Πόσα χρήματα θα πρέπει να διατεθεί για επισκευές στο σπίτι σας; Θα χρειαστεί κάτι περισσότερο από την πληρωμή υποθηκών.
Table of Contents
Το μεγαλύτερο λάθος
Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που νέα ιδιοκτήτες ακινήτων κάνουν είναι ότι υποθέτουν ότι το κόστος των ενυπόθηκων δανείων τους αντιπροσωπεύει ολόκληρο το νοικοκυριό στο σπίτι που σχετίζονται με τον προϋπολογισμό τους.
Μετά από όλα, όταν ήταν ενοικιαστές, που δεν έχουν κανένα σπίτι που σχετίζονται με τα έξοδα, εκτός από το κόστος του ενοικίου. Κάνουν μια άμεση σύγκριση ένα-προς-ένα μεταξύ του ενοικίου και στεγαστικών δανείων και να υποθέσουμε ότι η ιστορία τελειώνει εκεί.
Δυστυχώς, αυτό δεν συμβαίνει.
Από τις ατελείωτες Επισκευές
Όταν έχετε ένα σπίτι, είστε υπεύθυνος για όλες τις επισκευές και συντήρηση για το σπίτι.
Εάν δεν έχετε καμία εμπειρία με αυτό, αυτό μπορεί να ακούγεται σαν μια συμπτωματική πλευρά σημείωση. Αλλά, όπως πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να το επιβεβαιώσουν, αυτό καταλήγει να παίρνει ένα τεράστιο κομμάτι από τις αποταμιεύσεις σας.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι αστείο ότι ένα σπίτι είναι απλά ένα μεγάλο λάκκο που ρίχνουμε όλα τα χρήματά σας σε.
Τι είδους επισκευές και συντήρηση μιλάμε;
- Αντικατάσταση της οροφής κάθε 20 με 25 χρόνια
- Κοπή τα δέντρα και τα κλαδιά δέντρων
- Η αντικατάσταση των υδρορροών
- Καθαρισμός των υδρορροών
- Η εγκατάσταση ενός συστήματος άρδευσης στο γρασίδι
- Η λίπανση του γκαζόν
- φύτευση χλοοτάπητας
- Εγκατάσταση περιφράξεων
- Σχίσιμο από φράχτες
- Αντικατάσταση παράθυρα βινυλίου ανά 35 χρόνια
- Αντικατάσταση του πλαισιώσει
- Ζωγραφική ή ανακατασκευή του καταστρώματος
- Αντικατάσταση όλων των συσκευών
- Η αντικατάσταση του τάπητα κάθε 8 με 10 χρόνια
Μπορείτε να πάρετε την ιδέα. Ο κατάλογος θα μπορούσε να συνεχιστεί και επάνω για ένα πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα.
Δεδομένου ότι δεν ξέρετε τι επισκευές του σπιτιού σας θα χρειαστεί, και δεν ξέρω πότε το σπίτι σας θα χρειαστεί αυτές τις επισκευές, πώς μπορεί να σας προϋπολογισμό για το ποσό αυτό;
Προϋπολογισμών Home Επισκευή
Θα ήθελα να συστήσω την ακύρωση 1 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού σας για να καλύψει τα έξοδα στο σπίτι. Για παράδειγμα, αν το σπίτι σας κοστίσει $ 200.000, να αναιρέσει $ 2.000 ανά έτος, ή $ 166 ανά μήνα, σε ένα «μέλλον επισκευές στο σπίτι» λογαριασμό ταμιευτηρίου.
Δεν θα δαπανήσει $ 2000 άτομα κάθε χρόνο. Μερικά χρόνια θα είστε πολύ τυχεροί και να περάσουν δίπλα από το μηδέν. Άλλα χρόνια, ωστόσο, θα πρέπει να αντικαταστήσει τη στέγη, το οποίο θα σας κοστίσει $ 8.000.
Κατά τη διάρκεια της μακροχρόνιας, ξοδεύοντας 1% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας είναι μια λογική εκτίμηση.
Κάποια προβλήματα
Φυσικά, υπάρχουν κάποιες ελλείψεις με αυτή την υπόθεση. Μετά από όλα, η τιμή αγοράς του σπιτιού σας βασίζεται σε μια ευρεία ποικιλία παραγόντων. Η γειτονιά, τα κοντινά σχολεία, καθώς και κάθε κοντινά πάρκα όλοι έχουν επίδραση στην τιμή του σπιτιού σας.
Για παράδειγμα, σχολική περιοχή σας μπορεί να βελτιώσει δραματικά και να προκαλέσουν οι αξίες σπίτι στην περιοχή σας να αυξάνεται. Αυτό θα έχει καμία σχέση με το ποσό των επισκευών ή συντήρησης που το σπίτι σας θα χρειαστεί.
Ομοίως, το τμήμα της χώρας, όπου το σπίτι σας βρίσκεται έχει μεγάλη επίδραση στην τιμή. Δύο πανομοιότυπα σπίτια ταυτόσημης ποιότητας, ένα στη Νότια Καλιφόρνια και το άλλο στην πόλη του Κάνσας, θα έχουν πολύ διαφορετικές τιμές αγοράς. Αυτό είναι ανεξάρτητα από το γεγονός ότι έχουν ως επί το πλείστον τις ίδιες ανάγκες συντήρησης και επισκευής – και τυχόν διαφορές στις ανάγκες επισκευής τους θα πρέπει να βασίζεται όλο τον καιρό και το κλίμα, αντί των τιμών.
Με άλλα λόγια, το «1 τοις εκατό της τιμής αγοράς» υπόθεση είναι εγγενώς λανθασμένη στρατηγική.
Δυστυχώς, αυτό είναι ένα από τα καλύτερα που έχουμε.
Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, που πιθανότατα δεν ξέρω πόσο η προηγούμενη ιδιοκτήτης σπιτιού που δαπανώνται για τις επισκευές και τη συντήρηση. Αν είχατε γεγονότα και δεδομένα, θα μπορούσατε να κάνετε μια πιο τεκμηριωμένη προσέγγιση.
Ελλείψει αυτών των δεδομένων, ωστόσο, το 1 τοις εκατό κανόνας θα πρέπει να αρκεί.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.