Αποθέματα εναντίον Real Estate – αυτό εξαρτάται από τους στόχους σας
Στην Αριζόνα, Νεβάδα, Καλιφόρνια, και τη Φλόριντα, οι τιμές των ακινήτων εκτινάχθηκαν στα ύψη το 2004 έως το 2006. Ναι, εκτινάχθηκαν στα ύψη και σε άλλα μέρη της χώρας πάρα πολύ, αλλά αυτά τα τέσσερα κράτη βιώσει το καλύτερο του βραχίονα, και στη συνέχεια η χειρότερη της προτομής.
Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης στα ύψη, φαινόταν σε κάθε πελάτη που περπάτησε στην πόρτα με ρώτησε αν Σκέφτηκα ότι θα πρέπει να επενδύσουν στην ενοικίαση ακινήτων. Άρχισα να αισθάνομαι σαν ένα σπασμένο αρχείο.
Όπως θα μου πει την ιστορία μετά την ιστορία του γείτονα ή συνάδελφο που άλλαξαν απλά ένα σπίτι και έκανε $ 50.000 σε ένα θέμα του μήνα, θα ήθελα να προτείνω να τους ότι κάθε φορά που άκουσα τη λέξη «real estate» ότι ψυχικά εισάγετε η λέξη «αποθέματα της τεχνολογίας» αντ ‘αυτού. Κάποιοι άκουσαν.
Μετά την αγορά ακινήτων κατέρρευσε, βρήκα μια εντελώς νέα ομάδα ανθρώπων στο γραφείο μου το 2009 και το 2010, με ρωτούν αν πίστευα ότι θα πουλήσει σύντομο σπίτια τους, ή να τους αφήσουμε να πάει στον αποκλεισμό. Για πολλούς αναγνώστες, φαίνεται παράξενο το γεγονός ότι οι πελάτες μου θα με ρωτούν ακόμη και σε αυτήν την ερώτηση, αλλά καταλαβαίνω Αριζόνα είναι ένα μη προσφυγή κράτος το οποίο σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να περπατήσει μακριά από το σπίτι τους και η τράπεζα δεν μπορεί να πάει μετά από αυτούς για το υπόλοιπο του χρέους.
Ζήτησα να δημιουργήσει ένα δίκτυο των πόρων για εκείνους των οποίων τα σπίτια ήταν σοβαρά υποβρύχια. Μια κυρία που βρήκα κατέληξε να είναι μια πρωτοφανής διαπραγματευτής, και ήταν σε θέση να πάρει πολλές από τις τράπεζες να τροποποιήσουν τα δάνεια για λογαριασμό των πελατών μου.
Ήμουν στο τηλέφωνο με αυτήν την κυρία μια μέρα όταν είπε «Καλά τα αποθέματα είναι πολύ καλύτερη επένδυση από δεξιά ακινήτων; Είσαι ένα οικονομικό πρόγραμμα, οπότε φυσικά αυτό είναι ό, τι να σας πω τους πελάτες σας.»
Εμεινα Αφωνος.
Πήγε για «Μετά από όλα, αν θα βάλει όλα τα χρήματά σας στο Google, όταν βγήκε με δημόσια εγγραφή της, τότε θα πρέπει να τεθεί τώρα, έτσι δεν είναι;»
Απάντησα, «Ναι, και αν βάλετε τα χρήματά σας σε εκατοντάδες άλλα αποθέματα θα μπορούσα να αναφέρουμε μακριά, αυτή τη στιγμή θα ήθελα να έσπασε.»
Για να προσδιοριστεί εάν μία επένδυση είναι καλύτερο από το άλλο, το πρώτο πράγμα που έχετε να κάνετε είναι να οριστεί η «καλύτερη». Πρέπει να ξέρετε τι κάνει μια καλή επένδυση για εσάς.
Ξεκινήστε με μερικά ερωτήματα, όπως:
Τι στόχους σας διαφήμιση η οποία επένδυση είναι πιο πιθανό να σας βοηθήσει να τους επιτύχετε πάνω παραχωρηθεί χρονικό διάστημα σας;
Θέλετε να είναι ένα χέρια στο διευθυντή των επενδύσεων σας, ή παθητικού επενδυτή;
Μήπως θα πρέπει να έχετε την επένδυσή σας για να παράγουν εισόδημα σύντομα, ή ψάχνετε για αύξηση κεφαλαίου;
Ποιες είναι οι φορολογικές συνέπειες και τα ελάχιστα ποσά αγοράς που απαιτούνται για τη χρηματοδότηση της επένδυσης;
Στη συνέχεια αξιολογεί τα χαρακτηριστικά και των δύο αποθεμάτων και ακινήτων για να καθοριστεί ποια θα μπορούσε να είναι πιο κατάλληλη σε σχέση με τους στόχους σας.
Αποθέματα και ακινήτων έχουν πολλές ομοιότητες ως επενδύσεις:
- Και οι δύο μετοχές και ακίνητα περιλαμβάνουν συμβιβασμών μεταξύ κινδύνου και απόδοσης.
- Και οι δύο μπορούν να αγοραστούν από αρχάριους – αλλά δεν θα πρέπει να είναι.
- Και οι δύο μπορεί να σας κάνει πολλά χρήματα – ή να χάσετε πολλά χρήματα.
- Με τις δύο μετοχές και ακίνητα, αν χρησιμοποιείτε μόχλευση (δανείζονται χρήματα για να αγοράσει την επένδυση) μπορείτε να χάσετε περισσότερα χρήματα από ό, τι έχετε επενδύσει.
- Και οι δύο μετοχές και ακίνητα μπορεί εύκολα να αγοραστεί μέσα από τις εισηγμένες στο χρηματιστήριο κεφάλαια, όπως τα αμοιβαία κεφάλαια δείκτη μετοχών ή REITs (Real Estate Investment Trusts). Αυτή είναι συνήθως η καλύτερη επιλογή για εκείνους που δεν έχουν τη γνώση και την εμπειρία για να αξιολογήσουν μεμονωμένες αγορές μετοχών και ακινήτων.
- Και οι δύο μετοχές και ακίνητα μπορούν να παράγουν εισόδημα? αποθεμάτων από την καταβολή των μερισμάτων και των ακινήτων μέσω εισόδημα από μισθώματα.
Πάρα πολλοί άπειροι επενδυτές αγοράζουν μετοχές και ακίνητα νομίζοντας ότι πρόκειται να κάνουν εύκολα χρήματα. Δεν λειτουργεί με αυτόν τον τρόπο. Με συνέπεια να κερδίσετε χρήματα χρησιμοποιώντας οποιαδήποτε επένδυση απαιτεί εμπειρία και γνώση.
Με όλες τις ομοιότητες, ποιες είναι οι διαφορές;
Αποθέματα (υποθέτοντας ότι είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο μετοχές) είναι συνήθως πιο υγρό – που σημαίνει ότι μπορείτε να τα πουλήσει αρκετά εύκολα. Μπορεί να χρειαστούν μήνες ή και χρόνια για να πουλήσει ένα κομμάτι της ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με τη θέση και την αγορά.
Η κατώτατη γραμμή: Νομίζω ότι και οι δύο μετοχές και ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι κατάλληλες επενδύσεις για τη συνταξιοδότηση. Είναι το ένα καλύτερο από το άλλο; Όχι Εξαρτάται αποκλειστικά από μεμονωμένους στόχους και τις περιστάσεις σας.
[1] Αυτή η μη προσφυγή κανόνας δεν ισχύει για όλους τους τύπους του χρέους μπορεί κανείς να μεταφέρει κατά ένα ακίνητο, ούτε εφαρμόζεται σε όλα τα κράτη.
Ζητήστε τη συμβουλή ενός πραγματικού δικηγόρου estate που ξέρει τους κανόνες του κράτους σας πριν πάτε μέσα από μια σύντομη πώληση του αποκλεισμού.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.