REIT είναι μια σύντμηση για «επενδύσεις σε ακίνητα εμπιστοσύνη.» Ένα REIT είναι σαν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο που διαθέτει ξεχωριστές ιδιότητες και όχι μετοχές ή ομόλογα. Η REIT είναι υπεύθυνος για την απόκτηση και τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας που κατέχει.
Όπως ένας επενδυτής, ο στόχος είναι να λάβει εισόδημα από μισθώματα σχετικά με τις ιδιότητες και να συμμετέχουν σε ανατίμηση των τιμών. Το πλεονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητη περιουσία μέσω ενός REIT είναι ότι μπορείτε να πάρετε την έκθεση σε ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο των ακινήτων και δεν χρειάζεται να τα διαχειριστούν οι ίδιοι.
Κανονισμοί
Κανονισμοί διέπουν REITs και απαιτούν ένα REIT διανέμουν τουλάχιστον το 90 τοις εκατό του φορολογητέου εισοδήματος της στους μετόχους. Αυτές οι κατανομές που καταβάλλεται ως μέρισμα. Επειδή REITs πληρώνουν μερίσματα είναι συχνά στο εμπόριο ως εισόδημα που παράγει τις επενδύσεις συνταξιοδότηση. Πληρωμές μερισμάτων τείνουν να πέφτουν στην κλίμακα 5 έως 8 τοις εκατό, αλλά δεν είναι εγγυημένα. Σε δύσκολες οικονομικές περιόδους, όλες οι ιδιότητες δεν μπορεί να εκμισθωθεί. Αν δεν υπάρχει αρκετό εισόδημα από μισθώματα διαθέσιμο, ένα REIT μπορεί να έχει για τη μείωση ή την εξάλειψη μέρισμα της.
Τύποι των REITs
REITs εμπίπτουν σε μία από τις δύο κατηγορίες? REITs ίδια κεφάλαια ή REITs υποθήκη.
REITs Equity συνήθως κατέχουν μεγάλα εμπορικά κτίρια, το λιανικό εμπόριο βιτρίνες, ή πολυκατοικίες, αν και υπάρχουν και ειδικότητα REITs που κατέχουν τα ξενοδοχεία ή άλλες ιδιότητες στον κλάδο της φιλοξενίας, και υπάρχουν REITs που εστιάζουν στις εγκαταστάσεις μακροχρόνιας φροντίδας ή άλλες ιδιότητες στην ιατρική βιομηχανία.
Ένα παράδειγμα των εμπορικών ακινήτων που ανήκουν σε REITs θα είναι μεγάλα, κτίρια γραφείων πολυ-ορόφου, χρησιμοποιείται συχνά ως έδρα για μεσαίου έως μεγάλου μεγέθους επιχειρήσεις.
Ένα παράδειγμα των ιδιοτήτων λιανικής βιτρίνα που ανήκουν σε REITs θα είναι καταστήματα όπως WalMart, PetSmart, ή Ultimate Electronics. Πολλές από αυτές τις εταιρείες μισθώνουν θέσεις κατάστημά τους και όχι δικό τους.
REITs Δανείου κάτοχος του χρέους για τις ιδιότητες, δεν είναι το ίδιο το ακίνητο. Είναι σαν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο που κατέχει τις υποθήκες και συλλέγει τις πληρωμές.
Δημόσια και Ιδιωτικά
REITs μπορούν να διαπραγματεύονται δημόσια, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν ένα σύμβολο ticker, και μπορείτε εύκολα να αναζητήσετε τιμή της μετοχής τους και μερισματική απόδοση στο διαδίκτυο.
Άλλες REITs είναι ιδιωτικές και δεν διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο. Παρά το γεγονός ότι εξακολουθούν να είναι εγγεγραμμένος ασφαλείας, ιδιωτικό REITs δεν έχουν σύμβολο ticker. Θα πρέπει να αγοράζουν μετοχές απευθείας από την εταιρεία real estate προσφέροντας τους ή μέσω ενός από τους αντιπροσώπους πωλήσεών τους. Ιδιωτική REITs συχνά πληρώνουν υψηλές προμήθειες για την οικονομική πωλητές που τους προσφέρει. Συχνά είναι δύσκολο να βγούμε από το να μην υπάρχει λαϊκή αγορά, όπου μπορείτε εύκολα να πουλήσετε τις μετοχές σας. Οι περισσότερες ιδιωτικές REITs έχουν μια στρατηγική εξόδου, όπου σχεδιάζουν να πάνε δημόσια, αλλά δεν λειτουργεί πάντα έξω. Στο 2008/2009 πολλοί επενδυτές που ανήκουν σε ιδιωτικές REITs είδε σημαντική μείωση του εισοδήματος μερισμάτων τους και δεν μπορούσαν να πουλήσουν τις επενδύσεις τους για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τα χρήματά τους παγιδεύτηκε ουσιαστικά στην επένδυση.
Ως μέρος ενός χαρτοφυλακίου
REITs είναι καλύτερο να χρησιμοποιείται ως μέρος ενός διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου και όχι ως ενιαία επένδυση. Δεν έχουν υψηλό βαθμό συσχέτισης με μετοχές ή ομόλογα, που σημαίνει ό, τι το απόθεμα ή αγορά ομολόγων κάνει θα έχουν μικρή σε τίποτα να κάνει με την αξία ενός REIT.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.