«Ενενήντα τοις εκατό του συνόλου των εκατομμυριούχων γίνει τόσο μέσα από την ιδιοκτησία ακινήτων. Περισσότερα χρήματα έχει γίνει στην ακίνητη περιουσία από ό, τι σε όλα τα βιομηχανικά σε άμφια μαζί. Ο σοφός νεαρό άνδρα ή μισθωτός του σήμερα επενδύει τα χρήματά του σε ακίνητα.» Andrew Carnegie
Αυτό το απόσπασμα είναι εδώ και δεκαετίες, αλλά εξακολουθεί να ισχύει και σήμερα. Αν και είναι όλη η οργή σήμερα στην τηλεόραση, αυτό το άρθρο δεν είναι για την ακίνητη περιουσία χονδρικής πώλησης ή flipping σπίτια.
Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν χρήματα που πρέπει να γίνουν σε αυτές τις δραστηριότητες, μερικές φορές πολλά χρήματα, αλλά είναι το βραχυπρόθεσμο κέρδος. Αν το επανεπενδύσουν σε μια μακροχρόνια ενοικίαση ακινήτων, στη συνέχεια κτύπημα μπορεί να είναι ένα μεγάλο εργαλείο.
Αυτό το άρθρο είναι για την οικοδόμηση και την ανάπτυξη ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων με το χρόνο που θα χρηματοδοτήσει ένα πλούσιο τρόπο ζωής συνταξιοδότηση μέσω των ταμειακών ροών. Με πολλαπλές ιδιότητες ενοικίου κάθε δημιουργία θετικών χρηματικών ροών, μπορείτε να χρηματοδοτήσει τη συνταξιοδότησή σας με στυλ και να μην ανησυχείτε για πολλούς από τους οικονομικούς παράγοντες που απειλούν την πλειοψηφία των επενδυτών σε μετοχές και ομόλογα.
Δεν είναι ποτέ πολύ αργά για να ξεκινήσει είτε. Εάν είστε νέοι, μπορείτε να δημιουργήσετε μια προκαταβολή για να αγοράσουν το πρώτο ενοικίασης σας και να αρχίσει να αυξάνεται χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας όλα αυτά τα χρόνια μέχρι να συνταξιοδοτηθούν. Αν είστε στην περίοδο πέντε έως 10 χρόνια πριν από τη συνταξιοδότηση, μπορείτε να μετατρέψετε τα περιουσιακά στοιχεία σε χαμηλότερη απόδοσης των επενδύσεων στην ενοικίαση ακινήτων και την αύξηση της συνταξιοδότησης μηνιαίο εισόδημά σας.
Αν είστε ήδη στο παρελθόν ή την ηλικία συνταξιοδότησης, μπορείτε να κάνετε το ίδιο πράγμα.
Table of Contents
Τι κάνει ένα Great Κατοικιών Ενοικιάσεις επενδυτικών ακινήτων;
Πριν να εμπλακούμε σε σκέφτεται κάθε ένας από αυτούς τους παράγοντες πρέπει να είναι τέλεια, πριν να αγοράσετε ένα ενοικίαση, ξέρετε ότι είναι σπάνιο για αυτό να συμβεί. Ο στόχος σας είναι να προσπαθήσει να μεγιστοποιήσει το καθένα από αυτά όσο καλύτερα μπορείτε, και μερικές φορές μπορεί να είναι πιο σημαντικό από ό, τι άλλες.
Εδώ είναι οι παράγοντες που ψάχνετε σε μια μεγάλη αστική ενοικίασης των επενδύσεων, και μόνο την οικογένεια ή συγκυριαρχία:
- Τοποθεσία: Ναι, μπορείτε να πείτε τρεις φορές, όπως η ακίνητη περιουσία είναι όλα σχετικά με την τοποθεσία. Δεν θα θέλατε να νοικιάσετε ένα σπίτι στη μέση του πάρκινγκ σούπερ μάρκετ, αλλά ένα κοντά σε πράσινη ζώνη ή στο πάρκο για τα παιδιά σας θα μπορούσε να είναι μόνο δικαίωμα.
- Rentability: Η τοποθεσία είναι ένα μέρος αυτού του παράγοντα. Ωστόσο, αν ένα σπίτι είναι σε μια εξαιρετική τοποθεσία, αλλά ο ανταγωνισμός είναι δύσκαμπτος, μπορεί να μην είναι η καλύτερη επένδυση. Όταν υπάρχουν διαθέσιμα πολλά ενοίκια και οι ιδιοκτήτες είναι προσφέροντας κίνητρα, μπορεί να μην είναι η κατάλληλη στιγμή. Όταν υπάρχουν λίγα ενοικιαζόμενα διαθέσιμη, όχι μόνο είστε σε θέση να κρατήσει μια ακίνητη περιουσία καλύτερα, μπορείτε να απαιτούν υψηλότερα ενοίκια ταυτόχρονα.
- Έξοδα: Αυτό είναι σχετικό, όπως οι φόροι περιουσίας είναι μια μεγάλη δαπάνη, αλλά ορισμένες περιοχές εντολή υψηλά μισθώματα, λόγω των ανέσεων της περιοχής, έτσι ώστε οι φόροι είναι υψηλότεροι, καθώς και. Αν μπορεί να αντισταθμίσει τις δαπάνες με τις μηνιαίες ταμειακές ροές απομείνει, τότε είναι θετικό.
- Βαθμολογία: Αν και οι ταμειακές ροές είναι το πρωταρχικό μέλημα, την εκτίμηση της αξίας την πάροδο του χρόνου είναι σημαντική. Υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους θα οικοδομήσουμε ιδίων κεφαλαίων σε μια ενοικίαση, εκτίμηση στην αξία και την πληρωμή κάτω από την υποθήκη. Ευφυής μόχλευση των επενδύσεων σας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αυξηθεί το χαρτοφυλάκιό σας με τη χρήση των ιδίων κεφαλαίων σε ιδιοκτησίες.
Αυτά είναι τα κύρια σημεία του σκεπτικού σας, φυσικά, θα πρέπει να εξετάσουμε την ηλικία του ακινήτου, αναμένεται επισκευές πάροδο του χρόνου και τυχόν αναγκαίες βελτιώσεις, καθώς και.
Η Διαδικασία ενοικίασης Τοποθεσία ακινήτου και Απόκτηση
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε και να αγοράσουν το πρώτο ενοικίαση του ακινήτου σας. Έχετε την προκαταβολή για το επιθυμητό εύρος τιμών σας, και θέλετε να λάβει τεκμηριωμένη απόφαση για την αγορά.
- Γνωρίστε περιοχή της αγοράς σας: Πάρτε το χρόνο να κάνει μια διεξοδική ανάλυση της περιοχής της αγοράς σας. Μπορεί να έχετε μια συγκεκριμένη γειτονιά ή περιοχή στο μυαλό, αλλά θέλετε να διευρύνετε την έρευνά σας για να έχετε τις γνώσεις που χρειάζεστε για τις συγκρίσεις των πιθανών ιδιοτήτων. Μάθετε τι ιδιότητες πωλούν καλά στο φάσμα τιμών σας. Κάνετε κάποια έρευνα στο δικαστήριο για τις περιοχές όπου τα σπίτια πωλούν για μετρητά. Οι επενδυτές είναι οι συνήθεις αγοραστές μετρητά, ώστε να ξέρετε τις περιοχές άλλους επενδυτές, μερικές πολύ έμπειρος, αγοράζουν σε.
- Μάθετε πώς να εκτιμούν τις ιδιότητες: Μάθετε πώς κτηματομεσίτες να κάνει μια CMA, Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς. Το πρώτο πράγμα που οι περισσότεροι επιτυχείς επενδυτές θα σας πω είναι να αγοράσετε κάτω από την τιμή της αγοράς. Αυτό κλειδώνει σε ένα κέρδος στο τραπέζι κλεισίματος. Καθιστά επίσης ευκολότερο να δημιουργήσει μια αποδεκτή κερδοφόρα ταμειακών ροών, όταν οι πληρωμές υποθηκών είναι χαμηλότερες.
- Αναλύστε τα ενοίκια και τον ανταγωνισμό: Σκάψτε στα τοπικά μέσα ενημέρωσης όπου διαφημίζεται ενοίκια, έντυπων και ηλεκτρονικών μέσων στο Craigslist. Όταν είστε ερευνά μια γειτονιά, να πάρει τις μέσες ενοικίασης ανέρχεται για το είδος των ακινήτων που έχετε υπόψη σας αγορά. Πόσοι είναι διαθέσιμα, είναι οι ιδιοκτήτες προσφέρουν κίνητρα όπως δωρεάν μήνες; Ξέρετε τι μπορείτε να περιμένετε για ενοικίαση.
- Καθηλώσει έξοδα: Τα έξοδα εδώ είναι οι συνήθεις αυτές όπως κανονική επισκευές (του προϋπολογισμού), φόρο ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση, κλπ που θα ισχύουν για κάθε ακίνητο σε μια περιοχή. Ένα λάθος εδώ είναι ακριβώς τόσο κακή όσο να κλειδωθεί σε ένα μίσθωμα χαμηλότερα εκείνων της αγοράς για ένα χρόνο? πετάμε τα κέρδη. Η κατάσταση της πραγματικής ιδιότητες σκέφτεστε να είναι ένα ξεχωριστό πράγμα, αν και θα ήθελα να τον προϋπολογισμό για προφανείς τις επισκευές που γνωρίζετε θα πρέπει να έρχονται για ένα παλαιότερο ακίνητο.
- Εντοπίστε τις ευκαιρίες και να διαπραγματευτούν μια συμφωνία: Η επόμενη ενότητα θα μιλήσουμε για την εύρεση τις καλύτερες προσφορές ενοικίασης, αλλά είναι ένα μέρος αυτής της διαδικασίας, που είναι ζωτικής σημασίας για τη μακροπρόθεσμη κέρδη. Εάν πληρώνετε λιανικής, για τη διάρκεια της περιόδου ιδιοκτησίας, χάνετε τα κέρδη.
Αυτά είναι τα κομμάτια της διαδικασίας θέσης, αλλά εδώ είναι μερικές συγκεκριμένες πηγές για τις καλύτερες προσφορές.
Ενοικίαση Προσφορές Real Estate Portfolio Αγορά
Όλοι γνωρίζουμε για τις κατασχέσεις και τις μεγάλες ευκαιρίες που μπορεί μερικές φορές να βρεθεί. Ωστόσο, το αποκορύφωμα των μαζικών κατασχέσεων με τους ιδιοκτήτες στη θέση του είναι πάνω από την πρόσφατη συντριβή. Πολλές από τις κατασχέσεις που θα βρείτε σήμερα θα είναι σε κακή κατάσταση, κάποια κενή για ένα χρόνο ή περισσότερο. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να ακόλουθη συνεχώς κατασχέσεις μέσα από ιστοσελίδες όπως το RealtyTrac.com. Είναι ακόμα συμβαίνει και μπορείτε να πάρετε ένα καλό αποτέλεσμα σε ενοικιαζόμενα κατάσταση τώρα και στη συνέχεια.
- Ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε κίνδυνο: να παρακολουθεί συνεχώς τα μέσα ενημέρωσης και σε απευθείας σύνδεση πηγές για τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε κίνδυνο. Αυτοί είναι οι άνθρωποι που για οικονομικούς λόγους πρέπει να πουλήσουν τα σπίτια τους σε μια βιασύνη και σε μια κατάσταση που μπορεί να οδηγήσει σε σας για την αγορά κάτω από την τρέχουσα τιμή της αγοράς. Ίσως έχουν ιατρικά έξοδα, έχουν απολυθεί στην εργασία, ή που χρειάζονται για να κινηθούν για την απασχόληση σε μια βιασύνη. Κάντε αναζητήσεις λέξεων-κλειδιών για Craigslist για τις λίστες με τους ιδιοκτήτες με φράσεις όπως «πρέπει να πουλήσει», «λαμβάνοντας όλες τις προσφορές», κ.λπ.
- Προ-κατασχέσεις: Προ-αποκλεισμοί παρουσιάσει μια ευκαιρία για τους επενδυτές να εντοπίσουν ακίνητα πριν αποκλεισμού ώστε να μπορούν να αγοράσουν με έκπτωση στο σύνολο της αξίας της αγοράς. Realtytrac.com και άλλες περιοχές έχουν τμήματα μόνο για αυτές τις λίστες.
- Εργασία με καλή χονδρέμποροι και fix-κτυπήματος επενδυτές: Real estate χονδρέμποροι που είναι καλοί σε αυτό που κάνουν μπορεί να είναι μια μεγάλη πηγή για τα σπίτια ενοικίου. Αν καταλάβουν τον ρόλο τους στην πώληση για ενοικίαση επενδυτές ακινήτων, ξέρουν ότι θέλετε να αγοράσετε κάτω από την τρέχουσα τιμή της αγοράς και ότι οι ιδιότητες θα πρέπει να είναι έτοιμη για ενοικίαση. Fix και flip επενδυτές και πωλούν κυρίως σε ενοικιάσεις αγοραστές ακινήτων, έτσι ώστε να ξέρετε τι θέλετε και σίγουρα παρέχουν μια έτοιμη προς ενοικίαση ακινήτου.
Αφρό, Ξεπλύνετε, Επανάληψη και Roll Up
Μόλις βρείτε τη θέση σας και να ακονίσετε τις ικανότητές σας, απλά συνεχίστε να κάνει το ίδιο πράγμα ξανά και ξανά, προσθέτοντας στο χαρτοφυλάκιό ενοικίασης σας. Όπως θα πληρώσει τις υποθήκες, μπορεί να θέλετε να αξιοποιήσουν με ίδια κεφάλαια, αλλά το κάνουν πολύ προσεκτικά και να μην υπερβολικό φόρτο εργασίας. Πολλοί επενδυτές πήγε κάτω από το κραχ του 2007, επειδή ήταν υπερ-μόχλευση και δεν θα μπορούσε να διατηρήσει τα ενοίκια για να κρατήσει την πληρωμή πληρωμές υποθηκών.
Κοιτάξτε μέσα στο 1031 Φόρος Αναβαλλόμενη Exchange για την πώληση κερδοφόρων ιδιότητες για τη χρηματοδότηση μεγαλύτερες ή περισσότερες ιδιότητες για να αυξηθεί το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.