Ο ιδιοκτήτης και οι ενοικιαστές να υπογράψει τις συμφωνίες μίσθωσης κατά την ενοικίαση ακινήτου. Τι περιλαμβάνεται σε αυτήν την μίσθωση θα ποικίλλουν. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα βασικά στοιχεία που πρέπει να ξέρετε για τις συμφωνίες μίσθωσης σε γενικές γραμμές. Εδώ είναι πέντε βασικά στοιχεία της μίσθωσης ακινήτων.
Παραδείγματα ιδιότητα που μπορεί να Μισθωμένες στο Real Estate:
- Οικιακούς χώρους διαμέρισμα ή το σπίτι
- Εμπορικές-λιανικής πώλησης ή το γραφείο
- βιομηχανικού αποθήκη
- Γη
- Διαφήμιση Χώρος-πίνακα ανακοινώσεων
- Space σε μια στέγη ή ακίνητα για τους πύργους κινητής τηλεφωνίας
Παραδείγματα Ενοικιαστές στο Real Estate:
- Ατομικά που επιθυμούν να ζήσουν σε κατοικημένες χώρο ενοικίασης.
- Ένα κατάστημα που αναζητούν χώρο για να λειτουργήσουν τις επιχειρήσεις τους.
- Ένα γραφείο, το γιατρό ή επιχειρήσεων, που αναζητούν ένα χώρο για την πρακτική τους.
- Ένας άλλος ιδιοκτήτης γης μίσθωσης για να χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης για τους ενοίκους του.
- Μια εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης διαφημιστικού χώρου σε ένα κτίριο.
- Μια εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης γης για να θέσει ένα πύργο κινητό τηλέφωνο.
Table of Contents
1. Ποιος είναι ο σκοπός της μίσθωσης;
Η μίσθωση έχει ως στόχο να προστατεύσει τόσο ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής, αφήνοντας κάθε πλευρά γνωρίζουν τις ευθύνες και τις υποχρεώσεις τους. Η μίσθωση θα περιλαμβάνει το μήκος της συμφωνίας, η μηνιαία ή ετήσια πληρωμή ενοικίου, τις διαδικασίες για την είσπραξη ενοικίου, καθώς και τις υποχρεώσεις του μισθωτή, ενώ μίσθωση του ακινήτου.
Εάν ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής διαλείμματα οποιαδήποτε διάρκεια της μίσθωσης, η μίσθωση δεν είναι πλέον δεσμευτική. Η παραβάτη μπορεί να υπόκειται σε νομική δράση και χρηματική ποινή για την παραβίαση της σύμβασης.
2. Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός μίσθωση και ενοικίαση συμφωνία;
Ενώ πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν αυτές τις λέξεις εναλλακτικά, δεν είναι στην πραγματικότητα το ίδιο πράγμα. Μίσθωση είναι μία συμφωνία σχετικά με ένα σύνολο όρο. Ένα κοινό διάρκεια της μίσθωσης είναι για ένα έτος. Ορισμένοι μπορεί να είναι όσο έξι μήνες, άλλοι για όσο διάστημα πέντε ετών.
Εκτός αν τα δύο μέρη συμφωνήσουν να τροποποιήσουν τη σύμβαση, οι όροι της μίσθωσης δεν μπορεί να αλλάξει μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.
Επιπλέον, όταν λήξει η μίσθωση, η μίσθωση δεν ανανεώνει αυτόματα. Μετά λήγει, η διάρκεια της μίσθωσης, είτε θα γίνει από μήνα σε μήνα, ή θα πρέπει να πάρει τον ενοικιαστή να υπογράψει μια νέα μίσθωση.
Μια συμφωνία ενοικίασης είναι ένα πολύ μικρότερο συμβόλαιο. Είναι συνήθως μια συμφωνία των 30 ημερών. Μια συμφωνία μίσθωσης ανανεώνει αυτόματα στο τέλος του χρόνου, εκτός αν τα δύο μέρη ακυρώνει τη σύμβαση εγγράφως. Οι όροι της συμφωνίας μίσθωσης μπορεί να τροποποιηθεί από οποιοδήποτε μέρος με γραπτή ειδοποίηση της αλλαγής. Σε πολλά κράτη, πρέπει να δοθεί αυτή η προειδοποίηση 30 ημέρες πριν θα γίνει κάποια αλλαγή.
3. Ποιος πρέπει να υπογράψει τη μίσθωση;
Η μίσθωση θα πρέπει να υπογραφεί από τον ιδιοκτήτη ή τον αντιπρόσωπό του ιδιοκτήτη, καθώς και από όλους τους ενοίκους πάνω από την ηλικία των 18. Είναι πολύ σημαντικό ότι όλα τα μέρη που ζουν ή τη διεξαγωγή των επιχειρήσεων στην ενοικίαση υπογραφή της μίσθωσης. Εδώ είναι ένα παράδειγμα γι ‘αυτό είναι τόσο σημαντικό.
Ένας άντρας και η γυναίκα προχωρήσουμε στην ιδιοκτησία σας. Ένα ενός έτους μίσθωσης υπογράφεται. Ωστόσο, μόνο ο σύζυγος βάζει το όνομά του για τη μίσθωση. Είναι, ως εκ τούτου, ο μόνος υπεύθυνος για την πληρωμή του ενοικίου.
Ένα μήνα μετά το ζευγάρι κινείται, ο σύζυγος φεύγει. Επειδή η γυναίκα ποτέ δεν υπέγραψε τη μίσθωση, δεν υποχρεούται να συμμορφωθεί με τους όρους της.
4. Θα πρέπει να έχει δικηγόρο Δημιουργήστε τη μίσθωση;
Υπάρχουν πολλές μορφές μίσθωσης διαθέσιμα στο διαδίκτυο. Πολλοί είναι ένα καλό σημείο εκκίνησης, αλλά δεν πρέπει ποτέ να εμπιστεύονται τυφλά τους. Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένους νόμους για τα πάντα, από την εύλογη στέγαση για καταθέσεις ασφαλείας που πρέπει να ακολουθηθεί ακριβώς.
Θα πρέπει να έχετε ένα δικηγόρο ακινήτων πάει πέρα από τις υπάρχουσες μίσθωσης σας ή να σας βοηθήσει να προετοιμάσει ένα νέο. Είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι μίσθωσης σας είναι εμπεριστατωμένη και νομικά ακριβείς, έτσι ώστε να προστατεύονται από παρεξηγήσεις. Θα ήθελα επίσης να προστατεύσετε τον εαυτό σας από «επαγγελματίες ενοικιαστές που λυμαίνονται ανυποψίαστους ιδιοκτήτες και να προσπαθήσουν να επωφεληθούν από τις τρύπες στην μίσθωσης σας.
5. Πόσες σελίδες θα έπρεπε μίσθωση είναι;
Μισθώσεις μπορεί να είναι οπουδήποτε από μια σελίδα σε είκοσι σελίδες, ανάλογα με την ποσότητα των πληροφοριών που καλύπτονται. Η πιο σε βάθος μίσθωσης σας είναι η καλύτερη προστασία είσαι? Ωστόσο, μην συγχέουμε μια μακροχρόνια μίσθωση με μια καλή μίσθωσης.
Υπάρχουν ορισμένα βασικά στοιχεία που κάθε μίσθωση θα πρέπει να περιλαμβάνει, θα υπάρξουν τμήματα που απαιτούνται μόνο σε ορισμένα κράτη και στη συνέχεια, υπάρχουν ρήτρες που κάποιοι ιδιοκτήτες θεωρούν απαραίτητο, ενώ άλλοι θα παραλείψει. Θα πρέπει να συμβουλευτείτε το δικηγόρο ακινήτων σας και να χρησιμοποιήσετε τη δική σας προηγούμενη εμπειρία κατά την κατασκευή μίσθωσης σας. Όπως καριέρα ο ιδιοκτήτης σας μεγαλώνει και η εμπειρία σας μεγαλώνει, μίσθωση σας είναι βέβαιο ότι θα αυξηθεί με σας, έτσι ώστε να προστατεύονται από τις νέες απειλές που είχαν προηγουμένως αγνοηθεί.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.