθους στις μεσοδυτικές πολιτείες. Πλησίασε μια τράπεζα για τη χρηματοδότηση και έχτισε ένα μικτής χρήσης τριώροφο κτίριο γραφείων που περιβάλλεται από καταστήματα λιανικής πώλησης. Η τράπεζα, η οποία τον δάνεισε τα χρήματα, πήρε μια μίσθωση στο ισόγειο, δημιουργώντας σημαντικό εισόδημα από ενοίκια για τον ιδιοκτήτη. Οι οι άλλοι όροφοι ήταν μισθωμένο σε εταιρεία ασφάλισης υγείας και άλλες επιχειρήσεις. Οι γύρω καταστήματα γρήγορα μισθωμένα από Panera Ψωμί, ένα γυμναστήριο μέλους, ένα γρήγορο service εστιατόριο, ένα πολυτελές κατάστημα λιανικής πώλησης, ένα εικονικό γήπεδο γκολφ και ένα κομμωτήριο. Μικτής χρήσης επενδύσεις σε ακίνητα είναι δημοφιλής για τα άτομα με σημαντικά περιουσιακά στοιχεία, επειδή έχουν ένα βαθμό ενσωματωμένη στη διαφοροποίηση, η οποία είναι σημαντική για τον έλεγχο των κινδύνων.
- Πέρα από αυτό, υπάρχουν και άλλοι τρόποι για να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία, αν δεν θέλετε να ασχοληθεί πραγματικά με τον εαυτό τους ιδιότητες. Real estate εταιρείες επενδύσεων, ή REITs, είναι ιδιαίτερα δημοφιλής στην επενδυτική κοινότητα. Όταν επενδύετε μέσω ενός REIT, αγοράζετε μετοχές μιας εταιρείας που κατέχει ακίνητα και διανέμει σχεδόν το σύνολο των εισοδημάτων του ως μερίσματα. Φυσικά, θα πρέπει να ασχοληθεί με κάποια φορολογική πολυπλοκότητα – τα μερίσματα σας δεν είναι επιλέξιμες για τα χαμηλά ποσοστά φορολογίας που μπορείτε να πάρετε σε κοινές μετοχές – αλλά, σε γενικές γραμμές, μπορεί να είναι μια καλή προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο του δικαιώματος επενδυτή, αν αγοραστούν σε το δικαίωμα αποτίμηση και με ένα επαρκές περιθώριο ασφαλείας. Μπορείτε να βρείτε ακόμη και ένα REIT να ταιριάζει ιδιαίτερα επιθυμητή βιομηχανία σας? π.χ,. αν θέλετε να δική ξενοδοχεία, μπορείτε να επενδύσετε σε REITs ξενοδοχείο.
- Μπορείτε, επίσης, να μπει σε πιο απόκρυφα περιοχές, μια τέτοια πιστοποιητικά φορολογικής εμπράγματου ασφάλειας . Τεχνικά, δανείζουν χρήματα για την ακίνητη περιουσία θεωρείται επίσης ακίνητη περιουσία που επενδύει, αλλά νομίζω ότι είναι πιο σωστό να εξετάσει το ενδεχόμενο αυτό ως ένα σταθερό επενδυτικό εισόδημα, ακριβώς όπως ένα ομόλογο, επειδή παράγουν επενδυτικό την επιστροφή σας από το δανεισμό χρημάτων σε αντάλλαγμα για τα έσοδα από τόκους. Δεν έχετε υποκείμενων μετοχών της ανατίμησης ή την κερδοφορία του ακινήτου πέραν αυτού έσοδα από τόκους και την επιστροφή του κεφαλαίου σας.
- Ομοίως, αγοράζοντας ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας ή ένα κτίριο και στη συνέχεια επαναμίσθωση σε έναν ενοικιαστή , όπως ένα εστιατόριο, μοιάζει περισσότερο με σταθερό επενδυτικό εισόδημα και όχι μια πραγματική επένδυση σε ακίνητη περιουσία. Είστε ουσιαστικά τη χρηματοδότηση ενός ακινήτου, αν και αυτό διασχίζεται κάπως το φράχτη από τα δύο, γιατί θα πάρει τελικά το ακίνητο πίσω και προφανώς η εκτίμηση ανήκει σε σας.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.