Δεν είμαι εδώ για να φουσκώσουν ακίνητη περιουσία που επενδύει, ούτε να πείσει τους ανθρώπους ότι μπορούν να πλουτίσει γρήγορα στην επιχείρηση. Ωστόσο, υπάρχουν άνθρωποι παίρνουν πολύ όμορφα αντισταθμιστεί σε επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς υπάρχουν πολλοί τρόποι για να προσεγγίσει την επιχείρηση. Ένας τρόπος για να εισέλθει και ακόμα πετύχει μακροπρόθεσμα είναι να γίνει ένας χονδρέμπορος ακινήτων. Υπάρχουν μερικά πολύ σημαντικά πλεονεκτήματα σε χονδρική πώληση ακινήτων πάνω χονδρική πώληση σε μεταπωλητές.
- Δεν χρειάζεται να αγοράσετε απογραφή σε τεράστιες ποσότητες από τους κατασκευαστές.
- Δεν χρειάζεται να αγοράσουν ή να νοικιάσουν χώρο αποθήκευσης για την αποθήκευση όλων των εν λόγω αποθεμάτων μέχρι να το τεμαχίζω στους λιανοπωλητές.
- Δεν χρειάζεται φορτηγά στο καλάθι απογραφή σας γύρω.
- Δεν χρειάζεται οι εργαζόμενοι να μετρήσει, ασφαλή και μεταφορά των αποθεμάτων σας.
- Δεν χρειάζεται ασφάλιση και ο εργοδότης τους φόρους για να καλύψει όλες αυτές τις μεγάλες επενδύσεις.
απογραφή σας είναι μόνιμα σε θέση, δεν χρειάζεται να μεταφερθεί οπουδήποτε, και δεν χρειάζεται οι εργαζόμενοι ή ακόμα και την ασφάλιση για να εξασφαλίσει την επένδυσή σας. Ακίνητη περιουσία χονδρικής πώλησης απαιτεί κυρίως μια ενδελεχή εκπαίδευση στην αποτίμηση του ακινήτου, καθώς και την εμπορία και διαπραγματευτικές ικανότητες. Όλα αυτά είναι πράγματα που μπορείτε να μάθετε.
Έτσι, ακριβώς τι είναι χονδρικής πώλησης ακινήτων; Θα γίνει το μέσο άτομο που ταιριάζει με ένα αναξιοπαθούντα ή υποτιμημένο ακίνητο με μια ευτυχισμένη αγοραστή. Ποιος είναι ο αγοραστής; Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, θα είναι είτε μια λύση και αναστροφή των επενδυτών ή ένα μακροπρόθεσμο επενδυτή ενοικίαση.
Τι αξία σου προσφέρουν, όπως αυτό απαιτείται αν πρόκειται να επωφεληθούν σε αυτήν την επιχείρηση; Μπορείτε να το χρόνο και τις ικανότητές σας στον εντοπισμό υποτιμημένη ιδιότητες, τον έλεγχο ή την αγορά τους, και να τα πωλούν στους αγοραστές σας που δεν θα έπρεπε να γνωρίζει γι ‘αυτούς διαφορετικά.
Δεδομένου ότι πουλάτε στους επενδυτές, το πρώτο κρίσιμο παράγοντα για μια επιτυχημένη επιχείρηση χονδρικής πώλησης ακινήτων είναι ότι καταλαβαίνετε ότι θέλουν να αγοράσουν ακίνητα κάτω από την τρέχουσα αγοραία αξία τους.
Το καταλαβαίνω επενδυτής αντιλαμβάνεται ότι μια επιτυχημένη επένδυση σε ακίνητη περιουσία αρχίζει με την αγορά κάτω από την πραγματική τρέχουσα αξία. Με άλλα λόγια, κάποιοι κέρδος υπάρχει τη στιγμή που θα φύγετε από το τραπέζι κλείσιμο.
Με αυτό κατά νου, η δουλειά σας είναι να βρείτε και ιδιότητες ελέγχου / αγορά που είναι αρκετά κάτω από την τρέχουσα τιμή της αγοράς, που μπορείτε να καλύψουν τις ανάγκες των αγοραστών σας και εξακολουθούν να έχουν χώρο για το κέρδος στη μέση. Αν πουλάτε σε μια αποτύπωση και αναστροφή των επενδυτών, θα πρέπει να γνωρίζει αρκετά για το κόστος της ανακαίνισης και επισκευής που πρέπει να είναι σε θέση να γνωρίζουν ότι μπορεί να αποκατασταθεί και ότι η ARV, Μετά τιμής επισκευής, θα εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλή για εσάς και τον αγοραστή σας για να βγάλουν λεφτά.
Αν πουλάτε σε μια μακροπρόθεσμη επενδυτής ενοικίαση, θα πρέπει να κατανοήσουν την τοπική αγορά ακίνητη περιουσία σας, τα δημογραφικά στοιχεία του πληθυσμού, και τις προοπτικές ενοικίασης και τα ενοίκια. Θα πρέπει να είναι σε θέση να υπολογίσει τι ο αγοραστής σας μπορεί να πάρει προς ενοικίαση, το κόστος τους για το ακίνητο, αν αγοράζετε μετρητά ή χρησιμοποιώντας μια υποθήκη, και αυτό που θα εξετάσει τις απαιτούμενες ταμειακές ροές.
Θα μπω σε λεπτομέρειες σε άλλα άρθρα, αλλά το πράγμα που κάνει ακίνητη περιουσία χονδρικής πώλησης τόσο δελεαστικός είναι ότι μπορείτε να κάνετε όλα αυτά με πολύ λίγα ή καθόλου χρήματα από την τσέπη. Χρησιμοποιώντας τις συμβάσεις ανάθεσης, μπορείτε να ελέγξετε ένα ακίνητο μέσα από το κλείσιμο με τον αγοραστή σας με μόνο μια μικρή κατάθεση σοβαρά χρήματα.
Κέρδος μπορεί να αυξηθεί αν πραγματικά σύμβαση για να αγοράσει το ακίνητο και να κάνει μια «διπλή-κοντά.» Αυτό απαιτεί τη χρήση συναλλαγών χρηματοδότησης. Αυτοί οι δανειστές συναλλαγών παρέχουν τα κεφάλαια για να κλείσει την αγορά μαζί σας ως αγοραστή, και να επιστραφεί ώρες ή μια ημέρα ή έτσι αργότερα, όταν πωλούν στον αγοραστή σας.
Αυτά είναι τα βασικά στοιχεία της χονδρικής πώλησης, και θα μπει σε αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες σε άλλα άρθρα.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.