Real estate μπορεί να παρέχει πολύ καλύτερη απόδοση σε σύγκριση με άλλες επενδύσεις
Για το μεγαλύτερο μέρος της δεκαετίας του 1990, ο δείκτης Standard & Poor ‘s δημοσιεύτηκε κερδίζουν οι αποδόσεις των 5 έως 6 τοις εκατό κατά μέσο όρο. Ταυτόχρονα, οι μερισματικές αποδόσεις S & P ήταν μόνο περίπου 2 τοις εκατό ή λιγότερο. Από μετοχών που καταβάλουν μέρισμα τείνουν να είναι πολύ λιγότερο ευμετάβλητες, τα κέρδη από την πλευρά της ανατίμησης δεν θα έπρεπε κανονικά να είναι ένας σημαντικός παράγοντας. Ταυτόχρονα, οι αποδόσεις των ομολόγων λαμβάνονται ως ένα σύνθετο έδειξε μόνο περίπου 5 τοις εκατό αποδόσεις.
Καλύτερη αποδόσεις ήταν πιο επικίνδυνες, ενώ ασφαλέστερα ομόλογα επέστρεψε χαμηλότερες αποδόσεις.
Η άνοδος του Real Estate
Κατά την ίδια χρονική περίοδο μέχρι και τον 21ο αιώνα, οι επενδυτές ακινήτων έχουν συνειδητοποιήσει ελκυστικές αποδόσεις λόγω των πολλαπλών ροές εισοδήματος από επενδύσεις σε ακίνητα. Εδώ είναι μια ματιά σε μερικά από τους λόγους για τους οποίους ακινήτων μπορεί να είναι επωφελής για τις επενδύσεις χαρτοφυλακίου σας:
- Ενοικίαση απόδοση – Αυτό είναι το ποσοστό απόδοσης από το άμεσο εισόδημα από ενοίκια, αυτό και μπορεί να υπολογιστεί είτε ως μικτά ή καθαρά. Οι έμπειροι επενδυτές προτιμούν να υπολογίζουν την καθαρή μισθωτική απόδοση που παίρνει τα έξοδα, φόρους και άλλα έξοδα υπόψη και χωρίζει από την αξία της ιδιοκτησίας / κόστους. Θα μπορούσε να είναι μια αρνητική ταμειακή ροή, καθώς δεν λαμβάνει πληρωμές υποθηκών υπόψη. Για το λόγο αυτό, πολλοί επενδυτές προτιμούν να εξετάσουμε σε μετρητά-για-τα μετρητά αποδόσεις ενοικίων. Αν ο επενδυτής μπορεί να αγοράσει και να διαχειριστεί για απόδοση σε αυτό το μοναδικό στοιχείο που υπερβαίνει τις μέσες αποδόσεις μετοχών ή ομολόγων του μερίσματος, είναι μόνο ένας από τους τρόπους με τους οποίους πραγματικές αποδόσεις ακινήτων για επένδυση.
- Βαθμολογία – Ενοικίαση ιδιότητες εκτιμούν κανονικά σε σχέση με τον πληθωρισμό. Αύξηση της αξίας μπορεί να σημαίνει την πώληση και την επανεπένδυση σε υψηλότερες ιδιότητες αξία, ή να παρέχουν μια γραμμή ιδίων κεφαλαίων των πιστωτικών θα χρησιμοποιηθεί για άλλες επενδύσεις. Αυτή είναι η δεύτερη, και ιστορικά αποδεδειγμένο, στοιχείο αξίας της επένδυσης επιστροφή ακινήτων.
- Ο πληθωρισμός-απόδειξη επενδύσεων – Τα ενοίκια συνήθως αυξάνονται με τον πληθωρισμό, ενώ οι πληρωμές υποθηκών επί του ακινήτου παραμένουν σταθερές. Αυτό αυξάνει την ταμειακή ροή, χωρίς την αυξημένη δαπάνη που κατέχουν την ιδιοκτησία. Όταν ο πληθωρισμός ανεβαίνει, μπορεί επίσης να σημαίνει περισσότερα ενοικιαστές, όπως υποθήκες γίνει πιο ακριβό για τον μέσο καταναλωτή. Περισσότερα ενοικιαστές αύξηση της ζήτησης, έτσι ώστε τα ενοίκια μπορεί να κλιμακωθεί.
- Μόχλευση – Η χρήση της μόχλευσης, προσέχοντας ταυτόχρονα να αγοράσουν ακίνητα με καλές αποδόσεις ενοικίου, παρέχει μεγαλύτερες αποδόσεις. Χρησιμοποιώντας $ 100.000 σε μοχλευμένα περιουσιακά στοιχεία για να αγοράσει τρία ακίνητα με προκαταβολές, αντί του ενός για $ 100.000 σε μετρητά, μπορεί να αυξήσει σημαντικά κέρδη. Φυσικά, όλα μόχλευσης εμπεριέχει κίνδυνο, τόσο η επιτυχής επενδυτής πρέπει να κατανοήσουν πώς μόχλευση επιπτώσεις επενδύσεις σε ακίνητα τους.
- Πληρωμή κάτω από τα δάνεια – Αποσβέσεις ή πληρωμή κάτω από τα δάνεια, απελευθερώνει περισσότερες επενδύσεις πόρους για την αύξηση της μόχλευσης. Ορισμένοι επενδυτές χρησιμοποιούν την αύξηση της καθαρής θέσης σε μία περιουσία για να απελευθερώσει κεφάλαια για να επενδύσει σε άλλους.
- Βελτίωση Ακίνητα προς ίδια κεφάλαια – Πολλοί επενδυτές αγοράζουν σκόπιμα ιδιότητες σε προσιτή τιμή, επειδή δεν διαθέτουν ορισμένα χαρακτηριστικά ή θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει βελτιώσεις. Έχουν υπολογίσει ότι η αξία των βελτιώσεων θα υπερβαίνει το κόστος, με αποτέλεσμα την άμεση αύξηση των ιδίων κεφαλαίων.
Ενώ οι μετοχές και τα ομόλογα είναι ο πληθωρισμός-ευαίσθητα, και συνήθως αφορούν μόνο την εκτίμηση αξίας δυναμικό και χαμηλή ή ανύπαρκτη μερίσματος / αποδόσεις-πραγματικό ενδιαφέρον περιουσία παρέχει πολύπλευρη απόδοση των επενδύσεων.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.