Table of Contents
Φορές ενοικιαστής μπορεί να σπάσει ένα Lease χωρίς ποινή
Στις περισσότερες περιπτώσεις, η μίσθωση είναι μια νομικά δεσμευτική συμφωνία που δεν μπορεί να σπάσει μέχρι την διάρκεια της μίσθωσης έχει λήξει. Υπάρχουν, ωστόσο, ορισμένες φορές, όταν ο μισθωτής είναι σε θέση να λύσει τη μίσθωση χωρίς το φόβο της ποινής. Οι λόγοι που ο μισθωτής μπορεί να λύσει τη μίσθωση θα ποικίλει ανάλογα με τους νόμους ιδιοκτήτη ενοικιαστή του κράτους σας. Εδώ είναι πέντε λόγοι ένας ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει νόμιμα συμφωνία μίσθωσης τους.
Η αποτυχία να διατηρήσει Fit και Αστικά Ακίνητα
Μία από τις κύριες αρμοδιότητες κάθε ιδιοκτήτης έχει είναι η υποχρέωση να διατηρήσει την ιδιοκτησία.
Μερικές κοινές υποχρεώσεις περιλαμβάνουν:
- Αφού βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο έχει τρεχούμενο νερό ανά πάσα στιγμή.
- Παροχή σωστή δοχεία απορριμμάτων.
- Κρατώντας κοινό χώρο καθαρό και σε καλή κατάσταση.
- Εκτέλεση επισκευές.
- Μετά την Υγεία και την Ασφάλεια κώδικες.
Εάν ένας ενοικιαστής πιστεύει ότι υπάρχει μια σημαντική παραβίαση υγεία ή την ασφάλεια στο ακίνητο, ο ενοικιαστής μπορεί να υποβάλει καταγγελία στην τοπική υπηρεσία υγείας ή ασφάλειας ή άλλο οργανισμό ελέγχου ακίνητο ή μπορεί να υποβάλει καταγγελία απευθείας με τον ιδιοκτήτη.
- Διαμαρτυρία για την Οργάνωση Υγείας ή την ασφάλεια:
Εάν ο ενοικιαστής αποφασίσει να πάει κατευθείαν στο τμήμα του κτιρίου ή άλλο οργανισμό για την υγεία και την ασφάλεια, ο οργανισμός αυτός συνήθως θα βγει στο ξενοδοχείο για να επιθεωρήσει το ακίνητο για να δούμε αν αυτή η καταγγελία έχει καμία αξία. Αν ο οργανισμός αποφασίσει ο ισχυρισμός είναι έγκυρος, τότε θα παρέχει ο ιδιοκτήτης με την ειδοποίηση παραβίασης ότι ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διορθώσετε το πρόβλημα μέσα σε ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών.
- Διαμαρτυρία σε ιδιοκτήτη:
Εάν ο μισθωτής θεωρεί ότι υπάρχει παραβίαση υγεία ή την ασφάλεια, αυτός ή αυτή μπορεί να παρέχει γραπτή ειδοποίηση προς τον ιδιοκτήτη που πρέπει να επισκευαστεί η παραβίαση. Νόμοι του κράτους θα διαφέρει από το πόσο καιρό ο ιδιοκτήτης πρέπει να ανταποκριθεί και να διορθώσετε την παραβίαση.
Στα περισσότερα κράτη, αν ο ιδιοκτήτης παραλείπει να ορίσει μια σημαντική παραβίαση υγεία ή την ασφάλεια, όχι μόνο μια απλή επισκευή, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι νομικά επιτρέπεται να σπάσει τη συμφωνία μίσθωσης.
Ο ενοικιαστής θα πρέπει κατά κανόνα να παρέχει ο ιδιοκτήτης με γραπτή ειδοποίηση ότι ο μισθωτής προτίθεται να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης. Ανάλογα με το νόμο του κράτους, η παρούσα ανακοίνωση θα πρέπει να δοθεί ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών πριν ο ενοικιαστής μπορεί να κινηθεί έξω, εκτός και αν η παραβίαση υγεία ή την ασφάλεια ήταν τόσο σοβαρή ώστε να απαιτείται ο μισθωτής κινηθούν αμέσως.
Παράνομη ιδιοκτήτη Είσοδος
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει συνήθως να παρέχουν μισθωτές με προειδοποίηση τουλάχιστον 24 ώρες πριν ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει ενοικίαση μονάδα του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης, επίσης, να εισαγάγετε μόνο για νομικούς λόγους, όπως για να επιθεωρήσει τη μονάδα, να κάνει επισκευές ή δείχνουν τη μονάδα σε υποψήφιους ενοικιαστές.
Αν ο ιδιοκτήτης κάνει προσπάθειες να εισέλθουν μονάδα ενοικίασης του ενοικιαστή, για λόγους που δεν είναι νομικά επιτρέπεται, κάνει συνεχή προσπάθεια να εισέλθουν μονάδα του ενοικιαστή χωρίς κατάλληλη ειδοποίηση ή παρενοχλεί τον μισθωτή, ο ενοικιαστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να λύσει τη μίσθωση. Ο ενοικιαστής πρέπει συνήθως να λάβουν μια δικαστική απόφαση για να πάρει τον ιδιοκτήτη να σταματήσει τη συμπεριφορά. Αν ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τη δικαστική απόφαση και αρνείται να εγκαταλείψει τη συμπεριφορά, τότε ο μισθωτής μπορεί να παρέχει ειδοποίηση ότι αυτός ή αυτή θα καταγγείλει τη μίσθωση.
Ενεργό στρατιωτικό
Τα μέλη της Υπηρεσίας Νόμου περί Πολιτικής Αρωγής, αλλιώς γνωστή ως SCRA, προσφέρει ορισμένες προστασίες για τα ενεργά μέλη στρατιωτικό καθήκον.
Προστατεύει τα μέλη αυτά όταν λαμβάνουν την αλλαγή των παραγγελιών σταθμού.
Εάν ένα μέλος των υπηρεσιών υπογράφει μίσθωσης και στη συνέχεια να δέχεται εντολές που απαιτούν το μέλος να μετεγκατασταθούν για χρονικό διάστημα τουλάχιστον 90 ημερών, ο ενοικιαστής μπορεί να προσφέρει ο ιδιοκτήτης με γραπτή ειδοποίηση για την ανάγκη τους να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης. Η παρούσα ανακοίνωση θα πρέπει συνήθως να είναι τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την επιθυμητή ημερομηνία λήξης. Ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να παρέχουν αποδείξεις, όπως ένα αντίτυπο της αλλαγής των παραγγελιών σταθμό ή ανάπτυξη στρατιωτικών δυνάμεων.
Θύματα Βίας στην Οικογένεια
Οι ενοικιαστές που έχουν πέσει θύματα ενδοοικογενειακής βίας έχει το δικαίωμα να καταγγείλει σύμβαση μίσθωσης τους χωρίς κυρώσεις, σε πολλά κράτη. Η πράξη βίας πρέπει συνήθως έχουν συμβεί στο πρόσφατο παρελθόν, συνήθως εντός των τελευταίων τριών έως έξι μηνών.
Ο ενοικιαστής πρέπει να παρέχει ο ιδιοκτήτης με γραπτή ειδοποίηση για την επιθυμία τους να σπάσουν τη μίσθωση λόγω ενδοοικογενειακής βίας.
Η παρούσα ανακοίνωση πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την επιθυμητή ημερομηνία λήξης. Ορισμένα κράτη απαιτούν προειδοποίηση άνω των 30 ημερών. Ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος μόνο για την πληρωμή του ενοικίου μέχρι την ημερομηνία της καταγγελίας της μίσθωσης.
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει απόδειξη αυτής της πράξης της ενδοοικογενειακής βίας. Ο ενοικιαστής μπορεί συνήθως να συμμορφωθούν με αυτό, παρέχοντας ένα αντίγραφο της εντολής προστασίας ή μια έκθεση της αστυνομίας η οποία τεκμηριώνεται το περιστατικό.
παράνομη Διαμέρισμα
Αν αποδειχθεί ότι το διαμέρισμα ο μισθωτής νοίκιαζε δεν ήταν μια νομική μονάδα ενοικίου, ο ενοικιαστής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης χωρίς ποινή. Νόμοι του κράτους θα ποικίλλουν, αλλά ο ενοικιαστής είναι συχνά δικαιούται την επιστροφή τουλάχιστον ενός τμήματος του μισθώματος που έχουν καταβάλει κατά τη διάρκεια ζωής της μίσθωσης τους. Μπορούν ακόμη και να δικαιούνται επιπλέον χρήματα από τον ιδιοκτήτη να τους βοηθήσει να βρουν ένα άλλο διαμέρισμα προς ενοικίαση.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.