Table of Contents
- 1 Όλες οι αμοιβές και τα έξοδα θα πρέπει να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας
- 1.1 Γιατί πρέπει προϋπολογισμού για το πρώτο διαμέρισμα σας
- 1.2 Πώς να Προϋπολογισμός για ένα διαμέρισμα
- 1.3 Ζώντας έξοδα που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη
- 1.4 Προϋπολογισμός για την αρχική Μετακίνηση-In
- 1.5 Πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσει;
- 1.6 Πώς να κερδίσει χρήματα για την κατάσταση διαβίωσής σας να γίνει πιο προσιτές ενοικίαση
Όλες οι αμοιβές και τα έξοδα θα πρέπει να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας
Προϋπολογισμός για το πρώτο σας διαμέρισμα μπορεί να είναι λίγο δύσκολο, ειδικά αν είστε, επίσης, νέα για τη διαχείριση των χρημάτων σας.
Ίσως μόλις αποφοίτησε από το κολέγιο, ίσως έχεις μόνο την πρώτη εργασία πλήρους απασχόλησης σας, ή ίσως έχετε κάποιους φίλους ή σημαντικό άλλο πρόθυμοι να χωρίσει το ενοίκιο μαζί σας.
Όποια και αν είναι η περίπτωση, αισθάνεστε έτοιμοι να κινηθούν έξω από τα δικά σας … Μέχρι να δούμε τον προϋπολογισμό σας και να συνειδητοποιήσετε ότι ίσως να μην είναι τόσο εύκολο όσο νομίζατε.
Γιατί πρέπει προϋπολογισμού για το πρώτο διαμέρισμα σας
Ανάλογα με το ποια περιοχή της χώρας που ζούμε, μπορείτε να διαπιστώσετε ότι η ενοικίαση ενός ακινήτου είναι πολύ πιο ακριβά από ό, τι αναμενόταν αρχικά.
Ή ίσως ανακαλύψετε ότι ο μισθός σας δεν μπορείτε να πάρετε όσο είχε ελπίσει.
Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίζουμε πώς να του προϋπολογισμού για την πρώτη διαμέρισμά σας (ή την κατάσταση διαβίωσης). Δεν θα πρέπει να «πτέρυγα αυτό», γιατί ανησυχείτε για ενοικίαση δεν είναι κάτι που θέλετε να ασχοληθεί με. Έχοντας να σπάσει μια μίσθωση, γιατί δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ενοικίαση μπορεί να είναι ακόμα πιο ακριβά και καταστροφική.
Έτσι, τι μπορείτε να κάνετε για να κάνουν τη διαδικασία ευκολότερη; Εδώ είναι τι πρέπει να περιμένουμε.
Πώς να Προϋπολογισμός για ένα διαμέρισμα
Πρώτα απ ‘όλα, θα πρέπει να έχετε ένα βασικό οικονομικό στη θέση του, καθώς αυτό θα καταστήσει ευκολότερη για να χωρέσει στο μέλλον των εξόδων στέγασης σας.
Εάν δεν έχετε έναν προϋπολογισμό, τώρα είναι η τέλεια στιγμή για να δημιουργήσετε ένα. Μπορείτε να βρείτε βήμα-προς-βήμα οδηγίες εδώ, αλλά για να συνοψίσουμε:
- Υπολογίστε το σύνολο των μηνιαίων δαπανών σας
- Υπολογίστε το μηνιαίο εισόδημά σας
- Αφαιρέστε τις δαπάνες σας από το εισόδημά σας για να δείτε τι έχει απομείνει
- Δώστε στον εαυτό σας ένα μικρό buffer, και αυτό είναι το πόσο θα πρέπει να δαπανήσουν για τις δαπάνες διαβίωσής σας
Αν αυτή είναι η πρώτη φορά πλήρως ζουν μόνοι σας, χωρίς καμία οικονομική βοήθεια, τότε ίσως χρειαστεί να προσαρμόσετε τις προσδοκίες και τους αριθμούς σας μερικές φορές.
Μπορείτε πιθανόν δεν πρέπει να ασχοληθεί με όλα αυτά τα έξοδα κατά τη διάρκεια κολέγιο ή ενώ ζει με τους γονείς σας, έτσι ώστε να δώσει καλύτερη εκτίμηση για το τι μπορείτε να ξοδέψετε για το καθένα.
Για παράδειγμα, θα πρέπει να υπολογίσετε πόσα χρήματα θα δαπανήσουν για είδη παντοπωλείου, φυσικό αέριο, την ψυχαγωγία, την ασφάλιση, κλπ Καλώς ήλθατε στον κόσμο «ενήλικο» – τα πράγματα έγιναν ακόμα πιο ακριβά!
Θυμηθείτε – προϋπολογισμοί δεν είναι γραφτό να οριστεί σε πέτρα. Είναι γραφτό να γίνει επαναληπτική. Μπορείτε να αλλάξετε τον προϋπολογισμό σας ώστε να αντικατοπτρίζει καλύτερα την πραγματικότητα αργότερα, μόλις μερικούς μήνες από τα έξοδα έχουν περάσει. Προς το παρόν, θέλετε μια γενική περιγραφή του τι μπορείτε να περιμένετε να περάσουν έτσι ώστε να γνωρίζετε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσει το ενοίκιο.
Δεν είστε σίγουροι από πού να αρχίσετε; Εδώ είναι μερικές δαπάνες διαβίωσης θα πρέπει να συμπεριλάβει στον προϋπολογισμό σας.
Ζώντας έξοδα που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη
Η εύρεση ενός διαμερίσματος που έχει συμπεριληφθεί όλες οι παροχές που κάνει αυτό το μέρος πολύ απλό, αλλά αυτή η επιλογή δεν είναι πάντα διαθέσιμη.
Αν αυτή είναι η περίπτωση, θα θελήσετε να παράγοντα για τα ακόλουθα κοινά έξοδα διαβίωσης στον προϋπολογισμό σας:
- Ενοικίαση (φυσικά)
- Ηλεκτρικός
- Αέριο
- Νερό
- Διαδίκτυο
- Καλώδιο
- ασφαλιστική ενοικιαστή
Και πάλι, θα πρέπει να εκτιμηθεί όλα αυτά, αλλά δεν πρέπει να είναι δύσκολο να γίνει. Μη διστάσετε να ρωτήσετε όποιον σας δίνει μια περιήγηση του διαμερίσματος πόσο ενοικιαστές πληρώνουν σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας (αν δεν είστε συμπεριλαμβάνονται).
Θα πρέπει να είναι σε θέση να σας δώσει μια σειρά που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να συγκρίνετε σε πολλαπλές μονάδες.
Μερικά σημεία μπορεί να προσφέρει ακόμα και «πακέτα», όπου πληρώνετε ένα κατ ‘αποκοπή ποσό για το καλώδιο και το διαδίκτυο, έτσι ώστε να μην χρειάζεται να ασχοληθεί με τα πραγματικά εταιρείες κοινής ωφέλειας.
Επιπλέον, θα πρέπει να είναι σε θέση να πάρει τα πολλαπλάσια αποσπάσματα για την ασφάλιση ενοικιαστή, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε το κόστος σε όλη δυναμικό διαμερίσματα.
Επιπλέον, θα θελήσετε να προσέξετε για αυτά τα κοινά τέλη που πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων και ιδιοκτήτες χρεώνουν:
- τέλη Pet (αν έχετε μια γάτα ή ένα σκύλο)
- σκουπίδια pickup
- ελέγχου των παρασίτων
- Στάθμευση
- Αποθήκευση / Γκαράζ
- Διοικητικά έξοδα
Δεν είναι όλα τα συγκροτήματα θα έρθει με αυτές τις αμοιβές, αλλά δεδομένου ότι τείνουν να είναι στα ψιλά γράμματα, είναι χρήσιμο να γνωρίζουμε τι πρέπει να προσέξετε ώστε να μπορείτε να ρωτήσω αν αυτές οι αμοιβές (πριν έρθει ως έκπληξη). Μερικά από αυτά τα τέλη που μπορεί να συμβεί σε μηνιαία βάση, ενώ άλλοι μπορεί να είναι μόνο ένα εφάπαξ χρέωση.
Ας σπάσει τα τέλη εφάπαξ τα κάτω, έτσι ώστε να ξέρετε τι να περιμένετε σε ένα πρότυπο ενοικίασης κατάσταση.
Προϋπολογισμός για την αρχική Μετακίνηση-In
Μπορείτε να βρείτε μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το μηνιαίο μίσθωμα χωρίς πρόβλημα, αλλά το αρχικό κόστος για την κίνηση αυτή φαίνεται συντριπτική.
Θυρίδα ασφαλείας : Πολλές θέσεις απαιτούν να βάλει το ενοίκιο ενός μηνός προς τα κάτω ως εγγύηση, και αν χρησιμοποιήσετε ένα μεσίτη, ίσως χρειαστεί να πληρώσει το ενοίκιο ενός άλλου μήνα ως αμοιβή σε αυτούς, πάνω από απλά την πρώτη πληρωμή ενοικίου σας.
Αυτό σημαίνει ότι αν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα που κοστίζει $ 1.000 ανά μήνα, ίσως χρειαστεί να τοποθετήσετε $ 3.000 το ένα πάει με την μετακόμιση. Ωχ! Ακόμη και χωρίς έναν μεσίτη, αυτό είναι $ 2.000, μπορείτε πρέπει να πληρώσετε.
Μερικά σημεία μπορεί να σας δώσει ένα διάλειμμα από την κατάθεση εγγύησης, όμως. Αντί για ένα παραδοσιακό κατάθεσης (όπου μπορείτε να πάρετε την κατάθεσή σας πίσω για όσο διάστημα δεν υπάρχει βλάβη), μπορεί να σας προσφέρει μια μη επιστρεπτέα προκαταβολή για ένα πολύ μικρότερο ποσό, όπως $ 175,.
Δυστυχώς, αν υπάρχουν ζημιές στο διαμέρισμα που υπερβαίνει το ποσό αυτό, μπορείτε να είστε στο γάντζο για εκείνους που βρίσκονται στο τέλος της μίσθωσης σας. Εάν πάρετε αυτό δεν επιστρέφεται επιλογή, βεβαιωθείτε ότι έχετε σώσει λίγο κάθε μήνα σε περίπτωση που χρειαστεί να πληρώσουν επιπλέον στο τέλος.
Pet Κατάθεση : Αν θέλετε να φέρουν τα κατοικίδιά μαζί σας, ίσως χρειαστεί να πληρώσει μια προκαταβολή για αυτούς. Το ποσό αυτό είναι συνήθως πολύ μικρότερο από το μηνιαίο μίσθωμα, αλλά και πάλι είναι κάτι που πρέπει να προϋπολογισμό για το.
Ασφαλιστικές ενοικιαστή : Πολλές εταιρείες διαχείρισης απαιτούν να έχουν απόδειξη της ασφάλισης πριν να κινηθούμε, και αυτό είναι μια καλή ιδέα για να ασφαλίσουν τα υπάρχοντά σας, ανεξάρτητα. Ασφάλιση του μισθωτή είναι συνήθως περίπου $ 10- $ 20 ανά μήνα, ανάλογα με το πού ζείτε και τι προσφέρει το διαμέρισμά σας διαθέτει, και μπορείτε να ζητήσετε σας ασφαλιστή του αυτοκινήτου, εφόσον το προσφέρει. Μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση πακέτο.
Καταθέσεις Utility : Μερικοί ιδιοκτήτες απαιτούν επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι στο όνομά σας, και μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει μια προκαταβολή για την υπηρεσία, ειδικά αν έχετε ποτέ δεν είχε κοινής ωφελείας στο όνομά σας πριν. Οι καταθέσεις αυτές μπορούν να κυμαίνονται από $ 70- $ 150, αλλά εφ ‘όσον πληρώνετε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας σας στην ώρα τους, θα πρέπει να λάβετε επιστροφή χρημάτων. Μπορεί να χρειαστεί να περιμένετε μερικούς μήνες έως ένα χρόνο, και αν συνεχίσετε την υπηρεσία με αυτές τις εταιρείες κοινής ωφέλειας, μπορείτε να περιμένετε να λάβετε μια πίστωση για τη δήλωσή σας αντ ‘αυτού.
Ένα άλλο πράγμα που εξετάζει με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας: για το internet και καλωδιακή (ανάλογα με το πόσο συγκρότημα διαμερισμάτων σας έχει πράγματα που έχει συσταθεί), ίσως χρειαστεί να καταβάλλει τέλος της εγκατάστασης. Σιγουρευτείτε για να ρωτήσετε σχετικά με αυτό όταν ψώνια γύρω.
Τέλη Διοίκησης : Τέλος, αν θέλετε να υποβάλετε αίτηση για ένα διαμέρισμα, η εταιρεία διαχείρισης θα πρέπει να τρέξει την πιστωτική σας και να προβεί σε έλεγχο του ιστορικού τους. Συνήθως πρέπει να πληρώσετε μια αμοιβή διαχείρισης για το σκοπό αυτό (κάπου περίπου $ 100), αν και ορισμένες εταιρείες θα παραιτηθεί από το τέλος, αν και αν προσφέρουν ένα ειδικό.
Όταν έχουμε να κάνουμε με ένα ιδιωτικό ιδιοκτήτη, αμοιβές διοίκησης μπορεί να είναι λιγότερο ή μπορεί να μην έχετε να τους πληρώσει.
Πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσει;
Μετά την εξέταση όλων αυτών των πιθανών εξόδων, μπορεί να αναρωτιέστε αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να κινηθούν έξω σε όλα.
Μην ανησυχείτε – με προσεκτική κατάρτιση του προϋπολογισμού και τον προγραμματισμό, θα πρέπει να είμαστε προετοιμασμένοι να αντιμετωπίσουμε όλα αυτά τα εφάπαξ έξοδα. Η ενοικίαση είναι πιο προσιτές από τους πρώτους μήνες της ζωής για τη δική σας, και αν δεν κινηθεί από τη θέση σας στο τέλος της μίσθωσης σας, δεν θα έχετε να ανησυχείτε για κανένα από αυτά τα εφάπαξ τέλη για ένα άλλο έτος ή έτσι.
Έτσι πόσο ενοίκιο θα πρέπει να πληρώνετε; Υπάρχει μια δημοφιλής κανόνας-of-αντίχειρα, η οποία δηλώνει το εισόδημά σας θα πρέπει να είναι περίπου 3 φορές μηνιαίο ενοίκιο σας, και πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων (και ιδιοκτήτες) ακολουθούν αυτόν τον κανόνα.
Έτσι, για παράδειγμα, αν ψάχνετε σε ένα διαμέρισμα που κοστίζει $ 1.000 ανά μήνα, θα πρέπει να κερδίσουν τουλάχιστον $ 3.000 το μήνα για να πληρούν τις προϋποθέσεις για αυτό.
Υπάρχει ένα άλλο κράτος-of-αντίχειρα που λέει ότι τα έξοδα διαβίωσης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25 τοις εκατό του μισθού σας? οπότε αν μπορείτε να κερδίσετε $ 3.000 το μήνα, θα πρέπει να ψάχνει στο εύρος $ 750 και όχι.
Αυτοί είναι οι κανόνες του αντίχειρα, όμως. Είναι γραφτό να είναι χρήσιμες κατευθυντήριες γραμμές, δεν είναι δύσκολο-και-γρήγορα κανόνες που πρέπει να ακολουθούνται σε Τ
Κατά τον καθορισμό πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, το καλύτερο στοίχημά σας είναι να ακολουθήσετε τα παραπάνω βήματα. Δημιουργήστε τον προϋπολογισμό βάση σας και, στη συνέχεια, να δούμε πώς υπολογίζεται έξοδα διαμονής σας ταιριάζει σε αυτό.
Μήπως έχετε αρκετά χρήματα απομείνει μετά την άλλη τις δαπάνες σας για να αποδώσει ένα διαμέρισμα στην επιθυμητή περιοχή σας; (Θυμηθείτε, θα πρέπει να περιλαμβάνει τις πληρωμές προς το χρέος σας και την εξοικονόμηση στον προϋπολογισμό σας.)
Για να μάθετε, να κάνει μια γρήγορη αναζήτηση σε ένα site όπως το Craigslist ή διαμέρισμα Finder και να δούμε πώς είναι πολύ διαμερίσματα πρόκειται για. Θα εντοπίσετε μια σειρά για ένα υπνοδωμάτια, δύο υπνοδωμάτια, και στούντιο.
Θα διαπιστώσετε ότι όσο πιο κοντά μια θέση είναι στο κέντρο της πόλης, τόσο πιο ακριβό θα είναι (και κατά πάσα πιθανότητα θα είναι μικρότερο), έτσι ώστε να επιλέξετε τη θέση σας με σύνεση.
Η απόλυτη χειρότερο πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να προσπαθήσουμε και να νοικιάσετε ένα χώρο που είναι έξω από το φάσμα τιμών σας. Αν έχετε μόνο $ 1.200 μετά όλα έχουν ειπωθεί και γίνει, και το ενοίκιό σας είναι $ 1.100, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας σας δεν υπερβαίνει τα $ 100, η οποία μπορεί να είναι τραχύ. Δεν θα προτιμούσατε να νοικιάσετε ένα μέρος όπου δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για ζουν εκκαθαριστικό σημείωμα-to-εκκαθαριστικό σημείωμα;
Πώς να κερδίσει χρήματα για την κατάσταση διαβίωσής σας να γίνει πιο προσιτές ενοικίαση
Ξέρεις πόσο ενοίκιο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, και ποια είναι η μετάβαση ενοίκιο είναι στην περιοχή που θέλετε να μετακινηθείτε.
Τι θα συμβεί αν τα μαθηματικά δεν λειτουργεί τόσο καλά όσο θα πίστευαν ότι θα ήταν; Υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να εξοικονομήσετε χρήματα για την κατάσταση διαβίωσής σας.
Κατ ‘αρχάς, να επανεξετάσει, όπου θέλετε να ζήσετε, και location-σοφός και τη στέγαση-σοφός.
Ζώντας σε ένα στούντιο ή σε ένα υπόγειο διαμέρισμα είναι πιθανό φθηνότερα από ό, τι ζουν σε ένα ή δύο υπνοδωματίων διαμέρισμα. Ομοίως, ενοικίαση ένα ολόκληρο σπίτι θα είναι πιο ακριβά από ό, μοιράζονται ένα δωμάτιο με μερικούς άλλους ανθρώπους.
Ζώντας κοντά σε ένα κέντρο της πόλης πρόκειται να είναι περισσότερα χρήματα από ό, τι ζουν στις παρυφές της πόλης, αλλά ζουν στη μέση του πουθενά μπορεί να σας αφήσει με υψηλό κόστος μεταφοράς.
Σκεφτείτε αυτούς τους παράγοντες, όπως τα κομμάτια του παζλ και να προσπαθήσουμε να καταλάβουμε τι μπορείτε να κινηθείτε για να κάνει τον προϋπολογισμό της εργασίας σας. Ζώντας κοντά τη δουλειά σας μπορεί να είναι η πιο στρατηγική απόφαση, όπως μπορείτε να δώσετε το αυτοκίνητό σας και να εξοικονομήσετε χρήματα για το φυσικό αέριο, την ασφάλιση, τις επισκευές, και, ενδεχομένως, πάρκινγκ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, που ζουν σε μια πόλη θα μπορούσε πράγματι να είναι φθηνότερη για τους λόγους αυτούς.
Δεύτερον, σκεφτείτε δύο φορές σχετικά με την αναμενόμενη μηνιαία έξοδά σας. Χρειάζεστε καλώδιο; Θα μπορούσατε να τα καταφέρετε με Netflix; Μπορείτε να ψωνίσετε γύρω για φθηνότερες ασφαλιστικές; Μπορείτε να περικόψει τις επεξεργασμένα τρόφιμα;
Ακριβώς να είστε βέβαιος να εξετάσει τις επιλογές σας και να λάβει όλα τα παραπάνω αμοιβές υπόψη κατά την επιλογή ενός διαμερίσματος. Δεν είναι όλες οι θέσεις είναι το ίδιο, γι ‘αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό να σημειώσετε των τελών όταν γίνονται συγκρίσεις. Ένα διαμέρισμα μπορεί να έχουν χαμηλότερη βάση ενοίκιο, αλλά έχουν υψηλότερα μηνιαία τέλη που συνδέονται με αυτό, καθιστώντας το λιγότερο από μια συμφωνία.
Εκτελέστε όλους τους αριθμούς, να κάνουν ερωτήσεις και να αρχίσει εξοικονόμηση μήνα με το μήνα για τις εν λόγω αρχικό κόστος κίνηση-in. Θα είναι έτοιμη να κινηθεί έξω προτού να το ξέρετε.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.