Table of Contents
Αγοράζοντας το «δεύτερο σπίτι» πρώτη θα μπορούσε να είναι ένα προσιτό πορεία προς την ιδιοκτησία κατοικίας
Δεν είναι μια εύκολη στιγμή να είναι για πρώτη φορά homebuyer – ειδικά αν ζείτε σε ένα μέρος όπου η απογραφή της μίζας σπίτια είναι χαμηλή, προκαταβολή απαιτήσεις είναι υψηλές, και οι τιμές των ακινήτων είναι άνω του μέσου όρου. Αυτό περιλαμβάνει ακριβός περιοχές όπως η Νέα Υόρκη, Silicon Valley, και το Μαϊάμι, αλλά ακόμη και μεσαίες και μικρές πόλεις όπως το Stamford, CT, Providence, RI, και Lansing, MI μπορεί να είναι δύσκολο για τους αγοραστές.
Αλλά αυτό δεν ταρακουνήσει την επιθυμία να ριζώσει.
Έτσι, κάποιοι κάτοικοι αυτών ακριβά περιοχές, λαμβάνοντας μια εκπληκτική διαδρομή για homeownership: Αγορά «δεύτερο σπίτι» τους, ενώ συνεχίζουν να νοικιάσετε την κύρια κατοικία τους. Η αγορά μπορεί να είναι ένα μέρος για να ξεφύγουν για τα Σαββατοκύριακα, ένα μέρος που περάσετε τις διακοπές, ή ένα μέρος που θεωρείτε ενοικίαση σε τρίτους ως χρήμα-maker. Αλλά είναι επίσης σύμφωνη με την ευρέως διαδεδομένη πεποίθηση ότι η ιδιοκτησία ακινήτων είναι μια καλή επένδυση.
«Αν κοιτάξει κανείς, κάθε γενιά έχει προσπαθήσει να συσσωρεύουν πλούτο μέσω της ιδιοκτησίας», λέει ο Μίτσελ Roschelle, PwC Partner και ένας από τους ιδρυτές της ακίνητης περιουσίας συμβουλευτική πρακτική της. «Το πιο σπουδαίο πράγμα για homeownership είναι αν έχετε αρκετό καιρό για να το εξοφλήσει, έχετε συσσωρεύσει πλούτο.» Αυτό το «αναγκαστική αποταμίευση», λέει, είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να αντλήσει από για συνταξιοδότηση, αργότερα στη ζωή τους, ή άλλους στόχους .
Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά ενός σπιτιού διακοπών, ενώ είστε ακόμα ενοικίασης είναι απαραίτητα η σωστή κίνηση για σας.
Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε.
Το Real Estate Σκεπτικό
Υπάρχει ένα επιχείρημα που πρέπει να γίνουν για την επένδυση σε ακίνητα, λέει ο Mark Zandi, επικεφαλής οικονομολόγος της Moody Analytics του. «Μετά την αποτυχία, κανείς δεν θα αγγίξει single-family σπίτια, εκτός από τους γύπες», λέει. «Αλλά κατά το τελευταίο έτος ή δύο, όλο και περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται για την ακίνητη περιουσία ως ένας τρόπος για να κάνει κάποια χρήματα … Ακίνητα αισθάνεται σαν να έρχεται πίσω.» National Association of Realtors οικονομολόγος Lawrence Yun συμφωνεί.
«Το καθεστώς ιδιοκτησίας έχει, για τη μεγάλη απόσταση, εφόσον η συσσώρευση του πλούτου, γιατί οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί την πάροδο του χρόνου», λέει. «Αυτό ανατίμηση των τιμών μπορεί να παρέχουν κεφάλαια για την αγορά εμπορικών-up.»
Τιμή Βαθμολογία Δυναμικό
Όλα τα ακίνητα είναι, φυσικά, σε τοπικό επίπεδο. Υπάρχει επίσης μια μεγάλη διαφορά στην αγορά ενός συναρμολογητής-ανώτερο – και τη θέση σε κάποια δικαιοσύνη ιδρώτα για τα Σαββατοκύριακα – σε σχέση με την αγορά ενός παρθένα τόπο και εφίδρωση πάνω από πού να τοποθετήσει πολυθρόνα σας στο κατάστρωμα.
Αλλά αξίζει να δούμε τι είναι πιθανό να κάνουν στις περιοχές διακοπών προσανατολισμό τιμές. Trulia χρησιμοποιεί τα στοιχεία της απογραφής για να συγκρίνετε ανατίμηση των τιμών στις διακοπές τους ταχυδρομικούς κώδικες εναντίον αυτών που δεν διακοπών. Το 2012 και το 2013, έτος σε έτος αύξηση της τιμής της σε περιοχές που δεν τις διακοπές ήταν περίπου τρεις φορές ότι σε αυτές τις διακοπές (6,6 τοις εκατό για τις μη διακοπές στο τελευταίο τρίμηνο του 2013, σε σύγκριση με το 1,9 τοις εκατό για τις περιοχές διακοπών). Με άλλα λόγια, ένα σπίτι αγοράστηκε σε μια πόλη ή προάστιο ήταν πιθανό να εκτιμήσουν σε αξία πιο γρήγορα από ό, τι ένα μέρος το Σαββατοκύριακο μπορεί να αγοράσει σε μια παραλιακή πόλη ή αγροτική τοπικής ρύθμισης.
Όμως, τα τελευταία χρόνια, το χάσμα έχει μειωθεί σημαντικά, με χώρους διακοπές κατά καιρούς προχωρήσει. Τον περασμένο Δεκέμβριο, οι τιμές στις περιοχές διακοπών αυξήθηκαν 5,2 τοις εκατό από έτος σε έτος, σε σύγκριση με το 5 τοις εκατό σε αυτούς που δεν διακοπών.
Κοιτώντας προς το μέλλον, Trulia προβλέπει ένα πεδίο αρκετά ακόμα παίζοντας.
Το κόστος από την ιδιοκτησία
Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσουμε ότι η αγορά δεύτερης κατοικίας είναι πιθανό να σας κοστίσει λίγο περισσότερο από την αγορά ενός πρώτου. Η απαίτηση προκαταβολής κατά πάσα πιθανότητα θα είναι λίγο υψηλότερο, όπως θα το επιτόκιο για μια υποθήκη – της τάξης των 50 έως 100 μονάδες βάσης, σύμφωνα με Γιουν. «Από την πλευρά του δανειστή, είναι θεωρείται πιο επικίνδυνη», εξηγεί. Κι αυτό γιατί, αν ένα σπίτι δεν είναι η κύρια κατοικία σας και σας έρχονται δύσκολοι καιροί, είναι πιο εύκολο να τα πόδια, γιατί θα εξακολουθούν να έχουν κάπου να ζήσουν.
Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά αυτό;
Αυτό είναι το μεγάλο ερώτημα, και αυτό είναι ένα που είναι εύκολο να γίνει κάποιο λάθος. Το μεγαλύτερο λάθος αγοραστές σπιτιών για πρώτη φορά να κάνει δεν είναι η κατανόηση του κόστους ιδιοκτησίας, λέει ο Roschelle. «Θα δούμε την μηνιαία δόση και να καταλήξει σε κάποιο αριθμό για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που θα είχαν καταβληθεί αν είχαν ενοικίαση.
Ξεχνούν ότι ο λέβητας είναι περίπου 1987, και πρέπει να έχουν το 1 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού socked μακριά επειδή κάτι πρόκειται να σπάσει.»
κατευθυντήρια γραμμή του: Αν η κλιμάκωση ενοίκιο για τον τόπο που ζούμε μέρα με την ημέρα συν τα έξοδα της δεύτερης κατοικίας πιέζουν το 50 τοις εκατό του εισοδήματός σας, δεν έχει νόημα. Ένας τρόπος για να κρατήσει το κόστος του χώρου σας διακοπές στην επιταγή είναι να αγοράσει σε ένα μέρος με μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού που φροντίζει για προβλέψιμη συντήρηση: φροντίδα γκαζόν, εκχιονιστικά, και τα παρόμοια.
Θα είναι μια Moneymaker;
Airbnb και περιοχές όπως HomeAway κάνουν ευκολότερη τη χρήση σπίτι διακοπών σας όταν θέλετε και κέρδος από αυτό όταν δεν το κάνουν. «Είναι σαν το αμερικανικό όνειρο στα στεροειδή», λέει ο Roschelle. «Δεν είμαι απλώς πρόκειται να το κατέχει, θα πάω να το μετατρέψει σε μια επιχείρηση.» Πέλμα προσεκτικά, όμως. Αν νοικιάζετε το σπίτι σας για λιγότερο από 14 ημέρες το χρόνο, δεν χρειάζεται να πληρώνουν φόρους για τα χρήματα. Περισσότερο από αυτό, όμως, και είστε εισέρχεται σε μια περίπλοκο κόσμο της φορολογίας που απαιτεί σαφή και επιμελή τήρηση αρχείων. Έχετε, επίσης, να γίνει ένας ιδιοκτήτης, η οποία είναι (τουλάχιστον) μια ταλαιπωρία και (κατ ‘ανώτατο όριο) μια δεύτερη δουλειά.
Μήπως ένα μέλλον συνταξιούχος Θέλετε να αγοράσετε έξω;
Ψάχνετε να αγοράσετε σε ένα μέρος όπου κάποιοι συνταξιούχος μπορεί τελικά να ριζώσει; «Νομίζω ότι οι προοπτικές για τις τιμές των κατοικιών είναι αρκετά καλή, ιδιαίτερα για τις περιοχές όπου θα πάμε να δούμε πολλά των συνταξιούχων μέσα στις επόμενες δεκαετίες», λέει ο Zandi. Αν αυτό είναι μια εκτίμηση, σκεφτείτε τι ένα άτομο μεγαλύτερης ηλικίας μπορεί να θέλετε σε ένα σπίτι, όπως θα δούμε: Ευρεία αίθουσες και τις πόρτες, μια κύρια κρεβατοκάμαρα στον πρώτο όροφο, μια είσοδο χωρίς σκάλες. Μπορεί να μην είναι σε θέση να συλλάβει όλα αυτά τα πράγματα (ένα πολύ μικρό ποσοστό του αποθέματος κατοικιών στις ΗΠΑ έχει όλα αυτά), αλλά το περισσότερο τόσο το καλύτερο.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.